తనఖా అదనపు సర్వీసింగ్ యొక్క నిర్వచనం
తనఖా అదనపు సర్వీసింగ్ అనేది నగదు ప్రవాహాన్ని కూపన్‌గా విభజించిన తరువాత నెలవారీ నగదు ప్రవాహం యొక్క శాతం మరియు తనఖా మద్దతుగల సెక్యూరిటీల (MBS) హోల్డర్‌కు ప్రధాన చెల్లింపు. ఈ సర్వీసింగ్ ఫీజు సాధారణంగా of ణం యొక్క సేవకుడికి వెళుతుంది మరియు ఇది MBS యొక్క అండర్ రైటర్కు హామీ రుసుము.
BREAKING తనఖా అదనపు సర్వీసింగ్
ఉదాహరణకు, ఒక సాధారణ MBS ఒప్పందంలో, తనఖాపై వడ్డీ రేటు 8% ఉంటే, MBS హోల్డర్ 7.5%, తనఖా యొక్క సేవకుడు 0.25% మరియు MBS అండర్ రైటర్ 0.15% పొందుతారు, ఇది మిగిలిన 0.10% (8% - 7.5% - 0.25% - 0.15% = 0.10%) అదనపు సర్వీసింగ్‌గా.
MBS వలె, అదనపు సర్వీసింగ్ ముందస్తు చెల్లింపు మరియు పొడిగింపు ప్రమాదానికి లోబడి ఉంటుంది. అదనపు సర్వీసింగ్ ధర నిర్ణయించినప్పుడు, యాన్యుటీ ఎంతకాలం ఉంటుందో అంచనా ఆధారంగా ఇది విలువైనది. తనఖా రుణగ్రహీత రీఫైనాన్స్ చేసినప్పుడు లేదా అతని లేదా ఆమె తనఖాను ఎప్పుడు చెల్లించవచ్చో ఖచ్చితంగా తెలియదు కాబట్టి ఇది అంచనా వేయబడాలి. వడ్డీ రేట్లు మారినప్పుడు అదనపు సర్వీసింగ్ యొక్క విలువ గణనీయంగా మారుతుంది, ఎందుకంటే తనఖాపై వడ్డీ రేటుకు సంబంధించి ప్రస్తుత వడ్డీ రేట్లలో మార్పులు ఆ తనఖాతో అనుబంధించబడిన అదనపు సర్వీసింగ్ యొక్క యాన్యుటీ ఎంతకాలం ఉంటుందో నిర్ణయిస్తుంది.
తనఖా అదనపు సేవ ఎక్కడ నుండి వస్తుంది
తనఖా అదనపు సర్వీసింగ్ అనేది తనఖా యొక్క నిర్వహణ యొక్క ఫలితం కావచ్చు, అవి ఆరంభించిన వ్యక్తి చేత కట్టబడి, తరువాత అమ్మబడతాయి. కొనుగోలుదారు రుణాన్ని స్వయంగా సేవ చేయకపోతే, వారు సర్వీసింగ్ ఒప్పందాన్ని ప్రారంభించవచ్చు లేదా బహుశా మూడవ పక్షంతో. అటువంటి అమరిక ప్రకారం, రుణగ్రహీతలు చేసే వడ్డీ చెల్లింపులలో కొంత భాగాన్ని స్వీకరించే హక్కును సర్వైజర్ సాధారణంగా కలిగి ఉంటాడు, మొత్తం తనఖాల సేవలకు సంబంధించి.
తనఖా వడ్డించే స్ప్రెడ్ అనేది సేవకుడు నిలుపుకున్న వడ్డీ మొత్తం, మరియు కొంతవరకు సేవకుడు చేత చేయబడిన సేవలకు సహేతుకమైన పరిహారం యొక్క రూపంగా పరిగణించబడుతుంది. తనఖా సర్వీసింగ్ స్ప్రెడ్‌లో కొంత భాగం ఉంటే, అది చేసిన సేవలకు సహేతుకమైన పరిహారం అని భావించగలిగితే, దీనిని అదనపు సర్వీసింగ్ స్ప్రెడ్ అని పిలుస్తారు మరియు ఇది తనఖా పూల్ యొక్క వడ్డీ భాగంలో నిరంతర పెట్టుబడిని సూచిస్తుంది.
ఇంటర్నల్ రెవెన్యూ సర్వీస్ (ఐఆర్ఎస్) గతంలో కొన్ని తనఖా అదనపు సర్వీసింగ్ స్ప్రెడ్ల యాజమాన్యం రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తిగా ఉంటుందని మరియు అందువల్ల అదనపు సర్వీసింగ్ స్ప్రెడ్ల నుండి వచ్చే ఆదాయాన్ని రియల్ ఆస్తిపై తనఖాల ద్వారా పొందే బాధ్యతలపై వడ్డీగా పరిగణిస్తారు. ఈ తీర్పు పన్ను ప్రయోజనాల కోసం రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి ట్రస్టులకు వర్తిస్తుందని భావించారు.
