లీజు ఎంపిక నిర్వచనం

లీజు ఎంపిక అంటే ఏమిటి?

అద్దె ఎంపిక అనేది అద్దె వ్యవధిలో లేదా చివరిలో అద్దె ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి అద్దెదారుకు ఎంపిక ఇచ్చే ఒప్పందం. ఇది ఆస్తిని మరెవరికీ అమ్మకుండా యజమానిని నిరోధిస్తుంది. పదం గడువు ముగిసినప్పుడు, అద్దెదారు తప్పనిసరిగా ఎంపికను ఉపయోగించుకోవాలి లేదా దానిని వదులుకోవాలి. లీజు ఎంపికను లీజు అని కూడా అంటారు.

లీజ్ ఎంపిక ఎలా పనిచేస్తుంది

లీజు ఎంపిక సంభావ్య లీజు-కొనుగోలు ఒప్పందం కంటే సంభావ్య కొనుగోలుదారునికి ఎక్కువ సౌలభ్యాన్ని ఇస్తుంది, దీనికి లీజు ముగిసినప్పుడు అద్దెదారు ఇంటిని కొనవలసి ఉంటుంది. ఇంటి ధరను కొనుగోలుదారు (అద్దెదారు) మరియు యజమాని ముందస్తుగా అంగీకరించారు. ధర సాధారణంగా ఇంటి ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ వద్ద ఉంటుంది, భవిష్యత్తులో అద్దెదారు ఇంటిని నేటి ధర వద్ద కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతిస్తుంది. ఆ ఎంపిక కోసం, అద్దెదారు సాధారణంగా యజమాని ముందస్తు రుసుము వసూలు చేస్తారు, ఇది ఇంటి అమ్మకపు ధరలో 1% కావచ్చు. అద్దెదారు లీజు ముగింపులో ఇంటిని కొనాలని నిర్ణయించుకుంటే ఫీజు డౌన్‌పేమెంట్‌కు వెళుతుంది.

లీజు ఎంపిక వారి క్రెడిట్‌ను నిర్మిస్తున్న వారికి లేదా తక్కువ చెల్లింపు కోసం తగినంతగా ఆదా చేయని వారికి ప్రత్యేకంగా సహాయపడుతుంది. అయితే, పరిగణించవలసిన లీజు ఎంపికల యొక్క అనేక లక్షణాలు ఉన్నాయి.

అద్దె చెల్లింపులు

లీజు ముగిసినప్పుడు నేటి ధర వద్ద కొనుగోలు చేసే ఎంపిక కోసం యజమాని ప్రామాణిక నెలవారీ అద్దెకు అదనంగా ప్రీమియం వసూలు చేస్తాడు. ప్రీమియం ప్రస్తుత-మార్కెట్ అద్దెకు జోడించిన శాతం కావచ్చు, ఆ పరిమాణం ఉన్న ఇంటికి ప్రామాణిక నెలవారీ అద్దె మొత్తంలో 10%. అద్దెదారు అని పిలువబడే అదనపు మొత్తం లేదా ప్రీమియం, అద్దెదారు ఇంటిని కొనడానికి ఎంపికను ఉపయోగించుకుంటే, ఇంటికి చెల్లించాల్సిన చెల్లింపులో భాగం అవుతుంది. ఏదేమైనా, అద్దె చివరిలో ఇంటిని కొనుగోలు చేయకపోతే అద్దెదారు ప్రామాణిక అద్దెకు పైన చెల్లించిన అదనపు డబ్బును కోల్పోతాడు.

కొంతమంది యజమానులు ఒక సారి నగదు చెల్లింపును తీసుకోవచ్చు, దీనిని తరచుగా "విలువైన పరిశీలన" అని పిలుస్తారు, ఇది ఆర్థిక మార్కెట్లలో ఒక ఎంపిక కోసం చెల్లించే ప్రీమియంతో సమానంగా ఉంటుంది. ఇది ఆస్తి కొనుగోలుపై డిపాజిట్ కాదు, అంటే అది తిరిగి చెల్లించబడదు. ఈ మొత్తం టోకెన్ $ 100 నుండి 5% కొనుగోలు ధరలో 5% వరకు ఉంటుంది.

లీజు ఎంపికతో బ్యాంక్ ఫైనాన్సింగ్

అద్దెదారులకు శుభవార్త ఏమిటంటే, సాధారణంగా, అద్దె చెల్లింపులకు పైన ఉన్న ప్రీమియం యొక్క మొత్తం నిధులను ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి డౌన్‌పేమెంట్‌కు వెళ్లడానికి బ్యాంకులు అనుమతిస్తాయి. ఏదేమైనా, వసూలు చేసిన అద్దె మార్కెట్ వద్ద ఉంటే, కొనుగోలు ధరకు నిధులను వర్తింపజేయడానికి బ్యాంక్ అనుమతించదు. లీజు ఎంపిక ఉన్న ఇంటి కోసం తనఖాకు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి వారి విధానాలను నిర్ణయించడానికి కొనుగోలుదారులు బహుళ బ్యాంకులతో తనిఖీ చేయడం ముఖ్యం.

