భూమి విలువ నిర్వచనం

భూమి విలువ అంటే ఏమిటి?

భూమి విలువ అంటే ఆస్తి యొక్క విలువ, భూమి యొక్క విలువ మరియు దానికి చేసిన ఏవైనా మెరుగుదలలు. ఇది సైట్ విలువతో గందరగోళం చెందకూడదు, ఇది భూమి యొక్క సహేతుకమైన విలువ, ఇది లీజులు, తనఖాలు లేదా మరేదైనా లేదని uming హిస్తే అది సైట్ విలువను మారుస్తుంది. భూమికి డిమాండ్ అందుబాటులో ఉన్న భూమి సరఫరాను మించినప్పుడు లేదా ఒక నిర్దిష్ట భూమి పొరుగు ప్రాంతాల కంటే ఎక్కువ అంతర్గత విలువను కలిగి ఉన్నప్పుడు భూమి విలువలు పెరుగుతాయి (ఉదా., భూమిపై చమురు కనుగొనవచ్చు).

కీ టేకావేస్

• భూమి విలువ భూమి యొక్క విలువ, అలాగే దానికి చేసిన ఏవైనా మెరుగుదలలు. భూమి విలువను అంచనా వేసేటప్పుడు ఎల్లప్పుడూ ఒక మదింపుదారుని వాడండి, ఎందుకంటే వారు ప్రతి వ్యక్తి ఆస్తికి సంభావ్య ప్రయోజనాలు లేదా అప్రయోజనాలను నిర్ణయించడంలో నిపుణులు. లాండ్ విలువ కాదు సైట్ విలువ వలె ఉంటుంది. సాధారణంగా, భూమి విలువను మూడవ పక్షం, దయగల మదింపుదారుడు నిర్ణయిస్తారు.

భూమి విలువను అర్థం చేసుకోవడం

ఆస్తి యజమానులు దాని ఉపయోగం కోసం ఇతర పార్టీలకు ఎంత వసూలు చేయాలో నిర్ణయించడానికి భూమి విలువను ఉపయోగిస్తారు. ఉదాహరణకు, పశువుల మేత కోసం అనేక ఎకరాల వ్యవసాయ భూములను గడ్డిబీడులకు అద్దెకు ఇచ్చే వ్యక్తి భూమి పన్నులు మరియు క్యాపిటలైజేషన్ రేటుతో పోలిస్తే భూమి యొక్క మార్కెట్ విలువను చూడటం ద్వారా వసూలు చేయవలసిన మొత్తాన్ని నిర్ణయిస్తారు.

మూడవ పార్టీలు నిర్వహించిన రియల్ ఎస్టేట్ అంచనాల ద్వారా భూమి విలువను నిర్ణయించవచ్చు. కాబోయే కొనుగోలుదారుకు ఆర్ధిక సహాయం అందించడం లేదా ఆస్తి హోల్డర్ కోసం రీఫైనాన్సింగ్ ఇవ్వడంపై రుణదాత నిర్ణయాలకు మదింపుదారుడి అంచనా కీలకం.

భూమి యొక్క అంచనాలో దాని స్థితిని ఇలాంటి రియల్ ఎస్టేట్తో పోల్చవచ్చు. ఇది తులనాత్మక మార్కెట్ విశ్లేషణకు సమానం కాదు, ఇందులో ఇటీవల అమ్మిన సారూప్య లక్షణాల ధరలను పోల్చారు.

మదింపుదారుని ఉపయోగించడం ఎల్లప్పుడూ మంచిది, ఎందుకంటే వారు దాని విలువను ప్రభావితం చేసే ఆస్తితో ఏవైనా లోపాలు లేదా లోపాలను కూడా పరిశీలిస్తారు.

భూమి యొక్క స్థానం మరియు స్థానం దాని విలువపై ప్రత్యక్ష ప్రభావాన్ని చూపుతాయి. ఉదాహరణకు, రిమోట్ పార్శిల్ భూమికి పరిమిత విలువ ఉండవచ్చు, ఎందుకంటే దీనికి సౌకర్యాలు, వినియోగాలు, రవాణా లేదా ఇతర వనరులకు ప్రాప్యత లేదు, అది ఆస్తిని ఉపయోగకరంగా చేస్తుంది. ఆస్తి నగరం, వినోద వేదిక లేదా డిమాండ్ ఉన్న సేవలు వంటి ప్రసిద్ధ గమ్యస్థానానికి సమీపంలో ఉంటే భూమి విలువ పెరుగుతుంది.

ప్రత్యేక పరిశీలనలు

పర్యావరణ నష్టాలను ఎదుర్కొనే ప్రాంతంలో ఉన్న భూమి దాని విలువను కొంత కోల్పోతుంది. ఉదాహరణకు, ఒక ఆస్తి వరదలు, బురదజల్లులు లేదా భూకంపాలకు గురయ్యే ప్రాంతంలో ఉంటే, ఆ ప్రమాదాలు సంభావ్య కొనుగోలుదారులపై ఆసక్తి చూపకుండా నిరోధించవచ్చు.

పునరావృతమయ్యే సంభావ్యత ఆస్తిపై సురక్షితమైన మరియు స్థిరమైన ఉనికిని కొనసాగించడం సవాలుగా చేస్తుంది. పర్యావరణ విపత్తులో ఆస్తికి ఏవైనా మెరుగుదలలు పోతాయి. అటువంటి సైట్ వద్ద ఉన్న నివాసితులు మరియు ఉద్యోగులకు వచ్చే ప్రమాదం భూమిని ఉపయోగించడం ద్వారా వచ్చే లాభాలను అధిగమిస్తుంది.

భూమి ఒక ప్రధాన ప్రదేశంలో ఉన్నప్పటికీ మరియు కావాల్సిన వనరులకు ప్రాప్యత కలిగి ఉన్నప్పటికీ, భూమిని అభివృద్ధి చేయకుండా లేదా దాని పూర్తి సామర్థ్యానికి ఉపయోగించకుండా నిరోధించే పరిస్థితులను తగ్గించవచ్చు. పరిమితి గల ఒప్పందాలు ఆస్తి యజమానులను అక్కడ కనుగొన్న చమురు వంటి వనరులను నొక్కకుండా నిరోధించవచ్చు.