రియల్ ఎస్టేట్ అంటే ఏమిటి?
రియల్ ఎస్టేట్ అంటే భూమి మరియు దానిపై ఉన్న భవనాలు, అలాగే సాగు చేయని వృక్షజాలం మరియు జంతుజాలం, వ్యవసాయ పంటలు మరియు పశువులు, నీరు మరియు ఏదైనా అదనపు ఖనిజ నిక్షేపాలతో సహా భూమి యొక్క సహజ వనరులు.
రియల్ ఎస్టేట్
రియల్ ఎస్టేట్ అర్థం చేసుకోవడం
రియల్ ఎస్టేట్ అనేది స్పష్టమైన ఆస్తి మరియు ఒక రకమైన రియల్ ఆస్తి. రియల్ ఆస్తి ఉదాహరణలలో భూమి, భవనాలు మరియు ఇతర మెరుగుదలలు, ఆ భూమి యొక్క ఉపయోగం మరియు ఆనందం యొక్క హక్కులు మరియు దాని అన్ని మెరుగుదలలు ఉన్నాయి. అద్దెదారులు మరియు లీజుదారులకు వారి ఎస్టేట్‌లో ఒక భాగంగా పరిగణించబడే భూమి లేదా భవనాలలో నివసించే హక్కులు ఉండవచ్చు, కానీ ఈ హక్కులు రియల్ ఎస్టేట్గా పరిగణించబడవు.
రియల్ ఆస్తి అదే విషయం కాదు మరియు వ్యక్తిగత ఆస్తితో గందరగోళం చెందకూడదు. వ్యక్తిగత ఆస్తిలో పెట్టుబడులు వంటి అసంపూర్తి ఆస్తులు, ఫర్నిచర్ వంటి స్పష్టమైన ఆస్తులు మరియు డిష్వాషర్ వంటి మ్యాచ్‌లు ఉంటాయి. అలాగే, అద్దెదారులు కూడా ఇంటి భాగాలను వ్యక్తిగత ఆస్తిగా క్లెయిమ్ చేయవచ్చు, మీరు అద్దెదారు అనుమతితో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసి, ఇన్‌స్టాల్ చేస్తే.
కీ టేకావేస్
- రియల్ ఎస్టేట్ రియల్-అంటే, భవనం-వృక్షజాలం మరియు జంతుజాలం మరియు సహజ వనరులతో సహా భూమితో పాటు దానిపై ఉన్న ఏదైనా ఆస్తి. రియల్ ఎస్టేట్ మూడు ప్రాథమిక వర్గాలను కలిగి ఉంది: నివాస, వాణిజ్య మరియు పారిశ్రామిక. పెట్టుబడి, నివాస రియల్ ఎస్టేట్ తక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్నది మరియు వ్యక్తులకు మరింత సాధ్యమయ్యేది, అయితే వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ మరింత విలువైనది మరియు మరింత స్థిరంగా ఉంటుంది. పెట్టుబడిగా, రియల్ ఎస్టేట్ ఆదాయం మరియు మూలధన ప్రశంసలను అందిస్తుంది.మీరు రియల్ ఎస్టేట్‌లో నేరుగా పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు-భూమి లేదా ఆస్తిని కొనడం- లేదా పరోక్షంగా బహిరంగంగా వర్తకం చేసిన రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు (REIT లు) లేదా తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలలో (MBS) వాటాలను కొనుగోలు చేయడం ద్వారా.
రియల్ ఎస్టేట్ రకాలు
మీడియా తరచుగా "రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్" ను సూచిస్తున్నప్పటికీ, రియల్ ఆస్తి ఉదాహరణలను దాని ఉపయోగం ఆధారంగా మూడు విస్తృత వర్గాలుగా వర్గీకరించవచ్చు.
