ప్రైస్-టు

ధర నుండి అద్దె నిష్పత్తి ఏమిటి?

ధర-నుండి-అద్దె నిష్పత్తి అనేది ఇచ్చిన స్థలంలో ఇంటి ధరల వార్షిక అద్దెకు నిష్పత్తి మరియు ఇది అద్దెకు తక్కువ ఆస్తి లేదా స్వంత ఆస్తిని అంచనా వేయడానికి ఒక బెంచ్‌మార్క్‌గా ఉపయోగించబడుతుంది.

ధర నుండి అద్దె రేషన్ ఎలా పనిచేస్తుంది

ధర-నుండి-అద్దె నిష్పత్తి హౌసింగ్ మార్కెట్లు చాలా విలువైనవిగా ఉన్నాయా లేదా బబుల్‌లో ఉన్నాయో సూచికగా ఉపయోగించబడతాయి. 2008-2009 హౌసింగ్ మార్కెట్ పతనానికి దారితీసిన నిష్పత్తిలో అనూహ్య పెరుగుదల, గృహనిర్మాణ బుడగకు ఎర్రజెండా. ట్రూలియా అద్దె-అద్దె నిష్పత్తిని ట్రూలియా రెంట్ వెర్సస్ బై ఇండెక్స్ అని పిలుస్తుంది, ఇది ఇంటి యజమాని యొక్క మొత్తం ఖర్చులను ఇదే విధమైన ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకునే మొత్తం ఖర్చుతో పోలుస్తుంది.

కీ టేకావేస్

• అద్దెకు ఇవ్వడం లేదా ఆస్తిని సొంతం చేసుకోవడం అంచనా వేయడానికి ఒక బెంచ్‌మార్క్‌గా ఉపయోగించబడుతుంది. అద్దెకు వ్యతిరేకంగా కొనుగోలు చేసే ఆర్థిక శాస్త్రాన్ని పోల్చి చూస్తే, ఇది రెండింటి యొక్క స్థోమత గురించి ఏమీ చెప్పదు. ట్రూలియా యొక్క సొంత ధర-నుండి-అద్దె నిష్పత్తిని అద్దె వర్సెస్ కొనుగోలు సూచిక, ఇంటి యజమాని యొక్క మొత్తం ఖర్చులను ఇదే విధమైన ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకునే మొత్తం ఖర్చుతో పోల్చడం.

తనఖా ప్రిన్సిపాల్ మరియు వడ్డీ, ఆస్తి పన్ను, భీమా, ముగింపు ఖర్చులు, గృహయజమానుల సంఘం (HOA), తనఖా భీమా మరియు తనఖా వడ్డీ మినహాయింపు వంటి పన్ను ప్రయోజనాలలో గృహయజమాన్య కారకాల మొత్తం ఖర్చు.

ట్రూలియా నిష్పత్తులకు ఈ క్రింది విధంగా ప్రవేశాలను ఏర్పాటు చేసింది: 1 నుండి 15 వరకు ధర నుండి అద్దె నిష్పత్తి అద్దె కంటే కొనడం చాలా మంచిదని సూచిస్తుంది; 16 నుండి 20 వరకు ధర-నుండి-అద్దె నిష్పత్తి సాధారణంగా కొనుగోలు కంటే అద్దెకు ఇవ్వడం మంచిదని సూచిస్తుంది మరియు 21 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ధరల నుండి అద్దె నిష్పత్తి కొనుగోలు కంటే అద్దెకు ఇవ్వడం చాలా మంచిదని సూచిస్తుంది.

ధర నుండి అద్దె నిష్పత్తిని ఎలా లెక్కించాలి

మధ్యస్థ ఇంటి ధరను మధ్యస్థ వార్షిక అద్దె ద్వారా విభజించడం ద్వారా ధర-నుండి-అద్దె నిష్పత్తి లెక్కించబడుతుంది మరియు ధర-నుండి-అద్దె నిష్పత్తి యొక్క సూత్రం:

ధర నుండి అద్దె నిష్పత్తి = మధ్యస్థ వార్షిక అద్దె మీడియా ధర

ధర నుండి అద్దె నిష్పత్తిని ఎలా ఉపయోగించాలో ఉదాహరణ

2019 రెండవ త్రైమాసికం నాటికి, సగటు ఇంటి విలువ 6 226, 000. అదే త్రైమాసికంలో సగటు ఇంటి అద్దె $ 1, 465. ధర నుండి అద్దె నిష్పత్తి 17.5, లేదా 226, 000 / ($ 1, 465 x 12). ఇది యుఎస్ అంతటా ఉంది, అయితే ఒక నిర్దిష్ట నగరానికి గణాంకాల ఆధారంగా ధర-నుండి-అద్దె నిష్పత్తిని కూడా లెక్కించవచ్చు.

అసలు అద్దె మరియు అద్దెదారుల భీమాలో అద్దె కారకాల మొత్తం ఖర్చులు.

హౌసింగ్ బబుల్ మరియు సబ్‌ప్రైమ్ మాంద్యానికి ముందు, ట్రూలియా యొక్క ధర-నుండి-అద్దె నిష్పత్తి కోసం, దాని సగటు ధర-అద్దె నిష్పత్తి 15 చుట్టూ ఉంది. ఇది చారిత్రక కోణం నుండి, కొనుగోలుదారుల కంటే ధరలు ప్రస్తుతం అద్దెదారులకు మరింత అనుకూలంగా ఉన్నాయని ఇది సూచిస్తుంది.. ఈ నిష్పత్తి 2007 లో 24.5 కి పెరిగింది, 2012 లో పడిపోవడానికి ముందు.

ప్రత్యేక పరిశీలనలు

ఇచ్చిన మార్కెట్లో ఒక నిర్దిష్ట ఆస్తికి కొనడం లేదా అద్దెకు ఇవ్వడం ఉత్తమమైనదా అని ధర నుండి అద్దె నిష్పత్తి చూపిస్తుంది. గృహ ధరలు మరియు ఆదాయ స్థాయిల ఆధారంగా సగటు కుటుంబం ఆస్తిని కొనుగోలు చేయగలదా అని హౌసింగ్ స్థోమత సూచిక పేర్కొంది. గృహనిర్మాణ స్థోమత చాలా తరచుగా తనఖా కోసం అర్హత సాధించడానికి గేజ్‌గా ఉపయోగించబడుతుంది.

ధర-నుండి-అద్దె నిష్పత్తి అద్దెకు వ్యతిరేకంగా కొనుగోలు చేసే ఆర్థిక శాస్త్రాన్ని పోల్చినప్పటికీ, ఇచ్చిన మార్కెట్లో కొనుగోలు లేదా అద్దెకు తీసుకునే స్థోమత గురించి ఇది ఏమీ చెప్పలేదు. శాన్ఫ్రాన్సిస్కో లేదా న్యూయార్క్ వంటి అద్దె మరియు కొనుగోలు రెండూ చాలా ఖరీదైన నగరాలు, ఇళ్ళు మరియు అద్దెలు రెండూ చౌకగా ఉండే చిన్న మిడ్ వెస్ట్రన్ పట్టణం వలె ఒకే ధర నుండి అద్దె నిష్పత్తిని కలిగి ఉంటాయి.