విషయ సూచిక
- తయారు చేసిన గృహాలు
- పరిమిత ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలు
- పరిమిత ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలు
- సాంప్రదాయ తనఖాలు
- చాటెల్ తనఖాలు
తయారు చేసిన గృహాలు
కన్స్యూమర్ ఫైనాన్షియల్ ప్రొటెక్షన్ బ్యూరో (సిఎఫ్‌పిబి) విడుదల చేసిన ఒక నివేదిక ప్రకారం, తయారు చేసిన గృహాలు మొత్తం ఆక్రమిత గృహాలలో 6% వాటా కలిగివుంటాయి, కాని గృహ రుణ మూలాల్లో చాలా తక్కువ శాతం ఉన్నాయి. చాలా మంది ఇప్పటికీ ఈ రకమైన గృహాలను మొబైల్ గృహంగా సూచిస్తారు, ఈ పదం 1976 లో HUD కోడ్ ప్రమాణాలు స్థాపించబడటానికి ముందు నిర్మించిన నిర్మాణాలను సూచిస్తుంది.
మీరు వాటిని ఏది పిలిచినా, రుణ మూలాలు చాలా తక్కువగా ఉండటానికి ఒక కారణం ఏమిటంటే, తయారు చేసిన ఇళ్లలో నివసించే ప్రజలు "ఆర్థికంగా హాని కలిగి ఉంటారు", CFPB చెప్పినట్లుగా - వృద్ధులు లేదా తక్కువ-ఆదాయ కుటుంబాలు అనుకూలమైన రేట్ల కంటే తక్కువ ఆఫర్‌ను కలిగి ఉంటాయి మరియు ఏ రకమైన రుణంపై నిబంధనలు.
CFPB ప్రకారం, తయారు చేసిన ఇంటిలో నివసిస్తున్న కుటుంబాలలో 32% మంది పదవీ విరమణ చేస్తారు. వారి సగటు ఆదాయం ఇతర కుటుంబాల కంటే సగం, మరియు వారు ఇతర గృహాల సగటు నికర విలువలో నాలుగింట ఒక వంతు కలిగి ఉన్నారు. అలాగే, తయారు చేసిన గృహాలు ఎల్లప్పుడూ సాంప్రదాయ తనఖాకు ఏ నిబంధనలకూ అర్హత కలిగి ఉండవు ఎందుకంటే కాబోయే ఇంటి యజమాని వారు ఉన్న భూమిని కలిగి ఉండరు.
తయారు చేసిన ఇంటిపై రుణం తీసుకునే ముందు, మీ ఎంపికలు ఏమిటో తెలుసుకోవడం చాలా ముఖ్యం మరియు మీరు చాలా అనుకూలమైన ఫైనాన్సింగ్ కోసం దరఖాస్తు చేసుకున్నారని నిర్ధారించుకోండి. మీ ఎంపికలను పరిశోధించడానికి ముందు రుణ ఆఫర్‌ను ఎప్పుడూ అంగీకరించవద్దు, ప్రత్యేకించి మీరు ఇంటిని మీ స్వంత ఆస్తిపై ఉంచినట్లయితే.
కీ టేకావేస్
- మొబైల్, లేదా తయారు చేసిన గృహాలు యుఎస్‌లోని అన్ని ఆక్రమిత గృహాలలో 6% ఉన్నాయి, కానీ అన్ని తనఖా మూలాల్లో చాలా తక్కువ శాతం. మొబైల్ గృహ యజమానులు తక్కువ ఆదాయాలు మరియు ఆస్తుల కారణంగా అధిక క్రెడిట్ రిస్క్‌లుగా భావిస్తారు.మరియు, మొబైల్ గృహాలు తరచుగా కదిలేదిగా పరిగణించబడుతుంది - రియల్ ఎస్టేట్కు విరుద్ధంగా - సాంప్రదాయ తనఖాల కంటే ఎక్కువ ఖరీదైన చాటెల్ రుణాలకు వారిని అర్హులుగా చేస్తుంది.
పరిమిత ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలు
తయారు చేసిన గృహ ఫైనాన్సింగ్‌లో రెండు రకాలు మాత్రమే ఉన్నాయి: సాంప్రదాయ తనఖా మరియు చాటెల్ తనఖా. చాలా మంది సాంప్రదాయ తనఖాను అర్థం చేసుకుంటారు: ఇప్పటికే ఉన్న ఇంటిని కనుగొనండి లేదా ఒకదాన్ని నిర్మించండి, ఆపై 30 సంవత్సరాల స్థిర తనఖా లేదా మరొక తనఖా రకానికి దరఖాస్తు చేసుకోండి మరియు అత్యంత అనుకూలమైన వడ్డీ రేటుతో లాక్ చేయండి.
