రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్‌లు (REIT లు) రిటైల్, హెల్త్ కేర్, ఇండస్ట్రియల్ మరియు రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ రంగాల నుండి ఆదాయాన్ని సంపాదించే వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ పోర్ట్‌ఫోలియోలలో వాటాలను కొనుగోలు చేయడానికి వ్యక్తిగత పెట్టుబడిదారులను అనుమతిస్తాయి. ఈక్విటీ REIT లు స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్లో వర్తకం చేస్తాయి, ఇది ఆదాయం, మూలధన వృద్ధి లేదా రెండింటి మిశ్రమం కోసం కొనుగోలు చేయడానికి మరియు విక్రయించడానికి తగినంత ద్రవ్యతను అందిస్తుంది.
ఆస్తి మార్కెట్‌కు REIT లు బహిర్గతం చేయడం అంటే అవి సాధారణంగా ఇతర స్టాక్స్ మరియు బాండ్‌లతో తక్కువ సంబంధం కలిగి ఉంటాయి, ఇవి పోర్ట్‌ఫోలియోను వైవిధ్యపరచడంలో సహాయపడతాయి. ఈ ఆస్తి తరగతిలో పెట్టుబడులను పరిశీలిస్తున్నప్పుడు, REIT లు ఆదాయంలో ఎక్కువ భాగాన్ని డివిడెండ్ల ద్వారా పెట్టుబడిదారులకు తిరిగి చెల్లిస్తాయని పెట్టుబడిదారులు గుర్తుంచుకోవాలి, కాబట్టి తక్కువ మొత్తంలో పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయం మాత్రమే తిరిగి పెట్టుబడి పెట్టబడుతుంది. REIT లు అధిక నిర్వహణ మరియు లావాదేవీల రుసుములను కూడా కలిగి ఉండవచ్చు.
మనలాంటి అధిక వడ్డీ రేటు వాతావరణం ఇప్పుడు కార్పొరేట్ లాభాలను తగ్గించగలదు, ఇది పెరుగుతున్న ఆర్థిక వ్యవస్థను సూచిస్తుంది, ఇది అద్దెదారులకు పెరిగిన అద్దెలను భరించటానికి అనుమతిస్తుంది. "గత 25 సంవత్సరాల్లో, నాలుగు త్రైమాసిక వ్యవధిలో మొత్తం REIT ల రాబడి వడ్డీ రేట్లు కూడా పెరుగుతున్న సమయంలో 87% సానుకూలంగా ఉంది" అని నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్స్ (నరేట్) తెలిపింది. రాయిటర్స్.
తమ పోర్ట్‌ఫోలియోకు REIT లను జోడించాలనుకునే పెట్టుబడిదారులు ఈ మూడు సంస్థలను పరిగణించాలి. తగిన ఎంట్రీ పాయింట్లను చూద్దాం.
రియాల్టీ ఆదాయ కార్పొరేషన్ (ఓ)
1994 లో జాబితా చేయబడిన రియాల్టీ ఆదాయం, వాటాదారులకు నమ్మదగిన నెలవారీ ఆదాయాన్ని అందించడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. వాణిజ్య అద్దెదారులకు దీర్ఘకాలిక ఒప్పందాల ప్రకారం లీజుకు తీసుకున్న దాదాపు 6, 000 ఆస్తుల నుండి కంపెనీ నగదు ప్రవాహాన్ని ఉత్పత్తి చేస్తుంది. డిసెంబర్ 10, 2018 నాటికి, రియాల్టీ ఆదాయ స్టాక్ మార్కెట్ క్యాపిటలైజేషన్ $ 19.5 బిలియన్లు మరియు నెలవారీ డివిడెండ్ కంపెనీగా పిలువబడుతుంది, ఇది పెట్టుబడిదారులకు 4.13% ఫార్వర్డ్ డివిడెండ్ దిగుబడిని చెల్లిస్తుంది. ఇది గత నెలలో 6.2% పెరిగి 19.48% సంవత్సరానికి (YTD) తిరిగి వస్తుంది.
చాలా REIT ల మాదిరిగానే, రియాల్టీ ఆదాయ వాటా ధర ఫిబ్రవరి మధ్య నుండి అధికంగా ప్రారంభమైంది. సెప్టెంబరు మరియు అక్టోబర్ ఆరంభంలో స్వల్పకాలిక ఏకీకరణ తరువాత, డిసెంబర్ 7 న YTD గరిష్ట స్థాయి 66.42 డాలర్లకు చేరుకుంది. మొమెంటం ఇన్వెస్టర్లు చిన్న ఉపసంహరణలపై $ 64 స్థాయికి ప్రవేశించవచ్చు, అయితే లోతైన పుల్‌బ్యాక్‌లకు అనుకూలంగా ఉన్న పెట్టుబడిదారులు ప్రయత్నించాలి near 58 దగ్గర కొనడానికి, ఇక్కడ ధర ఏప్రిల్ మరియు నాటి క్షితిజ సమాంతర రేఖ ధర చర్యల నుండి అప్‌ట్రెండ్ లైన్ నుండి మద్దతు సంగమం కనుగొంటుంది.
