విషయ సూచిక
- వేలం యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలు
- జప్తు లక్షణాలు
- ఆస్తి పన్ను డిఫాల్ట్
- వేలానికి హాజరవుతున్నారు
- రియల్ ఎస్టేట్ వేలం కనుగొనడం
- బహుళ జాబితా సేవా డేటా
- బిడ్డర్లు తెలుసుకోవలసినది
- ఆస్తిని యాక్సెస్ చేస్తోంది
- పరిస్థితి మరియు తనిఖీలు
- చెల్లింపు ఎంపికలు: ముందుకు ప్రణాళిక
- దావాలు, తాత్కాలిక హక్కులు మరియు ఆక్రమణదారులు
- బాటమ్ లైన్
ఆస్తి సంపాదించాలని చూస్తున్నారా? రియల్ ఎస్టేట్ జాబితాలను శోధించడం మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లతో పనిచేయడం వంటి సాంప్రదాయ ఛానెల్‌లకు మిమ్మల్ని మీరు పరిమితం చేయవలసిన అవసరం లేదు. మీరు వేలంలో ఆస్తిని కూడా కొనుగోలు చేయవచ్చు.
మీరు వేలంలో ఇల్లు కొనాలా?
మీరు తెలుసుకోవలసినది
- సాధారణ ప్రక్రియ ద్వారా కొనడం కంటే వేలంలో ఇల్లు కొనడం ప్రమాదకరం. రియల్ ఎస్టేట్ వేలం ఎలా పనిచేస్తుందనే దానిపై బాగా అవగాహన కలిగి ఉండటం చాలా అవసరం.మీరు స్థానిక ప్రభుత్వాలు, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు మరియు రియాల్టీట్రాక్ మరియు వేలం.కామ్ వంటి ఆన్‌లైన్ సైట్ల ద్వారా ఇంటి వేలం కనుగొనవచ్చు. వేలం లక్షణాలు తరచుగా ఇంటి తనిఖీ లేదా చట్టపరమైన మార్గాన్ని అనుమతించవు వ్యక్తిగతంగా లోపలి భాగాన్ని చూడటానికి. పేలవమైన స్థితిలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ప్రమాదాన్ని మీరు భరించలేకపోతే, బిడ్డింగ్‌కు ముందు ఆస్తిని పరిశీలించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతించే వేలంపాటలతో అంటుకోండి. అన్ని వేలం నియమాలను సమీక్షించండి మరియు అర్థం చేసుకోండి మరియు మీకు ఆసక్తి ఉన్న ఏదైనా ఆస్తిపై మీ శ్రద్ధ వహించండి inst ఉదాహరణకు, మీరు దానిపై వేలం వేయడానికి ముందు దావాలు, తాత్కాలిక హక్కులు మరియు యజమానుల కోసం తనిఖీ చేస్తున్నారు.
వేలం యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలు
మీ ఎంపికలను విస్తరించడం మరియు తగ్గింపుతో కొనుగోలు చేయడం వంటివి వేలంలో కొనుగోలు చేయడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు. సాంప్రదాయిక మార్గాన్ని కొనుగోలు చేయడంతో పోలిస్తే మీరు ఆస్తిని కొనడానికి తక్కువ పోటీని ఎదుర్కోవలసి ఉంటుంది, కానీ మీరు సంభావ్య కొనుగోలుదారుల యొక్క విభిన్న పూల్‌తో కూడా వ్యవహరిస్తారు-తరచుగా, అనుభవజ్ఞులైన పెట్టుబడిదారులు.
బహుశా వేలంలో కొనుగోలు చేసే అతి పెద్ద ప్రమాదం ఏమిటంటే, అమ్మకం కోసం ఆస్తుల గురించి మీకు పరిమిత జ్ఞానం ఉంటుంది, ఖరీదైన తప్పుడు చర్యను నిజమైన అవకాశం చేస్తుంది. మరియు, ఏదైనా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు మాదిరిగానే, మీరు చాలా వ్రాతపనిని చదవాలి, అర్థం చేసుకోవాలి మరియు సంతకం చేయాలి (ఆదర్శంగా రియల్ ఎస్టేట్ అటార్నీ సహాయంతో).
