శాతం లీజు అంటే ఏమిటి?
శాతం లీజు అనేది ఒక రకమైన లీజు, ఇక్కడ అద్దెదారు బేస్ అద్దెతో పాటు అద్దె ప్రాంగణంలో వ్యాపారం చేస్తున్నప్పుడు సంపాదించిన ఆదాయంలో ఒక శాతం చెల్లిస్తాడు. ఇది వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్లో ఉపయోగించే పదం. ఒక శాతం లీజు ఒప్పందం సాధారణంగా అద్దెదారుల కోసం బేస్ రేటును తగ్గిస్తుంది మరియు తక్కువ అదనపు సంభావ్యతను అందిస్తుంది.
శాతం లీజు వివరించబడింది
ఒక శాతం లీజుకు రెండు భాగాలు ఉన్నాయి - బేస్ అద్దె (లేదా కనీస అద్దె) మరియు ప్రాంగణంలో నెలవారీ లేదా వార్షిక స్థూల అమ్మకాల శాతం. అద్దెదారు ఈ అమరికను ఆకర్షణీయంగా కనుగొనవచ్చు, ఎందుకంటే ఇది ఈ స్థిర వ్యయాన్ని తగ్గిస్తుంది, ఇది సాధారణంగా నిర్వహణ వ్యయాలలో ఎక్కువ భాగాన్ని కలిగి ఉంటుంది, మరియు అద్దెదారు ఒక ప్రామాణిక లీజు (అనగా అమ్మకపు భాగం యొక్క శాతం) ఇవ్వలేని దానికంటే కొంత పైకి సంభావ్యతను పొందుతాడు. అదనంగా, శాతం లీజు అద్దెదారు మరియు అద్దెదారు యొక్క ప్రయోజనాలను సర్దుబాటు చేస్తుంది. అద్దెదారుకు కావలసిన ప్రదేశం మరియు నిర్వహణ సేవలను అందించడం ద్వారా, అద్దెదారు ఎక్కువ పాదాల ట్రాఫిక్ను సంగ్రహించడానికి చిల్లర యొక్క ఉనికిని పెంచుతుంది మరియు అందువల్ల, ఎక్కువ అమ్మకాలకు అవకాశం ఉంది, వీటిలో కొంత శాతం శాతం లీజు ఒప్పందం ప్రకారం అద్దెదారుకు వెళ్తుంది.
శాతం లీజు ఒప్పందంపై చర్చలు జరుపుతున్నారు
భూస్వామి మరియు అద్దెదారు "బ్రేక్ పాయింట్" గురించి చర్చలు జరుపుతారు, అమ్మకాల స్థాయి, అద్దె అద్దెతో కలిపి, శాతం అద్దె చెల్లింపులు ప్రారంభమవుతాయి. ఒక భూస్వామి తక్కువ బేస్ అద్దెకు అంగీకరిస్తే, అది తక్కువ బ్రేక్ పాయింట్ కూడా కావాలి. అద్దెదారు తక్కువ బేస్ అద్దె మరియు అధిక బ్రేక్పాయింట్పై ఆసక్తి కలిగి ఉంటాడు. ఆ రెండు గణాంకాలపై ముందుకు వెనుకకు మరియు స్థిరపడిన తరువాత, రెండు పార్టీలు అమ్మకాల సంఖ్యకు మినహాయింపులను నిర్ణయించాలి (ఉదాహరణకు, స్టోర్ ఉద్యోగులకు అమ్మకాలు), స్టోర్ యొక్క పని గంటలు, బ్రేక్పాయింట్ను సవరించే హక్కులు మరియు స్టోర్ ఆడిటింగ్ విధానాలు అమ్మకాలు, ఇతర వివరాలతో పాటు.
శాతం లీజులకు అకౌంటింగ్
కోచ్ మరియు కేట్ స్పేడ్ బ్రాండ్ల యజమాని టేప్స్ట్రీ, ఇంక్., దాని లీజు చెల్లింపుల్లో ఈ భాగాన్ని "అనిశ్చిత అద్దెలు" అని పిలుస్తుంది. "లక్ష్యాన్ని సాధించడం (అనగా, అమ్మకపు స్థాయిలు)… సంభావ్యంగా మరియు అంచనా వేయబడినప్పుడు" సంస్థ తన ఆదాయ ప్రకటనపై నిరంతర అద్దెలను గుర్తిస్తుంది. 2017 ఆర్థిక సంవత్సరంలో, టేప్స్ట్రీ మొత్తం అద్దెలో సుమారు 30% అనిశ్చిత అద్దె రూపంలో చెల్లించింది. సిగ్నెట్ జ్యువెలర్స్ లిమిటెడ్తో పోలిస్తే, దీని అద్దె లీజు చెల్లింపులు మొత్తం అద్దెలో 2% కన్నా తక్కువ.
