ఇంటి ధర లేదా వడ్డీ రేటు మరింత ముఖ్యమైనదా?

విషయ సూచిక

• నెలవారీ చెల్లింపుపై ప్రభావం
• డౌన్ చెల్లింపులపై ప్రభావం
• సహజీవనం తక్కువ రేట్లు మరియు ధరలు
• చలనశీలతపై ప్రభావాలు
• HOA కారకం
• రిఫైనాన్స్
• బాటమ్ లైన్

రెండు హౌసింగ్-మార్కెట్ మార్పులు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లను పిలవడానికి సంభావ్య గృహనిర్వాహకులను ప్రోత్సహిస్తాయి. మొదటిది గృహాల ధరల తగ్గుదల మరియు రెండవది తనఖా రేట్లు తక్కువ. ఏ కారకం ఎక్కువ ముఖ్యమో నిర్ణయించడం అనేక రంగాల్లో తేడాను కలిగిస్తుంది, చాలా ముఖ్యమైనది మీ వాలెట్‌లో ఉండవచ్చు.

నెలవారీ చెల్లింపుపై ప్రభావం

వడ్డీ రేట్లు 6% ఉన్నప్పుడు మీరు ఇంటి శోధన ప్రక్రియను ప్రారంభించారని అనుకుందాం. మీరు ఒక బెడ్‌రూమ్ కాండోను sale 100, 000 కు అమ్మారు. మీరు మీ 30 సంవత్సరాల నెలవారీ తనఖా చెల్లింపును, 000 80, 000 పై లెక్కించారు - 20% డౌన్‌ పేమెంట్ మరియు మీ ముగింపు ఖర్చుల తర్వాత మీరు తనఖా పెట్టే మొత్తం. మీ నెలవారీ చెల్లింపు 80 480 అవుతుంది.

ఈ చెల్లింపు మరియు రేటు మీకు నచ్చదని మీరు నిర్ణయించుకుంటారు, కాబట్టి మీరు ఆరు నెలలు వేచి ఉండండి మరియు వడ్డీ రేటు 4% కి పడిపోతుంది. అయితే, మీకు కావలసిన పరిసరాల్లోని కాండో ఇప్పుడు costs 120, 000 ఖర్చు అవుతుంది. మీరు 20% ప్లస్ ముగింపు ఖర్చులను అణిచివేసారు, మరియు మీకు తనఖా $ 96, 000. 30 సంవత్సరాల తనఖాపై మీ నెలవారీ చెల్లింపు 8 458. మీ చెల్లింపు $ 22 తగ్గింది.

చెల్లింపు తగ్గింపు ఆర్థికంగా అధిక డౌన్ చెల్లింపు కోసం సరిపోతుందా? మీ డౌన్‌ పేమెంట్‌ 4, 000 డాలర్లు ఎక్కువగా ఉన్నందున, మీరు ఇప్పటికీ నెలకు సుమారు $ 10 నుండి $ 11 వరకు ఆదా చేస్తారు - 30 సంవత్సరాల కాలంలో, 9 3, 920.

మీరు ప్రారంభించిన, 000 100, 000 ధర పాయింట్ నుండి మీ కాబోయే పరిసరాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు పెరగకపోతే మరియు మీరు 4% వడ్డీ రేటును కొల్లగొట్టినట్లయితే, మీ నెలవారీ తనఖా చెల్లింపు $ 382 అయ్యేది. మీ చెల్లింపులు ఏమిటో చూడటానికి మీరు ఇన్వెస్టోపీడియా యొక్క తనఖా కాలిక్యులేటర్‌ను ఉపయోగించవచ్చు.

డౌన్ చెల్లింపులపై ప్రభావం

కాండో యొక్క ఉదాహరణలో, interest 100, 000 నుండి, 000 120, 000 కు పెరిగింది, తక్కువ వడ్డీ రేటు కారణంగా మీ నెలవారీ చెల్లింపు పడిపోయింది. పెద్ద చెల్లింపు కోసం మీకు అదనంగా, 000 4, 000 లేకపోతే తక్కువ చెల్లింపు మీకు సహాయం చేస్తుందా? డౌన్‌ పేమెంట్‌లోని వ్యత్యాసం మీకు కావలసిన ఇంటిని కొనుగోలు చేసే అవకాశాన్ని తొలగించగలదు లేదా మీరు చౌకైన పొరుగు ప్రాంతాన్ని కనుగొనలేకపోతే కొనుగోలుదారుల మార్కెట్ నుండి మిమ్మల్ని పూర్తిగా పడగొట్టవచ్చు. అలాగే, ఆ ​​అదనపు, 000 4, 000 ను కోల్పోవడం unexpected హించని ఇంటి మరమ్మతుల కోసం చెల్లించే మీ సామర్థ్యాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది, మీ అత్యవసర పొదుపు మొత్తాన్ని తగ్గిస్తుంది మరియు మీ క్రొత్త ఇంటిని సమకూర్చగల సామర్థ్యాన్ని తగ్గిస్తుంది.