ఏదేమైనా, తయారు చేసిన ఇల్లు అది ఉన్న భూమికి శాశ్వతంగా అతికించకపోతే - మరియు ఇంటి యజమాని తయారు చేసిన ఇంటిని అద్దెకు తీసుకుంటే - భవనం రియల్ ఎస్టేట్కు బదులుగా వ్యక్తిగత ఆస్తిగా పరిగణించబడుతుంది. కొత్తగా తయారు చేయబడిన గృహాలలో 15% మాత్రమే నిజమైన ఆస్తిగా పేరు పెట్టబడ్డాయి. ఇది దాదాపు 85% రుణగ్రహీతలను చాటెల్ loan ణం లోకి బలవంతం చేస్తుంది, ఇది చాలా తక్కువ రక్షణలను మరియు చాలా తక్కువ ఉదార నిబంధనలను అందిస్తుంది.
సాంప్రదాయ తనఖాలు
ఒక నిర్మాణాన్ని రియల్ ఎస్టేట్గా పరిగణించినప్పుడు, తనఖాతో వచ్చే అన్ని రక్షణలు వర్తిస్తాయి. రుణగ్రహీత FHA- బీమా చేసిన తనఖా లేదా ఫన్నీ మే మద్దతుతో పొందవచ్చు, ఇది తయారు చేసిన గృహాలపై రుణాలకు మద్దతు ఇస్తుంది.
సాంప్రదాయిక తనఖాలకు వర్తించే వినియోగదారుల రక్షణ చట్టాల ద్వారా ఈ రుణం కవర్ చేయబడుతుంది, వీటిలో ఆస్తి రుణాలకు వర్తించని వివిధ రాష్ట్ర జప్తు మరియు తిరిగి స్వాధీనం చేసుకునే చట్టాలు ఉన్నాయి. తనఖా రుణాలు చాటెల్ తనఖాలకు మరింత అనుకూలమైన రేట్లకు లభించే అవకాశం ఉంది.
చాటెల్ తనఖాలు
'కదిలే' గా పరిగణించబడే ఆస్తిపై తనఖా పెట్టడానికి చాటెల్ loan ణం అనుమతిస్తుంది. చాటెల్ తనఖాలు రుణ ఏర్పాట్లు, దీనిలో కదిలే వ్యక్తిగత ఆస్తి యొక్క అంశం రుణానికి భద్రతగా పనిచేస్తుంది. కదిలే ఆస్తి, లేదా చాటెల్, రుణానికి హామీ ఇస్తుంది మరియు రుణదాత దానిపై ఆసక్తి కలిగి ఉంటాడు. మొబైల్ గృహాలు, అలాగే విమానాలు, పడవలు, హౌస్‌బోట్లు మరియు కొన్ని వ్యవసాయ పరికరాలు చాటెల్ తనఖాలకు అర్హత పొందవచ్చు.
మొదటి మరియు అతి ముఖ్యమైనది, చాటెల్ రుణాలు చాలా ఎక్కువ. 21 వ తనఖా కార్పొరేషన్, చాటెల్ రుణాల యొక్క అతిపెద్ద మూలాల్లో ఒకటి, తయారీ గృహాలపై రేట్లు 6.99% నుండి ప్రారంభమవుతాయని చెప్పారు. మళ్ళీ, డింగ్డ్ క్రెడిట్ ఉన్నవారు గణనీయంగా అధిక రేట్లు చూడవచ్చు.
చాటెల్ రుణాలు సాధారణంగా తక్కువ కాలానికి ఉంటాయి, ఇది చెల్లించిన మొత్తం వడ్డీని తగ్గిస్తుంది. అయినప్పటికీ, 21 వ తనఖా 23 సంవత్సరాల వరకు నిబంధనలను అందిస్తుంది. చివరగా, చాటెల్ రుణాలు తరచుగా తక్కువ ముగింపు ఖర్చులను కలిగి ఉంటాయి మరియు రుణం మూసివేయడానికి తీసుకునే సమయం చాలా తక్కువ.
బాటమ్ లైన్
సరైన తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. CFPB ఆందోళన చెందుతుంది, ఎందుకంటే వారి భూమిని కలిగి ఉన్న కనీసం 65% గృహ యజమానులు చాటెల్.ణం తీసుకున్నారు. ఈ యజమానులలో కొంతమందికి చాటెల్ loan ణం కావాలని కారణాలు ఉండవచ్చు - వారి భూమిపై నియంత్రణను వదులుకోవటానికి ఇష్టపడటం లేదు - కాని సాంప్రదాయ తనఖా వారికి అందుబాటులో ఉందని తెలియకపోవడమే ఎక్కువ సమస్య.