- నివాస రియల్ ఎస్టేట్‌లో అభివృద్ధి చెందని భూమి, ఇళ్ళు, కండోమినియంలు మరియు టౌన్‌హౌస్‌లు ఉన్నాయి. నిర్మాణాలు ఒకే కుటుంబం లేదా బహుళ-కుటుంబ నివాసాలు కావచ్చు మరియు యజమాని-ఆక్రమిత లేదా అద్దె ఆస్తులు కావచ్చు. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో కార్యాలయ భవనాలు, గిడ్డంగులు మరియు రిటైల్ భవనాలు వంటి అప్రధాన నిర్మాణాలు ఉన్నాయి. ఈ భవనాలు స్వేచ్ఛగా లేదా షాపింగ్ మాల్స్‌లో ఉండవచ్చు. ఇండస్ట్రియల్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో కర్మాగారాలు, వ్యాపార ఉద్యానవనాలు, గనులు మరియు పొలాలు ఉన్నాయి. ఈ లక్షణాలు సాధారణంగా పరిమాణంలో పెద్దవిగా ఉంటాయి మరియు ప్రదేశాలలో రైలు మార్గాలు మరియు నౌకాశ్రయాలు వంటి రవాణా కేంద్రాలకు ప్రాప్యత ఉండవచ్చు.
నివాస రియల్ ఎస్టేట్ మరియు ఇంటి యాజమాన్యం యొక్క ప్రయోజనాలు
ఇంటి యజమాని, యజమాని-ఆక్యుపెన్సీ అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది యునైటెడ్ స్టేట్స్లో రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి యొక్క అత్యంత సాధారణ రకం. నేషనల్ మల్టీ ఫ్యామిలీ హౌసింగ్ కౌన్సిల్ (ఎన్‌ఎంహెచ్‌సి) ప్రకారం, సుమారు మూడింట రెండొంతుల మంది నివాసితులు తమ ఇంటిని కలిగి ఉన్నారు. తరచుగా, ఈ యజమానులు తనఖా రుణం తీసుకోవడం ద్వారా కొనుగోలుకు ఆర్థిక సహాయం చేశారు, దీనిలో ఆస్తి రుణానికి అనుషంగికంగా పనిచేస్తుంది.
దాని వార్షిక గృహ-విలువ విశ్లేషణ యొక్క 2019 ఎడిషన్‌లో, రియల్ ఎస్టేట్ వెబ్‌సైట్ జిల్లో 2018 లో మొత్తం US గృహాల మొత్తం విలువ.3 33.3 ట్రిలియన్లు, ఆ సమయంలో దేశం యొక్క స్థూల జాతీయోత్పత్తి (జిడిపి) కంటే 71% ఎక్కువ.
ఆస్తి యాజమాన్యం యొక్క కలను సాకారం చేసుకోవడానికి ఇంటి తనఖాల కోసం షాపింగ్ చేసే వ్యక్తులు అనేక రకాల ఎంపికలను ఎదుర్కొంటున్నారు. తనఖాలు స్థిర-రేటు లేదా వేరియబుల్-రేటు వడ్డీని వసూలు చేయవచ్చు. స్థిర-రేటు తనఖాలు సాధారణంగా వేరియబుల్-రేటు తనఖాల కంటే ఎక్కువ వడ్డీ రేట్లను కలిగి ఉంటాయి, ఇవి స్వల్పకాలంలో వాటిని ఖరీదైనవిగా చేస్తాయి. స్థిర-రేటు రుణాలు స్వల్పకాలికంలో ఎక్కువ ఖర్చు అవుతాయి ఎందుకంటే అవి భవిష్యత్తులో వడ్డీ రేటు పెరుగుదల నుండి రక్షించబడతాయి.
