తనఖా ఆరిజినేటర్ అంటే ఏమిటి
తనఖా ఆరంభకుడు తనఖా లావాదేవీని పూర్తి చేయడానికి రుణగ్రహీతతో పనిచేసే ఒక సంస్థ లేదా వ్యక్తి. తనఖా ఆరంభకుడు అసలు తనఖా రుణదాత మరియు తనఖా బ్రోకర్ లేదా తనఖా బ్యాంకర్ కావచ్చు. తనఖా ఆరంభించేవారు ప్రాధమిక తనఖా మార్కెట్లో భాగం మరియు అవసరమైన డాక్యుమెంటేషన్‌ను సేకరించడానికి మరియు ఆమోదం ప్రక్రియ ద్వారా ఫైల్‌కు మార్గనిర్దేశం చేయడానికి దరఖాస్తు తేదీ నుండి మూసివేసే వరకు అండర్ రైటర్స్ మరియు లోన్ ప్రాసెసర్‌లతో పని చేయాలి.
ఏ తనఖా ఉద్భవించినది ఏ మూలానికి చెందినదో లెక్కించడం మూలం ఎలా లెక్కించబడుతుందో దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. కొత్తగా పుట్టిన తనఖాలలో ఎక్కువ శాతం వెంటనే ద్వితీయ తనఖా మార్కెట్లోకి అమ్ముతారు, ఇక్కడ వాటిని సెకండరీ మార్కెట్లో తనఖాను ఒక మూలంగా కొనుగోలు చేసే సంస్థ లెక్కించవచ్చు, తద్వారా మూలాన్ని రెట్టింపుగా లెక్కించవచ్చు.
ప్రాథమిక వర్సెస్ సెకండరీ తనఖా మార్కెట్
తనఖా లావాదేవీని నిర్వహించడానికి రుణగ్రహీత తనఖా ఆరంభకుడితో కలిసి, బ్యాంక్, క్రెడిట్ యూనియన్ లేదా తనఖా బ్రోకర్ అయినా కలిసే ప్రారంభ మార్కెట్ స్థలం ప్రాధమిక తనఖా మార్కెట్. ముగింపు పట్టిక వద్ద, ప్రాధమిక తనఖా రుణదాత రుణగ్రహీతకు నిధులను అందిస్తుంది, రుణగ్రహీత తన ఇంటి కొనుగోలును పూర్తి చేయడానికి ఉపయోగిస్తాడు. దిగువ పట్టికలోని రుణదాతలు తనఖా ఆరిగేటర్లకు ఉదాహరణలు.
ప్రాధమిక తనఖా మార్కెట్ యునైటెడ్ స్టేట్స్లో బాగా విచ్ఛిన్నమైనందున పైన చూసిన రుణదాతలు కేవలం కొంతమంది రుణదాతల ప్రతినిధులు. తనఖాలో ఎక్కువ శాతం పుట్టుకొచ్చే అనేక పెద్ద సంస్థలు ఉన్నప్పటికీ, వేలాది చిన్న సంస్థలు మరియు వ్యక్తులు కూడా ఉన్నాయి, ఇవి మొత్తం తనఖా మూలాల్లో ఎక్కువ శాతం ఉన్నాయి.
ఒకసారి ఉద్భవించిన తరువాత, తనఖాలకు సర్వీసింగ్ హక్కులు తరచుగా ఒక సంస్థ నుండి మరొక సంస్థకు అమ్ముడవుతాయి. ఈ కార్యాచరణ ద్వితీయ తనఖా మార్కెట్లో జరుగుతుంది, ఎందుకంటే ఈ మార్కెట్లో కొనుగోలు మరియు అమ్మకం తనఖా ఇప్పటికే అమలులో ఉన్న తర్వాత మాత్రమే జరుగుతుంది. ఫన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్ వంటి ప్రభుత్వ-ప్రాయోజిత సంస్థలు (జిఎస్‌ఇ) ద్వితీయ విఫణిలో అతిపెద్ద కొనుగోలుదారులను సూచిస్తాయి. ద్వితీయ కొనుగోలుదారులు తరచూ రుణాల కొలనులను తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలలో (MBS) ప్యాకేజీ చేసి, వాటిని వాల్ స్ట్రీట్‌లోని పెట్టుబడి బ్యాంకులకు తరచుగా విక్రయిస్తారు.
తనఖా ఆరిజినేటర్ తేడాలు
తనఖా బ్యాంకర్లు మరియు తనఖా బ్రోకర్లు తనఖా మూలం యొక్క రెండు సాధారణ రకాలను సూచిస్తారు. శీర్షికలు సారూప్యంగా ఉన్నప్పటికీ, రెండింటి మధ్య ముఖ్యమైన వ్యత్యాసాలు ఉన్నాయి. తనఖా బ్యాంకర్ తన సొంత డబ్బుతో మూసివేసేటప్పుడు రుణాలకు నిధులు ఇచ్చే రుణ సంస్థ కోసం పనిచేస్తాడు. చాలా రిటైల్ బ్యాంకులు మరియు రుణ సంఘాలు తనఖా బ్యాంకర్లను నియమించాయి. తనఖా బ్రోకర్, దీనికి విరుద్ధంగా, రుణగ్రహీత మరియు వివిధ తనఖా బ్యాంకింగ్ సంస్థల మధ్య మధ్యవర్తిగా పనిచేస్తాడు. బ్రోకర్ దరఖాస్తును తీసుకుంటాడు, క్రెడిట్ మరియు ఆదాయాన్ని తనిఖీ చేస్తాడు మరియు తరచూ చాలా పూచీకత్తు మరియు ప్రాసెసింగ్‌ను నిర్వహిస్తాడు, కాని చివరికి రుణాన్ని మూసివేసేటప్పుడు నిధులు ఇవ్వడానికి రుణ సంస్థకు ఇస్తాడు.