సహజీవనం తక్కువ రేట్లు మరియు తక్కువ ధరలు

తక్కువ రేటు అంటే ఏమిటో మీకు ఎలా తెలుసు? ఫ్రెడ్డీ మాక్ వెబ్‌సైట్‌లో మీరు చారిత్రాత్మక తనఖా రేట్లు మరియు గృహాల ధరలను కనుగొనవచ్చు. ఉదాహరణకు, 2012 లో వడ్డీ రేట్లు మరియు గృహాల ధరలు మునుపటితో పోలిస్తే మరియు మూడు నుండి ఐదు సంవత్సరాల తరువాత చాలా తక్కువగా ఉన్నాయి. ప్రస్తుత పరిస్థితులతో పోల్చితే గత ఐదేళ్ళు గరిష్ట స్థాయిలను చూడండి.

చరిత్ర పునరావృతమవుతుందని మరియు ఇతర తక్కువ ధరలు / తక్కువ రేట్ల హౌసింగ్ మార్కెట్‌ను సృష్టిస్తుందని ఎటువంటి హామీ లేదు. ఫిబ్రవరి 2018 రాయిటర్స్ పోల్‌లో ఆస్తి మార్కెట్ విశ్లేషకుల అభిప్రాయం ప్రకారం, యుఎస్ గృహాల ధరలు ఈ సంవత్సరం ద్రవ్యోల్బణం మరియు వేతనాల రెట్టింపు వేగంతో పెరుగుతాయి. ఒకే కుటుంబ గృహాల సరఫరా పెరుగుతున్న డిమాండ్‌కు తగ్గుతోంది, గృహనిర్మాణం తక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్నది. మీకు త్వరలో ఇల్లు అవసరమైతే, ఆదర్శవంతమైన హౌసింగ్ మార్కెట్ పరిస్థితుల కోసం వేచి ఉండే ఎంపిక వాస్తవికమైనది కాకపోవచ్చు.

చలనశీలతపై ప్రభావాలు

మీరు మీ చెల్లింపులను సులభంగా భరించగలిగితే మరియు మీ ఇంటిలో ఐదేళ్ళు లేదా అంతకన్నా తక్కువ కాలం జీవించగలిగితే వడ్డీ రేట్లు అంతగా పట్టింపు లేదు. హౌసింగ్ ధరలు మరింత తగ్గవని ఇది ఎప్పుడూ హామీ ఇవ్వనప్పటికీ, మీరు ఆన్‌లైన్‌లో చదువుతున్న పరిసరాల్లో చిరునామాను ఎంచుకోవడం ద్వారా గత 10 సంవత్సరాలుగా అంచనా వేసిన గృహాల ధరలను చూడవచ్చు.

నగరాల వారీగా జాతీయ లేదా నగరానికి బదులుగా పొరుగు విలువలను ఎల్లప్పుడూ సరిపోల్చండి. ఇంటి ధరల సరళి పొరుగు నుండి పొరుగు ప్రాంతాలకు మరియు రాష్ట్రానికి రాష్ట్రానికి చాలా తేడా ఉంటుంది. మీ స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ గరిష్ట స్థాయి కంటే తక్కువగా ఉన్నప్పుడు మీరు ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తే మీ ఇంటి విలువ కంటే ఎక్కువ (నీటి అడుగున ఉండటం అని పిలుస్తారు) తక్కువ.

HOA కారకం

మీరు పరిగణించే ప్రతి ఇల్లు HOA తో ప్రణాళికాబద్ధమైన లేదా గేటెడ్ కమ్యూనిటీ లేదా కండోమినియంలో ఉండదు. మీరు అక్కడే ముగుస్తుంటే, అధిక ధర గల గృహాలకు HOA ఫీజులు తరచుగా ఖరీదైనవి మరియు ఎక్కువ గృహాలు ఖాళీగా ఉన్నప్పుడు ఎక్కువ ఎత్తుకు చేరుకోవచ్చని గ్రహించండి. ఎందుకు?

పచ్చిక నిర్వహణ, కాండో నిర్వహణ, క్లబ్‌హౌస్‌లు, కొలనులు, టెన్నిస్ కోర్టులు మరియు / లేదా ప్రైవేట్ వీధులు వంటి భాగస్వామ్య సేవలను HOA లు కవర్ చేస్తాయి. తక్కువ గృహయజమానులు ఖర్చును పంచుకున్నప్పుడు, HOA ఫీజు పెరుగుతుంది. ఇతర చారిత్రాత్మక డేటా మాదిరిగా, మీరు సంభావ్య HOA లను సంప్రదించాలి మరియు గత 10 సంవత్సరాలుగా రేట్లు అడగాలి.