వెంటాస్, ఇంక్. (విటిఆర్)
23.5 బిలియన్ డాలర్ల మార్కెట్ క్యాప్‌తో వెంటాస్, 1, 100 కంటే ఎక్కువ ఆస్తుల యొక్క వైవిధ్యభరితమైన పోర్ట్‌ఫోలియోను కలిగి ఉంది, వీటిలో వైద్య కార్యాలయాలు, లైఫ్ సైన్స్ సౌకర్యాలు, ఆసుపత్రులు, పునరావాస కేంద్రాలు మరియు తీవ్రమైన సంరక్షణ సౌకర్యాలు ఉన్నాయి. ఈ సంస్థ కెనడా మరియు యునైటెడ్ కింగ్‌డమ్‌లో 40 ఆస్తులను కలిగి ఉంది మరియు పరిపక్వ ఆరోగ్య సంరక్షణ వ్యవస్థ కలిగిన దేశాలలో అవకాశాలను కోరుతూనే ఉంది. $ 65.47 వద్ద ట్రేడింగ్, వెంటాస్ స్టాక్ 4.98% ఫార్వర్డ్ దిగుబడిని చెల్లిస్తుంది మరియు గత నెలలో దాదాపు 10% తిరిగి వచ్చింది, డిసెంబర్ 10, 2018 నాటికి ఇదే కాలంలో REIT హెల్త్‌కేర్ సదుపాయాల పరిశ్రమ సగటును 4.3% అధిగమించింది.
ఏప్రిల్ చివరిలో అప్‌ట్రెండ్ ప్రారంభించే ముందు వెంటాస్ షేర్ ధర 2018 మొదటి మూడు నెలల్లో తక్కువగా ఉంది. 200 రోజుల సింపుల్ మూవింగ్ యావరేజ్ (SMA) - సాధారణ మార్కెట్ ధోరణిని అంచనా వేయడానికి పెట్టుబడిదారులు ఉపయోగిస్తున్నారు - జూలై, సెప్టెంబర్ మరియు అక్టోబర్‌లలో ఈ ప్రసిద్ధ సాంకేతిక సూచికను ధర బౌన్స్ చేయడంతో, గణనీయమైన మద్దతుగా పనిచేసింది. స్వల్పకాలిక ధోరణిలో చేరాలని చూస్తున్న ఇన్వెస్టర్లు రెండు నెలల అప్‌ట్రెండ్ లైన్‌కు $ 62 వద్ద తిరిగి ముంచడం కోసం చూడాలి. ప్రత్యామ్నాయంగా, $ 59 స్థాయికి పుల్‌బ్యాక్‌లు అధిక-సంభావ్యత ఎంట్రీ పాయింట్‌ను అందిస్తాయి - ఆగస్టు స్వింగ్ నుండి ధర మద్దతును కనుగొనే ప్రాంతం.
అదనపు స్థలం నిల్వ ఇంక్. (EXR)
సాల్ట్ లేక్ సిటీ, ఉటాలో ప్రధాన కార్యాలయం, ఎక్స్‌ట్రా స్పేస్ స్టోరేజ్ 39 రాష్ట్రాల్లో సుమారు 1, 600 సెల్ఫ్ స్టోరేజ్ సదుపాయాలను కలిగి ఉంది మరియు నిర్వహిస్తోంది, వాషింగ్టన్, డిసి మరియు ప్యూర్టో రికో. మొత్తంగా, సంస్థ యొక్క లక్షణాలు పడవలు, వినోద వాహనాలు (RV లు) మరియు వ్యాపార సామగ్రిని నిల్వ చేయడానికి ఉపయోగించే సుమారు 122 మిలియన్ చదరపు అడుగుల అద్దె స్థలాన్ని కలిగి ఉంటాయి. ఎక్స్‌ట్రా స్పేస్ స్టోరేజ్ 3.7% ఫార్వర్డ్ దిగుబడిని ఇస్తుంది మరియు మార్కెట్ క్యాప్ 13.04 బిలియన్ డాలర్లు. డిసెంబర్ 10, 2018 నాటికి, REIT గత నెలలో 10.24% తిరిగి ఇవ్వగా, 15.72% YTD ని తిరిగి ఇచ్చింది.
ఎక్స్‌ట్రా స్పేస్ స్టోరేజ్ యొక్క షేర్ ధర ఫిబ్రవరిలో కనిష్ట $ 75.44 నుండి జూన్‌లో. 100.98 కు పెరిగింది - ఇది దాదాపు 34% లాభం. అక్టోబర్‌లో తిరిగి రాకముందే జూలై మరియు సెప్టెంబర్ మధ్య కొనుగోలుదారులు ఆసక్తిని కోల్పోయారు. కొనాలనుకునే వారు $ 92 స్థాయిలో ఎంట్రీ పాయింట్ కోసం చూడవచ్చు, ఇక్కడ ధర అప్‌ట్రెండ్ లైన్ నుండి మద్దతు పొందాలి. మరింత సాంప్రదాయిక పెట్టుబడిదారులు ధర జూన్ స్వింగ్ ఎత్తుకు మించి, ఆ స్థాయి యొక్క మొదటి రీటెస్ట్‌లోకి ప్రవేశించడానికి వేచి ఉండవచ్చు.
మూలం: స్టాక్‌చార్ట్స్.కామ్.
