కనీస డౌన్ చెల్లింపు

కనీస డౌన్ చెల్లింపు అంటే ఏమిటి?

కనీస డౌన్ పేమెంట్ అనేది రుణగ్రహీత వారు ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు వారి స్వంత నిధుల నుండి అందించాల్సిన నగదు సహకారం. అవసరమైన వాస్తవ మొత్తం రుణ కార్యక్రమం ద్వారా మారుతుంది, కాని సాంప్రదాయిక రుణానికి అవసరమైన ప్రామాణిక కనీస చెల్లింపు 20% మరియు FHA రుణానికి 3.5%.

కీ టేకావేస్

• తనఖా రుణానికి అర్హత సాధించడానికి కొనుగోలుదారు అందించాల్సిన నగదు కనీస డౌన్ చెల్లింపు. సంప్రదాయ loan ణం కోసం, డౌన్ చెల్లింపు సాధారణంగా 20%, ఎఫ్‌హెచ్‌ఏ loan ణం కోసం ఇది సాధారణంగా 3.5%.డౌన్ పేమెంట్ రుణదాతకు నష్టాన్ని పూడ్చడానికి రూపొందించబడింది. FHA రుణాలు ప్రభుత్వ మద్దతుగల రుణాలు. ఈ రుణాలకు తక్కువ చెల్లింపును తగ్గించడానికి తనఖా భీమా అని పిలువబడే పన్ను మినహాయింపు నెలవారీ తనఖా ప్రీమియం చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది.

కనీస డౌన్ చెల్లింపును అర్థం చేసుకోవడం

రుణదాతకు సంభావ్య ప్రమాదాన్ని పూడ్చడానికి కనీస డౌన్ చెల్లింపు మొత్తాలు అవసరం. సిద్ధాంతం ఏమిటంటే, రుణగ్రహీత తనఖాకు పెద్ద మొత్తంలో నగదు సహకారం అందించినప్పుడు రుణంపై డిఫాల్ట్ అయ్యే అవకాశం తక్కువ.

వివిధ రుణ సంస్థల మద్దతు ఉన్న సంప్రదాయ రుణాల కోసం, ఈ మొత్తం సాధారణంగా 20%, ఇది ముగింపు పత్రాల సంతకం వద్ద ఉంటుంది. తనఖా భీమా లేదా MI అని పిలువబడే నెలవారీ తనఖా ప్రీమియాన్ని వసూలు చేయడం ద్వారా FHA తనఖాలు అని కూడా పిలువబడే ప్రభుత్వ-మద్దతు గల రుణాలు ఈ ప్రమాదాన్ని భర్తీ చేస్తాయి.

2018 నాటికి, తనఖా భీమా ప్రీమియం పన్ను మినహాయింపు ఖర్చు.

కనిష్ట చెల్లింపు యొక్క ఉదాహరణ

ఉదాహరణకు, మేరీ స్మిత్ ఇల్లు కొనాలని చూస్తున్నారని పరిగణించండి. ఆమె, 000 360, 000 తనఖా కోసం ముందస్తు అనుమతి పొందింది మరియు ఆమె కొనాలనుకుంటున్న ఇంటిని కనుగొంది. కొనుగోలు ధర 50, 000 350, 000. సాంప్రదాయిక తనఖాతో, మేరీ ఆ కొనుగోలు ధరలో 80% లేదా 0 280, 000 వరకు రుణం తీసుకోగలదు. అంటే రుణం మూసివేయడానికి ఆమె 20%, లేదా own 70, 000 తన సొంత నిధులతో రావాలి.

మేరీ యొక్క తనఖాను మనం మళ్ళీ చూస్తే (ఈసారి FHA మార్గదర్శకాలను ఉపయోగించి), 50, 000 350, 000 లో 80% రుణం తీసుకునే బదులు, మేరీ 96.5 శాతం లేదా 7 337, 750 వరకు రుణం తీసుకోవచ్చు. అంటే మేరీ ఇప్పుడు 50, 000 350, 000 లేదా $ 12, 250 లో 3.5% మాత్రమే కనుగొనవలసి ఉంది.

అయితే, ఇప్పుడు మేరీ ప్రిన్సిపాల్, వడ్డీ, పన్నులు మరియు భీమా చెల్లించడంతో పాటు నెలవారీ తనఖా భీమా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. నెలవారీ తనఖా భీమా ప్రీమియం రేటు అసలు రుణ మొత్తంలో 0.3% మరియు 1.5% మధ్య మారుతూ ఉంటుంది మరియు ఇది రుణగ్రహీత యొక్క క్రెడిట్ స్కోరు మరియు లోన్-టు-వాల్యూ రేషియో వంటి అనేక అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఈ ప్రీమియం నెలవారీ చెల్లింపులో ఎస్క్రో చేయబడింది.

20%

సాంప్రదాయిక తనఖా రుణానికి సాధారణంగా కనీస డౌన్ చెల్లింపు అవసరం.

అర్హత అవసరాలతో సహా, ఏ రకమైన రుణాన్ని కొనసాగించాలో నిర్ణయించేటప్పుడు పరిగణించవలసిన అంశాలు చాలా ఉన్నాయి. ఏదేమైనా, ఒక విషయం అదే విధంగా ఉంది, కనీస డౌన్ చెల్లింపు కేవలం, కనిష్టంగా ఉంటుంది. రుణగ్రహీత వారి రుణదాత యొక్క కనీస రుణ మొత్తం అవసరాలను బట్టి వారు కోరుకున్నంత ఎక్కువ లేదా తక్కువ తగ్గించడానికి ఎంచుకోవచ్చు. రుణగ్రహీత భరించగలిగే మొత్తం మరియు ఆర్థికంగా వారి ఉత్తమ ఎంపికగా వారు భావించే దానిపై ఆధారపడి నిర్ణయం ఉండాలి.

2019 నాటికి, తనఖా భీమా ప్రీమియం పన్ను మినహాయింపు ఖర్చు.