మీరు గరిష్ట ఫీజుల గురించి కూడా అడగాలి మరియు ఏ కారకాలు రేటు పెంపు మరియు తగ్గుదలని నిర్ణయిస్తాయి. మీరు పరిశీలిస్తున్న అన్ని గృహాలపై HOA ఫీజు గురించి ఎల్లప్పుడూ అడగండి. కొంచెం ఎక్కువ ధర గల ఇంటిపై HOA ఫీజు తక్కువగా ఉండవచ్చు, ప్రత్యేకించి తక్కువ సేవలు అందిస్తే. తక్కువ-వడ్డీ-రేటు పరిసరాలలో, HOA చెల్లింపులు అధిక నెలవారీ భారాన్ని కలిగిస్తాయి, కాబట్టి ఈ చెల్లింపులు మీ నెలవారీ బడ్జెట్‌లో ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోండి.

రిఫైనాన్స్

తక్కువ వడ్డీ రేటుతో పోలిస్తే తక్కువ ఇంటి ధర వద్ద కొనుగోలు చేసే ప్రయోజనం ఏమిటంటే భవిష్యత్తులో మీ ఇంటిని రీఫైనాన్స్ చేయవచ్చు లేదా సవరించవచ్చు. వడ్డీ రేట్లు తగ్గితే, మీరు మీ ఖర్చులను తగ్గించవచ్చు. ప్రాథమికంగా, రేట్లు తగ్గితే అధిక ప్రారంభ వడ్డీ రేట్ల సమస్యను భవిష్యత్తులో తగ్గించవచ్చు.

మీ ప్రస్తుత ఇంటి వడ్డీ రేటు ప్రస్తుత రేట్ల కంటే గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉంటే, మీ రుణాన్ని సవరించడానికి ఎంత ఖర్చు అవుతుందో సంభావ్య తనఖా బ్యాంకర్లను అడగండి. పరిధి ఉచిత నుండి వేల వరకు ఎక్కడైనా ఉంటుంది. గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు పడిపోతాయనే గ్యారెంటీ లేదు, కానీ వారు అలా చేస్తే మీరు రీఫైనాన్స్ చేయగలరని మీరు నిర్ధారించుకోవచ్చు.

బాటమ్ లైన్

ఇల్లు కొనాలనే నిర్ణయం ఎల్లప్పుడూ అత్యవసర నిధికి తగినంత మిగిలి ఉన్నప్పుడే నెలవారీ చెల్లింపు, డౌన్ పేమెంట్, ఇంటి మరమ్మతులు మరియు అలంకరణలను భరించగల మీ సామర్థ్యంపై ఆధారపడి ఉండాలి. HOA ఫీజు మరియు మీరు త్వరగా కదిలితే మీ తనఖాను చెల్లించే ఎంపిక వంటి అంశాలను ఎల్లప్పుడూ పరిగణించండి.

ఆదర్శవంతంగా, వడ్డీ రేట్లు మరియు ఇంటి ధరలు రెండూ తక్కువగా ఉన్నప్పుడు కొనండి. అది సాధ్యం కాకపోతే, తక్కువ వడ్డీ రేటు యొక్క స్వల్ప మరియు దీర్ఘకాలిక ఖర్చులను తక్కువ కొనుగోలు ధరతో లెక్కించండి. సంఖ్యలు చాలా అర్ధవంతం అయినప్పుడు, మీ కదలికను చేయండి.

(పఠనం కొనసాగించండి: ప్రస్తుత తనఖా రేట్లు తనిఖీ చేయండి, తనఖాపై వడ్డీ రేట్లు ఎలా పని చేస్తాయి, తనఖా చెల్లింపు నిర్మాణాన్ని అర్థం చేసుకోవడం, తనఖా పాయింట్లు: పాయింట్ ఏమిటి? ఇప్పుడే మంచిది?, ఉత్తమ తనఖా రేట్లను కనుగొనడం, మంచి తనఖా రేటును పొందారా? దాన్ని లాక్ చేయండి !, తనఖా రేట్లను ప్రభావితం చేసే ముఖ్యమైన అంశాలు, తనఖా రేట్లను అంచనా వేయడం: కొనండి, అమ్మండి లేదా రిఫై? రేట్లు పెరుగుతాయి, వడ్డీ రేట్లు హౌసింగ్ మార్కెట్‌ను ఎలా ప్రభావితం చేస్తాయి, తనఖా రేట్ల కోసం షాపింగ్.)