పరిహారం నిర్వచనం

పరిహారం అంటే ఏమిటి?

జస్ట్ పరిహారం అంటే ప్రజలు తమ ఆస్తిని ప్రజల ఉపయోగం కోసం ప్రభుత్వం స్వాధీనం చేసుకున్నప్పుడు అందుకున్న పరిహారాన్ని సూచిస్తుంది. ఉదాహరణకు, 1950 లలో జాతీయ రహదారి వ్యవస్థను నిర్మించినప్పుడు, చాలా మంది గృహయజమానులు తమ ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకున్నారు, ఎందుకంటే అంతరాష్ట్ర రహదారి వ్యవస్థను నిర్మించడానికి ప్రభుత్వానికి భూమి అవసరం.

కేవలం పరిహార పరిహారం ఐదవ సవరణ యొక్క టేకింగ్స్ నిబంధన ద్వారా అందించబడుతుంది మరియు సాధారణంగా ఇది సరసమైన మార్కెట్ విలువగా పరిగణించబడుతుంది. ఏదేమైనా, ప్రభుత్వం కేవలం పరిహారాన్ని పరిగణించిన దాని ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకున్న వ్యక్తి "కేవలం" గా పరిగణించరు. ప్రైవేటు ఆస్తిని ప్రజల ఉపయోగం కోసం తీసుకునే ప్రభుత్వ సామర్థ్యాన్ని ప్రముఖ డొమైన్ అంటారు.

కీ టేకావేస్

• వ్యక్తిగత ఆస్తి లేదా భూమిని చట్టబద్దంగా స్వాధీనం చేసుకున్నందుకు ఆస్తి యజమానులకు పరిహారం చెల్లించబడుతుంది.ఇది ఐదవ సవరణలోని టేకింగ్స్ నిబంధన ప్రకారం చట్టబద్ధంగా నిర్వచించబడింది. ఆస్తి యజమానులకు వారి ఆస్తికి సరసమైన మార్కెట్ విలువ చెల్లించబడుతుంది, అయితే తరచూ సరసమైన మార్కెట్ విలువ ఏమిటో నిర్ణయిస్తుంది కష్టం. ఆస్తి విలువను నిర్ణయించడానికి వివిధ పద్ధతులు ఉన్నాయి మరియు వీటిలో మార్కెట్ విధానం, ఆదాయ విధానం మరియు వ్యయ విధానం ఉన్నాయి.

జస్ట్ కాంపెన్సేషన్ అర్థం చేసుకోవడం

కేవలం పరిహారం వెనుక ఉన్న ఆలోచన ఏమిటంటే, వ్యక్తి యొక్క ఎస్టేట్ రిపేర్ చేయడం, ఆస్తి తీసుకోవడం జరగనట్లు. దీని అర్థం ఆస్తికి సరసమైన మార్కెట్ విలువను చెల్లించడం.

ఏదేమైనా, ప్రముఖ డొమైన్ చర్య ద్వారా ఇళ్లను కోల్పోయే వ్యక్తులు ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువను వారి నష్టానికి పరిహారంగా పరిగణించలేరు, ఎందుకంటే ఇది కొత్త ఆస్తికి వెళ్ళే సమయం, ఒత్తిడి మరియు ఖర్చును పరిగణనలోకి తీసుకోదు. పరిహారం కూడా పొరుగు సామాజిక సంబంధాలను కోల్పోవడాన్ని లేదా యజమాని ఆస్తికి కలిగి ఉన్న భావోద్వేగ సంబంధాన్ని పరిగణించడంలో విఫలమవుతుంది. ప్రముఖ డొమైన్ కేసులలో సరసమైన విలువ తరచుగా వివాదాస్పదమవుతుంది.

జస్ట్ కాంపెన్సేషన్ యొక్క కారకాలు

కేవలం పరిహారాన్ని నిర్ణయించేటప్పుడు, ఈ క్రింది సమస్యలు పరిగణించబడతాయి:

భూమి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువ

భూమిని విక్రయించడానికి వారు ఇష్టపడితే, బలవంతం చేయకపోతే, ఆస్తి యజమాని పొందే ధర భూమి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువను నిర్ణయించడంలో సహాయపడుతుంది. ఉదాహరణకు, ఒక భూస్వామి వారు మరింత ముఖ్యమైన భూమిని కోరుకుంటున్నారని మరియు వారి ప్రస్తుత ఆస్తిని వేలం వేస్తే, వేలం అమ్మకపు ధర సరసమైన మార్కెట్ విలువగా పరిగణించబడుతుంది.

