రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లను వర్సెస్ బ్రోకర్లు వర్సెస్ రియల్టర్లను అర్థం చేసుకోవడం

విషయ సూచిక

• రియల్ ఎస్టేట్ ప్రొఫెషనల్స్ అవలోకనం
• రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు
• రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్లు
• లు
• ప్రత్యేక పరిశీలనలు

రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు వర్సెస్ బ్రోకర్స్ వర్సెస్ రియల్టర్స్: ఒక అవలోకనం

రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలో ఏజెంట్లు, మదింపుదారులు, ఇన్స్పెక్టర్లు మరియు అమ్మకందారులతో సహా పనిచేసే వివిధ వ్యక్తులు ఉన్నారు. కానీ కొన్నిసార్లు ఈ వ్యక్తుల పాత్రల మధ్య పంక్తులు కొద్దిగా అస్పష్టంగా ఉండవచ్చు.

రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్, బ్రోకర్ మరియు రియల్టర్ మధ్య తేడాలు ఏమిటి?

ప్రత్యేకించి, చాలా మంది రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్, బ్రోకర్ మరియు రియల్టర్ అనే పదాలను గందరగోళానికి గురిచేస్తారు మరియు వాటిని పరస్పరం మార్చుకుంటారు. వారు చేసే పనిలో అతివ్యాప్తులు ఉండవచ్చు, ముగ్గురు స్పష్టంగా భిన్నంగా ఉంటారు, ప్రత్యేకించి వారి అర్హతల విషయానికి వస్తే మరియు వారు ప్రొఫెషనల్ నిచ్చెనపై కూర్చున్నప్పుడు.

కీ టేకావేస్

• రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలను సులభతరం చేయడానికి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు లైసెన్స్ పొందారు, వారి అమ్మకాలకు కమీషన్లు చెల్లిస్తారు మరియు బ్రోకరేజ్‌ల కోసం పని చేస్తారు. బ్రోకర్లు మరింత అనుభవజ్ఞులైనవారు మరియు అర్హత కలిగి ఉంటారు మరియు స్వతంత్ర ఏజెంట్లుగా పని చేయవచ్చు లేదా ఇతర ఏజెంట్లు వారి కోసం పని చేయవచ్చు. రియల్టర్లు నేషనల్ అసోసియేషన్‌లో భాగం రియల్టర్స్, ఒక వాణిజ్య సంస్థ, మరియు రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలో ఏదైనా పదవిని కలిగి ఉంటుంది.

ఒక్కమాటలో చెప్పాలంటే: రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ఒక పరిశ్రమ నిపుణుడు, అతను రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలకు సులభతరం చేసేవాడు. కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులను ఏకతాటిపైకి తీసుకురావడానికి వారు చివరికి బాధ్యత వహిస్తారు మరియు కమీషన్ చెల్లిస్తారు-ఆస్తి అమ్మకపు ధరలో ఒక శాతం. మరోవైపు, ఒక బ్రోకర్ ఒక బ్రోకరేజీని కలిగి ఉన్నాడు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లను నియమించుకుంటాడు. బ్రోకర్ సాధారణంగా ఏజెంట్ కంటే ఎక్కువ శిక్షణ కలిగి ఉంటాడు మరియు లావాదేవీ యొక్క కొన్ని సాంకేతిక భాగాలను నిర్వహిస్తాడు. చివరగా, రియల్టర్ రియల్టర్స్ అసోసియేషన్ సభ్యుడు. ఈ వర్గంలో ఏజెంట్లు, బ్రోకర్లు, అమ్మకందారులు, మదింపుదారులు మరియు ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు ఉన్నారు. రియల్టర్లు నీతి నియమావళికి కట్టుబడి ఉంటారు మరియు వారి రంగాలలో నిపుణులు అయి ఉండాలి.

ఇప్పుడు మీకు ప్రాథమిక తేడాలు తెలుసు, ప్రతి ప్రొఫెషనల్ ఏమి చేస్తారో, వారి అర్హతలు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలో వారి స్థానం తెలుసుకోవడానికి చదవండి.

రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు

రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ఒక పరిశ్రమ నిపుణుడు, అతను లేదా ఆమె పని చేయాలనుకుంటున్న రాష్ట్రంలో రియల్ ఎస్టేట్ లైసెన్సింగ్ పరీక్షతో పాటు అవసరమైన అన్ని రియల్ ఎస్టేట్ తరగతులను తీసుకొని ఉత్తీర్ణత సాధిస్తాడు. రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలోకి వెళ్ళే వారిలో చాలా మందికి ప్రారంభ బిందువుగా, ఇది శీర్షికలను ఎక్కువగా కలిగి ఉంటుంది. ఏజెంట్లను రియల్ ఎస్టేట్ అసోసియేట్స్ అని కూడా పిలుస్తారు.

