నికర నిర్వహణ ఆదాయం మరియు వడ్డీ మరియు పన్నుల ముందు ఆదాయాలు: ఒక అవలోకనం
నికర నిర్వహణ ఆదాయం (NOI) ఒక సంస్థ యొక్క లేదా ఆస్తి యొక్క ఆదాయాన్ని అవసరమైన అన్ని నిర్వహణ ఖర్చులను తక్కువగా నిర్ణయిస్తుంది. ఇది వడ్డీ, పన్నులు, మూలధన వ్యయాలు, తరుగుదల లేదా రుణ విమోచన ఖర్చులను పరిగణనలోకి తీసుకోదు.
దీనికి విరుద్ధంగా, వడ్డీ మరియు పన్నులకు ముందు వచ్చే ఆదాయాలు (EBIT) పన్నులు మరియు వడ్డీని మినహాయించి తక్కువ ఖర్చులను కలిగి ఉంటాయి, అయితే ఇది తరుగుదల మరియు రుణ విమోచన ఖర్చులను పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది. EBIT సంస్థ యొక్క లాభదాయకతను నిర్ణయిస్తుంది.
నికర నిర్వహణ ఆదాయం
NOI సాధారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ మరియు ఆదాయాన్ని సంపాదించే భవనం యొక్క సామర్థ్యాన్ని విశ్లేషించడానికి ఉపయోగిస్తారు. రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి అద్దె, పార్కింగ్ ఫీజు, సర్వీసింగ్ మరియు నిర్వహణ రుసుము నుండి ఆదాయాన్ని పొందగలదు. ఒక ఆస్తి భీమా, ఆస్తి నిర్వహణ రుసుము, వినియోగ ఖర్చులు, ఆస్తి పన్ను, కాపలాదారు రుసుము, మంచు తొలగింపు మరియు ఇతర బహిరంగ నిర్వహణ ఖర్చులు మరియు సామాగ్రి యొక్క నిర్వహణ ఖర్చులు కలిగి ఉండవచ్చు.
ఆ ఖర్చుపై డబ్బు ఖర్చు చేయకపోతే ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తిని కొనసాగించే ఆస్తి సామర్థ్యాన్ని దెబ్బతీస్తే ఖర్చును నిర్వహణ వ్యయంగా వర్గీకరించడం నియమం. ఆదాయపు పన్నులు మరియు తనఖా వడ్డీ సంస్థ యొక్క లేదా రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి యొక్క ఆదాయాన్ని ప్రభావితం చేయదు, కాబట్టి అవి NOI లో చేర్చబడవు.
NOI సమీకరణం స్థూల ఆదాయాలు తక్కువ నిర్వహణ ఖర్చులు నికర నిర్వహణ ఆదాయానికి సమానం. NOI ఆస్తి యొక్క క్యాపిటలైజేషన్ రేటు లేదా రాబడి రేటును కూడా నిర్ణయిస్తుంది. ఆస్తి యొక్క క్యాపిటలైజేషన్ దాని వార్షిక NOI ని దాని సంభావ్య మొత్తం అమ్మకపు ధరతో విభజించడం ద్వారా లెక్కించబడుతుంది.
వడ్డీ మరియు పన్నుల ముందు ఆదాయాలు
కంపెనీ అమ్మిన వస్తువుల ధర (COGS) మరియు దాని నిర్వహణ ఖర్చులను దాని ఆదాయం నుండి తీసివేయడం ద్వారా EBIT లెక్కించబడుతుంది. EBIT ను ఆపరేటింగ్ రెవెన్యూ మరియు నాన్-ఆపరేటింగ్ ఆదాయం, తక్కువ నిర్వహణ ఖర్చులు అని కూడా లెక్కించవచ్చు.
కంపెనీ ABC 50 మిలియన్ డాలర్ల ఆదాయాన్ని ఆర్జించింది, మరియు దీనికి COGS $ 20 మిలియన్లు, తరుగుదల ఖర్చులు million 3 మిలియన్లు, ఆపరేటింగ్ కాని ఆదాయం million 1 మిలియన్లు మరియు నిర్వహణ ఖర్చులు million 10 మిలియన్లు గత ఆర్థిక సంవత్సరంలో ఉన్నాయి. దీని ఫలితంగా EBIT $ 21 మిలియన్లు. దీని EBIT సమీకరణం million 50 మిలియన్ (రాబడి) మరియు million 1 మిలియన్ తక్కువ $ 10 మిలియన్ (నిర్వహణ ఖర్చులు) తక్కువ $ 20 మిలియన్ (అమ్మిన వస్తువుల ధర) $ 21 మిలియన్.
నికర నిర్వహణ ఆదాయం మరియు వడ్డీ మరియు పన్నుల ముందు ఆదాయాలు ఉదాహరణ
పెట్టుబడిదారుడు అపార్ట్మెంట్ భవనాన్ని మొత్తం నగదు ఒప్పందంలో కొనుగోలు చేస్తాడని అనుకోండి. ఈ ఆస్తి million 20 మిలియన్ డాలర్లను అద్దెలు మరియు సర్వీసింగ్ ఫీజులలో ఉత్పత్తి చేస్తుంది. అపార్ట్మెంట్ భవనంలో నిర్వహణ ఖర్చులు million 5 మిలియన్లు మరియు లాండ్రీ యంత్రాల కోసం, 000 100, 000 తరుగుదల ఖర్చులు ఉన్నాయి.
అపార్ట్మెంట్ భవనం ద్వారా ఉత్పత్తి చేయబడిన NOI $ 15 మిలియన్ ($ 20 మిలియన్ తక్కువ $ 5 మిలియన్) ఎందుకంటే తరుగుదల ఈ గణనలో చేర్చబడలేదు.
భవనం యొక్క EBIT భిన్నంగా ఉంటుంది ఎందుకంటే తరుగుదల వ్యయాన్ని EBIT పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది. అందువల్ల, ఈ అపార్ట్మెంట్ భవనం ద్వారా ఉత్పత్తి చేయబడిన EBIT $ 14.9 మిలియన్లు (million 20 మిలియన్ తక్కువ $ 5 మిలియన్ తక్కువ $ 100, 000).
కీ టేకావేస్
- NOI ను లెక్కించడం అనేది ఆస్తి యొక్క ఆదాయాల నుండి నిర్వహణ ఖర్చులను తీసివేయడం. EBIT ను లెక్కించడం అదే సమీకరణాన్ని ఉపయోగిస్తుంది, కానీ తరుగుదల ఖర్చులు మరియు అమ్మిన వస్తువుల ధర కూడా తీసివేయబడతాయి. ఆదాయపు పన్నులు సంస్థ యొక్క NOI లేదా EBIT ను ప్రభావితం చేయవు, కాని ఆస్తి పన్నులు సమీకరణంలో చేర్చబడతాయి. నిర్వహణ ఖర్చులు ఆదాయాన్ని నిర్వహించడానికి అవసరమైన ఆస్తి మరియు ఆస్తి యొక్క లాభదాయకతగా నిర్వచించబడతాయి.
