ఆస్తి నిర్వహణ అంటే నివాస, వాణిజ్య మరియు / లేదా పారిశ్రామిక రియల్ ఎస్టేట్, అపార్టుమెంట్లు, వేరుచేసిన ఇళ్ళు, కండోమినియం యూనిట్లు మరియు షాపింగ్ కేంద్రాలతో సహా. ఇది సాధారణంగా మరొక పార్టీ లేదా సంస్థ యాజమాన్యంలోని ఆస్తిని నిర్వహించడం కలిగి ఉంటుంది. ఆస్తి నిర్వాహకుడు ఆదాయాన్ని సంపాదించేటప్పుడు ఆస్తి విలువను కాపాడటానికి యజమాని తరపున పనిచేస్తాడు.
ఆస్తి నిర్వహణను విచ్ఛిన్నం చేయడం
ఆస్తి నిర్వహణలో, కొంతమంది రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్లు ఆస్తి నిర్వాహకులుగా కూడా పనిచేస్తారు. ఉదాహరణకు, రిసార్ట్ పట్టణంలోని బ్రోకర్ కొనుగోలుదారు మరియు అమ్మకందారుల ఏజెంట్ సేవలను, అలాగే ఆస్తి నిర్వహణ సేవలను అందించవచ్చు. ఈ సందర్భంలో, రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ సెలవుల అద్దెలను కూడా జాబితా చేస్తుంది, చూపిస్తుంది మరియు లీజుకు ఇస్తుంది. ఆస్తి నిర్వాహకులు యజమానులకు బడ్జెట్‌లను రూపొందించడానికి, అద్దె ఆస్తులను ప్రకటించడానికి, అద్దెదారులకు అర్హత ఇవ్వడానికి, అద్దె వసూలు చేయడానికి, స్థానిక భూస్వామి-అద్దెదారు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ బోర్డు చట్టాలకు లోబడి ఉండటానికి మరియు ఆస్తులను నిర్వహించడానికి సహాయం చేస్తారు. నివారణ నిర్వహణ, ఇంటీరియర్ మరియు బాహ్య శుభ్రపరచడం మరియు నిర్మాణం అన్నీ ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థ యొక్క బాధ్యతల పరిధిలోకి వస్తాయి. యజమానులు ఆస్తి నిర్వాహకులకు ఫీజు లేదా నిర్వహణలో ఉన్నప్పుడు ఆస్తి ద్వారా వచ్చే అద్దెలో ఒక శాతం చెల్లిస్తారు.
ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థలను నియమించడానికి కారణాలు
ఆస్తి యజమానులు వివిధ కారణాల వల్ల ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థలను తీసుకుంటారు. కొంతమంది యజమానులు వారి దస్త్రాలలో చాలా అద్దె ఆస్తులను కలిగి ఉండవచ్చు, కాని ఆస్తులను నిర్వహించడానికి మరియు అద్దెదారులతో వ్యవహరించడానికి సమయం లేదా నైపుణ్యం లేకపోవడం. కొంతమంది యజమానులకు అద్దె ఆస్తులను సొంతం చేసుకోవటానికి మరియు వారి నుండి లాభాలను సంపాదించడానికి మాత్రమే ఆసక్తి ఉంటుంది. ఈ సందర్భంలో, వారు ప్రొఫెషనల్ ప్రాపర్టీ మేనేజర్లను తీసుకుంటారు. హాజరుకాని భూస్వాములు ఆస్తి నిర్వహణ సేవలను కూడా ఉపయోగించుకుంటారు.
సరసమైన గృహనిర్మాణ కార్యక్రమాల్లో పాల్గొనే ఆస్తి యజమానులు కొన్నిసార్లు ఆస్తి నిర్వహణ సేవలను ఉపయోగించుకుంటారు. ఎందుకంటే, ఇటువంటి కార్యక్రమాలలో పాల్గొనడానికి కొంతమంది యజమానులకు లేని సమాఖ్య మార్గదర్శకాల పరిజ్ఞానం అవసరం, వారు సరసమైన గృహనిర్మాణ కార్యక్రమాల ప్రయోజనాలను పొందాలని కోరుకుంటారు.
ఆస్తి నిర్వహణ ఆధారాలు
ఆస్తి నిర్వహణ లైసెన్సింగ్ అవసరాలు రాష్ట్రాల మధ్య మారుతూ ఉంటాయి. చాలా రాష్ట్రాలకు ప్రాపర్టీ మేనేజ్‌మెంట్ కంపెనీలకు స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ బోర్డు లైసెన్స్ ఇవ్వాలి. రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ యొక్క లైసెన్స్‌ను కలిగి ఉండటం వలన ఆస్తి నిర్వాహకులు బహుళ లిస్టింగ్ సర్వీస్ (MLS) లో అద్దె లక్షణాలను జాబితా చేయడానికి మరియు ప్రామాణిక రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెటింగ్ పద్ధతుల ద్వారా ఆస్తులను మార్కెట్ చేయడానికి అనుమతిస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ యొక్క లైసెన్స్‌ను కలిగి ఉండటం వలన ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థ రియల్ ఎస్టేట్ బోర్డ్ లాక్‌బాక్స్‌ను ఆస్తి తలుపు మీద ఉంచడానికి అనుమతిస్తుంది, తద్వారా ఇతర లైసెన్స్ పొందిన ఏజెంట్లు ఆస్తిని చూపించగలరు. డెలావేర్, ఫ్లోరిడా మరియు ఇల్లినాయిస్ వంటి రాష్ట్రాలకు కమ్యూనిటీ మేనేజ్‌మెంట్ లైసెన్స్‌లను కలిగి ఉండటానికి కండోమినియం కమ్యూనిటీలకు ఆన్-సైట్ నిర్వహణ సేవలను అందించే ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థలు అవసరం.
