అర్హత గల తనఖా భీమా ప్రీమియం (మిప్)

క్వాలిఫైడ్ తనఖా భీమా ప్రీమియం (MIP) అంటే ఏమిటి

ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (ఎఫ్‌హెచ్‌ఏ) రుణాలు తీసుకునే ఇంటి యజమానులు క్వాలిఫైడ్ తనఖా భీమా ప్రీమియంలు (ఎంఐపి) చెల్లిస్తారు. 2017 టాక్స్ కట్ అండ్ జాబ్స్ యాక్ట్ వరకు, అనుమతించదగిన తనఖా వడ్డీకి అదనంగా అర్హతగల తనఖా భీమా ప్రీమియంలను తగ్గించవచ్చు. ప్రతి సంవత్సరం పన్ను చట్టాలు మారుతాయి మరియు అవి ప్రస్తుతం మినహాయించబడవు.

BREAKING DOWN క్వాలిఫైడ్ తనఖా భీమా ప్రీమియం (MIP)

ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ రుణదాతలు అధిక-రిస్క్ రుణగ్రహీతల నుండి తమను తాము రక్షించుకోవడానికి అర్హత కలిగిన తనఖా భీమా ప్రీమియంలను (MIP) ఒక సాధనంగా ఉపయోగిస్తారు. FHA రుణాలు 3.5% కంటే తక్కువ చెల్లింపుతో మరియు క్రెడిట్ స్కోరు 500 కంటే తక్కువగా ఉన్నందున, ఈ రుణాలు తరచుగా డిఫాల్ట్‌గా ఉంటాయి.

FHA తనఖాలకు ప్రతి రుణగ్రహీత తనఖా భీమా కలిగి ఉండాలి. దీనికి విరుద్ధంగా, సాంప్రదాయిక రుణాలకు ప్రైవేట్ తనఖా భీమా (పిఎంఐ) పాలసీలు అవసరం, డౌన్‌పేమెంట్ మొత్తం ఆస్తి కొనుగోలు ధరలో 20% కన్నా తక్కువ ఉంటే. ప్రతి FHA రుణానికి ముందస్తు ప్రీమియం, రుణ మొత్తంలో 1.75%, మరియు వార్షిక ప్రీమియం 0.45% నుండి 1.05% అవసరం. ముందస్తు ప్రీమియంల చెల్లింపు రుణ జారీలో ఉంది. ఖచ్చితమైన వార్షిక వ్యయాన్ని నిర్ణయించడం రుణం యొక్క పదం, రుణం తీసుకున్న మొత్తం మరియు -ణం నుండి విలువ నిష్పత్తి నుండి వస్తుంది.

ప్రతి నెల, loan ణం యొక్క చెల్లింపు మొత్తం వార్షిక ప్రీమియాన్ని ప్రధాన చెల్లింపుతో పాటు 12 నెలలు విభజించింది. సాధారణంగా నెలవారీ రుసుముతో జతచేయబడే ఇతర ఛార్జీలలో ఆస్తి పన్ను మరియు ఇంటి యజమాని యొక్క భీమా కవరేజ్ కోసం ఎస్క్రో మొత్తాలు ఉంటాయి.

అర్హత గల తనఖా భీమాను రద్దు చేస్తోంది

సాంప్రదాయిక రుణాన్ని ఉపయోగించి, కొనుగోలుదారుడు రుణం విలువలో 20% చెల్లించిన తర్వాత లేదా రుణం 11 సంవత్సరాల వయస్సు తర్వాత PMI ని రద్దు చేయవచ్చు. అయితే, ఈ తగ్గింపు తీసుకోవడానికి FHA మిమ్మల్ని అనుమతించకపోవచ్చు. ఇవన్నీ మీరు మీ రుణం తీసుకున్న తేదీపై ఆధారపడి ఉంటాయి.

• డిసెంబర్ 31, 2000 మరియు జూలై 3, 2013 మధ్య, మీరు కనీసం 78% లోన్-టు-వాల్యూ (ఎల్‌టివి) మొత్తాన్ని చెల్లించినట్లయితే, మీరు MIP ని రద్దు చేయమని రుణదాతను అడగవచ్చు.

  జూలై 3, 2013 తరువాత, మీరు loan ణం ప్రారంభంలో ఇంటి విలువలో 10% కన్నా తక్కువ చెల్లింపు చేస్తే, మీరు of ణం యొక్క జీవితానికి MIP చెల్లించాలి. FHA రుణంపై అర్హతగల తనఖా భీమాను (MIP) తొలగించడానికి ఏకైక మార్గం FHA కాని ఉత్పత్తిగా రీఫైనాన్స్ చేయడం.