లీజు ఎంపిక యొక్క పదం

ఎంపిక యొక్క పదం ఆస్తి యజమాని మరియు అద్దెదారు అంగీకరించే ఏ కాలమైనా కావచ్చు, కానీ సాధారణంగా ఒకటి నుండి మూడు సంవత్సరాలు. లీజు ఎంపిక ఒప్పందం లీజు ప్రారంభంలో ఆస్తి కొనుగోలు ధరను లేదా ఆప్షన్ చివరిలో ఆ ధర ఎలా నిర్ణయించబడుతుందో కూడా నిర్దేశిస్తుంది.

కీ టేకావేస్

• లీజు ఎంపిక అనేది అద్దె వ్యవధిలో లేదా చివరిలో అద్దె ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి అద్దెదారుకు ఎంపిక ఇచ్చే ఒప్పందం. ఒక లీజు ఎంపిక కూడా ఆస్తిని వేరొకరికి అమ్మకుండా యజమానిని నిరోధిస్తుంది.ఒక అద్దెదారు సాధారణంగా కొంత శాతం చెల్లిస్తాడు ప్రామాణిక నెలవారీ అద్దె మొత్తానికి పైన, ఇది ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి తక్కువ చెల్లింపుకు వెళుతుంది.

లీజు ఎంపికను ఉపయోగించటానికి కారణాలు

అద్దెదారు మరియు యజమాని లీజు ఎంపికలోకి ప్రవేశించడానికి అనేక కారణాలు ఉన్నాయి. ఒప్పందంలో ప్రవేశించడానికి ప్రయోజనాలు ఏవైనా లోపాలను అధిగమిస్తాయా అనే విషయాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.

అద్దెదారులు లీజు ఎంపికలో ఎందుకు ప్రవేశిస్తారు

సంభావ్య కొనుగోలుదారుడు ప్రారంభంలో ఆస్తిని పూర్తిగా కొనుగోలు చేయకుండా లీజు ఎంపికను ఉపయోగించటానికి చాలా కారణాలు ఉండవచ్చు. కొనుగోలు చేయడానికి తగినంత డబ్బు లేదా క్రెడిట్ లేకపోవడం ప్రధాన పరిశీలన. అద్దెకు ఇవ్వడం వలన సంభావ్య కొనుగోలుదారు కొనుగోలు కోసం డబ్బు ఆదా చేసుకోవచ్చు మరియు అదే సమయంలో, రెగ్యులర్, ఆన్-టైమ్ చెల్లింపులు చేయడం ద్వారా వారి క్రెడిట్‌ను పెంచుకోవచ్చు.

అద్దెదారు భవిష్యత్తులో నేటి ధరలకు ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే అవకాశం ఉంది. ఇల్లు కొనడానికి ఈ రోజు అద్దెదారు వద్ద డబ్బు ఆదా కాకపోయినా, మరికొన్ని సంవత్సరాల్లో ఇంటి విలువ పెరుగుతుందని ఆందోళన చెందుతుంటే, లీజు ఎంపిక మంచి ఎంపిక. అలాగే, అద్దెదారు ఇల్లు, పాఠశాల జిల్లా లేదా పొరుగు ప్రాంతాలను ప్రేమిస్తే, లీజు ఎంపిక ఇంటిని మార్కెట్ నుండి తీసివేస్తుంది-లీజు ముగిసినప్పుడు అద్దెదారు దానిని కొనుగోలు చేయడానికి తగినంత ఆదా చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.

సంభావ్య కొనుగోలుదారుడు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి మార్గాలు ఉన్నప్పటికీ, అతను లేదా ఆమె వెంటనే దానికి కట్టుబడి ఉండటానికి ఇష్టపడకపోవచ్చు. ఉదాహరణకు, సంభావ్య కొనుగోలుదారు మరొక పట్టణం నుండి వచ్చినట్లయితే, అతను లేదా ఆమె కొనుగోలుకు ముందు కొత్త పట్టణంలో నివసించాలనుకోవచ్చు. లేదా, అతను లేదా ఆమె క్రొత్త ఆస్తిని కొనడానికి ముందు వారి పాత ఆస్తిని విక్రయించడానికి ఉండవచ్చు.

