నో-అప్రైసల్ తనఖా అంటే ఏమిటి
నో-అప్రైసల్ తనఖా అనేది ఒక రకమైన గృహ-రుణ రీఫైనాన్సింగ్, దీని కోసం రుణదాతకు ఒక అంచనా అవసరం లేదు, అంటే ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత సరసమైన-మార్కెట్ విలువపై స్వతంత్ర అభిప్రాయం అవసరం లేదు.
నో-అప్రైసల్ తనఖాలు రుణగ్రహీతల సంబంధిత క్రెడిట్ చరిత్రలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటాయి మరియు ప్రతి ఒక్కరూ వారి ప్రస్తుత తనఖాలపై ఎంత రుణపడి ఉంటారో. ఈ ప్రాంతంలోని ఇలాంటి గృహాలకు వెళ్లే ధరను ఇది పరిగణించదు.
BREAKING డౌన్-అప్రైసల్ తనఖా
యుఎస్‌లో నో-అప్రైసల్ తనఖాలు సాధారణంగా తక్కువ-ఆదాయ లేదా ఆర్థికంగా కష్టపడుతున్న గృహయజమానులకు సహాయపడే రుణాలను రీఫైనాన్సింగ్ కలిగి ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ - ఎఫ్హెచ్ఏ, తక్కువ-నుండి-మధ్యస్థ ఆదాయ రుణగ్రహీతలకు ప్రత్యేకంగా అందిస్తుంది, రుణగ్రహీతలు ఇప్పటికే ఉన్న ఎఫ్హెచ్ఏ రుణాన్ని కలిగి ఉంటే, మదింపు లేకుండా క్రమబద్ధమైన రీఫైనాన్సింగ్ను అందిస్తుంది.
గృహ స్థోమత రిఫైనాన్స్ ప్రోగ్రామ్ (HARP) కూడా అప్రైసల్ తనఖాలను అందించదు. ఈ రుణ కార్యక్రమం వారి నెలవారీ చెల్లింపులను భరించటానికి కష్టపడుతున్న ఫన్నీ మే లేదా ఫ్రెడ్డీ మాక్ యాజమాన్యంలోని సాంప్రదాయ తనఖాలతో రుణగ్రహీతలకు రుణాలను అందిస్తుంది. గమనించదగ్గ విషయం ఏమిటంటే, హార్ప్ కార్యక్రమం డిసెంబర్ 31, 2018 తో ముగుస్తుంది.
అదేవిధంగా, తక్కువ లేదా చాలా తక్కువ ఆదాయంతో గ్రామీణ గృహయజమానులకు అందించే యుఎస్‌డిఎ, క్రమబద్ధీకరించబడిన, మదింపు లేని తనఖాలను అందిస్తుంది. ఈ రుణాలు కొన్నిసార్లు కఠినమైన ఆదాయ పరిమితులను కలిగి ఉన్నప్పటికీ, సుమారు 1% వడ్డీ రేట్లు మరియు తనఖా భీమా కోసం ప్రీమియంతో వస్తాయి.
చివరగా, వెటరన్స్ అడ్మినిస్ట్రేషన్, లేదా VA, US సైనిక సేవా సభ్యులకు అర్హత సాధించడానికి VA వడ్డీ రేటు తగ్గింపు రీఫైనాన్స్ లోన్స్ (IRRRL) అని పిలువబడే క్రమబద్ధీకరించబడిన, నో-అప్రైసల్ రీఫైనాన్సింగ్ రుణాలను అందిస్తుంది. FHA యొక్క నియమం వలె, ఇప్పటికే ఉన్న VA రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించే వారికి IRRRL లు అందించబడతాయి.
ఈ నో-అప్రైసల్ తనఖాలు సాధారణంగా ఇంటి యజమానుల కోసం, వారు బ్యాంకు లేదా ప్రత్యక్ష రుణదాత నుండి సంప్రదాయ రీఫైనాన్సింగ్ రుణానికి అర్హత పొందరు. అనేక సందర్భాల్లో, ఈ రుణగ్రహీతలు నీటి అడుగున ఉన్నారు, అంటే వారు తమ ఇళ్ల విలువ కంటే ఎక్కువ రుణపడి ఉంటారు, ఎందుకంటే కొనుగోలు చేసిన తేదీ నుండి సంబంధిత ఆస్తులు విలువలో క్షీణించాయి.
నో-అప్రైసల్ తనఖాల యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలు
చాలా మంది అప్రైసల్ తనఖాలు గృహయజమానులకు వారి నెలవారీ చెల్లింపులను తగ్గించి, వారి ఇళ్లలో ఉంచడం ద్వారా ఇబ్బందుల్లో పడతాయి. కొన్ని సందర్భాల్లో, ఆదాయం మరియు ఉపాధి స్థితి ఒక ప్రమాణం కాదు, ఇది ఉద్యోగాలను కోల్పోయిన లేదా వారి జీతం రీఫైనాన్స్‌కు తగ్గించిన గృహయజమానులను అనుమతిస్తుంది. ఆర్థిక ఇబ్బందుల కాలంలో ఆ విలువలో కొంత భాగాన్ని నొక్కాల్సిన గృహ యజమానులకు వారి ఇళ్లలో గణనీయమైన ఈక్విటీ ఉన్నవారికి ఇది సహాయపడుతుంది.
మదింపులకు కూడా వందల డాలర్లు ఖర్చవుతాయి, మరియు ఈ రుసుము రుణగ్రహీతలకు ఇవ్వబడుతుంది, తరచుగా రీఫైనాన్సింగ్‌లో తీసుకున్న మొత్తం మొత్తంలో భాగంగా.
అయితే, విధాన విషయంగా, అర్హత లేని వ్యక్తులకు నో-అప్రైసల్ రుణాలు ఇవ్వడం చర్చనీయాంశం. తక్కువ రుణ ప్రమాణాలు గొప్ప మాంద్యానికి ముందు గృహాల ధరల పెరుగుదలకు దోహదపడ్డాయి మరియు తరువాతి క్రాష్‌కు కూడా దోహదపడ్డాయి. హాస్యాస్పదంగా, గొప్ప మాంద్యానికి ప్రభుత్వ పరిష్కారంలో భాగంగా, HARP యొక్క సృష్టిని కలిగి ఉంది, ఇది వాటిని భరించలేని వ్యక్తులకు మళ్ళీ రుణాలను అందించింది.
