తనఖా రుణదాత అనేది ఒక బ్యాంకు లేదా ఆర్థిక సంస్థ, ఇది ఇంటిని కొనడానికి రుణగ్రహీతలకు రుణాలు ఇస్తుంది. తనఖా సేవకుడు చెల్లింపు ప్రాసెసింగ్‌ను నిర్వహిస్తాడు మరియు రుణగ్రహీతకు నెలవారీ స్టేట్‌మెంట్‌లను పంపే సంస్థ. తనఖా రుణదాత లేదా బ్యాంక్ రుణదాత మరియు తనఖా యొక్క సేవకుడు కావచ్చు. రుణదాత మరియు రుణ సేవకుడు రెండింటికీ వారు అనుసరించాల్సిన నిర్దిష్ట విధానాలు మరియు విధానాలు ఉన్నాయి మరియు రెండూ సమాఖ్య ప్రభుత్వంచే నియంత్రించబడతాయి.
తనఖా రుణదాత
తనఖా రుణదాత తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసేటప్పుడు చాలా మంది సంభాషించే బ్యాంక్ లేదా క్రెడిట్ యూనియన్. స్థానిక బ్యాంకు వద్ద తనఖా ప్రతినిధి రుణగ్రహీతకు వివిధ రకాల తనఖాలు, ప్రతి ఉత్పత్తికి వడ్డీ రేట్లు మరియు డౌన్‌పేమెంట్ కోసం ఎంత ఖర్చు చేయాలో అవగాహన కల్పిస్తారు.
రుణగ్రహీత రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసేటప్పుడు పే స్టబ్స్ మరియు ఇతర ఆర్థిక సమాచారం వంటి ఆదాయ రుజువులను సమర్పించాలి. రుణదాత క్రెడిట్ చెక్ కూడా చేస్తాడు, ఇది రుణగ్రహీత యొక్క క్రెడిట్ చరిత్ర, తెరిచిన ఖాతాల సంఖ్య, అప్పు మొత్తం మరియు చెల్లింపు చరిత్ర యొక్క సమీక్ష. క్రెడిట్ రిపోర్టుపై ఏవైనా ప్రతికూల సమాచారం, ఆలస్యంగా చెల్లింపులు వంటివి ఆమోదం యొక్క అసమానతలను మరియు రుణదాత వసూలు చేసే వడ్డీ రేటును ప్రభావితం చేస్తాయి. ఆమోదించబడిన తర్వాత, స్థానిక బ్యాంక్ లేదా రుణదాత ముగింపుకు ఆతిథ్యం ఇస్తారు, ఇది వ్రాతపనిపై సంతకం చేసినప్పుడు మరియు తనఖా చట్టబద్ధంగా పుస్తకాలపై ఉంచబడుతుంది.
తనఖా loan ణం యొక్క జీవితం కోసం, రుణగ్రహీత ఇల్లు కొనడానికి అరువు తీసుకున్న మొత్తానికి, అదనంగా వడ్డీకి రుణదాతకు రుణపడి ఉంటాడు. ప్రతి నెలవారీ చెల్లింపులు తనఖాను చెల్లించడానికి వెళ్తాయి, తద్వారా ప్రతి చెల్లింపులో కొంత భాగం రుణంపై రావలసిన వడ్డీని చెల్లిస్తుంది. చెల్లింపు యొక్క మరొక భాగం అరువు తీసుకున్న అసలు లేదా అసలు మొత్తాన్ని చెల్లించడానికి వెళుతుంది.
ఏదేమైనా, రుణం బుక్ అయిన తర్వాత అన్ని చెల్లింపు ప్రాసెసింగ్‌లను నిర్వహించడానికి రుణదాత మరొక సంస్థను నియమించిన సందర్భాలు ఉన్నాయి-ఈ కంపెనీలు తనఖా సేవా సంస్థలు.
తనఖా సేవకుడు
తనఖా సేవకుడు సాధారణంగా of ణం యొక్క ప్రాసెసింగ్‌కు సహాయపడే బయటి సంస్థ, ఇది రుణగ్రహీతకు రుణం ఇవ్వబడిందని మరియు రుణగ్రహీత ఉద్దేశించిన కొనుగోలుకు రుణాన్ని వర్తింపజేస్తుందని నిర్ధారించుకోవచ్చు. ప్రాసెసింగ్‌లో రుణ చెల్లింపులను ట్రాక్ చేయడం, తప్పిన చెల్లింపుల కోసం రిమైండర్ నోటీసులు పంపడం, అప్పు డిఫాల్ట్‌గా ఉన్న సందర్భంలో జప్తు పత్రాలను దాఖలు చేయడం వంటివి ఉంటాయి.
