తోబుట్టువుల

నో-అప్రైసల్ రీఫైనాన్సింగ్ అంటే ఏమిటి

నో-అప్రైసల్ రీఫైనాన్సింగ్ అనేది ఒక రకమైన తనఖాను సూచిస్తుంది, అది నివాసంలో ఇప్పటికే ఉన్న రుణాన్ని భర్తీ చేస్తుంది. “నో-అప్రైసల్” అంటే, రుణదాతకు ఇంటి విలువను దానిపై కొత్త తనఖాను విస్తరించే షరతుగా స్వతంత్ర, వృత్తిపరమైన అంచనా అవసరం లేదు; సాధారణంగా ఈ కొత్త తనఖా అది భర్తీ చేస్తున్న తనఖా కంటే ఎక్కువ అనుకూలమైన నిబంధనలను అందిస్తుంది.

అనేక సమాఖ్య మూలాల నుండి నో-అప్రైసల్ రీఫైనాన్సింగ్ అందుబాటులో ఉంది. చాలా ప్రైవేటు రుణదాతలు, బ్యాంకులు మరియు తనఖా సంస్థల మాదిరిగా, రీఫైనాన్సింగ్ విషయానికి వస్తే అంచనాలు అవసరం. ఆర్థిక మాంద్యంలో తమ ఇళ్లను కోల్పోయే కమ్యూనిటీలు మరియు జనాభా సమూహాలను స్థిరీకరించే మార్గంగా ఫెడరల్ వర్గాలు నో-అప్రైసల్ రీఫైనాన్సింగ్‌ను అందిస్తున్నాయి.

BREAKING డౌన్-అప్రైసల్ రీఫైనాన్సింగ్

నో-అప్రైసల్ రీఫైనాన్సింగ్ గృహయజమానులకు మంచిది కాని రుణదాతలకు ప్రమాదకరం. రుణదాత ఒక మదింపు చేస్తే కొత్త రుణానికి అర్హత సాధించనప్పుడు ఇంటి యజమానులు సాధారణంగా నో-అప్రైసల్ రీఫైనాన్సింగ్‌ను ఎంచుకుంటారు. ఇంటి యజమానులు వారు కొనుగోలు చేసినప్పటి నుండి వారి ఇంటి విలువ క్షీణించి, వారి ఇల్లు ఇప్పుడు నీటి అడుగున ఉంటే ఈ పరిస్థితిలో తమను తాము కనుగొనవచ్చు: అనగా, ఆస్తి విలువ కంటే వారు తనఖాపై ఎక్కువ రుణపడి ఉంటారు. దీని అర్థం ఇంటి యజమాని తనఖాపై డిఫాల్ట్ చేస్తే, రుణదాత తనఖా యొక్క బకాయి కోసం ఆస్తిని విక్రయించలేడు, కాబట్టి వారు నష్టపోతారు.

నో-అప్రైసల్ రీఫైనాన్సింగ్ రుణదాతలకు ప్రమాదకరం కాబట్టి, ఇది ప్రైవేట్ బ్యాంకులు లేదా ఇతర తనఖా రుణదాతలు అందించే అవకాశం లేదు. పబ్లిక్ ఏజెన్సీలు గృహ యజమానులను వారి ఇళ్లలో ఉంచడానికి ఒక ప్రజా సేవగా నో-అప్రైసల్ రీఫైనాన్సింగ్‌ను అందిస్తాయి, లేకపోతే వారి తనఖాలను చెల్లించడానికి కష్టపడవచ్చు లేదా క్షీణిస్తున్న ఆర్థిక పరిస్థితులలో డిఫాల్ట్‌గా బలవంతం చేయబడవచ్చు. అనేక ప్రభుత్వ వనరుల నుండి నో-అప్రైసల్ రీఫైనాన్సింగ్ అందుబాటులో ఉంది: ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ స్ట్రీమ్లైన్ రీఫైనాన్స్, వెటరన్స్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ స్ట్రీమ్లైన్ రీఫైనాన్స్ (వడ్డీ రేటు తగ్గింపు రీఫైనాన్స్ లోన్స్ అని కూడా పిలుస్తారు), యుఎస్ వ్యవసాయ శాఖ స్ట్రీమ్లైన్ రీఫైనాన్సింగ్ మరియు గృహ స్థోమత రీఫైనాన్స్ ప్రోగ్రామ్ రుణాలు. ఈ కార్యక్రమాలన్నీ ప్రమాదంలో ఉన్న ఇంటి యజమానులను లక్ష్యంగా చేసుకుంటాయి.

నో-అప్రైసల్ రీఫైనాన్సింగ్ యొక్క ప్రతికూలతలు

చాలా మంది గృహయజమానులు నాలుగు-అప్రైసల్ రీఫైనాన్స్ ప్రోగ్రామ్‌లలో ఒకదానికి అర్హులు కాదు; మదింపులో అవకాశం తీసుకోవడం రీఫైనాన్సింగ్ వద్ద వారి ఏకైక షాట్ కావచ్చు. వారు అర్హత సాధించినప్పటికీ, ఇంటి యజమాని ఒక మదింపు అవసరమయ్యే with ణంతో రీఫైనాన్స్ చేయడం మంచిది కావడానికి అనేక కారణాలు ఉన్నాయి. వారు ప్రస్తుతం ప్రైవేట్ తనఖా భీమా (పిఎంఐ) చెల్లిస్తుంటే - వారు కొనుగోలు ధరలో 20% కన్నా తక్కువ చెల్లింపుతో ఇంటిని కొనుగోలు చేసినందున - అప్పటి నుండి ఇంటి విలువ పెరిగిందని చూపించే ఒక అంచనా ఇంటి యజమాని పిఎంఐని నివారించడానికి అనుమతించగలదు కొత్త రుణం. మార్కెట్ విలువ పెరుగుదల, వారి పాత తనఖా చెల్లింపుల ద్వారా వారు సంపాదించిన ప్రిన్సిపాల్ మొత్తం, ఇంటిలో వారి ఈక్విటీని 20% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ పెంచాలి.

ఈక్విటీ పెరుగుదల రుణగ్రహీతలకు రీఫైనాన్స్డ్ తనఖాపై తక్కువ వడ్డీ రేటును ఫెడరల్ నో-అప్రైసల్ loan ణంతో పొందగలదు, ఎందుకంటే రుణదాత వారిని తక్కువ రిస్క్‌గా పరిగణిస్తాడు; ఎక్కువ ఈక్విటీ ఉన్న రుణగ్రహీతలు తమ ఇళ్ల నుండి దూరంగా నడిచే అవకాశం తక్కువ.

వాస్తవానికి, రుణగ్రహీత రీఫైనాన్స్ చేయడానికి లేదా పిఎంఐని తొలగించడానికి ఇంటి విలువ గురించి మదింపుదారుడి అభిప్రాయం అధికంగా ఉంటుందని ఎటువంటి హామీ లేదు. మదింపు అవసరమయ్యే రీఫైనాన్సింగ్ కోరుకునే రుణగ్రహీతలు మెరుగైన రుణ నిబంధనల లక్ష్యాన్ని సాధించటానికి ఎటువంటి హామీ లేకుండా అనేక వందల డాలర్ల రుసుము చెల్లించే రిస్క్ తీసుకోవడానికి సిద్ధంగా ఉండాలి.