ఏజెంట్ రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలో పాల్గొన్న కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులను సూచించవచ్చు. కొనుగోలుదారు యొక్క ఏజెంట్ వారి కలల ఇంటి కోసం కోరికల జాబితాను అడుగుతారు మరియు అందుబాటులో ఉన్న ఏదైనా జాబితాతో సరిపోల్చడానికి ప్రయత్నిస్తారు. విక్రేతను సూచించే ఏజెంట్ ఆస్తిని చురుకుగా మార్కెట్ చేస్తాడు మరియు కొనుగోలుదారులను అభ్యర్థించడానికి ప్రయత్నిస్తాడు.

బాధ్యతలు

ప్రతి పార్టీ మధ్య ఆఫర్లు మరియు కౌంటర్ ఆఫర్‌లను తీసుకువెళ్ళడానికి ఏజెంట్లు బాధ్యత వహిస్తారు. ఆఫర్ అంగీకరించిన తర్వాత ఏజెంట్ మరొక ఏజెంట్‌తో కలిసి పని చేస్తాడు, కాగితపు పనిని నింపే ప్రక్రియ ద్వారా ఖాతాదారులకు మార్గనిర్దేశం చేస్తాడు. తనిఖీలు, కదిలే మరియు ముగింపు వంటి ముఖ్యమైన తేదీలతో సహా అమ్మకాన్ని పూర్తి చేయడానికి ఏవైనా అవసరాల గురించి వారి ఖాతాదారులకు పూర్తిగా తెలుసునని వారు నిర్ధారించుకుంటారు.

ఏజెంట్లు ఎలా చెల్లించబడతారు

రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు బ్రోకర్లు లేదా ఏజెన్సీల కోసం పనిచేస్తారు మరియు సాధారణంగా కమీషన్ ప్రాతిపదికన చెల్లించబడతారు. దీని అర్థం వారు ఆస్తి అమ్మకపు ధరలో ఒక శాతాన్ని అందుకుంటారు. కాబట్టి అమ్మకపు ధర ఎక్కువ, కమీషన్ ఎక్కువ.

రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్లు

రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ అంటే రియల్ ఎస్టేట్-ఏజెంట్ స్థాయిని దాటి తన విద్యను కొనసాగిస్తూ, రాష్ట్ర రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ లైసెన్స్ పరీక్షను విజయవంతంగా పొందుతాడు.

రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్లు స్వతంత్ర ఏజెంట్లుగా పని చేయవచ్చు లేదా వారి కోసం ఇతర ఏజెంట్లు పని చేయవచ్చు. బ్రోకర్ పరీక్షలో ఉత్తీర్ణత సాధించిన ఏజెంట్లు, కానీ మరొక బ్రోకర్ కింద పనిచేయడానికి ఎంచుకునే వారిని సాధారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ అసోసియేట్ బ్రోకర్లు అంటారు. అసోసియేట్ బ్రోకర్లు సాధారణ ఏజెంట్ కమిషన్ పైన మరియు దాటి బ్రోకరేజ్ లాభాలలో భాగస్వామ్యం చేయవచ్చు.

బాధ్యతలు

కొనుగోలుదారులతో పనిచేసే బ్రోకర్లు సాధారణంగా తమ క్లయింట్లు నిర్దేశించిన ప్రమాణాలకు సరిపోయే లక్షణాల కోసం చూస్తారు, చర్చలు నిర్వహిస్తారు, ఆఫర్లను సిద్ధం చేస్తారు మరియు ముగింపు తేదీకి దారితీసే ఇతర సమస్యలతో కొనుగోలుదారులకు సహాయం చేస్తారు. మరోవైపు, అమ్మకందారుల బ్రోకర్లు, వారి ఖాతాదారుల లక్షణాల మార్కెట్ విలువలను నిర్ణయిస్తారు, లక్షణాలను జాబితా చేస్తారు మరియు చూపిస్తారు, ఆఫర్ల గురించి అమ్మకందారులతో కమ్యూనికేట్ చేస్తారు మరియు ఆఫర్ ప్రక్రియలో సహాయం చేస్తారు.

బ్రోకర్లు ఎలా చెల్లించబడతారు

రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల మాదిరిగానే, అమ్మకం పూర్తయిన తర్వాత బ్రోకర్లు కమీషన్ పొందుతారు. బ్రోకర్ మరియు కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత మధ్య ఒప్పందంలో ఈ మొత్తం జాబితా చేయబడింది. జాబితా ఒప్పందం లేదా ఒప్పందం సాధారణంగా అమ్మకంలో ఎంత శాతం బ్రోకర్‌కు వెళ్తుందో వివరిస్తుంది.