రియల్ ఎస్టేట్ లోర్ మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువ ధరలకు వేలంలో కొనుగోలు చేసిన గృహాల కథలతో గొప్పది మరియు అలాంటి బేరసారాలు ఉన్నాయి. ఏదేమైనా, వేలం సాధారణంగా సాధారణ ప్రక్రియ ద్వారా కొనుగోలు చేయడం కంటే ఆస్తిని సంపాదించడానికి ప్రమాదకరమైన మార్గం. రియల్ ఎస్టేట్ వేలం ఎలా పనిచేస్తుందనే దాని గురించి బాగా అవగాహన కలిగి ఉండటం మరియు మీరు వేలం వేయడాన్ని పరిగణించే లక్షణాల గురించి వివేకం కలిగి ఉండటం ఆ వాస్తవికత చాలా ముఖ్యమైనది.
"చాలా మంది ప్రజలు వేలం గృహాలు మంచి ఒప్పందమని తప్పుగా నమ్ముతారు" అని ఎన్బిలోని అల్బుకెర్కీలోని మైయర్స్ & మైయర్స్ రియల్ ఎస్టేట్తో రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మరియు క్వాలిఫైయింగ్ బ్రోకర్ జాన్ మైయర్స్ చెప్పారు "కొన్ని వేలం గృహాలు మంచి ఒప్పందం, మరికొన్ని పెద్ద పొరపాటు కావచ్చు."
పెద్ద తప్పు చేయకుండా ఉండటానికి మీకు సహాయపడటానికి, ఈ ఆర్టికల్ రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ వేలంపాట యొక్క ప్రాథమికాలను వివరిస్తుంది, కాబట్టి ఈ ఎంపిక మీ కోసం పని చేస్తుందో లేదో మీరు నిర్ణయించుకోవచ్చు you మీరు ఆస్తిలో నివసించాలనుకుంటున్నారా లేదా దానిని పూర్తిగా పెట్టుబడిగా ఉపయోగించాలా అని.
జప్తు లక్షణాలు
ఇంటి యజమాని తనఖా కనీసం కొన్ని నెలలు చెల్లించనప్పుడు అవి డిఫాల్ట్‌గా పడి జప్తు ప్రక్రియలో ముగుస్తాయి. ఇది జరిగినప్పుడు, బ్యాంక్ కౌంటీ రికార్డర్‌తో డిఫాల్ట్ నోటీసును దాఖలు చేస్తుంది. ఇంటి యజమాని చెల్లించాల్సిన బకాయిని చెల్లించకపోతే-లేదా రుణదాతతో తనఖాపై తిరిగి చర్చలు జరిపితే-రుణదాత ఇంటిని వేలం వేయడానికి మరియు ఇంటి యజమానిని తిరిగి చెల్లించమని బలవంతం చేయవచ్చు. ఈ జప్తు వేలం బ్యాంక్ అద్దె ధర్మకర్తలు నిర్వహిస్తారు.
ఆస్తి పన్ను డిఫాల్ట్
యజమాని అంచనా వేసిన ఆస్తి పన్ను చెల్లించనప్పుడు వేలం బ్లాక్‌లో ఒక ఇల్లు ముగుస్తుంది. ఈ సందర్భాలలో, ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకునేది బ్యాంకు కాకుండా చెల్లించని పన్ను అధికారం. ఫలితంగా పన్ను తాత్కాలిక వేలం స్థానిక షెరీఫ్, గుమస్తా లేదా కౌంటీ లేదా స్థానిక అధికారం యొక్క కంప్ట్రోలర్ కార్యాలయం నిర్వహిస్తుంది.
వేలానికి హాజరవుతున్నారు
వేలం రకంతో సంబంధం లేకుండా, ఈ సంఘటనలు స్థానిక ప్రభుత్వ న్యాయస్థానాలు మరియు హోటల్ సమావేశ గదులు వంటి భౌతిక ప్రదేశాలలో జరగవచ్చు మరియు ఈ వ్యక్తి వేలం వేగంగా పూర్తవుతుంది. రియల్ ఎస్టేట్ వేలం కూడా ఆన్‌లైన్‌లో ఎక్కువగా జరుగుతుంది మరియు ఆన్‌లైన్ వేలం రోజులు లేదా వారాల పాటు ఉండవచ్చు.
ఇళ్ళు, కాండోలు మరియు నివాస ఖాళీ స్థలాలను కొనుగోలు చేసే ఫ్లోరిడా రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి సంస్థ హౌస్ హీరోస్ ఎల్ఎల్సి సహ వ్యవస్థాపకుడు ఎర్ల్ వైట్ ప్రకారం, వేలంలో ఇళ్ళు కొనడం ప్రజాదరణ పొందింది. "బడ్జెట్‌లో యజమాని మరియు రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు తక్కువ పోటీ ఉన్న వనరులకు వలసపోతారు" అని ఆయన చెప్పారు. “సహజంగానే, వేలం లక్షణాలు తక్కువ ఆఫర్లను ఉత్పత్తి చేస్తాయి, ఫలితంగా తక్కువ అమ్మకపు ధర వస్తుంది.
