ఇంటి ఈక్విటీ నిర్వచనం

ఇంటి ఈక్విటీ అంటే ఏమిటి?

ఇంటి ఈక్విటీ అంటే ఇంటి యజమాని వారి ఇంటి పట్ల ఆసక్తి చూపే విలువ. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, ఇది నిజమైన ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ, ఆ ఆస్తికి అనుసంధానించబడిన ఏవైనా తాత్కాలిక హక్కులు. తనఖాపై చెల్లింపులు చేయబడినందున ఒక ఇంటిలోని ఈక్విటీ మొత్తం లేదా దాని విలువ కాలక్రమేణా మారుతుంది మరియు మార్కెట్ శక్తులు ఆ ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత విలువపై ఆడుతాయి.

కీ టేకావేస్

• ఇంటి ఈక్విటీ అనేది ఇంటి యజమాని వారి ఇంటిపై ఉన్న ఆసక్తి యొక్క విలువ.ఒక యజమాని వారి ఇంటి ఈక్విటీని ఇంటి ఈక్విటీ loan ణం, సాంప్రదాయ గృహ ఈక్విటీ లైన్ క్రెడిట్ (హెలోక్) లేదా స్థిర-రేటు హెలోక్ ఒక ఇంటిపై పెద్ద డౌన్‌పేమెంట్ (20% కంటే ఎక్కువ) ఇంటి యజమానికి చిన్న డౌన్‌పేమెంట్ కంటే అతని లేదా ఆమె ఇంటిలో వెంటనే ఎక్కువ ఈక్విటీని అందిస్తుంది.

హోమ్ ఈక్విటీ ఎలా పనిచేస్తుంది

ఒక ఇంటిలో కొంత భాగాన్ని లేదా అన్నింటినీ తనఖా ద్వారా కొనుగోలు చేస్తే, రుణ బాధ్యత నెరవేరే వరకు రుణ సంస్థకు ఇంటిపై ఆసక్తి ఉంటుంది. ఇంటి ఈక్విటీ అనేది ఇంటి ప్రస్తుత విలువ యొక్క భాగం, యజమాని వాస్తవానికి ఉచిత మరియు స్పష్టంగా కలిగి ఉంటాడు.

ఒక ఇంటిలో ఈక్విటీని ఆస్తి యొక్క ప్రారంభ కొనుగోలు సమయంలో లేదా తనఖా చెల్లింపులతో డౌన్‌ పేమెంట్ ద్వారా పొందవచ్చు - ఆ చెల్లింపులో కాంట్రాక్ట్ చేయబడిన భాగం ఇంకా చెల్లించాల్సిన బకాయిలను తగ్గించటానికి కేటాయించబడుతుంది. యజమానులు ఆస్తి విలువ ప్రశంసల నుండి లబ్ది పొందవచ్చు ఎందుకంటే ఇది వారి ఈక్విటీ విలువ పెరుగుతుంది.

ఇంటి ఈక్విటీ ఒక ఆస్తి మరియు నికర విలువలో ఒక భాగంగా పరిగణించబడుతుంది, కానీ ఇది ద్రవ ఆస్తి కాదు.

ఇంటి ఈక్విటీని ప్రభావితం చేసే మార్గాలు

ఇతర పెట్టుబడుల మాదిరిగా కాకుండా, ఇంటి ఈక్విటీని త్వరగా నగదుగా మార్చలేము. ఈక్విటీ లెక్కింపు మీ ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ మదింపుపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఏదేమైనా, ఆ అంచనా ఆస్తి ఆ ధరకు అమ్ముతుందనే హామీ లేదు.

ఇంటి ఈక్విటీ loan ణం లేదా హోమ్ ఈక్విటీ లైన్ క్రెడిట్ (HELOC), లేదా స్థిర-రేటు HELOC ను సాధించడానికి యజమాని వారి ఇంటి ఈక్విటీని అనుషంగిక రూపంలో ఉపయోగించుకునే అవకాశం ఉంటుంది.

ఇంటి ఈక్విటీ loan ణం, కొన్నిసార్లు రెండవ తనఖా loan ణం అని పిలుస్తారు, సాధారణంగా మీ ప్రస్తుత ఇంటి ఈక్విటీకి వ్యతిరేకంగా నిర్ణీత వ్యవధిలో నిర్ణీత రేటుకు ఒకే మొత్తాన్ని రుణం తీసుకోవడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. గృహ మరమ్మతులు లేదా కళాశాల ట్యూషన్ వంటి పెద్ద ఖర్చులకు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి చాలా గృహ ఈక్విటీ రుణాలు ఉపయోగించబడతాయి.

హోమ్ ఈక్విటీ లైన్ ఆఫ్ క్రెడిట్ (HELOC) అనేది సాధారణంగా సర్దుబాటు చేయగల వడ్డీ రేటుతో తిరిగే క్రెడిట్ రేఖ, ఇది కొంత సమయం వరకు కొంత మొత్తంలో రుణం తీసుకోవడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. క్రెడిట్ కార్డుల మాదిరిగానే హెలోక్స్ పనిచేస్తాయి మరియు బ్యాలెన్స్ చెల్లించేటప్పుడు మీరు ఆమోదించిన పరిమితి వరకు నిరంతరం రుణం తీసుకోవచ్చు.

ఇంటి ఈక్విటీకి ఉదాహరణ

ఒక ఇంటి యజమాని ఒక ఇంటిని, 000 100, 000 కు కొనుగోలు చేస్తే, 20% డౌన్‌ పేమెంట్‌తో మరియు మిగిలిన $ 80, 000 ను తనఖాతో కవర్ చేస్తే, యజమాని ఇంట్లో $ 20, 000 ఈక్విటీని కలిగి ఉంటాడు. రాబోయే 2 సంవత్సరాల్లో ఇంటి మార్కెట్ విలువ స్థిరంగా ఉంటే, మరియు తనఖా చెల్లింపులలో $ 5, 000 ప్రిన్సిపాల్‌కు వర్తింపజేస్తే, యజమాని ఇప్పుడు ఇంటి ఈక్విటీలో $ 25, 000 కలిగి ఉంటాడు.

ఆ 2 సంవత్సరాల్లో ఇంటి మార్కెట్ విలువ, 000 100, 000 పెరిగితే, మరియు తనఖా చెల్లింపుల నుండి అదే $ 5, 000 ప్రిన్సిపాల్‌కు వర్తింపజేస్తే, యజమాని అప్పుడు ఇంటి ఈక్విటీ 5, 000 125, 000 కలిగి ఉంటాడు.