చివరగా, అవసరమైన మరమ్మతులు లేదా నవీకరణల కారణంగా VA రుణంతో సహా కొన్ని రుణాలకు ఆస్తి అర్హత పొందకపోవచ్చు. మొదట అద్దెకు ఇవ్వడం ద్వారా, సంభావ్య కొనుగోలుదారు తరువాత రుణానికి అర్హత సాధించడానికి ఆ మెరుగుదలలు చేయవచ్చు.

యజమానులు లీజు ఎంపికలో ఎందుకు ప్రవేశిస్తారు

ఆస్తి యజమాని ఇంటిని పూర్తిగా విక్రయించడంలో ఇబ్బంది ఉన్నందున లీజు ఎంపిక ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకోవచ్చు. ఈ ఎంపిక వివిధ రకాల సంభావ్య కొనుగోలుదారులకు ఆస్తిని మరింత ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది.

అలాగే, ఇంటి యజమాని కొన్ని సంవత్సరాలలో ఇంటిని అమ్మాలని ఆలోచిస్తుంటే, లీజు ఎంపిక యజమాని అద్దెకు ప్రస్తుత మార్కెట్ పైన ప్రీమియం వసూలు చేయడానికి అనుమతిస్తుంది. చెత్త దృష్టాంతంలో అద్దెదారు ఇల్లు కొనడు; యజమాని విక్రయించడానికి మార్కెట్లో ఉంచుతాడు మరియు అదనపు నెలవారీ అద్దెకు పైన చెల్లించిన అదనపు నిధులను ఉంచుతాడు.

ఆస్తిని తరువాత విక్రయించకుండా ఇప్పుడు పూర్తిగా విక్రయించడంలో పన్ను సమస్యలు కూడా ఉండవచ్చు. ఆప్షన్, తరువాత విక్రయించడానికి గ్యారెంటీ కానప్పటికీ, యజమాని ఆప్షన్ చివరిలో వెళ్ళడానికి సిద్ధంగా ఉన్న కొనుగోలుదారుని కలిగి ఉండటానికి అవకాశం ఉంది.

అద్దె చివరిలో ఇంటిని కొనుగోలు చేసే ఎంపికను ఉపయోగించకపోతే అద్దెదారు ప్రామాణిక నెలవారీ అద్దెకు పైన చెల్లించిన అదనపు డబ్బును కోల్పోతాడు.

లీజు ఎంపికలతో ప్రత్యేక పరిశీలనలు

అద్దెదారు యొక్క వ్యక్తిగత వస్తువులకు అద్దెదారు యొక్క భీమా సాధారణంగా అవసరం. అద్దెదారు యొక్క భీమా ఇంటిలోని వస్తువులు మరియు అలంకరణల విలువలో ఏదైనా నష్టాన్ని కాపాడుతుంది. అలాగే, లీజు వ్యవధిలో ఏదైనా జరిగితే యజమాని ఇంటి యజమాని యొక్క భీమాను కలిగి ఉండటం తప్పనిసరి, అది ఆస్తి విలువను అగ్ని లేదా నీటి నష్టం వంటి ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేస్తుంది.

లీజు ఎంపిక ఒప్పందంలో అప్రైసల్ ఆకస్మికతను చేర్చాలి. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, లీజు ముగిసినప్పుడు, ఇంటి విలువ తగ్గిపోయే అవకాశం ఉంది. కొనుగోలు మరియు అమ్మకం జరగడానికి ముందు ఒక అంచనా ఆస్తి యొక్క నవీకరించబడిన విలువను అందిస్తుంది.

లీజు ఎంపిక చివరిలో యజమానికి చెల్లించాల్సిన డబ్బును లెక్కించడం చాలా ముఖ్యం. గుర్తుంచుకోండి, యజమాని ఇంటిని మార్కెట్ నుండి తీసివేసి, లీజు ఎంపికలోకి ప్రవేశించడం ద్వారా ఇంటి మార్కెట్ విలువలో ఏవైనా లాభాలను పొందుతున్నాడు. ఇంటిని కొనడానికి సిద్ధంగా ఉన్న మరొక వ్యక్తికి అమ్మలేక పోయినందుకు యజమాని తగిన పరిహారం చెల్లించాలనుకుంటాడు.

లీజు ఎంపిక లేదా కొనుగోలు చేయడానికి లీజు ఎంపికను పరిగణనలోకి తీసుకునేవారికి, లీజు పదం ముగిసినప్పుడు ఆశ్చర్యాలు లేవని నిర్ధారించుకోవడానికి జరిమానా ముద్రణను సమీక్షించడానికి లీజు-ఎంపిక లావాదేవీలతో పరిచయం ఉన్న న్యాయవాదిని వారు కలిగి ఉండాలి.