"అయితే, జప్తు వేలం సంక్షోభ సమయంలో ఉన్న డిస్కౌంట్లను అందించదు, " వైట్ కొనసాగిస్తూ, తక్కువ ఆస్తులు అందుబాటులో ఉన్నప్పుడు, గృహ ప్రశంసలు మరియు అనుకూలమైన తనఖా రేట్ల కారణంగా కొనుగోలుదారులు అధిక ప్రేరణ పొందుతారు మరియు ఆన్‌లైన్ వేలం పెరిగింది పోటీ మరియు ధరలను పెంచింది.
రియల్ ఎస్టేట్ వేలం కనుగొనడం
స్థానిక ప్రభుత్వాలను నేరుగా సంప్రదించడం లేదా సమాచారం కోసం వారి వెబ్‌సైట్‌లను సందర్శించడం, ఆపై వివరాలను ధృవీకరించడానికి ఫోన్ ద్వారా అనుసరించడం ద్వారా వేలం కనుగొనటానికి ఒక మార్గం. మరొకటి రియాల్టీట్రాక్ మరియు వేలం.కామ్ వంటి సైట్ల ద్వారా. అయితే, ఆన్‌లైన్ సమాచారం ఎల్లప్పుడూ ఖచ్చితమైనది కాదు.
ముందస్తు చెల్లింపులో ఉన్న లక్షణాలను జాబితా చేయవచ్చు ఎందుకంటే చెల్లింపుల్లో యజమాని వెనుకబడి ఉంటాడు. ఈ లక్షణాలు ఎప్పుడూ అమ్మకానికి పెరగవు ఎందుకంటే వాటి యజమానులు చెల్లింపులను పట్టుకుంటారు లేదా వారి రుణదాతలతో ఒక ఏర్పాటుకు వస్తారు.
స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు మరియు బ్రోకర్లు కూడా విలువైన వనరులు కావచ్చు. ప్రత్యక్ష వేలంపాటలో ఏజెంట్లు మరియు బ్రోకర్లు స్వయంచాలకంగా కమీషన్లు సంపాదించనందున మీకు సహాయం చేయడానికి వారు ఆసక్తి కనబరచలేరు. అయితే, ఈ రియల్టర్లు ఆన్‌లైన్ వేలం ద్వారా కమీషన్లు సంపాదించవచ్చు.
బహుళ జాబితా సేవా డేటా
వైట్ ప్రకారం, ఆన్‌లైన్ లిస్టింగ్‌ల కంటే డైరెక్ట్ మల్టిపుల్ లిస్టింగ్ సర్వీస్ (ఎంఎల్‌ఎస్) నివేదికలు సంభావ్య కొనుగోలుదారులకు చాలా విలువైనవి, ఎందుకంటే అవి ఫోటోలు మరియు, చాలా ముఖ్యమైన, పబ్లిక్ కాని బ్రోకర్ వ్యాఖ్యలతో సహా లిస్టింగ్ కోసం పూర్తి డేటాను కలిగి ఉంటాయి. "పబ్లిక్-కాని వ్యాఖ్యలు ముఖ్యమైనవి ఎందుకంటే అవి అమ్మకపు ధర మరియు మార్కెట్లో రోజులు ప్రభావితం చేసే క్లిష్టమైన సమాచారాన్ని పేర్కొంటాయి. ఉదాహరణకు, ఆస్తి లోపాలు, ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలు, ఆక్యుపెన్సీ మరియు అద్దెదారుల లీజులు."
నిర్మాణ మరియు పునర్నిర్మాణ ఖర్చులను అర్థం చేసుకునే రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు, మదింపుదారులు, కాంట్రాక్టర్లు మరియు ఇతరులతో కలిసి పనిచేయడం వేలం ఆస్తిని అంచనా వేయడానికి ఉత్తమ మార్గం మరియు ఆస్తి విలువ మరియు దానికి అవసరమైన పని ఖర్చును ఖచ్చితంగా అంచనా వేయవచ్చు.