చెల్లింపులు ఎక్కువ కాలం చెల్లించబడనప్పుడు మరియు భవిష్యత్తులో చెల్లించటానికి అవకాశం లేనప్పుడు డిఫాల్ట్. రుణ నిబంధనల గురించి తిరిగి చర్చలు జరపలేకపోతే, గృహ loan ణం జప్తులోకి వెళుతుంది. ఫోర్క్లోజర్ అనేది ఒక ప్రక్రియ, దీని ద్వారా బ్యాంక్ ఇంటిని స్వాధీనం చేసుకుంటుంది మరియు రుణం నుండి ఏదైనా నష్టాన్ని తిరిగి పొందటానికి తిరిగి విక్రయిస్తుంది.
తనఖా రుణదాతలు తనఖా సేవకుడు కూడా కావచ్చు. బ్యాంక్ లేదా ఫైనాన్సింగ్ కంపెనీ వంటి డిపాజిట్లను నిర్వహించడానికి రుణదాత ఏర్పాటు చేయబడితే, సంస్థ రుణానికి కూడా సేవ చేయవచ్చు. రుణదాత డిపాజిట్లు కలిగి ఉండనప్పుడు తనఖా సర్వీసింగ్ సంస్థ అమలులోకి వస్తుంది. తనఖా రుణాలు ఎలా సేవలు అందిస్తాయో మరియు బ్యాంకులు మరియు సేవా సంస్థల పాత్రల గురించి ప్రతి రాష్ట్రానికి దాని స్వంత చట్టాలు మరియు నిబంధనలు ఉన్నాయి.
కీ టేకావేస్
- తనఖా రుణదాత అనేది ఇంటిని కొనడానికి రుణగ్రహీతలకు రుణాలు ఇచ్చే బ్యాంకు లేదా ఆర్థిక సంస్థ. తనఖా సేవకుడు చెల్లింపు ప్రాసెసింగ్‌ను నిర్వహిస్తాడు మరియు రుణగ్రహీతకు నెలవారీ స్టేట్‌మెంట్‌లను పంపే సంస్థ. మీ తనఖా అమ్మబడితే, మీకు ఒక క్రొత్త సేవా ప్రదాత, ఇది 30 రోజుల్లోపు చెల్లింపులను పంపమని వారి చిరునామాను మీకు తెలియజేస్తుంది.
తనఖా సేవా సంస్థలు ఎందుకు ఉన్నాయి
కొన్ని బ్యాంకులు తమ రుణాలను వారు పుట్టుకొచ్చినప్పటికీ, మరెన్నో బ్యాంకులు తనఖాలను సేవా సంస్థలకు అమ్ముతాయి. సేవా సంస్థ రుణ ప్రక్రియను తీసుకుంటుంది మరియు అన్ని చెల్లింపులను నిర్వహిస్తుంది. తనఖా అమ్మడం వల్ల బ్యాంకులు ఎంత రుణాలు ఇవ్వవచ్చనే దానిపై పరిమితులు ఉన్నందున కొత్త రుణాలను ప్రారంభించడానికి బ్యాంకులను అనుమతిస్తుంది, ఇది బ్యాంక్ ఎంత డిపాజిట్లలో ఉందో సహా అనేక అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. అలాగే, ఇప్పటికే ఉన్న వాటికి సేవ చేయడం కంటే కొత్త తనఖాలను ప్రారంభించడం ద్వారా బ్యాంక్ ఎక్కువ లాభం పొందవచ్చు.
తనఖా రుణాలు ద్వితీయ తనఖా మార్కెట్ ద్వారా కొనుగోలు చేయబడతాయి మరియు విక్రయించబడతాయి-వీటిలో చాలా వరకు ఫన్నీ మే లేదా ఫెడరల్ నేషనల్ తనఖా సంఘం (FNMA) కు అమ్ముతారు. ఫన్నీ మే ఇప్పటికే ఉన్న తనఖా రుణాలను పెట్టుబడులుగా ప్యాకేజీ చేస్తుంది, వీటిని తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలు (MBS) అంటారు. వ్యక్తులు MBS లో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు మరియు పెట్టుబడిలో తనఖా వడ్డీ రేట్ల ఆధారంగా రాబడి రేటును సంపాదించవచ్చు. (సంబంధిత పఠనం కోసం, "తనఖా రుణదాతలు బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్‌లను ఎలా తనిఖీ చేస్తారు మరియు ధృవీకరిస్తారు?" చూడండి)
మీ తనఖా విక్రయించబడితే, మీకు క్రొత్త సేవా ప్రదాత ఉంటుంది, ఇది చెల్లింపులను పంపడానికి వారి చిరునామాను మీకు తెలియజేస్తుంది. కన్స్యూమర్ ఫైనాన్షియల్ ప్రొటెక్షన్ బ్యూరో లేదా సిఎఫ్‌పిబి ప్రకారం, మీ తనఖాను కొనుగోలు చేసిన కొత్త రుణదాత లేదా సేవా సంస్థ " బదిలీ చేసిన ప్రభావవంతమైన తేదీ నుండి 30 రోజులలోపు మీకు తెలియజేయాలి. నోటీసు కొత్త యజమాని పేరు, చిరునామా మరియు టెలిఫోన్ నంబర్‌ను వెల్లడిస్తుంది. ."
