నిశ్శబ్ద శీర్షిక అంటే ఏమిటి
నిశ్శబ్ద శీర్షిక అనేది యాజమాన్యం ప్రశ్నార్థకంగా ఉన్నప్పుడు రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క యాజమాన్యాన్ని స్థాపించడానికి దాఖలు చేసిన దావా. రియల్ ఎస్టేట్ యజమానులు తమకు స్పష్టమైన శీర్షిక ఉందని నిర్ధారించుకోవాలనుకుంటున్నారు, అనగా టైటిల్‌కు వ్యతిరేకంగా తాత్కాలిక హక్కులు లేదా సుంకాలు లేవు మరియు ఆస్తి యాజమాన్యంపై వివాదాలు లేవు. ఈ సాధ్యమయ్యే సమస్యలను టైటిల్‌పై మేఘాలు అంటారు మరియు టైటిల్‌ను నిశ్శబ్దం చేసే చర్య ద్వారా పరిష్కరించవచ్చు. మీరు శీర్షికను నిశ్శబ్దం చేసినప్పుడు, మీరు ఒక్కసారిగా, టైటిల్ యొక్క స్పష్టమైన యజమాని మాత్రమే ఉన్నారని భీమా చేస్తున్నారు.
BREAKING DOWN నిశ్శబ్ద శీర్షిక
విజయవంతమైన నిశ్శబ్ద శీర్షిక తరువాత, స్పష్టమైన శీర్షిక స్థాపించబడింది మరియు రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీని మూసివేయడం అవసరం మరియు టైటిల్ కంపెనీలచే స్థాపించబడింది, వారు ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన యజమానిని ధృవీకరించడానికి మరియు ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా దావాలను తనిఖీ చేయడానికి టైటిల్ సెర్చ్ చేస్తారు. టైటిల్ శోధనలు తప్పుగా లేనందున టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ చట్టపరమైన లోపాలకు వ్యతిరేకంగా ఆస్తిపై ఆసక్తిని రక్షిస్తుంది.
అనియంత్రిత నిశ్శబ్ద శీర్షికను ప్రారంభించడానికి, ఇంటి యజమాని నిశ్శబ్ద శీర్షిక చర్యగా పిలువబడే వాటిని దాఖలు చేయవచ్చు, ఇది ఆస్తి యొక్క స్పష్టమైన యాజమాన్యాన్ని నిర్ణయించడానికి ఒక నిర్దిష్ట చట్టపరమైన ప్రక్రియ. నిశ్శబ్ద శీర్షిక చర్య వ్యక్తి లేదా పార్టీ నుండి ఆస్తి యొక్క ఏకైక యజమాని అని చెప్పుకునే ఒక దావాగా పనిచేస్తుంది. కొనసాగిన తర్వాత మరియు నిశ్శబ్ద టైటిల్ చర్యలో యజమాని ప్రబలంగా ఉంటే, టైటిల్ ఆ యజమానికి దగ్గరగా మరియు నిశ్శబ్దంగా పరిగణించబడుతుంది మరియు టైటిల్‌కు తదుపరి సవాళ్లు ఏవీ పరపతి పొందలేవు.
నిశ్శబ్ద శీర్షికకు ఉదాహరణ
నిశ్శబ్ద శీర్షికకు ఉదాహరణగా, కాంట్రాక్టర్ ఇంటిని తిప్పికొట్టే కాంట్రాక్టర్ ఉండవచ్చు, అనగా కాంట్రాక్టర్ ఎ ఇంటిని తక్కువ ధరకు కొనుగోలు చేస్తాడు, అవసరమైన ఇంటి మెరుగుదలలు చేస్తాడు, ఆపై చుట్టూ తిరగబడి లాభం కోసం ఇంటిని విక్రయిస్తాడు. ఇళ్లను తిప్పికొట్టడం ద్వారా లాభం పొందడానికి, ఇది సాధారణంగా ఇంటిని విజయవంతంగా సొంతం చేసుకోలేని వ్యక్తిపై ముందస్తుగా లేదా ఇంతకుముందు స్వంతం చేసుకున్న ఇల్లు. అందువల్ల, ఇంటికి ఇంటికి వ్యతిరేకంగా తాత్కాలిక హక్కులు లేదా చెల్లించని అప్పులు ఉండవచ్చు. కొనుగోలు చేసేటప్పుడు అతను లేదా ఆమె ఇంటిని ఉచితంగా మరియు స్పష్టంగా సొంతం చేసుకోగలరని నిర్ధారించుకోవడానికి, కాంట్రాక్టర్ ఇతర మునుపటి యజమానుల కంటే ఇంటి యాజమాన్యాన్ని పెంచుకోవటానికి నిశ్శబ్ద టైటిల్ చర్యను కోర్టుకు తీసుకువస్తాడు. ఈ చర్య బహిరంగంగా ప్రచురించబడుతుంది, సాధారణంగా ఒక వార్తాపత్రిక లేదా ఇతర బహిరంగ ప్రచురణలో, ఇది పోటీ పడిన ఇతర యజమానులు ముందుకు వచ్చి ఆస్తిపై తమ దావా వేయడానికి అనుమతిస్తుంది. గడిచినంత కాలం లేదా ఇతర యజమానులు తదనుగుణంగా వ్యవహరించిన తర్వాత మరియు ఒక స్పష్టమైన యజమాని ఉంటే, శీర్షిక నిశ్శబ్దంగా పరిగణించబడుతుంది.