రుణగ్రహీత యొక్క నెలవారీ చెల్లింపులు వడ్డీని చెల్లించడానికి మరియు రుణం యొక్క ప్రిన్సిపాల్‌ను చెల్లించడానికి ఎంత వెళ్తుందో చూపించే రుణ విమోచన షెడ్యూల్‌లను బ్యాంకులు ప్రచురిస్తాయి. బెలూన్ రుణాలు తనఖాలు, ఇవి కాలానుగుణంగా పూర్తిగా రుణమాఫీ చేయవు-సున్నాకి తగ్గించవు. బదులుగా, రుణగ్రహీత నిర్ణీత కాలానికి వడ్డీని చెల్లిస్తాడు, ఉదాహరణకు ఐదేళ్ళు, ఆపై మిగిలిన రుణాన్ని పదం ముగింపులో బెలూన్ చెల్లింపులో చెల్లించాలి.
అలాగే, తనఖా లావాదేవీల రుసుము మరియు పన్నులను కలిగి ఉన్న భారీ ఖర్చులతో రావచ్చు. ఈ అదనపు ఖర్చులు తరచూ.ణం లోకి వస్తాయి. సంభావ్య గృహయజమానులు తమ అర్హతను రుజువు చేసి, బ్యాంకు లేదా ఇతర రుణదాత నుండి తనఖా పొందిన తర్వాత, ఆస్తి చట్టబద్ధంగా అమ్మకం కోసం మరియు మంచి స్థితిలో ఉందని నిర్ధారించుకోవడానికి వారు అదనపు దశలను పూర్తి చేయాలి.
కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ప్రయోజనాలు
వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ వాణిజ్యం కోసం ఉపయోగించబడుతుంది మరియు స్ట్రిప్ మాల్స్ మరియు ఫ్రీ-స్టాండింగ్ రెస్టారెంట్లు నుండి కార్యాలయ భవనాలు మరియు ఆకాశహర్మ్యాలు వరకు ఏదైనా ఉంటుంది. ఇది తరచూ పారిశ్రామిక రియల్ ఎస్టేట్ నుండి వేరు చేయబడుతుంది, ఇది ఉత్పత్తుల తయారీలో ఉపయోగించే ఆచరణాత్మక స్థలం.
వాణిజ్య ప్రయోజనాల కోసం రియల్ ఎస్టేట్ కొనడం లేదా లీజుకు ఇవ్వడం ఇల్లు కొనడం లేదా రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ కొనడం నుండి చాలా భిన్నంగా ఉంటుంది. వాణిజ్య లీజులు సాధారణంగా నివాస లీజుల కంటే ఎక్కువ. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ రాబడి ప్రైవేట్ నివాసాలుగా భావించే నిర్మాణాల మాదిరిగా కాకుండా, చదరపు అడుగుకు వారి లాభదాయకతపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
అంతేకాకుండా, రుణదాతలకు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ కోసం తనఖాపై పెద్ద మొత్తంలో చెల్లింపు అవసరం కావచ్చు, అప్పుడు నివాసం కోసం ఏమి అవసరం.
రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం
అసలు ఆస్తులు లేదా పొట్లాలను కొనుగోలు చేయడం ద్వారా నేరుగా రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు; లేదా పరోక్షంగా, బహిరంగంగా వర్తకం చేసిన రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లలో (REIT లు) లేదా తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలలో (MBS) వాటాలను కొనుగోలు చేయడం ద్వారా. రియల్ ఎస్టేట్‌లో నేరుగా పెట్టుబడులు పెట్టడం వల్ల రెండు మార్గాల ద్వారా లాభాలు లేదా నష్టాలు సంభవిస్తాయి, ఇవి శతాబ్దాలుగా మారలేదు: అద్దె లేదా లీజుల నుండి వచ్చే ఆదాయం మరియు రియల్ ఎస్టేట్ విలువను ప్రశంసించడం
ఇతర పెట్టుబడుల మాదిరిగా కాకుండా, రియల్ ఎస్టేట్ దాని పరిసరాలు మరియు తక్షణ భౌగోళిక ప్రాంతం ద్వారా నాటకీయంగా ప్రభావితమవుతుంది. అందువల్ల ప్రసిద్ధ రియల్ ఎస్టేట్ మాగ్జిమ్ "స్థానం, స్థానం, స్థానం." తీవ్రమైన జాతీయ మాంద్యం లేదా నిరాశ మినహా, నివాస రియల్ ఎస్టేట్ విలువలు, ముఖ్యంగా, స్థానిక కారకాలచే ప్రభావితమవుతాయి. ఇటువంటి కారకాలలో ప్రాంతం యొక్క ఉపాధి రేటు, స్థానిక ఆర్థిక వ్యవస్థ, నేరాల రేట్లు, రవాణా సౌకర్యాలు, పాఠశాలల నాణ్యత, మునిసిపల్ సేవలు మరియు ఆస్తి పన్నులు ఉన్నాయి.