స్థానాలు ప్రకారం నియమాలు మారుతుంటాయి, MLS మరియు కౌంటీ రికార్డులు తరచుగా రియల్ ఎస్టేట్ లైసెన్సుదారులకు మాత్రమే లభిస్తాయి, వైట్ చెప్పారు. అతని అనుభవంలో, మీరు వారిని సంప్రదించినట్లయితే వారు ఉచితంగా సహాయం చేయడం ఆనందంగా ఉంటుంది.
చిన్న కౌంటీలు కూడా వారి వ్యక్తి-వేలంపాటలను ఆన్‌లైన్ వాటికి మారుస్తున్నందున, వ్యక్తి-వేలంపాటలు కనుమరుగవుతున్నాయని వైట్ పేర్కొన్నాడు. మయామి మరియు పామ్ బీచ్ రెండు ప్రదేశాలు, ఇక్కడ పన్ను మరియు జప్తు వేలం రెండూ పూర్తిగా ఆన్‌లైన్‌లో ఉన్నాయి.
జప్తు వేలం తరచుగా చివరి నిమిషంలో కూడా వాయిదా వేయబడుతుంది లేదా రద్దు చేయబడుతుందని గుర్తుంచుకోండి. రుణదాత తనకు అవసరమైన అన్ని వ్రాతపనిని పొందకపోవచ్చు, లేదా రుణగ్రహీత జప్తు చేయకుండా ఉండటానికి ఒక పరిష్కారాన్ని తయారు చేసి ఉండవచ్చు.
బిడ్డర్లు తెలుసుకోవలసినది
రియల్ ఎస్టేట్ వేలంలో వేలం వేయడానికి ముందు, మీరు తీసుకుంటున్న నష్టాన్ని మీరు అర్థం చేసుకోవాలి. చెడు కొనుగోలు మిమ్మల్ని సంవత్సరాలు వెంటాడేది. మీరు కూడా వేలం నియమాలను అర్థం చేసుకోవాలి మరియు పాల్గొనడానికి ప్రయత్నించే ముందు వాటిని అనుసరించడానికి సిద్ధంగా ఉండాలి.
మీరు ఆస్తి ఆశించిన అమ్మకపు ధరలో 5% నుండి 10% వరకు తిరిగి చెల్లించదగిన డిపాజిట్‌ను వేలం కలిగి ఉన్న సంస్థకు నమోదు చేసి సమర్పించాలి. వ్యక్తిగతంగా వేలం జరుగుతుంటే, షెడ్యూల్ ప్రారంభానికి కనీసం ఒక గంట ముందు తనిఖీ చేసి, మీరు వేలం వేయడానికి సిద్ధంగా ఉన్నప్పుడు మీరు పెంచే అధికారిక కార్డును పొందండి.
ఆస్తిని వేలంలో గెలవడం రెండు రకాలుగా పని చేస్తుంది.
- రుణదాత నిర్ధారణ వేలంలో, మీరు అత్యధిక బిడ్డర్ అయినప్పటికీ రుణదాత మీ ఆఫర్‌ను అంగీకరించాల్సిన అవసరం లేదు. సంపూర్ణ వేలంలో, గెలిచిన బిడ్ ఆస్తిని పొందుతుంది.
వేలం యొక్క ప్రారంభ ధర తనఖాపై చెల్లించాల్సిన బ్యాలెన్స్ లేదా బిడ్డింగ్‌ను ప్రోత్సహించడానికి రూపొందించిన తక్కువ మొత్తం కావచ్చు. జప్తు వేలంలో, రుణదాత వేలం నుండి లాభం పొందటానికి అనుమతించబడదు. తరచుగా, ఈ లక్షణాలు నష్టంతో అమ్ముడవుతాయి; లాభం ఉంటే, తనఖా మరియు ఇతర తాత్కాలిక హక్కులు చెల్లించిన తరువాత అది ముందస్తు ఇంటి యజమాని వద్దకు వెళ్ళాలి. వేలం లక్షణాలు ఎల్లప్పుడూ గొప్ప ఒప్పందాలు కావు-ఉదాహరణకు, వేలం వేసేవారు ఆస్తిపై దాచిన రిజర్వ్ ధరను నిర్ణయించవచ్చు, ఇది కనీసం వేలం వేయాలి.
