హైపోథెకేషన్ అంటే ఏమిటి?
ఆస్తి ద్వారా వచ్చే ఆదాయం వంటి టైటిల్, స్వాధీనం లేదా యాజమాన్య హక్కులను వదలకుండా, loan ణం పొందటానికి అనుషంగికంగా ఆస్తి ప్రతిజ్ఞ చేసినప్పుడు హైపోథెకేషన్ జరుగుతుంది. ఏదేమైనా, ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలు పాటించకపోతే రుణదాత ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు.
అద్దె ఆస్తి, ఉదాహరణకు, బ్యాంక్ జారీ చేసిన తనఖాకు వ్యతిరేకంగా అనుషంగికంగా హైపోథెకేషన్‌కు లోనవుతుంది. ఆస్తి అనుషంగికంగా ఉన్నప్పటికీ, అద్దె ఆదాయంపై బ్యాంకుకు ఎటువంటి దావా లేదు; ఏదేమైనా, భూస్వామి రుణంపై డిఫాల్ట్ అయితే బ్యాంక్ ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు.
హైపోథెకేషన్ ఎలా పనిచేస్తుంది
తనఖా రుణాలలో హైపోథెకేషన్ సాధారణంగా జరుగుతుంది. రుణగ్రహీత సాంకేతికంగా ఇంటిని కలిగి ఉన్నాడు, కాని ఇల్లు అనుషంగికంగా ప్రతిజ్ఞ చేయబడినందున, రుణగ్రహీత రుణ ఒప్పందం యొక్క తిరిగి చెల్లించే నిబంధనలను నెరవేర్చలేకపోతే ఇంటిని స్వాధీనం చేసుకునే హక్కు తనఖా రుణదాతకు ఉంది-ఇది జప్తు సంక్షోభ సమయంలో సంభవించింది. ఆటో రుణాలు అంతర్లీన వాహనం ద్వారా కూడా సురక్షితం. అసురక్షిత రుణాలు, మరోవైపు, డిఫాల్ట్ సందర్భంలో క్లెయిమ్ చేయడానికి అనుషంగికం లేనందున హైపోథెకేషన్‌తో పనిచేయవు.
రుణగ్రహీత ప్రతిజ్ఞ చేసినందున హైపోథెకేషన్ రుణదాతకు భద్రతను అందిస్తుంది కాబట్టి, రుణం పొందడం చాలా సులభం, మరియు రుణదాత అసురక్షిత రుణం కంటే తక్కువ వడ్డీ రేటును అందించవచ్చు.
కీ టేకావేస్
- ఆస్తి ద్వారా వచ్చే ఆదాయం వంటి టైటిల్, స్వాధీనం లేదా యాజమాన్య హక్కులను వదులుకోకుండా, loan ణం పొందటానికి అనుషంగికంగా ప్రతిజ్ఞ చేయబడినప్పుడు హైపోథెకేషన్ జరుగుతుంది. తనఖా రుణాలలో హైపోథెకేషన్ సాధారణంగా జరుగుతుంది, ఇక్కడ ఇల్లు అనుషంగికంగా పనిచేస్తుంది కాని బ్యాంక్ చేస్తుంది రుణగ్రహీత డిఫాల్ట్ చేయకపోతే నగదు ప్రవాహాలపై లేదా దాని నుండి వచ్చే ఆదాయంపై ఎటువంటి దావా ఉండదు. బ్రోకరేజ్ ఖాతాలలో మార్జిన్ రుణాలు ఇవ్వడం అనేది సెక్యూరిటీల వ్యాపారం మరియు పెట్టుబడిలో కనిపించే హైపోథెకేషన్ యొక్క మరొక సాధారణ రూపం.
ప్రత్యేక పరిగణనలు: పెట్టుబడిలో హైపోథెకేషన్
బ్రోకరేజ్ ఖాతాలలో మార్జిన్ రుణాలు ఇవ్వడం అనేది హైపోథెకేషన్ యొక్క మరొక సాధారణ రూపం. ఒక పెట్టుబడిదారుడు మార్జిన్లో కొనడానికి లేదా అమ్మకపు-చిన్నదిగా ఎంచుకున్నప్పుడు, మార్జిన్ కాల్ ఉంటే అవసరమైతే ఆ సెక్యూరిటీలను విక్రయించవచ్చని వారు అంగీకరిస్తున్నారు. పెట్టుబడిదారుడు వారి ఖాతాలోని సెక్యూరిటీలను కలిగి ఉంటాడు, కాని పెట్టుబడిదారుల నష్టాలను పూడ్చడానికి, పెట్టుబడిదారుడు కలుసుకోలేని మార్జిన్ కాల్ ఇస్తే బ్రోకర్ వాటిని అమ్మవచ్చు.
రుణాలు తీసుకునే తక్కువ ఖర్చు లేదా ఫీజుపై రిబేటును పొందటానికి, బ్యాంకులు మరియు బ్రోకర్లు తమ క్లయింట్ యొక్క ఒప్పందంతో తమ సొంత లావాదేవీలు మరియు వర్తకాలకు మద్దతు ఇవ్వడానికి హైపోథెకేటెడ్ అనుషంగికను అనుషంగికంగా ఉపయోగించినప్పుడు. దీనిని రీహైపోథెకేషన్ అంటారు.
కొన్ని రకాల రీహైపోథెకేషన్ మార్కెట్ పనితీరుకు దోహదం చేస్తుండగా, కౌంటర్పార్టీ డిఫాల్ట్ ప్రమాదం నుండి రక్షించడానికి అనుషంగిక తిరిగి రిహైపోథెకేట్ చేయబడితే, డిఫాల్ట్ సందర్భంలో అది అందుబాటులో ఉండకపోవచ్చు. ఇది క్రమంగా ప్రమాదాన్ని పెంచుతుంది మరియు ఆస్తి అమ్మకాల గొలుసు ప్రతిచర్యను కలిగించడం ద్వారా మార్కెట్ ఒత్తిడిని పెంచుతుంది. కాబట్టి, అనుషంగిక పునర్వినియోగపరచబడినప్పుడు, అనుషంగిక గొలుసు ఎంత కాలం ఉందో పెట్టుబడిదారులు అర్థం చేసుకోవాలి.
