నికర లీజు నిర్వచించబడింది

నికర లీజు అనేది ఒక ఒప్పంద ఒప్పందాన్ని సూచిస్తుంది, ఇక్కడ అద్దెదారు ఒక భాగానికి లేదా అన్ని పన్నులు, భీమా ఫీజులు మరియు నిర్వహణ ఖర్చులను అద్దెకు అదనంగా చెల్లిస్తాడు. నికర లీజులను వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్తో ఎక్కువగా ఉపయోగిస్తారు. నికర లీజు యొక్క స్వచ్ఛమైన రూపంలో, అద్దెదారు అసలు యజమాని అయినట్లుగా ఆస్తికి సంబంధించిన అన్ని ఖర్చులను అద్దెదారు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

నెట్ లీజును విచ్ఛిన్నం చేయడం

నికర లీజులు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులకు ఆదాయానికి ఆస్తులను కొనుగోలు చేస్తున్నాయి మరియు నిర్వహణ ఏర్పాట్లు, మునిసిపల్ పన్నులు చెల్లించడం మొదలైన వాటికి తలనొప్పిని కోరుకోవు. పన్నులు, భీమా మరియు ఫీజుల నిర్వహణ భారాన్ని అద్దెదారుకు మార్చడానికి ఆస్తి యజమానులు నికర లీజులను ఉపయోగిస్తారు. ఫలితంగా యజమాని / అద్దెదారు తక్కువ మొత్తాన్ని వసూలు చేసినప్పటికీ, వారు ఇకపై ఆ ఆస్తి యొక్క రోజువారీ పరిపాలన గురించి ఆందోళన చెందాల్సిన అవసరం లేదు.

నెట్ లీజుల రకాలు

నికర లీజు అంటే ఏమిటో నిర్వచనం చాలా విస్తృతమైనది మరియు దేశవ్యాప్తంగా ఏకరీతికి దూరంగా ఉంది. బదులుగా, నికర లీజులు మూడు ప్రాధమిక రకాలుగా విభజించబడ్డాయి, ఇవి పన్నులు, నిర్వహణ మరియు భీమా రుసుము యొక్క ప్రధాన వ్యయ వర్గాలతో వ్యవహరిస్తాయి:

• సింగిల్ (నెట్): అద్దెదారు మూడు వ్యయ వర్గాలలో ఒకదాన్ని చెల్లిస్తాడు. డబుల్ (నెట్-నెట్): అద్దెదారు మూడు వ్యయ వర్గాలలో రెండింటిని చెల్లిస్తాడు. ట్రిపుల్ (నెట్-నెట్-నెట్): అద్దెదారు మూడు ఖర్చుల వర్గాలను చెల్లిస్తాడు. ట్రిపుల్ నెట్ లీజులు సాధారణంగా మొత్తం అద్దె లీజులు ఒకే అద్దెదారుతో దీర్ఘకాలిక (10 సంవత్సరాలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ).

పై విచ్ఛిన్నాలతో కూడా, నికర లీజు యొక్క వాస్తవ నిర్వచనం ప్రతి ఒప్పందంలోని వివరాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. సిద్ధాంతంలో, నికర లీజులు స్థూల లీజులకు వ్యతిరేకం, ఇక్కడ స్థిరమైన చెల్లింపుకు బదులుగా భూస్వామి అన్ని ఖర్చు వర్గాలను కవర్ చేస్తుంది. ఆచరణలో, సవరించిన స్థూల లీజు మరియు ఒకే లేదా డబుల్ నెట్ లీజు ఒకే విధంగా ఉంటుంది. సవరించిన స్థూల లీజుకు అద్దెదారు భవన భీమా ఖర్చులను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది మరియు ఉదాహరణకు ఒకే నికర లీజుగా వర్గీకరించవచ్చు. మళ్ళీ, లీజు యొక్క వివరాలు అద్దెదారు దానిని నికర లేదా స్థూల లీజుగా భావిస్తున్నారా అనే దాని కంటే ఎక్కువ.

అద్దెదారుల దృక్పథం నుండి నికర లీజు

అద్దెదారు / అద్దెదారు కోణం నుండి, నికర లీజు అద్దెదారు భూస్వామి నుండి తీసుకుంటున్న నష్టాన్ని తగినంతగా భర్తీ చేయాలి. మరొక విధంగా చెప్పాలంటే, స్థూల లీజుకు మరియు నికర లీజుకు మధ్య వ్యత్యాసం, డాలర్ వారీగా, నిర్వహణ యొక్క అనూహ్య ఖర్చులు మరియు పన్నులు మరియు భీమా యొక్క పెరుగుతున్న ఖర్చులను పూడ్చడానికి తగినంత పెద్దదిగా ఉండాలి. తలనొప్పిని కాపాడటానికి భూస్వామి అద్దెలో కొంత డబ్బును వదులుకుంటాడు, మరియు అద్దెదారు సంవత్సరానికి ఆస్తి ఖర్చులు మారవచ్చని తెలిసి డిస్కౌంట్ తీసుకుంటాడు.