“ఒక కొనుగోలుదారు వ్యక్తిగతంగా లేదా ఆన్‌లైన్‌లో వేలానికి హాజరవుతున్నా, తెలివిగా కొనుగోలు చేయడం అవివేకపు కొనుగోలుగా మారే ప్రతి ఆస్తికి ప్రవేశ ధర ఉందని వారు గుర్తుంచుకోవాలి మరియు వారు ఈవెంట్, వేదిక లేదా వారి భావోద్వేగాలను అనుమతించకూడదు 2000 నుండి రియల్టర్ అయిన రాన్ హ్యూమ్స్ మరియు కైలోని లెక్సింగ్టన్లో పోస్ట్ మోడరన్ మార్కెటింగ్ కోసం ప్రస్తుత VP కార్యకలాపాలకు సలహా ఇస్తున్నారు.
ఆస్తిని యాక్సెస్ చేయడంలో సమస్య
సాంప్రదాయకంగా విక్రయించే లక్షణాలు చేసే అదే స్థాయిలో ప్రాప్యత కొనుగోలుదారులకు వేలం లక్షణాలు అరుదుగా లభిస్తాయి. కొన్ని వేలం కంపెనీలు బహిరంగ గృహాలను అందిస్తున్నప్పటికీ, మీ సౌలభ్యం మేరకు మీరు మీ ఏజెంట్‌తో ఆస్తి ద్వారా నడవలేరు.
కాలిఫోర్నియాలోని శాన్ జోస్‌లోని రియల్ ఎస్టేట్ అటార్నీ మరియు బ్రోకర్ డేవిడ్ రాబర్సన్, "ఐబాల్ పరీక్షను నిర్వహించకుండా రిమోట్‌గా ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయమని నేను వ్యక్తిగతంగా సిఫారసు చేయను. అతను మరియు అతని భార్య మూడు రాష్ట్రాల్లో 22 అద్దె ఆస్తులను కలిగి ఉన్నారు, మరియు అతను సిలికాన్ వ్యాలీ ప్రాపర్టీ మేనేజ్‌మెంట్ గ్రూప్ యొక్క యజమాని మరియు ఆపరేటర్. మీరు లేదా మీ విశ్వసనీయ పెట్టుబడి బృందం మీరు పరిశీలిస్తున్న రియల్ ఎస్టేట్ మరియు మీరు వ్యవహరించే వ్యక్తులు రెండింటినీ పూర్తిగా చట్టబద్ధంగా లేదా ఆర్థికంగా బాధ్యత వహించే ముందు పూర్తిగా అంచనా వేయాలి.
అదేవిధంగా, అవసరమైన అన్ని వివరాలను ఎలా సేకరించి అంచనా వేయాలో తెలిసిన నిపుణులచే ఆన్‌సైట్ మూల్యాంకనం చేయకపోతే ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత లేదా భవిష్యత్తు విలువపై నివేదించే మూలాలు చాలా సరికాదని హ్యూమ్స్ హెచ్చరిస్తున్నారు. నిర్మాణ మరియు పునర్నిర్మాణ ఖర్చులను అర్థం చేసుకునే మరియు ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత మరియు భవిష్యత్తు విలువను మరియు దానికి అవసరమైన పని ఖర్చును ఎవరు ఖచ్చితంగా అంచనా వేయగల ప్రోస్-రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు, మదింపుదారులు మరియు కాంట్రాక్టర్లతో కలిసి పనిచేయడం వేలం ఆస్తిని అంచనా వేయడానికి ఉత్తమ మార్గం.
ఆస్తి పరిస్థితి మరియు తనిఖీలు
ఇల్లు అన్ని రకాల సమస్యలను కలిగి ఉంటుంది-గుర్తుంచుకోండి, ఇది తనఖా లేదా ఆస్తిపన్ను భరించలేని వ్యక్తికి చెందిన ఇల్లు, కాబట్టి వారు సాధారణ నిర్వహణ లేదా మరమ్మత్తులను భరించలేరు. ఇంకా, ఈ యజమాని వారు ఇంటిని కోల్పోతారని గ్రహించిన తర్వాత, వారు ఉద్దేశపూర్వకంగా దీనిని నిర్లక్ష్యం చేసి ఉండవచ్చు లేదా తీవ్రంగా దెబ్బతినవచ్చు. అలాగే, ఖాళీగా ఉన్న ఆస్తులు ధ్వంసం చేయబడి ఉండవచ్చు లేదా చతికిలబడి ఉండవచ్చు.
ఆస్తి బయటి నుండి భయంకరంగా కనిపిస్తే, అది లోపలి భాగంలో కూడా భయంకరంగా కనిపిస్తుంది. వేలం లక్షణాలు అమ్ముడవుతాయి మరియు మీరు ఏదైనా మరియు అన్ని మరమ్మతులను భరించగలగాలి. ఉత్సాహం ఉన్నప్పటికీ, ఆస్తి పరిస్థితి గురించి మంచి ఆలోచన పొందడానికి మీరు అతిక్రమించకూడదు.