ప్రోస్
-
స్థిరమైన ఆదాయాన్ని అందిస్తుంది
-
మూలధన ప్రశంసలను అందిస్తుంది
-
పోర్ట్‌ఫోలియోను వైవిధ్యపరుస్తుంది
-
పరపతితో కొనవచ్చు
కాన్స్
-
సాధారణంగా ద్రవంగా ఉంటుంది
-
అధిక స్థానిక కారకాలచే ప్రభావితమైంది
-
పెద్ద ప్రారంభ మూలధన వ్యయం అవసరం
-
క్రియాశీల నిర్వహణ, నైపుణ్యం అవసరం కావచ్చు
నివాస మరియు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులలో కీలక తేడాలు ఉన్నాయి. ఒక వైపు, రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ సాధారణంగా తక్కువ ఖరీదైనది మరియు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ కంటే చిన్నది, కాబట్టి ఇది చిన్న పెట్టుబడిదారుడికి మరింత సరసమైనది.
మరోవైపు, వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ తరచుగా చదరపు అడుగుకు మరింత విలువైనది, మరియు దాని లీజులు ఎక్కువ కాలం ఉంటాయి, ఇది సిద్ధాంతపరంగా మరింత able హించదగిన ఆదాయ ప్రవాహాన్ని నిర్ధారిస్తుంది. ఎక్కువ ఆదాయంతో ఎక్కువ బాధ్యత వస్తుంది. వాణిజ్య అద్దె రియల్ ఎస్టేట్ నివాస రియల్ ఎస్టేట్ కంటే ఎక్కువగా నియంత్రించబడుతుంది, మరియు ఈ నిబంధనలు దేశం నుండి దేశానికి మరియు రాష్ట్రానికి రాష్ట్రానికి మాత్రమే కాకుండా కౌంటీ మరియు నగరం ద్వారా కూడా విభిన్నంగా ఉంటాయి. నగరాల్లో కూడా, జోనింగ్ నిబంధనలు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులకు అవాంఛిత సంక్లిష్టత యొక్క పొరను జోడిస్తాయి.
వాణిజ్య అద్దె ఒప్పందాలలో అద్దెదారుల టర్నోవర్ ప్రమాదం కూడా ఉంది. అద్దెదారు యొక్క వ్యాపార నమూనా చెడ్డది అయితే, వారి ఉత్పత్తి ఆకర్షణీయం కాదు, లేదా వారు పేలవమైన నిర్వాహకులు, వారు దివాలా తీర్పును ప్రకటించవచ్చు. వ్యాపార వైఫల్యం ఖరీదైన రియల్ ఎస్టేట్ ఆదాయాన్ని సంపాదించకుండా ఆకస్మికంగా ఆపగలదు.
అంతేకాక, ఆస్తి అభినందించగలిగినట్లే, అది కూడా క్షీణిస్తుంది. ఒకసారి వేడిచేసిన రిటైల్ ప్రదేశాలు కుళ్ళిన షాపింగ్ కేంద్రాలు మరియు డెడ్ మాల్స్ లోకి క్షీణిస్తాయి.