సాంప్రదాయిక రుణానికి అర్హత సాధించగల రుణగ్రహీతలు, వారు ప్రైవేట్ తనఖా భీమా చెల్లించినప్పటికీ, ఎఫ్‌హెచ్‌ఏ రుణాలను కూడా చూడాలి, ఇది మంచి ఒప్పందం అవుతుందో చూడటానికి. తక్కువ క్రెడిట్ స్కోర్లు ఉన్నవారు FHA తనఖాతో మెరుగ్గా చేయవచ్చు, అయినప్పటికీ, ప్రత్యేకించి వారు 10% డౌన్‌పేమెంట్ చేయగలిగితే. అలాగే, కొంతమంది రుణదాతలు డౌన్‌పేమెంట్ మొత్తాన్ని కవర్ చేయడానికి ప్రత్యేక రుణాన్ని అందించగలరు. మీ పరిస్థితికి ఏ loan ణం ఉత్తమంగా అర్ధమవుతుందో చూడటానికి మీ టాక్స్ అకౌంటెంట్, ఆర్థిక సలహాదారు మరియు మీ బ్యాంక్‌తో మాట్లాడాలని నిర్ధారించుకోండి.

(తనఖా భీమా గురించి ప్రైవేట్ తనఖా భీమాను నివారించడానికి 6 కారణాలు మరియు ప్రైవేట్ తనఖా భీమాను ఎలా అధిగమించాలో )

క్వాలిఫైడ్ తనఖా భీమా ప్రీమియంల యొక్క పన్ను చిక్కులు

ప్రతి సంవత్సరం, మీ రుణదాత మీకు మరియు IRS రెండింటికి ఫారం 1098 తనఖా వడ్డీ ప్రకటనను పంపాలి. ఈ ఫారం గత సంవత్సరంలో మీ తనఖా చెల్లింపులను జాబితా చేస్తుంది మరియు మీ ఆదాయ పన్నులను ప్రభావితం చేస్తుంది. MIP లేదా PMI ప్రీమియంల మొత్తం ఫారం బాక్స్ 5 లో ఉంటుంది. తనఖా భీమా యొక్క రెండు రకాలకు తగ్గింపును క్లెయిమ్ చేయడానికి, వడ్డీ చెల్లింపు విభాగం కింద షెడ్యూల్ A ను ఉపయోగించి మీరు మీ తగ్గింపులను వర్గీకరించాలి.

ఈ ప్రీమియంల తగ్గింపు డిసెంబర్ 31, 2017 తో ముగిసింది, 2017 పన్ను కోతలు మరియు ఉద్యోగాల చట్టం ఆమోదించినందుకు కృతజ్ఞతలు. అయితే, ప్రజల ఆగ్రహం తరువాత, అధ్యక్షుడు ట్రంప్ 2018 యొక్క ద్వైపాక్షిక బడ్జెట్ చట్టంపై సంతకం చేశారు, ఇందులో 30 పన్ను పొడిగింపులు ఉన్నాయి, 2017 పన్ను సంవత్సరానికి పునరావృతం. తనఖా భీమా ప్రీమియంలు విస్తరించిన వస్తువులలో ఒకటి.

2018 పన్ను దాఖలు సీజన్‌కు మినహాయింపు లభిస్తుందో లేదో చూడాలి. తగ్గింపును శాశ్వతంగా చేయడానికి HR 109 ప్రస్తుతం హౌస్ వేస్ అండ్ మీన్స్ కమిటీలో కూర్చుంది. దానిని తిరిగి అధికారం చేయడానికి కాంగ్రెస్ చర్య తీసుకోవలసి ఉంటుంది.

ప్రస్తుతానికి, తనఖా భీమా ప్రీమియం చెల్లింపులు తగ్గించబడవు. కానీ అవి మినహాయించబడినప్పటికీ, ప్రతి ఒక్కరూ వాటిని తీసుకోలేరు. అర్హత గల తనఖా భీమా ప్రీమియంల (MIP) కోసం మినహాయింపు ఫైలింగ్ స్థితి మరియు సర్దుబాటు చేసిన స్థూల ఆదాయం (AGI) రెండింటిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఇది అనుమతించదగిన రుణగ్రహీత యొక్క AGI పరిమితికి మించి ప్రతి దశకు 10% తగ్గిస్తుంది. ఇది, 500 54, 500 లేదా సంయుక్త ఫైలర్లకు 9 109, 000 కంటే ఎక్కువ సంపాదించేవారికి పూర్తిగా అదృశ్యమవుతుంది.

(తనఖా భీమా గురించి ఇన్వెస్టోపీడియా యొక్క తనఖా భీమా అంటే ఏమిటి? )