పాకెట్ జాబితా అంటే ఏమిటి?
పాకెట్ లిస్టింగ్ అనేది ఏదైనా రకమైన రియల్ ఎస్టేట్ లిస్టింగ్, ఇది లిస్టింగ్ బ్రోకర్ లేదా అమ్మకందారులచే ఉంచబడుతుంది, వారు కార్యాలయంలోని ఇతర బ్రోకర్లకు లేదా ఇతర బహుళ లిస్టింగ్ సర్వీస్ (MLS) సభ్యులకు జాబితాను అందుబాటులో ఉంచరు. పాకెట్ జాబితాను “ప్రత్యేకమైన జాబితా” అని కూడా పిలుస్తారు.
కీ టేకావేస్
- జేబు జాబితా అనేది సాధారణ ప్రజలకు అందుబాటులో లేని ప్రత్యేకమైన రియల్ ఎస్టేట్ జాబితా. ఒకే రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ సాధారణంగా పాకెట్ జాబితాను నిర్వహిస్తుంది; ఇతర బ్రోకర్లతో ఎటువంటి సహకారానికి పరిమితం లేదు. జేబు జాబితాను అడిగే విక్రేతలు సాధారణంగా గోప్యత కారణాల వల్ల లేదా ఒక నిర్దిష్ట వ్యక్తికి అమ్మడం చేస్తారు.
పాకెట్ జాబితా ఎలా పనిచేస్తుంది
ఒక ఆస్తిని జాబితా చేయడానికి మరియు విక్రయించడానికి రియల్ ఎస్టేట్ ప్రొఫెషనల్‌ను నియమించినప్పుడు, విక్రేత మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మరియు అతని లేదా ఆమె నియామక సంస్థ మధ్య లిస్టింగ్ ఒప్పందం లిఖితపూర్వకంగా చేయబడుతుంది. సాధారణంగా, ఆస్తి MLS లో జాబితా చేయబడుతుంది, ఇది అన్ని ఆస్తులకు అధికారిక డైరెక్టరీ మరియు అమ్మకం కోసం భూమి. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు మరియు బ్రోకర్లు ఇతర ఏజెంట్లు మరియు బ్రోకర్లతో సహకరించడానికి మరియు విక్రేత చెల్లించే మొత్తం కమీషన్లో కొంత భాగాన్ని పంచుకోవడానికి తరచుగా అంగీకరిస్తారు.
అయితే, పాకెట్ జాబితాలో, ఒక ఆస్తి MLS లో జాబితా చేయబడదు మరియు అందువల్ల ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులతో పనిచేయడానికి ఎటువంటి ఒప్పందం లేదు. జేబు జాబితాకు కారణాలు విక్రేత గోప్యత కోసం కోరిక లేదా ఒక నిర్దిష్ట వ్యక్తికి అమ్మడం.
పాకెట్ జాబితా యొక్క ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు
ఆస్తిని పాకెట్ లిస్టింగ్‌గా అందించడానికి ఖచ్చితమైన ప్లస్ మరియు మైనస్‌లు ఉన్నాయి.
ప్రోస్
-
ఏజెంట్ మొత్తం కమిషన్ను ఉంచుతుంది.
-
ఒక విక్రేత నీటిని మల్టిపుల్ లిస్టింగ్ సర్వీసులో పెట్టడానికి ముందు జలాలను పరీక్షించి వాస్తవిక అమ్మకపు ధరపై స్థిరపడవచ్చు. అమ్మకపు ధరను తగ్గించాల్సిన అవసరం తక్కువ.
-
విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు రెండింటికీ గోప్యత.
కాన్స్
-
ఒక ఏజెంట్ మాత్రమే ఆస్తిని విక్రయించడానికి ప్రయత్నిస్తున్నారు.
-
ఒకవేళ ఒప్పందం కుదిరితే-లేదా విక్రేత కనిపించకపోతే-ఆస్తికి మార్కెట్లో దృశ్యమానత లేదు.
-
బహుళ ఆఫర్లు మరియు బిడ్డింగ్ యుద్ధానికి తక్కువ అవకాశం.
-
దేశం లేదా సబర్బన్ లక్షణాల కోసం: పచ్చిక గుర్తు ద్వారా నడక-ట్రాఫిక్ లేదు.
