నగదు-అవుట్ రీఫైనాన్స్ అంటే ఏమిటి?
నగదు-అవుట్ రిఫైనాన్స్ అనేది ఇప్పటికే ఉన్న తనఖా యొక్క రీఫైనాన్స్ను ప్రస్తుత బకాయి రుణ బ్యాలెన్స్‌తో సమానమైన లేదా అంతకంటే తక్కువ మొత్తానికి మరియు ఏదైనా అదనపు రుణ పరిష్కార ఖర్చులకు సూచిస్తుంది. ఇది ప్రధానంగా రుణంపై వడ్డీ రేటు ఛార్జీని తగ్గించడానికి మరియు / లేదా తనఖా యొక్క కొన్ని నిబంధనలను మార్చడానికి జరుగుతుంది. నగదు-అవుట్ రీఫైనాన్స్ను రేటు మరియు టర్మ్ రీఫైనాన్స్ అని కూడా అంటారు.
కీ టేకావేస్
- నగదు-అవుట్ రిఫైనాన్స్ ఇప్పటికే ఉన్న loan ణాన్ని అదే ప్రధాన విలువతో లేదా తక్కువ శక్తితో భర్తీ చేస్తుంది. నగదు-అవుట్ రీఫైనాన్స్ను రేటు మరియు టర్మ్ రీఫైనాన్స్ అని కూడా పిలుస్తారు, ఎందుకంటే ఇది కొత్తగా ముందుకు సాగకుండా రుణగ్రహీత యొక్క ఆసక్తి మరియు నిబంధనలను సర్దుబాటు చేయడంపై ప్రధానంగా దృష్టి పెడుతుంది. డబ్బు. నగదు-అవుట్ రీఫైనాన్స్ నగదు-అవుట్ రీఫైనాన్స్కు వ్యతిరేకం కాదు, ఇది రుణగ్రహీతకు కొత్త డబ్బును ముందుగానే ఇస్తుంది.
క్యాష్-అవుట్ రీఫైనాన్స్ లేదని అర్థం చేసుకోవడం
Loan ణం యొక్క రీఫైనాన్స్ చేయడం రుణగ్రహీతలకు రుణ నిబంధనలకు అనుకూలమైన సర్దుబాట్లు చేయాలనుకునే ఎంపిక. రుణ వైవిధ్యం మరియు అనేక విభిన్న పరిస్థితులలో కనిపించే ప్రయోజనాల కారణంగా తనఖా రుణాలకు రీఫైనాన్సింగ్ సాధారణం.
సాధారణంగా, రుణ రీఫైనాన్సింగ్లను రెండు వర్గాలుగా విభజించవచ్చు: నగదు-అవుట్ మరియు నగదు-అవుట్ లేదు. నగదు-అవుట్ రీఫైనాన్సింగ్‌లో, రుణగ్రహీత వారి ప్రధాన బ్యాలెన్స్‌కు జోడిస్తాడు. నగదు-అవుట్ రీఫైనాన్సింగ్‌లో, రుణగ్రహీత ప్రిన్సిపాల్ బ్యాలెన్స్ లేదా తక్కువ మొత్తాన్ని మాత్రమే రీఫైనాన్స్ చేస్తాడు.
నగదు-అవుట్ రీఫైనాన్స్డ్ loan ణం అనేది ప్రామాణిక తనఖా రీఫైనాన్సింగ్ ఒప్పందాలలో ఉపయోగించే ఒక సాధారణ రకం రుణం. వ్యయ పొదుపును సులభతరం చేయడానికి రుణగ్రహీత రుణంపై వసూలు చేసే వడ్డీ రేటును మెరుగుపరచడంపై ఇది దృష్టి పెడుతుంది. ఇది రుణగ్రహీతకు మెరుగైన సేవ చేయడానికి రుణ వ్యవధిని తగ్గించవచ్చు లేదా పొడిగించవచ్చు.
నగదు-అవుట్ మరియు నగదు-అవుట్ రుణాలు రెండూ అనుషంగికంగా రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తిపై ఆధారపడతాయి. క్యాష్ అవుట్ వర్సెస్ మరియు క్యాష్-అవుట్ పరిగణనలోకి తీసుకునే కీ డిఫరెన్షియేటర్స్ పే డౌన్‌ బ్యాలెన్స్‌తో పాటు పేరుకుపోయిన ఇంటి ఈక్విటీ మరియు ప్రస్తుత లోన్-టు-వాల్యూ. వారి తనఖాలో గణనీయమైన భాగాన్ని చెల్లించిన రుణగ్రహీత ఈక్విటీ అందుబాటులో ఉన్నందున నగదు-అవుట్ రుణ రీఫైనాన్సింగ్ వైపు చూడవచ్చు. నగదు-అవుట్ రీఫైనాన్సింగ్‌లు అసలు చెల్లింపును పెంచవు లేదా అదనపు నిధులను అందించవు.
