ఫైనాన్షియల్ మేనేజ్మెంట్ రేట్ ఆఫ్ రిటర్న్ అంటే ఏమిటి - ఎఫ్ఎంఆర్ఆర్?
ఫైనాన్షియల్ మేనేజ్మెంట్ రేట్ ఆఫ్ రిటర్న్ (ఎఫ్ఎంఆర్ఆర్) అనేది రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి పనితీరును అంచనా వేయడానికి ఉపయోగించే మెట్రిక్ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT) కు సంబంధించినది. REIT లు ఒక రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీ లేదా ట్రస్ట్ ద్వారా ప్రజలకు అందించే వాటాలు, ఇవి ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేసే ఆస్తులు మరియు / లేదా తనఖాల పోర్ట్‌ఫోలియోను కలిగి ఉంటాయి.
FMRR అంతర్గత రాబడి రేటుతో సమానంగా ఉంటుంది మరియు పెట్టుబడి యొక్క పొడవు మరియు ప్రమాదాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది. ఎఫ్ఎంఆర్ఆర్ రెండు వేర్వేరు రేట్ల వద్ద నగదు ప్రవాహాలను (ఇన్‌ఫ్లో మరియు low ట్‌ఫ్లో) సురక్షిత రేటు మరియు తిరిగి పెట్టుబడి రేటుగా పేర్కొంటుంది.
రిటర్న్ యొక్క ఆర్థిక నిర్వహణ రేటు వివరించబడింది
ఫైనాన్షియల్ మేనేజ్మెంట్ రేటు రిటర్న్ లెక్కింపు చాలా క్లిష్టంగా ఉన్నందున, చాలా మంది రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు మరియు పెట్టుబడిదారులు రియల్ ఎస్టేట్ విశ్లేషణ కోసం ఇతర కొలమానాలను ఉపయోగించుకుంటారు. ఎఫ్‌ఎంఆర్‌ఆర్‌ను ఉపయోగించడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనం ఏమిటంటే, పెట్టుబడిదారులను పెట్టుబడి అవకాశాలను ఒకదానితో ఒకటి పోల్చడానికి ఇది అనుమతిస్తుంది.
ఇంటర్నల్ రేట్ ఆఫ్ రిటర్న్ (ఐఆర్ఆర్) చాలా కాలంగా ఆర్థిక నిఘంటువులో రాబడి యొక్క ప్రామాణిక కొలత అయినప్పటికీ, ప్రాధమిక లోపం విలువ లేదా సమయం లేదా హోల్డింగ్ వ్యవధిని లెక్కించలేకపోవడం. అందుకని, ఇది ద్రవ్యత యొక్క బలహీనమైన సూచిక, ఇది ఏదైనా పెట్టుబడి భద్రత లేదా వాహనం యొక్క మొత్తం ప్రమాద స్థాయిని నిర్ణయించడంలో భౌతిక పాత్ర పోషిస్తుంది. ఉదాహరణకు, కేవలం IRR ను ఉపయోగిస్తున్నప్పుడు, రెండు ఫండ్‌లు వారి రాబడి రేట్ల ఆధారంగా ఒకేలా కనిపిస్తాయి, కాని ఒకటి అసలు ప్రధాన పెట్టుబడి మొత్తానికి తిరిగి రావడానికి ఒకటి కంటే రెండు రెట్లు ఎక్కువ సమయం పడుతుంది. చాలా మంది విశ్లేషకులు IRR లేదా MIRR రిటర్న్ చర్యలను తిరిగి చెల్లించే కాలంతో భర్తీ చేస్తారు, ప్రధాన పెట్టుబడి మొత్తాన్ని తిరిగి పొందటానికి అవసరమైన సమయాన్ని అంచనా వేస్తారు.
ప్రారంభ నగదు వ్యయం మరియు తదుపరి నగదు ప్రవాహాల యొక్క in హించిన రీఇన్వెస్ట్‌మెంట్ రేట్లలో తేడాలను సర్దుబాటు చేయడం ద్వారా సవరించిన అంతర్గత రేటు రిటర్న్ విలువ యొక్క ప్రామాణిక అంతర్గత రేటుపై మెరుగుపడుతుంది. "సురక్షిత రేటు" మరియు "తిరిగి పెట్టుబడి రేటు" అని పిలువబడే రెండు వేర్వేరు రేట్ల వద్ద నగదు ప్రవాహం మరియు నగదు ప్రవాహాన్ని పేర్కొనడం ద్వారా FMRR ఒక అడుగు ముందుకు వేస్తుంది. FRR కూడా IRR మరియు MIRR లతో చేర్చబడని అదనపు umption హను చేస్తుంది. ప్రతికూల నగదు ప్రవాహాన్ని కవర్ చేయడానికి ప్రతికూల నగదు ప్రవాహాలు ఉపయోగించబడతాయి.