ఒక పాకెట్ లిస్టింగ్ ఆస్తిని విక్రయించినందుకు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌కు గణనీయమైన ప్రయోజనాన్ని అందించవచ్చు, ఎందుకంటే ఆమె లేదా అతడికి ప్రత్యేకంగా లిస్టింగ్ ఉంది మరియు అందువల్ల కమిషన్ యొక్క పూర్తి పాలన. కొనుగోలుదారుని కనుగొనడంలో కొంత నిశ్శబ్ద సహాయాన్ని పొందటానికి అతను లేదా ఆమె ఏదో ఒక సమయంలో ఎంచుకుంటే తప్ప, లిస్టింగ్ ఏజెంట్ కమిషన్ యొక్క ఏ భాగాన్ని మరొక బ్రోకర్ లేదా ఏజెంట్‌తో పంచుకోవాల్సిన బాధ్యత ఉండదు. వ్యక్తిగత అమ్మకం నుండి అమ్మకం మరియు క్రొత్త క్లయింట్‌కు అమ్మకం రెండింటినీ ఏజెంట్ సేకరించవచ్చు.
ఒక జేబు జాబితా ఒక అమ్మకందారుడు అతని లేదా ఆమె ఆస్తి వాస్తవానికి విలువైనది ఏమిటో తెలుసుకోవడానికి జలాలను పరీక్షించడంలో సహాయపడుతుంది. ఆసక్తిగల కొనుగోలుదారుల ఆఫర్లు MLS లో ఇంటిని ఉంచేటప్పుడు వాస్తవిక ధరను నిర్ణయించడంలో సహాయపడతాయి మరియు అసమంజసమైన అధిక ధర వద్ద ఎక్కువ కాలం జాబితా చేయబడకుండా ఉంటాయి. జాబితాలో ఎక్కువ కాలం ఉండి, వారి అడిగే ధరలను తగ్గించుకోవాల్సిన గృహాలు సంభావ్య కొనుగోలుదారులకు దెబ్బతిన్న వస్తువుల వలె కనిపిస్తాయి.
పాకెట్ జాబితాకు ప్రతికూలతలు కూడా ఉన్నాయి. ఒకదానికి, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ తప్పనిసరిగా సోలో ఏజెంట్‌గా వ్యవహరిస్తున్నాడు; ఆస్తిని విక్రయించడానికి మరెవరూ సహాయం చేయరు. ఏజెంట్ తన లేదా ఆమె కొనుగోలుదారుని కనుగొనగల సామర్థ్యంపై నమ్మకంతో ఉంటే లేదా అప్పటికే ఒకదాన్ని సంపాదించినట్లయితే ఇది సమస్య కాదు. ఒకవేళ ఒప్పందం కుదిరితే - లేదా ఏజెంట్ ఫలితాలను ఇవ్వడంలో విఫలమైతే-ఆస్తి MLS లో జాబితా చేయబడలేదు మరియు విక్రయించడానికి ఎక్కువ దృశ్యమానత లేదు. బహుళ ఆఫర్లు మరియు బిడ్డింగ్ యుద్ధానికి కూడా తక్కువ అవకాశం ఉండవచ్చు. అలాగే, సబర్బన్ మరియు గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో: ఇల్లు అమ్మకానికి ఉందని సంకేతాలు ఇచ్చే పచ్చిక గుర్తు ద్వారా వాక్-ఇన్ ట్రాఫిక్ లేదు.
పాకెట్ జాబితా యొక్క ఉదాహరణ
క్లయింట్ ఎ, ఆమె గణనీయమైన ఎస్టేట్ను విక్రయించడానికి ఆసక్తి కలిగి ఉంది, ఇది కొంత డబ్బు విలువైనది. క్లయింట్ A కి ఇప్పటికే ఒక కుటుంబ సభ్యుడు ఉన్నాడు, అతను ఇంటిని కొనడానికి తీవ్రమైన ఆసక్తిని వ్యక్తం చేశాడు. క్లయింట్ A లో ఇప్పటికే కొనుగోలుదారు సెటప్ ఉన్నందున, ఆమె గతంలో ఉపయోగించిన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ను జేబు జాబితాతో సంప్రదిస్తుంది. ఈ జాబితా MLS లో ఉంచబడలేదు మరియు క్లయింట్ A నుండి క్లయింట్ A యొక్క కుటుంబ సభ్యునికి ప్రత్యేకమైన జాబితా మరియు అమ్మకం వలె నిర్వహించబడుతుంది.