టీవీలో ఫ్లిప్పర్‌లు ఇలా చేయడం మీరు చూడవచ్చు-పెరడుల్లోకి ప్రవేశించడం, లోపలికి ప్రవేశించడం లేదా కిటికీల గుండా ఎక్కడం-కానీ ఇది చట్టబద్ధం కాదు. మరియు మీరు ఖచ్చితంగా ఇంటిని ఆక్రమించే ఎవరినైనా ఇబ్బంది పెట్టకూడదనుకుంటున్నారు, మర్యాదతోనే కాకుండా మీ భద్రత కోసం కూడా. స్థానిక ప్రభుత్వ రికార్డుల నుండి ఆస్తి యాజమాన్య చరిత్ర గురించి సమాచారాన్ని వెతకండి, స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లతో మాట్లాడండి మరియు పొరుగువారి నుండి సమాచారాన్ని గౌరవంగా అభ్యర్థించండి.
వేలం లక్షణాలు తరచుగా ఇంటి తనిఖీని లేదా లోపలి భాగాన్ని వ్యక్తిగతంగా చూడటానికి చట్టపరమైన మార్గాన్ని అనుమతించవు. పేలవమైన స్థితిలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ప్రమాదాన్ని మీరు భరించలేకపోతే, వేలం వేయడానికి ముందు ఆస్తిని పరిశీలించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతించే వేలంపాటలతో అంటుకోండి. ఈ సమాచారం లేకుండా, మీరు యజమానిగా మారినంత వరకు మీరు ఏమి పొందుతున్నారో, ఆస్తి యొక్క మరమ్మత్తు ఖర్చులు ఏమిటో తెలుసుకోవడం కష్టం.
మీరు ఇంటి తనిఖీని పొందగలిగినప్పటికీ, ఏదైనా తనిఖీకి దాని పరిమితులు ఉంటాయి. మీరు స్వాధీనం చేసుకునే వరకు గోడల వెనుక, పైకప్పులలో మరియు అంతస్తుల కింద సమస్యలు స్పష్టంగా కనిపించవు. యుటిలిటీస్ ఆపివేయబడితే, మీరు లీక్‌లు, విద్యుత్ సమస్యలు, విరిగిన ఉపకరణాలు లేదా పనిచేయని HVAC పరికరాలను గుర్తించలేకపోవచ్చు.
చెల్లింపు ఎంపికలు: ముందుకు ప్రణాళిక
ఆస్తిని వేలంలో కొనడానికి సాధారణంగా చాలా నగదు అవసరం. ప్రతి వేలం సంస్థ మరియు కౌంటీ ప్రభుత్వానికి చెల్లింపు కోసం దాని స్వంత అవసరాలు ఉన్నాయి, కానీ మీ వేలం హక్కును పొందటానికి మీకు బహుశా నగదు అవసరం. డౌన్ చెల్లింపు మొత్తాలు మరియు కొనుగోలు పద్ధతులు తరచుగా ఆస్తి మరియు వేలం గృహంపై ఆధారపడి ఉంటాయి. సాంప్రదాయ పద్ధతిలో బ్యాంక్ యాజమాన్యంలోని ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం ద్వారా మరింత సౌకర్యవంతమైన ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలు అందుబాటులో ఉండవచ్చు: జప్తులు కొనుగోలు చేయడానికి వేలం మాత్రమే మార్గం కాదు.
చెల్లింపు విషయానికొస్తే, వేలంపాటలో వేలం వేసేవారు వేలం హోల్డర్‌కు అవసరమైన మొత్తానికి నగదు, మనీ ఆర్డర్ లేదా క్యాషియర్ చెక్కును తీసుకురావాలి. సాధారణంగా, మీరు వేలం గెలిచిన వెంటనే ఆస్తి కోసం పూర్తిగా చెల్లించాలి. అప్పుడప్పుడు, చెల్లింపు పూర్తి చేయడానికి మీకు మరుసటి రోజు వరకు ఉండవచ్చు. చెల్లింపును పూర్తి చేయడంలో విఫలమైతే మీ డిపాజిట్‌ను కోల్పోవచ్చు మరియు భవిష్యత్ వేలం నుండి నిషేధించబడవచ్చు. మీరు కొనుగోలును పూర్తి చేయగలరని చూపించడానికి నిధుల రుజువును అందించడానికి సిద్ధంగా ఉండండి. మీరు వ్యక్తిగా కాకుండా ఎల్ఎల్సి, ట్రస్ట్ లేదా పరిమిత భాగస్వామ్యం వంటి ఎంటిటీగా వేలం వేస్తుంటే, మీరు మీ ఎంటిటీ పత్రాలను చూపించాల్సి ఉంటుంది.