వడ్డీ రేటు పర్యావరణ పరిశీలనలు
అన్ని రకాల మార్కెట్ పరిసరాలలో రీఫైనాన్సింగ్ జరుగుతుంది. రేట్లు తగ్గుతున్నప్పుడు అవి ముఖ్యంగా ప్రాచుర్యం పొందాయి. పడిపోతున్న వడ్డీ రేటు వాతావరణం రుణదాతలు అందించే తక్కువ వడ్డీ రేట్లను ఉపయోగించుకునే అవకాశాన్ని అందిస్తుంది. రేట్లు తగ్గినప్పుడు, రుణగ్రహీతలు తమ రుణాన్ని తక్కువ రేటుకు రీఫైనాన్స్ చేయడానికి ఎంచుకోవచ్చు.
తనఖా రుణాల మార్కెట్ అనేక రకాల తనఖా రుణాలు అందుబాటులో ఉన్నందున కేవలం పడిపోతున్న రేట్లకు మించి రీఫైనాన్స్ చేయడానికి ఇతర అవకాశాలను అందించవచ్చు. రుణగ్రహీతలకు తనఖా రుణ వైవిధ్యాల నుండి ఎంచుకునే అవకాశం ఉంది, వీటిలో:
- స్థిర-రేటు తనఖాలు వేరియబుల్-రేటు తనఖాలు జంబో తనఖాలు ప్రభుత్వ-బీమా చేసిన తనఖాలు ఇంటరెస్ట్-మాత్రమే తనఖాలు
ఒక స్థిర-రేటు నుండి తక్కువ స్థిర-రేటుకు రీఫైనాన్స్ చేయడం తరచుగా ప్రేరేపించేది. ఏదేమైనా, రేట్లు పెరుగుతున్నప్పుడు, వేరియబుల్-రేట్ లేదా సర్దుబాటు-రేటు రుణాలలో రుణగ్రహీతలు తమ వడ్డీ రేటు ఖర్చులు ఏమాత్రం పెరగకుండా ఆపడానికి రీఫైనాన్స్ చేయాలనుకోవచ్చు.
బాటమ్ లైన్
తనఖా రుణాన్ని రీఫైనాన్స్ చేసేటప్పుడు రుణగ్రహీతలు జాగ్రత్తగా ఉండాలి మరియు పూర్తి శ్రద్ధ వహించాలి. రీఫైనాన్సింగ్ కోసం అనేక ఎంపికలు ఉన్నాయి. అంతేకాకుండా, రుణగ్రహీత యొక్క కొత్త రుణ నిబంధనలు సాధారణంగా loan ణం యొక్క మిగిలిన వ్యవధిలో ఉంటాయి, కాబట్టి రుణగ్రహీత సాధ్యమైనంత ఉత్తమమైన నిబంధనలను చర్చించడం చాలా ముఖ్యం.
నగదు రహిత రుణంలో దీర్ఘకాలిక మెచ్యూరిటీని ఎంచుకునే రుణగ్రహీతలు తక్కువ రేటుతో రీఫైనాన్సింగ్‌తో కూడా కాలక్రమేణా ఎక్కువ వడ్డీని చెల్లిస్తారని గ్రహించలేరు. నగదు-అవుట్ రుణాలు కోరుకోని చాలా మంది రుణగ్రహీతలు తమ ఇంటిలో లభించే ఈక్విటీ నుండి అదనపు నిధులను రుణాలు తీసుకునే రేటుతో సంప్రదాయ గృహ ఈక్విటీ రుణాలు లేదా హోమ్ ఈక్విటీ లైన్ల క్రెడిట్ కంటే తక్కువగా పొందవచ్చు.
ఏదైనా తనఖా రుణ రీఫైనాన్సింగ్‌కు ఫీజు కూడా ఒక అంశం అవుతుంది. చాలా రీఫైనాన్సింగ్ లావాదేవీలు అదనపు ప్రత్యక్ష ఖర్చులను కలిగి ఉంటాయి, చాలా మంది రుణగ్రహీతలు కొత్త తనఖా యొక్క బ్యాలెన్స్‌లోకి ప్రవేశిస్తారు.
