భూమి విలువ పన్ను అంటే ఏమిటి?
భూమి విలువ పన్ను అనేది ఒక పార్శిల్ భూమి విలువపై ఆధారపడిన ఆస్తిపై పన్నును అంచనా వేయగల మార్గం మరియు అనుబంధ భవనాలు కాదు. భూమి విలువ పన్ను అనే భావన వ్యవసాయ సమాజాల ఆరంభం నాటిది, పెద్ద సమాజ ప్రయోజనం కోసం భూస్వాములకు ఎలా పన్ను విధించాలో నిర్ణయించడం ఒక సాధారణ సామాజిక లక్ష్యం.
కీ టేకావేస్
- ల్యాండ్ వాల్యూ టాక్స్ (ఎల్టివి) అనేది ఆస్తి పన్నును అంచనా వేసే పద్ధతి, ఇది భూమి యొక్క విలువను మరియు సంబంధిత మెరుగుదలలను మాత్రమే పరిగణిస్తుంది, మరియు భూమిపై నిర్మించిన నిర్మాణాలు కాదు. ఎల్టివిని భూమిపై పన్ను విధించే మరింత సరసమైన పద్ధతిగా పరిగణిస్తారు. భూమి ఉత్పాదకత ఉన్న వ్యవసాయ ప్రాంతాలు. లాండ్ విలువ పన్నులు ప్రకటన విలువ పన్నుకు ఉదాహరణలు మరియు కొంతమంది ఆర్థికవేత్తలు ఇష్టపడతారు, ఎందుకంటే భూమి విలువ ఇళ్ళు లేదా ఇతర భవనాల కంటే స్థిరంగా ఉంటుంది.
భూమి విలువ పన్నును అర్థం చేసుకోవడం
భూమి విలువ పన్ను (ఎల్విటి) భూమికి తగిన విలువ ఇవ్వడానికి ఉద్దేశించబడింది, ఇది భూమి విలువతో నిర్మించబడిన నిర్మాణాల వలె నాటకీయంగా మారని మూల విలువ కలిగిన పరిమిత ఆస్తి. భూమి విలువలతో హెచ్చుతగ్గులు చాలావరకు భూమితో మరియు చుట్టుపక్కల ఏమి జరుగుతుందో నిర్ణయించబడతాయి. ఉదాహరణకు, గ్రామీణ నేపధ్యంలో ఎకరాల భూమి చుట్టుపక్కల ఆర్థిక వ్యవస్థకు దిగువ పట్టణ పట్టణంలో ఒకే పరిమాణంలో ఉన్న ప్లాట్లు వలె ఎక్కువ దోహదం చేయకపోవచ్చు, ఇక్కడ అదనపు లోడింగ్ డాక్ అవసరమయ్యే కొత్త ఆహార పంపిణీ కేంద్రం పక్కన ఈ స్థానం ఉండవచ్చు.
పురాతన కాలం నుండి, భూమిని సమాజాలు యాజమాన్యం యొక్క సాంప్రదాయిక కోణంలో ఒక వ్యక్తి స్వంతం చేసుకోలేని ఆస్తిగా చూస్తున్నాయి, కానీ తరం నుండి తరానికి అద్దెకు ఇచ్చేదిగా పరిగణించబడుతుంది. ఇది భూమి యొక్క ఒక పార్శిల్పై చేపట్టిన మానవ కార్యకలాపాలు, దాని మొత్తం విలువను ఎక్కువగా నిర్ణయిస్తాయి, మరియు ఆ కార్యాచరణ దాదాపు ఎల్లప్పుడూ భూస్వామి యొక్క సంపదతో ముడిపడి ఉంటుంది, కాబట్టి పన్ను విలువను నిర్ణయించడానికి భూమి విలువ పన్నును మంచి ప్రాతిపదికగా చూస్తారు. ఇది పన్నుల ప్రయోజనాల కోసం భూమి మరియు భవనాలను విడిగా అంచనా వేసే మా ఆధునిక వ్యవస్థకు దారి తీసింది.
LVT ని సైట్ వాల్యుయేషన్ టాక్స్ అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది ప్రకటన విలువ పన్నుకు ఉదాహరణ. యాడ్ వాలొరెం అనేది లాటిన్ పదబంధం "విలువ ప్రకారం" అని అర్ధం. గృహ యజమానులు ఏటా స్వీకరించే మునిసిపల్ భూ మదింపులలో వీటి యొక్క ఆధునిక ఉదాహరణలు సాధారణంగా కనిపిస్తాయి, దీనిలో వారి భూమి వారి భూమిలోని వివిధ భవనాల నుండి విడిగా విలువైనది. ఇంటి యజమాని భూమిపై ఉన్న భవనాలకు మెరుగుదలలు చేయవచ్చు, పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే విలువను మారుస్తుంది. కానీ భూమి కూడా కాలక్రమేణా మరింత స్థిరమైన విలువను కలిగి ఉంటుంది. భూమి యజమాని తన భవనాలు మరమ్మతుకు గురిచేసే విషయంలో కూడా దీనికి విరుద్ధంగా ఉంటుంది. ఈ సందర్భంలో, సమాజానికి చెల్లించే మొత్తం ఆస్తి పన్ను మునుపటి కంటే తక్కువగా ఉంటుంది, అయినప్పటికీ భూమి దాని అసలు విలువను ఎక్కువ లేదా తక్కువగా నిర్వహిస్తుంది, సంభావ్య కొనుగోలుదారు వారి పన్ను భారాన్ని మరియు వాటి యొక్క నిజమైన విలువను పరిగణనలోకి తీసుకున్నప్పుడు ఇది ముఖ్యమైనది. కొనుగోలు చేస్తున్నారు.
బరువు తగ్గడం మరియు భూమి విలువ పన్ను
ఆస్తి విలువల్లో మార్పులు ఎక్కువగా మార్కెట్ స్వింగ్ల ద్వారా నిర్ణయించబడతాయి మరియు చాలా అస్థిరంగా ఉంటాయి. ఈ మార్పులు ఆర్థికవేత్తలు డెడ్వెయిట్ లాస్ అని పిలుస్తారు, ఇది సమాజానికి జరిగే నష్టానికి కొలమానం. ఈ నష్టాలు పోలీసు, అగ్నిమాపక మరియు రెస్క్యూ వంటి సంపన్న సమాజానికి అవసరమైన ప్రాథమిక సేవలకు నిధులు సమకూర్చడంలో చాలా దూర ప్రభావాలను కలిగిస్తాయి.
రియల్ ఎస్టేట్ పన్నుల కోసం నిర్వహించదగిన వ్యవస్థను రూపొందించడంలో భూమి యొక్క మరింత స్థిరమైన విలువను భవనాల నుండి వేరు చేయడం ద్వారా భూమి విలువ పన్ను ఈ మార్కెట్ మార్పులను తగ్గించడానికి సహాయపడుతుంది.