విజేతలు ఎస్క్రో ద్వారా వెళతారు మరియు ఇతర గృహ కొనుగోలుతో వారు మూసివేస్తారు. ఆస్తి వేలంలో వేలం వేసేవారు తరచుగా రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు నగదు చెల్లించగలరు. ఫైనాన్స్‌డ్ కొనుగోళ్లను అనుమతించే వేలంపాటల కోసం, మీరు సమయానికి ముందే ముందస్తు అర్హత పొందాలి.
కొన్ని వేలం గృహాలు మీరు వారి అనుబంధ రుణదాతలతో కలిసి పనిచేయడానికి ఇష్టపడతాయి మరియు ఆ రుణదాతలను సైట్‌లో వేలంలో కలిగి ఉంటాయి. అయితే, పోటీ రుణదాతల నుండి లభించే వడ్డీ రేట్లను నిర్ణయించడానికి మీ పరిశోధన ముందే చేయండి. ఈ సమాచారం మీకు కొంత పరపతి ఇవ్వవచ్చు.
అలాగే, మీరు కవర్ చేయబోయే వేలం రుసుమును మీరు అర్థం చేసుకున్నారని నిర్ధారించుకోండి. "వేలంలో కొనుగోలు చేసిన గృహాలకు వేలం, బ్యాంకులు, న్యాయవాదులు మరియు ఇతర సంస్థల నుండి చాలా సార్లు ఖర్చులు మరియు ఫీజులు ఉంటాయి, ఆ ఆస్తిని వేలానికి తీసుకురావడానికి అవసరమైనవి" అని హ్యూమ్స్ చెప్పారు. "10% వేలం ఫీజులు, బ్యాంక్ వడ్డీ మరియు జరిమానాలు, అటార్నీ ఫీజులు, 12% అమ్మకం మోసే ఫీజులు, ఆస్తి తయారీ ఫీజులు మరియు కొనుగోలుదారునికి అందజేయడం అసాధారణం కాదు."
ఏదైనా దావాలు, తాత్కాలిక హక్కులు మరియు ఆక్రమణదారుల కోసం తనిఖీ చేయండి
మీరు వేలం వేయడానికి ముందు, ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా ఎవరు తాత్కాలిక హక్కులను కలిగి ఉంటారో చూడటానికి మీరు టైటిల్ సెర్చ్ కంపెనీని నియమించాలనుకుంటున్నారు. మీరు దాన్ని గెలిస్తే, మీరు ఏదైనా తాత్కాలిక హక్కులకు బాధ్యత వహిస్తారు, అంటే మీ జేబులో నుండి ఎక్కువ డబ్బు వస్తుంది.
ఇంటికి వ్యతిరేకంగా ఇతర వాదనలు ఉండవచ్చు-పన్ను తాత్కాలిక హక్కులు మాత్రమే కాదు, కాంట్రాక్టర్ తాత్కాలిక హక్కులు లేదా రెండవ తనఖా. ఆస్తికి స్పష్టమైన శీర్షిక ఉందని నిర్ధారించడానికి వేలంపాటదారులు వేలం సంస్థతో తనిఖీ చేయాలి. మీరు వేలంలో గెలిస్తే, మీరు ఎస్క్రో సమయంలో లేదా టైటిల్ సెర్చ్ సమయంలో బయటపడని ఏవైనా తాత్కాలిక హక్కుల నుండి మిమ్మల్ని మీరు రక్షించుకోవడానికి మూసివేసిన వెంటనే టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ కొనాలనుకుంటున్నారు.
అలాగే, కొన్ని సందర్భాల్లో, (మాజీ) యజమాని లేదా చతికిలబడిన వ్యక్తి ఆస్తిని ఆక్రమించుకుంటాడు, అంటే మీరు వాటిని తొలగించవలసి ఉంటుంది-ఈ ప్రక్రియ ఉత్తమంగా అసహ్యకరమైనది మరియు సుదీర్ఘమైన మరియు ఖరీదైనది. ప్రక్రియను సరళీకృతం చేయడానికి, మీరు బయటికి వెళ్లి కీలను అప్పగించడానికి అనేక వేల డాలర్లను ముందు వారికి ఇవ్వాలనుకోవచ్చు.
