తనఖా రేటు అంటే తనఖాపై వసూలు చేసే వడ్డీ రేటు. తనఖా రేట్లు రుణదాత చేత నిర్ణయించబడతాయి మరియు స్థిరంగా ఉండవచ్చు, తనఖా యొక్క కాలానికి సమానంగా ఉంటాయి లేదా వేరియబుల్, బెంచ్ మార్క్ వడ్డీ రేటుతో హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతాయి. రుణగ్రహీతలకు వారి క్రెడిట్ ప్రొఫైల్ ఆధారంగా తనఖా రేట్లు మారుతూ ఉంటాయి. తనఖా రేటు సగటులు వడ్డీ రేటు చక్రాలతో కూడా పెరుగుతాయి మరియు పడిపోతాయి మరియు హోమ్‌బ్యూయర్స్ మార్కెట్‌ను తీవ్రంగా ప్రభావితం చేస్తాయి.
తనఖా రేటును విచ్ఛిన్నం చేయడం
తనఖా రేటు తనఖా రుణంతో కొత్త గృహ కొనుగోలుకు ఆర్థిక సహాయం చేయాలనుకునే గృహనిర్వాహకులకు ప్రాధమిక పరిశీలన. అనుషంగిక, ప్రధాన, వడ్డీ, పన్నులు మరియు భీమా కూడా ఇతర అంశాలు. తనఖాపై అనుషంగిక ఇల్లు, మరియు ప్రధానమైనది రుణం కోసం ప్రారంభ మొత్తం. పన్నులు మరియు భీమా ఇంటి స్థానాన్ని బట్టి మారుతుంటాయి మరియు సాధారణంగా కొనుగోలు సమయం వరకు అంచనా వేసిన వ్యక్తి.
తనఖా రేటు సూచికలు
తనఖా రుణాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకునేటప్పుడు సంభావ్య హోమ్‌బ్యూయర్‌లు అనుసరించగల కొన్ని సూచికలు ఉన్నాయి. ప్రధాన రేటు ఒక సూచిక. ఈ రేటు బ్యాంకులు క్రెడిట్ కోసం అందిస్తున్న అతి తక్కువ సగటు రేటును సూచిస్తుంది. బ్యాంకులు ఇంటర్‌బ్యాంక్ రుణాల కోసం ప్రైమ్ రేట్‌ను ఉపయోగిస్తాయి మరియు వారి అత్యధిక క్రెడిట్ క్వాలిటీ రుణగ్రహీతలకు ప్రైమ్ రేట్లను కూడా ఇవ్వవచ్చు. ప్రధాన రేటు సాధారణంగా ఫెడరల్ రిజర్వ్ యొక్క ఫెడరల్ ఫండ్స్ రేటులో పోకడలను అనుసరిస్తుంది మరియు సాధారణంగా ప్రస్తుత ఫెడరల్ ఫండ్స్ రేటు కంటే సుమారు 3% ఎక్కువ.
రుణగ్రహీతలకు మరో సూచిక 10 సంవత్సరాల ట్రెజరీ బాండ్ దిగుబడి. ఈ దిగుబడి మార్కెట్ పోకడలను చూపించడానికి సహాయపడుతుంది. బాండ్ దిగుబడి పెరిగితే, తనఖా రేట్లు సాధారణంగా పెరుగుతాయి. విలోమం ఒకటే; బాండ్ దిగుబడి పడిపోతే, తనఖా రేట్లు సాధారణంగా పడిపోతాయి. చాలా తనఖాలు 30 సంవత్సరాల కాలపరిమితి ఆధారంగా లెక్కించినప్పటికీ, 10 సంవత్సరాల తరువాత, చాలా తనఖాలు చెల్లించబడతాయి లేదా కొత్త రేటుకు తిరిగి చెల్లించబడతాయి. అందువల్ల, 10 సంవత్సరాల ట్రెజరీ బాండ్ దిగుబడిని నిర్ధారించడానికి ఒక అద్భుతమైన ప్రమాణం. నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులను అంచనా వేయడానికి మీరు ఇన్వెస్టోపీడియా యొక్క తనఖా కాలిక్యులేటర్‌ను ఉపయోగించవచ్చు.
తనఖా రేటును నిర్ణయించడం
తనఖా జారీ చేసినప్పుడు రుణదాత ప్రమాద స్థాయిని umes హిస్తాడు, ఎందుకంటే కస్టమర్ తన.ణం మీద డిఫాల్ట్ అయ్యే అవకాశం ఎప్పుడూ ఉంటుంది. తనఖా రేటును నిర్ణయించడానికి అనేక అంశాలు ఉన్నాయి, మరియు ఎక్కువ ప్రమాదం, అధిక రేటు. అధిక రేటు రుణగ్రహీత డిఫాల్ట్ అయినట్లయితే, రుణదాత ప్రారంభ రుణ మొత్తాన్ని వేగంగా తిరిగి పొందేలా చేస్తుంది, రుణదాత యొక్క ఆర్థిక పెట్టుబడిని కాపాడుతుంది.
తనఖాపై వసూలు చేసిన రేటును మరియు రుణగ్రహీత పొందగల తనఖా రుణం యొక్క పరిమాణాన్ని అంచనా వేయడంలో రుణగ్రహీత యొక్క క్రెడిట్ స్కోరు ఒక ముఖ్య భాగం. అధిక క్రెడిట్ స్కోరు రుణగ్రహీతకు మంచి ఆర్థిక చరిత్ర ఉందని మరియు అతని అప్పులను తిరిగి చెల్లించే అవకాశం ఉందని సూచిస్తుంది. ఇది రుణదాత తనఖా రేటును తగ్గించడానికి అనుమతిస్తుంది ఎందుకంటే డిఫాల్ట్ ప్రమాదం తక్కువగా ఉంటుంది. వసూలు చేసిన రేటు చివరికి తనఖా యొక్క మొత్తం ఖర్చు మరియు నెలవారీ చెల్లింపు మొత్తాన్ని నిర్ణయిస్తుంది. అందువల్ల, రుణగ్రహీతలు ఎల్లప్పుడూ సాధ్యమైనంత తక్కువ రేటును కోరుకుంటారు.