- ప్రతికూల నగదు ప్రవాహాలను కవర్ చేయడానికి అవసరమైన నిధులు సులభంగా సాధించగలిగే రేటుకు వడ్డీని సంపాదిస్తున్నాయని మరియు ఒక క్షణం నోటీసు వద్ద అవసరమైనప్పుడు ఉపసంహరించుకోవచ్చు (అంటే, డిపాజిట్ ఖాతా యొక్క రోజు నుండి). ఈ సందర్భంలో, రేటు “సురక్షితం” ఎందుకంటే నిధులు అధిక ద్రవంగా ఉంటాయి మరియు అవసరమైనప్పుడు తక్కువ ప్రమాదంతో సురక్షితంగా లభిస్తాయి. సానుకూల నగదు ప్రవాహాలను సమానమైన రిస్క్‌తో సమానమైన ఇంటర్మీడియట్ లేదా దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిలో తిరిగి పెట్టుబడి పెట్టినప్పుడు అందుకోవలసిన రేటును తిరిగి పెట్టుబడి రేట్లు కలిగి ఉంటాయి. రీఇన్వెస్ట్‌మెంట్ రేటు సురక్షిత రేటు కంటే ఎక్కువగా ఉంది ఎందుకంటే ఇది ద్రవంగా లేదు (అనగా ఇది మరొక పెట్టుబడికి సంబంధించినది) మరియు అందువల్ల అధిక-రిస్క్ డిస్కౌంట్ రేటు అవసరం.
కీ టేకావేస్
- ఫైనాన్షియల్ మేనేజ్మెంట్ రేట్ ఆఫ్ రిటర్న్ (ఎఫ్ఎమ్ఆర్ఆర్) అనేది రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి యొక్క పనితీరును అంచనా వేయడానికి ఉపయోగించే ఒక మెట్రిక్ మరియు REIT లకు సంబంధించినది. ఎఫ్ఎమ్ఆర్ఆర్ సవరించిన ఐఆర్ఆర్ సూత్రీకరణపై ఆధారపడుతుంది, ఇది సురక్షితమైన రాబడి రేటు మరియు తిరిగి పెట్టుబడి రేటును ఉపయోగిస్తుంది. ఫైనాన్షియల్ మేనేజ్మెంట్ రేట్ ఆఫ్ రిటర్న్ లెక్కింపు చాలా క్లిష్టంగా ఉంది, చాలా మంది రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు మరియు పెట్టుబడిదారులు రియల్ ఎస్టేట్ విశ్లేషణ కోసం ఇతర కొలమానాలను ఉపయోగించుకుంటారు.
FMRR ను లెక్కిస్తోంది
FMRR అనేది సవరించిన అంతర్గత రాబడి రేటు కనుక, దానిని లెక్కించడానికి సూత్రప్రాయమైన మార్గం లేదు, బదులుగా దీనిని కంప్యూటర్ సాఫ్ట్‌వేర్ ద్వారా సులభతరం చేసిన ట్రయల్ మరియు ఎర్రర్ యొక్క పునరావృతాల ద్వారా లెక్కించాలి. అటువంటి సాఫ్ట్‌వేర్‌ను ఉపయోగించే ముందు, ఒక నిర్దిష్ట హోల్డింగ్ వ్యవధిలో భవిష్యత్తులో అన్ని నగదు ప్రవాహాలకు వర్తింపజేయడానికి సురక్షితమైన రేటు మరియు తిరిగి పెట్టుబడి రేటు (సురక్షిత రేటు కంటే ఎక్కువ) నిర్ణయించడానికి కొన్ని ముఖ్యమైన దశలు తీసుకోవాలి.
- మునుపటి సంవత్సరం సానుకూల నగదు ప్రవాహాలను సాధ్యమైనప్పుడల్లా చూడటం ద్వారా భవిష్యత్ ప్రతికూల నగదు ప్రవాహాలన్నింటినీ తీసుకోండి. అవుట్‌ఫ్లోలు బదులుగా సురక్షితమైన రాబడి వద్ద తిరిగి డిస్కౌంట్ చేయబడతాయి మరియు ఏదైనా సానుకూల నగదు ప్రవాహాల నుండి తీసివేయబడతాయి. ప్రస్తుత 1 వ దశకు సురక్షితమైన రేటుతో వర్తించని అన్ని ఇతర నగదు ప్రవాహాలను లెక్కించండి. హోల్డింగ్ చివరికి ముందుకు సాగండి తిరిగి పెట్టుబడి రేటు వద్ద మిగిలిన సానుకూల నగదు ప్రవాహాలు. పెట్టుబడి యొక్క హోల్డింగ్ వ్యవధి ముగింపులో అమ్మకం నుండి ntic హించిన నగదు ప్రవాహాలకు ఇవి జోడించబడతాయి. IRR ను లెక్కించండి.
ఈ దశల ఫలితం ఆర్థిక నిర్వహణ రాబడి.