మీరు టైటిల్ పట్టుకునే వరకు ఏదైనా చేయకుండా ఉండండి. మీ అమ్మకపు ధృవీకరణ పత్రం పొందిన వెంటనే పునర్నిర్మాణాలను ప్రారంభించాలనే కోరికను నివారించండి లేదా ఆస్తిలోకి వెళ్లండి. మీ శీర్షిక ధృవీకరణ పత్రాన్ని స్వీకరించడానికి మీరు ఇంకా 10 రోజులు వేచి ఉండాలి. మీరు ఆ ధృవీకరణ పత్రాన్ని కలిగి ఉన్నంత వరకు ఆస్తి నిజంగా మీది కాదు; కోర్టుకు అమ్మకంపై అభ్యంతరం దాఖలు చేయడం ద్వారా లేదా రుణాన్ని చెల్లించడం ద్వారా యజమాని ఇంటిపై తమ హక్కును నిలుపుకోవచ్చు.
బాటమ్ లైన్
ముందస్తు గృహాలు ఆర్థికంగా ఆకర్షణీయంగా ఉండవచ్చు, కానీ కొనడానికి ముందు చాలా అడ్డంకులు ఉన్నాయి. అలాగే, ఒక ఇల్లు వేలంలో అమ్మకానికి ఉన్నందున మీరు దాన్ని మంచి ధరకు పొందగలుగుతారని కాదు (లేదా ఇల్లు ఏ ధరకైనా మంచి ఒప్పందం-ఇది డబ్బు గొయ్యి కావచ్చు). కానీ తెలివిగల, తెలివైన మరియు ప్రేరేపిత వ్యక్తుల కోసం, ఆస్తి వేలం ఇల్లు లేదా పెట్టుబడి ఆస్తిని చవకగా తీసుకునే మార్గంగా అన్వేషించడం విలువ.
చెప్పబడుతున్నది, వేలం కాని లక్షణాలను ప్రత్యామ్నాయంగా పరిగణించండి. "ఒక ఆస్తిలో ఈక్విటీ ఉన్న అమ్మకందారుతో చర్చలు జరుపుతున్నప్పుడు మంచి ఒప్పందాన్ని కనుగొనడం సాధ్యమవుతుంది మరియు వేలం యొక్క అనుబంధ జరిమానాలు మరియు రుసుములు లేకుండా వారి తరపున చర్చలు జరపవచ్చు" అని హ్యూమ్స్ సలహా ఇస్తాడు. "వ్యాపార నమూనాగా తిప్పికొట్టడానికి ఆస్తులను కొనుగోలు చేసే సంస్థల నుండి వేలంలో మీకు ఎక్కువ పోటీ ఉండవచ్చు. వేలం వేసిన గృహాలు సగటు గృహనిర్వాహకుడికి ఎల్లప్పుడూ ఉత్తమమైన ఒప్పందం కాదు."
మీరు వేలంలో బేరం ఆస్తిని తీయడానికి ప్రయత్నించడానికి ఆసక్తి కలిగి ఉంటే, తెలుసుకోవడానికి చాలా ఉంది. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ద్వారా కాకుండా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి వేలం ప్రమాదకర మార్గం. ప్రక్రియ గురించి మరియు మీరు వేలం వేయడానికి ఆసక్తి ఉన్న లక్షణాల గురించి బాగా చదువుకోవడం చాలా ముఖ్యం. సంభావ్య లక్షణాలను గుర్తించడానికి స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ లేదా బ్రోకర్‌తో పనిచేయడం సహాయపడవచ్చు, అయినప్పటికీ మీరు పరిహార ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకోకపోతే వారు ఆసక్తి చూపకపోవచ్చు.
చివరగా, అన్ని వేలం నియమాలను క్షుణ్ణంగా సమీక్షించి, మీరు వేలం వేయడానికి ముందు ఆస్తిపై తగిన శ్రద్ధ వహించాలని నిర్ధారించుకోండి. మీరు గెలిచిన బిడ్డర్ అయితే మీ బాధ్యతలు మరియు బాధ్యతలు ఏమిటో మీరు అర్థం చేసుకున్నారని నిర్ధారించుకోవడానికి రియల్ ఎస్టేట్ అటార్నీ-జప్తు అమ్మకాలతో అనుభవం ఉన్నవారి సలహా తీసుకోండి.