ప్రశంసతో
ప్రశంసలు వేర్వేరు మార్గాల ద్వారా సాధించబడతాయి, కానీ యజమాని ఆస్తిని విక్రయించే వరకు ఆస్తి విలువ పెరుగుదల గుర్తించబడదు. తనఖాను రీఫైనాన్స్ చేయడం లాభం గ్రహించడానికి మరొక మార్గం. ముడి మరియు అభివృద్ధి చెందని భూమి, నగరం యొక్క సరిహద్దుల వెలుపల ఉన్న భూభాగం వలె, నిర్మాణం, మెరుగుదల మరియు లాభం కోసం అతిపెద్ద సామర్థ్యాన్ని అందిస్తుంది. కొట్టే నూనె వంటి భూమిలో విలువైన పదార్థాలను లేదా సహజ వనరులను కనుగొనడం ద్వారా కూడా ప్రశంసలు పొందవచ్చు. అలాగే, మీరు కలిగి ఉన్న భూమి చుట్టూ ఉన్న ప్రాంతం యొక్క మార్కెట్ విలువల పెరుగుదల.
ఒక పొరుగు పెరుగుతున్నప్పుడు మరియు అభివృద్ధి చెందుతున్నప్పుడు, ఆస్తి విలువలు పెరుగుతాయి. గత కొన్ని దశాబ్దాలుగా కొన్ని అమెరికన్ నగరాల్లో పట్టణ పరిసరాల యొక్క సున్నితత్వం తరచుగా రియల్ ఎస్టేట్ ధరలలో అనూహ్య పెరుగుదలకు దారితీసింది. రియల్ ఎస్టేట్ హోల్డింగ్స్ విలువలో కొరత కూడా పాత్ర పోషిస్తుంది. ప్రతిష్టాత్మక ప్రదేశంలో దాని పరిమాణం లేదా రకమైన చివరిది చాలా ఉంటే-లేదా అలాంటి స్థలాలు చాలా అరుదుగా లభిస్తే-అది మార్కెట్ సామర్థ్యాన్ని పొందుతుంది.
ఆదాయపు
రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా వచ్చే ఆదాయం అనేక రూపాల్లో వస్తుంది. అతిపెద్ద జనరేటర్ ఇప్పటికే నివాస లేదా వాణిజ్య ఆస్తులుగా అభివృద్ధి చేయబడిన భూమిపై చెల్లించిన అద్దె. ఏదేమైనా, ముడి భూమిపై సహజ వనరుల ఆవిష్కరణలకు కంపెనీలు రాయల్టీలను కూడా చెల్లిస్తాయి. అలాగే, సెల్ టవర్లు లేదా పైప్‌లైన్ల వంటి నిర్మాణాలను నిర్మించడానికి వారు చెల్లించవచ్చు.
పరోక్ష రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడుల ద్వారా కూడా ఆదాయం రావచ్చు. REIT లో, బహుళ ఆస్తుల యజమాని పెట్టుబడిదారులకు వాటాలను విక్రయిస్తాడు మరియు అద్దె ఆదాయంతో పంపిణీ రూపంలో వెళుతుంది. అదేవిధంగా, ఒక MBS లో, తనఖాల కొలను నుండి వడ్డీ మరియు ప్రధాన చెల్లింపులు సేకరించి పెట్టుబడిదారులకు పంపబడతాయి.
REIT లు మరియు MBS పెట్టుబడి ఉత్పత్తులు రెండూ స్టాక్స్ లాగా వర్తకం చేస్తాయి, రియల్ ఎస్టేట్ వారి అంతర్లీన భద్రతగా పనిచేస్తుంది. కాబట్టి, వారు మార్కెట్ విలువలో వాటాల లాభం మూలధన ప్రశంసలను అందించవచ్చు.
రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడుల యొక్క రియల్ వరల్డ్ ఉదాహరణలు
తనఖా-మద్దతుగల సెక్యూరిటీలకు 2007 లో ప్రపంచ ఆర్థిక సంక్షోభానికి కారణమైన తనఖా మాంద్యంలో వారు పోషించిన పాత్ర నుండి చాలా చెడ్డ ప్రెస్ వచ్చింది. అయినప్పటికీ, అవి ఇప్పటికీ ఉనికిలో ఉన్నాయి మరియు వర్తకం చేస్తున్నాయి. ఈ ఉత్పత్తులలో సగటు పెట్టుబడిదారుడు కొనుగోలు చేయడానికి అత్యంత ప్రాప్యత మార్గం ఎక్స్ఛేంజ్-ట్రేడెడ్ ఫండ్స్ (ఇటిఎఫ్) ద్వారా. అన్ని పెట్టుబడుల మాదిరిగానే, ఈ ఉత్పత్తులు కొంతవరకు నష్టాన్ని కలిగి ఉంటాయి. అయినప్పటికీ, వారు పోర్ట్‌ఫోలియో డైవర్సిఫికేషన్‌ను కూడా అందించవచ్చు. సంక్షోభంలో గుర్తించిన సబ్‌ప్రైమ్ రకమే కాకుండా, పెట్టుబడి-గ్రేడ్ MBS లో నిధులు ప్రత్యేకత ఉన్నాయని నిర్ధారించడానికి పెట్టుబడిదారులు హోల్డింగ్‌లను పరిశోధించాలి.
ఏప్రిల్ 2019 నాటికి, ఈ రకమైన అత్యధిక పనితీరు కలిగిన వాహనాలు:
- బ్లూమ్బెర్గ్ బార్క్లేస్ యుఎస్ తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీస్ ఫ్లోట్ అడ్జస్ట్డ్ ఇండెక్స్‌ను ట్రాక్ చేసే వాన్‌గార్డ్ తనఖా- ఆధారిత సెక్యూరిటీస్ ఇటిఎఫ్ (విఎమ్‌బిఎస్), ఫెడరల్ ఏజెన్సీ-ఆధారిత MBS తో రూపొందించబడింది, ఇవి కనీస కొలనులు 250 మిలియన్ డాలర్లు మరియు ఒక సంవత్సరం కనీస పరిపక్వత కలిగి ఉంటాయి. ఒక్కో షేరుకు $ 53 ధరతో ఫండ్ 2.58% డివిడెండ్ దిగుబడిని కలిగి ఉంది. iShares బార్క్లేస్ MBS బాండ్ ETF (MBB), ఇది స్థిర-రేటు మరియు సర్దుబాటు-రేటు తనఖా సెక్యూరిటీలపై దృష్టి పెడుతుంది మరియు బ్లూమ్బెర్గ్ బార్క్లేస్ US MBS సూచికను ట్రాక్ చేస్తుంది. దీని హోల్డింగ్స్‌లో ఫన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్ వంటి ప్రభుత్వ-ప్రాయోజిత సంస్థలు జారీ చేసిన లేదా హామీ ఇచ్చే బాండ్లు ఉన్నాయి, కాబట్టి అవి AAA- రేటెడ్. ఒక్కో షేరుకు $ 108 చుట్టూ ట్రేడింగ్, ఇది 2.48% దిగుబడిని అందిస్తుంది. ఎస్పిడిఆర్ బ్లూమ్బెర్గ్ బార్క్లేస్ క్యాపిటల్ తనఖా బ్యాక్డ్ బాండ్ ఇటిఎఫ్ (ఎంబిజి), ఇది బార్క్లేస్ యుఎస్ ఎంబిఎస్ సూచికను బెంచ్ మార్క్ గా ఉపయోగిస్తుంది, కాని రాబడిని పెంచడానికి మరింత దూకుడు విధానాన్ని అనుసరిస్తుంది. ఒక్కో షేరుకు $ 26 ధర, ఇది 3.15% దిగుబడిని అందిస్తుంది.
