రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ అంటే ఏమిటి?
రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు లైసెన్స్ పొందిన నిపుణులు, వారు రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలను ఏర్పాటు చేస్తారు, కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులను ఒకచోట చేర్చి చర్చలలో వారి ప్రతినిధులుగా వ్యవహరిస్తారు. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు సాధారణంగా కమీషన్ ద్వారా పూర్తిగా పరిహారం పొందుతారు-ఆస్తి కొనుగోలు ధరలో ఒక శాతం, కాబట్టి వారి ఆదాయం ఒక ఒప్పందాన్ని మూసివేసే సామర్థ్యాన్ని బట్టి ఉంటుంది.
దాదాపు ప్రతి రాష్ట్రంలో, ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ (ఒక వ్యక్తి లేదా బ్రోకరేజ్ సంస్థ) కోసం పనిచేయాలి లేదా అనుబంధంగా ఉండాలి, అతను ఎక్కువ అనుభవం మరియు అధిక స్థాయికి లైసెన్స్ పొందాడు.
రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ కావడానికి 6 దశలు
రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ఎలా పనిచేస్తాడు
రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు సాధారణంగా వాణిజ్య లేదా నివాస రియల్ ఎస్టేట్‌లో ప్రత్యేకత కలిగి ఉంటారు. ఎలాగైనా, వారు కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత కోసం పనిచేస్తారా అనే దానిపై ఆధారపడి వారు వేర్వేరు విధులను నిర్వహిస్తారు. లిస్టింగ్ ఏజెంట్లు అని కూడా పిలువబడే విక్రేత కోసం పనిచేసే ఏజెంట్లు, ఖాతాదారులకు ఆస్తిని ఎలా ధర నిర్ణయించాలో మరియు విక్రయానికి ఎలా సిద్ధం చేయాలో సలహా ఇస్తారు, చివరి నిమిషంలో మెరుగుదలలపై చిట్కాలను అందించడం, ధరను పెంచడం లేదా వేగవంతమైన ఆఫర్లను ప్రోత్సహించడం. విక్రేత ఏజెంట్లు లిస్టింగ్ సేవలు, నెట్‌వర్కింగ్ మరియు ల ద్వారా ఆస్తిని మార్కెట్ చేస్తారు.
కొనుగోలుదారు కోసం పనిచేసే ఏజెంట్లు కొనుగోలుదారు యొక్క ధర పరిధికి మరియు కోరికల జాబితాకు సరిపోయే అందుబాటులో ఉన్న లక్షణాల కోసం శోధిస్తారు. ఈ ఏజెంట్లు తరచూ పోల్చదగిన లక్షణాలపై గత అమ్మకాల డేటాను చూస్తారు, కాబోయే కొనుగోలుదారులు సరసమైన బిడ్‌తో ముందుకు రావడానికి సహాయపడుతుంది.
ఏజెంట్లు ప్రధాన పార్టీలకు గో-బెట్వీన్‌లుగా వ్యవహరిస్తారు, ఆఫర్‌లు మరియు కౌంటర్ ఆఫర్‌లు మరియు ఇతర ప్రశ్నలను ముందుకు వెనుకకు తీసుకువెళతారు. బిడ్ అంగీకరించిన తర్వాత, రెండు వైపులా ఉన్న ఏజెంట్లు తరచూ పని చేస్తూనే ఉంటారు, వ్రాతపని ద్వారా తమ ఖాతాదారులకు సహాయం చేస్తారు, సమాచార మార్పిడి, తనిఖీలు మరియు కదలికలపై సలహా ఇస్తారు మరియు సాధారణంగా ఒప్పందాన్ని మూసివేసే వరకు కాపలా చేస్తారు.
రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ కొనుగోలుదారు, విక్రేత లేదా రెండు పార్టీలను సూచిస్తుందో లేదో వినియోగదారులు అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం; స్పష్టంగా, ఏజెంట్ యొక్క విధేయత తుది ధరతో సహా లావాదేవీ యొక్క అనేక వివరాలను బాగా ప్రభావితం చేస్తుంది. సాంకేతికంగా ద్వంద్వ ఏజెన్సీ అని పిలువబడే రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలో ఏజెంట్ రెండు పార్టీలకు ప్రాతినిధ్యం వహించగలరా అని రాష్ట్ర చట్టాలు నియంత్రిస్తాయి. ఏజెంట్లు తమ ప్రాతినిధ్యాన్ని బహిర్గతం చేయాలి, తద్వారా కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులకు ఆసక్తి యొక్క ఏదైనా సంఘర్షణల గురించి తెలుసు.
కీ టేక్వేస్
- రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలలో కొనుగోలుదారులు లేదా అమ్మకందారులను సూచించే లైసెన్స్ పొందిన ప్రొఫెషనల్. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ సాధారణంగా కమిషన్‌లో పనిచేస్తాడు, ఆస్తి అమ్మకపు ధరలో ఒక శాతం చెల్లించబడతారు. చాలా రాష్ట్రాల్లో, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ రియల్ ద్వారా పనిచేయాలి ఎస్టేట్ బ్రోకర్, ఎక్కువ అనుభవం మరియు ప్రత్యేక లైసెన్స్ కలిగిన సంస్థ లేదా తోటి ప్రొఫెషనల్.
రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల పరిహారం
సాంప్రదాయకంగా, ఒక ఏజెంట్‌కు ఆస్తి అమ్మకపు ధరలో ఒక శాతం కమీషన్ చెల్లించబడుతుంది. ఇల్లు ఎంత ఎక్కువ అమ్ముతుందో, ఏజెంట్ ఎక్కువ డబ్బు సంపాదిస్తాడు. ఏదేమైనా, ఆన్‌లైన్ జాబితాలు వినియోగదారులకు ఏజెంట్ సహాయం లేకుండా ఎక్కువ షాపింగ్ చేయడానికి అనుమతించడంతో, సాంప్రదాయ చెల్లింపు నిర్మాణం మారుతోంది.
కొన్ని బ్రోకరేజీలు ఖరీదైన గృహాల కోసం తక్కువ కమీషన్ వసూలు చేస్తాయి, మరియు కొన్ని మొత్తం లావాదేవీలను సాధారణ కమీషన్ కంటే చాలా తక్కువ ఫ్లాట్ ఫీజు కోసం నిర్వహిస్తాయి. ఇతర కంపెనీలు ఫీజు-ఫర్-సర్వీస్ ధరల నిర్మాణాన్ని అందిస్తాయి, ఇది అమ్మకపు ప్రక్రియ యొక్క కొన్ని భాగాలకు మాత్రమే చెల్లించటానికి విక్రేతలను అనుమతిస్తుంది, అంటే ఆస్తిని బహుళ జాబితా సేవ (MLS) కు జోడించడం.
రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ vs రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్
లేమెన్ తరచుగా "రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్, " "రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్" మరియు "రియల్టర్" అనే పదాలను పరస్పరం మార్చుకుంటారు. మూడింటిలో అతివ్యాప్తి ఖచ్చితంగా ఉంది, కాబట్టి కీలక తేడాలు చేయండి.
ఏజెంట్ మరియు బ్రోకర్ మధ్య ఖచ్చితమైన నిర్వచనాలు మరియు వ్యత్యాసాలు రాష్ట్రాల మధ్య మారుతూ ఉంటాయి. అయితే, సాధారణంగా, ప్రాథమిక రియల్ ఎస్టేట్ లైసెన్స్ సంపాదించే ఎవరైనా (ఇందులో నిర్దిష్ట సంఖ్యలో గుర్తింపు పొందిన కోర్సులు తీసుకొని పరీక్షలో ఉత్తీర్ణత ఉంటుంది) రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ అని పిలుస్తారు. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ తప్పనిసరిగా అమ్మకందారుడు, వినియోగదారులకు ఆస్తిని కొనడానికి లేదా అమ్మడానికి సహాయపడే అర్హత.
రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ అనేది ప్రొఫెషనల్ ఫుడ్ చైన్ పైకి ఒక అడుగు. అధిక లైసెన్సింగ్ పరీక్షలో ఉత్తీర్ణత సాధించడానికి బ్రోకర్లకు అదనపు శిక్షణ మరియు విద్య ఉంది; చాలా రాష్ట్రాలు చురుకైన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌గా కొంత అనుభవం కలిగి ఉండాలని కూడా కోరుతున్నాయి. రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీ యొక్క సాంకేతిక అంశాలను బ్రోకర్లు నిర్వహిస్తారు: ఒక క్లయింట్ వ్యక్తిగత ఏజెంట్‌తో కాకుండా బ్రోకరేజ్‌తో ఒప్పందం కుదుర్చుకుంటాడు. అనేక రాష్ట్రాల్లో, వారి అదనపు ధృవీకరణ ఒప్పందం యొక్క ఇతర చట్టపరమైన మరియు ఆర్ధిక అంశాలను నిర్వహించడానికి బ్రోకర్లకు అధికారం ఇస్తుంది: ధృడమైన డబ్బు డిపాజిట్‌ను నిర్వహించడం మరియు ఎస్క్రో ఖాతాను ఏర్పాటు చేయడం.
బ్రోకర్లు సాధారణంగా సంస్థ లేదా ఫ్రాంచైజీని కలిగి ఉంటారు. వారు సోలో ప్రాక్టీషనర్లు కావచ్చు, కాని వారు తమ కింద పనిచేయడానికి ఏజెంట్లు లేదా ఇతర బ్రోకర్లను నియమించాలనుకుంటే వారు మరొక ఉన్నత-స్థాయి లైసెన్స్ పొందాలి. ముందే చెప్పినట్లుగా, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ సాధారణంగా ఒంటరిగా పనిచేయలేడు, కాని రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ ద్వారా పనిచేయాలి; మినహాయింపు కొలరాడో మరియు న్యూ మెక్సికో వంటి రాష్ట్రాలు, ఇది ప్రతి రియల్ ఎస్టేట్ ప్రొఫెషనల్‌కు బ్రోకర్‌గా లైసెన్స్ పొందాలని ఆదేశించింది. సాధారణంగా, ఏజెంట్లు బ్రోకర్ల కోసం పని చేస్తారు మరియు వారు తమ కమీషన్లను వారితో విభజిస్తారు.
రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ vs రియల్టర్
కాబట్టి, ప్రతి రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ (లేదా ఉంది), కానీ ప్రతి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ బ్రోకర్ కాదు. రియల్టర్లు సమీకరణానికి ఎలా సరిపోతాయి?
రియల్టర్ ఒక వాణిజ్య సంఘం నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ REALTORS® (NAR) లో సభ్యుడు. ఆస్తి నిర్వాహకులు, మదింపుదారులు మరియు ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ నిపుణులతో పాటు ఏజెంట్లు మరియు బ్రోకర్లు ఇద్దరూ రియల్టర్లు కావచ్చు. రియల్టర్లు తమ రంగంలో నిపుణులుగా ఉండాలని భావిస్తున్నారు మరియు NAR యొక్క నీతి నియమావళిని అనుసరించాలి, దీనికి ఏజెంట్లు ఖాతాదారులకు మరియు కస్టమర్లకు, ప్రజలకు మరియు ఇతర రియల్టర్లకు నిర్దిష్ట విధులను సమర్థించాల్సిన అవసరం ఉంది. NAR తో పాటు, రియల్టర్లు తప్పనిసరిగా రాష్ట్ర లేదా స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ అసోసియేషన్ లేదా బోర్డుకు చెందినవారు.
అన్ని రియల్టర్లు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు లేదా బ్రోకర్లు (లేదా ఏదైనా సంబంధిత), కానీ అన్ని ఏజెంట్లు లేదా బ్రోకర్లు రియల్టర్లు కాదు, ఇతర మాటలలో. నవంబర్ 2018 నాటికి, 1.36 మిలియన్ల మంది సభ్యులను కలిగి ఉన్నట్లు సంస్థ నివేదించింది. వారిలో 65% మంది రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ యొక్క లైసెన్సులను కలిగి ఉన్నారు.