భూమి మెరుగుదల యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువ

భూ మెరుగుదల అంటే స్వాధీనం చేసుకున్న భూమి విలువను మెరుగుపరిచే నిర్మాణాలను సూచిస్తుంది. భూమి మెరుగుదలలో వేరుచేసిన నివాసాలు, బార్న్లు మరియు ప్రత్యేక గ్యారేజీలు ఉండవచ్చు. కనిపించని భూ మెరుగుదలలను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. ఉదాహరణకు, సహజ వనరులు ఉన్న ప్రాంతానికి సమీపంలో ఉన్న భూమిని భూమి మెరుగుదలగా పరిగణించవచ్చు.

అవశేష నష్టం

ఆస్తిలో కొంత భాగాన్ని మాత్రమే స్వాధీనం చేసుకుంటే, అవశేష నష్టం అనేది స్వాధీనం కారణంగా మిగిలిన ఆస్తిపై జరిగే నష్టాన్ని సూచిస్తుంది. అవశేష నష్టాలలో భూమి యొక్క ఉత్తమ భాగాన్ని ఉపయోగించలేకపోవడం, భూమికి ఏదైనా మార్పు లేదా ఆకారం మరియు రోడ్లు లేదా యుటిలిటీ పరికరాలు వంటి ప్రజా మౌలిక సదుపాయాలకు భూమి యొక్క కొత్త సామీప్యత ఉండవచ్చు.

లాభాలు

తక్కువ తరచుగా ఉన్నప్పటికీ, ఆస్తి యజమానులు తమ భూమిని స్వాధీనం చేసుకోవడం ద్వారా ప్రయోజనం పొందవచ్చు. ఉదాహరణకు, ఆస్తిని ఉపవిభజన చేయడానికి అనుమతించే క్రొత్త సేవా రహదారి కోసం యజమాని భూమిలో కొంత భాగాన్ని స్వాధీనం చేసుకుంటే, అందుకున్న మొత్తం పరిహారాన్ని భర్తీ చేయడానికి ఆ ప్రయోజనం ఉపయోగపడుతుంది.

ఆస్తి మదింపు కోసం పద్ధతులు

ఒక ప్రముఖ డొమైన్ కేసులో ఆస్తికి విలువ ఇవ్వడానికి సాధారణంగా ఆమోదించబడిన మూడు పద్ధతులు ఉన్నాయి. వీటిలో కిందివి ఉన్నాయి:

1. మార్కెట్ విధానం

స్వాధీనం చేసుకున్న ఆస్తిని ఇటీవలి లక్షణాల అమ్మకాలతో పోల్చినప్పుడు మార్కెట్ విధానం చాలా సరళంగా ఉంటుంది. ఈ పద్ధతి సాధారణంగా నివాస లక్షణాలను అంచనా వేయడానికి ఉపయోగిస్తారు.

2. ఆదాయ విధానం

ఆదాయాన్ని సంపాదించే లక్షణాలకు ఆదాయ విధానం ఉత్తమంగా ఉపయోగించబడుతుంది. ఈ సందర్భాలలో, ఆస్తి యొక్క నిర్వహణ ఆదాయాన్ని ముందుగా నిర్ణయించాలి. అప్పుడు ఆదాయం మరియు క్యాపిటలైజేషన్ రేటు విలువను చేరుకోవడానికి ఉపయోగిస్తారు.

3. వ్యయ విధానం

భవిష్యత్ విధానంపై యజమాని దానిని పున ate సృష్టి చేయాల్సినంత ప్రత్యేకమైన ఆస్తిపై వ్యయ విధానం చాలా నిర్దిష్టమైన నిర్మాణాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది. ఖాళీ భూమి యొక్క విలువను పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు, కొత్త నిర్మాణాన్ని మార్చడానికి అయ్యే ఖర్చు మరియు ప్రస్తుత నిర్మాణం యొక్క తరుగుదల మైనస్.