కాని

నాన్-ట్రేడెడ్ REIT అంటే ఏమిటి?

నాన్-ట్రేడెడ్ REIT లు పబ్లిక్ ఎక్స్ఛేంజీలలో జాబితా చేయబడవు మరియు రిటైల్ పెట్టుబడిదారులకు పన్ను ప్రయోజనాలతో యాక్సెస్ చేయలేని రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులకు ప్రాప్తిని ఇవ్వగలవు.

కీ టేకావేస్

• నాన్-ట్రేడెడ్ REIT లు పబ్లిక్ ఎక్స్ఛేంజీలలో జాబితా చేయబడవు మరియు రిటైల్ పెట్టుబడిదారులకు పన్ను ప్రయోజనాలతో ప్రాప్యత చేయలేని రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులకు ప్రాప్యతను అందించగలవు. జాబితా చేయబడనప్పటికీ, నాన్-ట్రేడెడ్ REIT లు ఇప్పటికీ సెక్యూరిటీస్ అండ్ ఎక్స్ఛేంజ్ కమిషన్‌లో నమోదు చేయబడాలి మరియు రెగ్యులర్గా చేయాల్సిన అవసరం ఉంది, ఆవర్తన రెగ్యులేటరీ ఫైలింగ్స్. ఎక్స్ఛేంజ్-ట్రేడెడ్ REIT లకు సమానమైన, నాన్-ట్రేడెడ్ REIT లు అదే IRS అవసరాలకు లోబడి ఉంటాయి, వీటిలో కనీసం 90% పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయాన్ని వాటాదారులకు తిరిగి ఇవ్వడం జరుగుతుంది.

నాన్-ట్రేడెడ్ REIT ను అర్థం చేసుకోవడం

నాన్-ట్రేడెడ్ REIT అనేది రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి పద్ధతి యొక్క ఒక రూపం, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ మీద రాబడిని అందించేటప్పుడు పన్నును తగ్గించడానికి లేదా తొలగించడానికి రూపొందించబడింది. నాన్-ట్రేడెడ్ REIT సెక్యూరిటీల మార్పిడిలో వర్తకం చేయదు మరియు ఈ కారణంగా, చాలా కాలం పాటు చాలా ద్రవంగా ఉంటుంది. ఫ్రంట్-ఎండ్ ఫీజులు 15% వరకు ఉండవచ్చు, ఇది పరిమిత ద్వితీయ మార్కెట్ కారణంగా వర్తకం చేయబడిన REIT కన్నా చాలా ఎక్కువ.

ఏదైనా REIT యొక్క ఆశ ఏమిటంటే, పెట్టుబడిదారుడు చివరికి దాని రియల్ ఎస్టేట్ పోర్ట్‌ఫోలియో నుండి వచ్చే ఆదాయాన్ని అద్దెకు అత్యంత సాధారణ ఆదాయ వనరుగా చూస్తాడు. వర్తకం కాని REIT ప్రారంభంలో పెట్టుబడి పెట్టే లక్షణాల రకాలు పెట్టుబడిదారులకు తెలియకపోవచ్చు మరియు ప్రారంభ ఆస్తి సముపార్జనలు బ్లైండ్ పూల్ ద్వారా చేయబడవచ్చు, ఇక్కడ ప్రోగ్రామ్ యొక్క పోర్ట్‌ఫోలియోకు జోడించబడుతున్న నిర్దిష్ట లక్షణాలను పెట్టుబడిదారులకు తెలియదు..

నాన్-ట్రేడెడ్ REIT యొక్క ప్రారంభ విముక్తి అధిక ఫీజులకు దారితీస్తుంది, ఇది మొత్తం రాబడిని తగ్గిస్తుంది. ఎక్స్ఛేంజ్-ట్రేడెడ్ REIT ల మాదిరిగానే, నాన్-ట్రేడెడ్ REIT లు అదే IRS అవసరాలకు లోబడి ఉంటాయి, వీటిలో కనీసం 90% పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయాన్ని వాటాదారులకు తిరిగి ఇవ్వడం జరుగుతుంది. పెట్టుబడిదారులు తమ ఆదాయ పంపిణీ కోసం ఎక్స్ఛేంజ్-ట్రేడెడ్ మరియు నాన్-ట్రేడెడ్ REIT లను కోరుకుంటారు.

ఏ జాతీయ సెక్యూరిటీ ఎక్స్ఛేంజీలలోనూ జాబితా చేయబడనప్పటికీ, నాన్-ట్రేడెడ్ REIT లు ఇప్పటికీ సెక్యూరిటీస్ అండ్ ఎక్స్ఛేంజ్ కమిషన్ (SEC) లో నమోదు చేయబడాలి. వారు రెగ్యులర్, ఆవర్తన రెగ్యులేటరీ ఫైలింగ్స్ చేయడానికి కూడా అవసరం. త్రైమాసిక మరియు వార్షిక నివేదికలతో పాటు ప్రాస్పెక్టస్‌ను దాఖలు చేయడం ఇందులో ఉంది.

నాన్-ట్రేడెడ్ REIT లు ప్రారంభమైన తరువాత సంవత్సరాలు ద్రవంగా ఉంటాయి, ఎందుకంటే అవి జాతీయ ఎక్స్ఛేంజీలలో వర్తకం చేయబడవు మరియు ప్రారంభంలో స్థిరమైన ఆదాయాన్ని కలిగి ఉండకపోవచ్చు. నాన్-ట్రేడెడ్ REIT ల వాటాదారులకు ఆవర్తన పంపిణీలు ఎక్కువగా రుణాలు తీసుకున్న నిధుల ద్వారా సబ్సిడీ ఇవ్వబడతాయి. ఇటువంటి పంపిణీలు చెల్లించబడతాయని హామీ ఇవ్వబడలేదు మరియు నగదు ప్రవాహాన్ని ఆపరేటింగ్ చేసే REIT లను మించి ఉండవచ్చు. నాన్-ట్రేడెడ్ REIT కొరకు డైరెక్టర్ల బోర్డు పంపిణీని చెల్లించాలా వద్దా మరియు ఏ మొత్తాన్ని ఇవ్వాలో నిర్ణయించవచ్చు. నాన్-ట్రేడెడ్ REIT ఇప్పుడే ప్రారంభమవుతున్నప్పుడు, దాని ప్రారంభ పంపిణీలు పూర్తిగా పెట్టుబడిదారులు పెట్టిన మూలధనం నుండి రావచ్చు.

రెండు నాన్-ట్రేడెడ్ REIT లు రెండు చర్యలలో ఒకటి తీసుకోవలసిన ముందు అంతర్నిర్మిత పరిమిత సమయ-ఫ్రేమ్‌తో నిర్మించబడ్డాయి. వ్యవధి ముగింపులో, నాన్-ట్రేడెడ్ REIT తప్పనిసరిగా జాతీయ మార్పిడిలో జాబితా చేయబడాలి, లేదా అది ద్రవపదార్థం చేయాలి. అటువంటి REIT లో చేసిన పెట్టుబడి విలువ ప్రోగ్రామ్ లిక్విడేట్ అయినప్పుడు తగ్గుతుంది లేదా పనికిరానిది కావచ్చు.