ఓపెన్ లిస్టింగ్

ఓపెన్ లిస్టింగ్ అంటే ఏమిటి

ఓపెన్ లిస్టింగ్ అనేది ఆస్తి జాబితా, ఇది ఆస్తి కోసం సాధ్యమైన కొనుగోలుదారులను కనుగొనడానికి బహుళ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లను ఉపయోగిస్తుంది. ఆస్తి కోసం గెలిచిన కొనుగోలుదారుని తీసుకువచ్చే ఏజెంట్ కమీషన్ను సేకరిస్తాడు.

రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌కు కమీషన్ చెల్లించకుండా, తన ఇంటిని లేదా ఆస్తిని స్వతంత్రంగా విక్రయించే యజమానిని కూడా బహిరంగ జాబితా సూచిస్తుంది.

BREAKING డౌన్ ఓపెన్ లిస్టింగ్

బహిరంగ జాబితా ద్వారా విక్రయించబడే ఆస్తిని త్వరగా విక్రయించాల్సి ఉంటుంది. ఆస్తి కొంతకాలం మార్కెట్లో ఉండవచ్చు మరియు కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించడానికి ముందు ఇబ్బందులను ఎదుర్కొంది. బహిరంగ జాబితాను సాధారణంగా ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్లతో ఏదీ లేని ప్రాతిపదికన జాబితా ఒప్పందంగా సూచిస్తారు. ఈ ఆస్తిని విక్రయించడంలో పాల్గొనే ఏజెంట్లు చివరికి కొనుగోలుదారుని తీసుకువస్తే వారందరికీ కమిషన్ అర్హత ఉంటుంది.

ఓపెన్ జాబితాలు ఏజెంట్లు ఎందుకు తప్పించుకోవచ్చు

రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు బహిరంగ జాబితాను తీసుకోవటానికి ఇష్టపడరు, ఎందుకంటే విక్రేత ఒక ఏజెంట్‌తో ప్రత్యేకంగా పనిచేయడానికి నిబద్ధత లేకపోవడం. సంభావ్య కొనుగోలుదారులను కనుగొనడంలో బహుముఖ ప్రజ్ఞ మరియు మరిన్ని ఎంపికలను అందించడం ద్వారా విక్రేతకు ప్రయోజనం చేకూర్చడానికి ఈ ఏర్పాటు నిలుస్తుంది. విక్రేత సాధారణ కమీషన్‌లో సగం మాత్రమే చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, ఇది కొనుగోలుదారుని గెలిచిన ఆఫర్‌తో తీసుకువచ్చే ఏజెంట్‌కు వెళ్తుంది. ఎందుకంటే ఆ ఏజెంట్ సాధారణంగా ఒప్పందం యొక్క కొనుగోలుదారుడి వైపు మాత్రమే పనిచేస్తాడు. అమ్మకపు ఏజెంట్ లేరు ఎందుకంటే ఆస్తి యొక్క అన్ని మార్కెటింగ్ బాధ్యతలను విక్రేత స్వయంగా తీసుకుంటాడు. ఆస్తి అటువంటి ధరలో ఉంటుందని విక్రేత నమ్మవచ్చు, ఆమె ధరను తీర్చగల కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించడం చాలా సులభం.

రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థలకు వారి ఏజెంట్లు ఓపెన్ లిస్టింగ్ ఏర్పాట్లలో పాల్గొనవచ్చో లేదో నియంత్రించే నియమాలు ఉండవచ్చు. ఉదాహరణకు, కొన్ని సంస్థలు ఓపెన్ జాబితాలను ప్రకటించకపోవచ్చు, కాని ఏజెంట్లు తమకు ఇప్పటికే ఉన్న ఖాతాదారులను సంభావ్య కొనుగోలుదారులుగా నిమగ్నం చేయడానికి అనుమతించబడవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థలు బహిరంగ జాబితాలతో పనిచేయడానికి ఇష్టపడవు, అమ్మకందారుడు తమ సొంత కొనుగోలుదారులను ఎలాగైనా కనుగొని, ఏజెంట్ల నుండి ఎటువంటి ప్రమేయం లేకుండా ఒప్పందం కుదుర్చుకోవచ్చు. అది ఏజెంట్ల ప్రయత్నాలను సమయం మరియు డబ్బు వృధా చేస్తుంది. విక్రేత ఏజెంట్లను పక్కదారి పట్టించడానికి ప్రయత్నించవచ్చు మరియు వారి ఖాతాదారులతో నేరుగా ఒప్పందం కుదుర్చుకుంటాడు, అది వారిని లూప్ నుండి కత్తిరించుకుంటుంది. ఆస్తి ఏ కొనుగోలుదారులకు ఆకర్షణీయంగా ఉండదు అనే ఆందోళనలు కూడా ఉండవచ్చు.

ఓపెన్ లిస్టింగ్‌ల ద్వారా కమీషన్ సంపాదించడానికి ఏజెంట్లకు ఉన్న పరిమిత సామర్థ్యం బదులుగా ప్రత్యేకమైన కాంట్రాక్టులపై వారి శక్తిని కేంద్రీకరించడానికి దారితీస్తుంది.