ఆసక్తి-మాత్రమే ARM అంటే ఏమిటి
వడ్డీ-మాత్రమే సర్దుబాటు-రేటు తనఖా (ARM) అనేది ఒక రకమైన తనఖా రుణం, దీనిలో రుణగ్రహీత ప్రతి నెల చెల్లించాల్సిన వడ్డీని కొంత సమయం వరకు మాత్రమే చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. వడ్డీ-మాత్రమే వ్యవధిలో, ప్రతి కాలానికి వచ్చే వడ్డీని మాత్రమే చెల్లించాలి, మరియు రుణగ్రహీత చెల్లించాల్సిన ఏ ప్రిన్సిపాల్‌ను చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. వడ్డీ-మాత్రమే కాలం యొక్క పొడవు తనఖా నుండి తనఖా వరకు మారుతుంది, కానీ కొన్ని నెలల నుండి చాలా సంవత్సరాల వరకు ఎక్కడైనా ఉంటుంది.
వడ్డీ-మాత్రమే వ్యవధి తరువాత, తనఖా రుణమాఫీ చేయాలి, తద్వారా తనఖా దాని అసలు పదం ముగిసే సమయానికి చెల్లించబడుతుంది. ప్రారంభ వడ్డీ-మాత్రమే కాలం ముగిసిన తర్వాత నెలవారీ చెల్లింపులు గణనీయంగా పెరుగుతాయని దీని అర్థం. వడ్డీ-మాత్రమే ARM లు కూడా తేలియాడే వడ్డీ రేట్లను కలిగి ఉంటాయి, అంటే ప్రతి నెల వడ్డీ చెల్లింపు మార్కెట్ పరిస్థితులలో మార్పులు.
BREAKING డౌన్ ఆసక్తి-మాత్రమే ARM
వడ్డీ-మాత్రమే సర్దుబాటు రేటు తనఖాలు లేదా ARM లు ప్రమాదకర ఆర్థిక ఉత్పత్తులు. వడ్డీ రేట్లు పెరిగే ప్రమాదం ఉందని రుణగ్రహీతలు not హించడమే కాదు, వడ్డీ-మాత్రమే కాలం ముగిసిన తర్వాత వారు బెలూనింగ్ చెల్లింపును కూడా ఎదుర్కొంటారు. అదనంగా, వడ్డీ-మాత్రమే కాలంలో తనఖా ప్రిన్సిపాల్ బ్యాలెన్స్ తగ్గించబడనందున, ఇంటి ఈక్విటీ పెరుగుతున్న రేటు లేదా తగ్గుదల రేటు పూర్తిగా ఇంటి ధరల ప్రశంసలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. చాలా మంది రుణగ్రహీతలు వడ్డీ-మాత్రమే వ్యవధి ముగిసేలోపు వడ్డీ-మాత్రమే ARM ని రీఫైనాన్స్ చేయాలని అనుకుంటారు, కాని ఇంటి ఈక్విటీలో తగ్గింపు ఇది కష్టతరం చేస్తుంది.
వడ్డీ-మాత్రమే సర్దుబాటు రేటు తనఖాలు లేదా ARM లు 2000 ల రియల్ ఎస్టేట్ బబుల్ పేలిన తరువాత సంవత్సరాల్లో తీవ్ర విమర్శలకు గురయ్యాయి. అటువంటి తనఖాలు వడ్డీ-మాత్రమే వ్యవధిలో సేవకు చవకైనవి కాబట్టి, కాబోయే గృహయజమానులకు వారు భరించలేని గృహాలను కొనుగోలు చేయడానికి ఒక మార్గంగా విక్రయించారు. 2000 ల ప్రారంభ సంవత్సరాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు చాలా త్వరగా అభినందిస్తున్నందున, తనఖా రుణదాతలు చాలా మంది గృహయజమానులను వడ్డీ-మాత్రమే ARM ఉపయోగించి ఖరీదైన ఇంటిని కొనుగోలు చేయవచ్చని ఒప్పించారు, ఎందుకంటే నిరంతర ధరల ప్రశంసలు ఆ రుణగ్రహీతలు వడ్డీకి ముందు వారి రుణాన్ని రీఫైనాన్స్ చేయడానికి వీలు కల్పిస్తాయి. -ఒక కాలం ముగుస్తుంది.
వాస్తవానికి, గృహాలు విలువను ప్రశంసించడం ఆపివేసినప్పుడు, చాలా మంది రుణగ్రహీతలు తనఖా చెల్లింపులతో వారు భరించగలిగిన దానికంటే మించిపోయారు. దారుణమైన విషయం ఏమిటంటే, రియల్ ఎస్టేట్ బుడగ పగిలిపోవడం అమెరికా ఆర్థిక వ్యవస్థను మాంద్యంలోకి లాగడంతో, ఇది చాలా మంది గృహయజమానులు తమ ఉద్యోగాలను కోల్పోయేలా చేసింది, తిరిగి చెల్లించడం మరింత కష్టతరం చేసింది.
ఆసక్తి-మాత్రమే ARM యొక్క ఉదాహరణ
మీరు% 100, 000 వడ్డీ-మాత్రమే, సర్దుబాటు రేటు తనఖాను 5% వద్ద తీసుకుంటారని, 10 సంవత్సరాల వడ్డీ రేటు-మాత్రమే కాలంతో, తరువాత వడ్డీ మరియు సూత్రం రెండింటి యొక్క 20 సంవత్సరాల చెల్లింపులు. వడ్డీ రేట్లు 5% వద్ద ఉన్నాయని uming హిస్తే, మీరు మొదటి పదేళ్ళకు నెలకు 7 417 వడ్డీని మాత్రమే చెల్లించాలి. వడ్డీ మాత్రమే వ్యవధి ముగిసినప్పుడు, ప్రతి నెలకు రావాల్సిన మొత్తం రెట్టింపు అవుతుంది, ఎందుకంటే మీరు ప్రధాన చెల్లింపులతో పాటు వడ్డీ చెల్లింపులు చేయడం ప్రారంభించాలి.