లు

రియల్టర్ ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ప్రొఫెషనల్, అతను నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ (NAR) లో సభ్యుడు. సభ్యత్వం పొందడానికి, రియల్ ఎస్టేట్ ప్రొఫెషనల్ అసోసియేషన్ యొక్క ప్రమాణాలకు కట్టుబడి ఉండటానికి మరియు దాని నీతి నియమావళిని సమర్థించడానికి అంగీకరించాలి.

"రియల్టర్" అనే పదం సాధారణంగా "రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్" తో గందరగోళం చెందుతున్నప్పటికీ, హోదా రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలోని వివిధ వృత్తులకు తెరిచి ఉంటుంది, వీటిలో:

• నివాస మరియు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్లుసాల్స్‌పీపుల్ప్రొపెర్టీ మేనేజర్స్అప్రైజర్స్

ఏప్రిల్ 2019 నాటికి, అసోసియేషన్ దేశవ్యాప్తంగా 1.3 మిలియన్లకు పైగా సభ్యులను నమోదు చేసింది, వీరిలో 68% మంది లైసెన్స్ పొందిన సేల్స్ ఏజెంట్లు. వీరిలో మరో 20% బ్రోకర్లు, మరియు 14% బ్రోకర్ అసోసియేట్ లైసెన్సులు కలిగి ఉన్నారు. అసోసియేషన్‌లో భాగమైన ఎవరైనా వారి పేరులో భాగంగా రియల్టర్ ట్రేడ్‌మార్క్‌ను ఉపయోగించడానికి లైసెన్స్ పొందారు. అయినప్పటికీ, ఇది ప్రొఫెషనల్ యొక్క లైసెన్స్ స్థితి యొక్క హోదాగా ఉపయోగించబడదు.

నీతి నియమావళికి కట్టుబడి, రియల్టర్లు పారదర్శకంగా మరియు నిజాయితీగా ఉంటారని మరియు అన్ని లావాదేవీలలో తమ ఖాతాదారుల యొక్క ఉత్తమ ప్రయోజనాలను సమర్థిస్తారని హామీ ఇస్తున్నారు.

రియల్టర్లు, వారి పాత్రతో సంబంధం లేకుండా, వారి రంగంలో నిపుణులుగా ఉండాలి మరియు పైన పేర్కొన్నట్లుగా, అసోసియేషన్ యొక్క నీతి నియమావళికి కట్టుబడి ఉంటారు. రియల్టర్లు తమ ఖాతాదారులతో నిజాయితీగా మరియు పారదర్శకంగా ఉండాలి, అతిశయోక్తి మరియు తప్పుగా వర్ణించకుండా ఉండండి. వారు తమ ఖాతాదారుల యొక్క ఉత్తమ ప్రయోజనాలను దృష్టిలో పెట్టుకుని తమ వ్యాపారాన్ని కూడా నిర్వహించాలి.

ప్రత్యేక పరిశీలనలు

ఈ మూడింటిలో అతి పెద్ద వ్యత్యాసం ఏమిటంటే, బ్రోకర్ స్వతంత్రంగా పనిచేయగలడు, ఒక ఏజెంట్ లైసెన్స్ పొందిన బ్రోకర్ కింద పనిచేయాలి. కాబట్టి మీరు మీ ఇంటిని కొనడానికి లేదా అమ్మడానికి ఏజెంట్‌తో కలిసి పనిచేసినప్పుడు, మీరు నిజంగా రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకరేజ్ ఏజెన్సీలో ఉద్యోగం చేస్తున్న వ్యక్తిని పని చేస్తున్నారు. ఫలితంగా, సంస్థ యొక్క ప్రతినిధిగా ఏజెంట్ వ్యవహరిస్తూ, ఈ ప్రక్రియ ద్వారా మీకు సహాయం చేయడానికి మీరు ఏజెన్సీని నియమించుకుంటున్నారు.

లైసెన్సింగ్

ప్రతి రియల్ ఎస్టేట్ ప్రొఫెషనల్ నిబంధనలకు లోబడి ఉంటుంది. యునైటెడ్ స్టేట్స్లో రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు మరియు బ్రోకర్లు ఫెడరల్ ప్రభుత్వం చేత కాకుండా ప్రతి రాష్ట్రంచే లైసెన్స్ పొందారు. ఖాతాదారులకు మరియు బ్రోకర్లకు మధ్య ఉండే సంబంధాల రకాలను మరియు ఖాతాదారులకు మరియు ప్రజల సభ్యులకు బ్రోకర్ల విధులను నిర్వచించే ప్రతి రాష్ట్రానికి దాని స్వంత చట్టాలు ఉన్నాయి.