చాలా మంది రియల్ ఎస్టేట్‌లో తమ దస్త్రాలను కలిగి ఉండటం వల్ల ప్రయోజనం పొందుతారు. కానీ చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు అద్దె ఆస్తులను కలిగి ఉండటానికి సరిపోరు. ఈ భావన పెట్టుబడుల ప్రపంచాన్ని తెరిచింది, ఇక్కడ మరొకరు ఆస్తులను నిర్వహిస్తారు, కాని వ్యక్తులు వాటిలో పెట్టుబడులు పెట్టవచ్చు మరియు కొంత బహుమతులు పొందవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి కొన్ని విభిన్న మార్గాలు ఉన్నాయి, రెండు అతిపెద్దవి REIT ల ద్వారా మరియు ఆటకు కొత్తగా వచ్చినవి: రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్.
కీ టేకావేస్
- REIT లు వాణిజ్య ఆస్తులను కొనుగోలు చేస్తాయి మరియు అద్దె ఆదాయాన్ని వాటాదారులకు డివిడెండ్లుగా పంపిణీ చేస్తాయి. క్రౌడ్‌ఫండింగ్ వ్యవస్థాపకులకు పెద్ద వ్యక్తుల వ్యక్తుల నుండి ప్రాజెక్టుల కోసం మూలధనాన్ని సేకరించడానికి అనుమతిస్తుంది. ఇన్వెస్టర్లు మ్యూచువల్ ఫండ్స్ లేదా ఇటిఎఫ్‌ల ద్వారా REIT ల వాటాలను కొనుగోలు చేయవచ్చు. మీరు ఆస్తిని కొనకూడదనుకుంటే, మీరు రియల్ ఎస్టేట్‌లో ప్రత్యేకత కలిగిన క్రౌడ్ ఫండింగ్ కంపెనీలో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు.
Reits
REIT అంటే ఏమిటి?
రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు, సాధారణంగా REIT లు అని పిలుస్తారు, 1960 ల నుండి ఉన్నాయి, మరియు పెట్టుబడిదారులు రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి అనుమతించరు. వారు దీన్ని ఎలా చేస్తారు? ఇది చాలా సులభం. ఒక REIT వివిధ లక్షణాలను-కండోమినియం కాంప్లెక్సులు, పెద్ద అపార్ట్మెంట్ భవనాలు, హోటళ్ళు, కార్యాలయ భవనాలు, నిల్వ కేంద్రాలు, రిటైల్ అవుట్లెట్లు మరియు ఇతర సారూప్య ఆస్తులను కొనుగోలు చేస్తుంది మరియు వాటిని అద్దెదారులకు లీజుకు ఇస్తుంది లేదా అద్దెకు ఇస్తుంది. పెట్టుబడిదారులు REIT లో వాటాలను కొనుగోలు చేస్తారు. REIT సేకరించిన అద్దె డివిడెండ్ రూపంలో పెట్టుబడిదారులకు పంపిణీ చేయబడుతుంది.
REIT లు ఎలా పనిచేస్తాయి
REIT లు వాస్తవానికి కార్పొరేషన్లకు పన్ను మినహాయింపులు. పెట్టుబడిదారుడు మీకు ఇది శుభవార్త. అర్హత సాధించడానికి, REIT లు తమ లాభాలలో కనీసం 90% డివిడెండ్లుగా తమ వాటాదారులకు తిరిగి పంపిణీ చేయాలి. ఇది కార్పొరేషన్ కొంత తక్కువ పన్ను విధించటానికి అర్హత సాధించటానికి సహాయపడుతుంది, అదే సమయంలో పెట్టుబడిదారుడు అతను లేదా ఆమె చేయగలిగిన దానికంటే ఎక్కువ లాభాలను పొందటానికి సహాయపడుతుంది.
REIT లలో పెట్టుబడులు పెట్టడం
REIT పెట్టుబడిదారులు సాధారణంగా సంస్థాగత పెట్టుబడిదారులు. ఎందుకంటే అవి సంక్లిష్టమైన పెట్టుబడి సాధనాలు, ఇవి సగటు, వ్యక్తిగత పెట్టుబడిదారులకు అర్థం చేసుకోవడం కష్టం. ఈ రకమైన పెట్టుబడి నిజంగా మీ ఆసక్తిని రేకెత్తిస్తే, ప్రత్యామ్నాయాలు ఉన్నాయి. మీరు మ్యూచువల్ ఫండ్ల ద్వారా REIT లలో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు. ఈ వ్యూహం రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం ద్వారా పొందగలిగే లాభాలను అన్ని రిస్క్ లేకుండా సేకరించడానికి సహాయపడుతుంది. మీరు బ్రోకర్ ద్వారా కొనుగోలు చేయగల REIT ఎక్స్ఛేంజ్-ట్రేడెడ్ ఫండ్స్ (ఇటిఎఫ్) ను పరిశీలించడాన్ని కూడా మీరు పరిగణించవచ్చు.
REIT లు స్టాక్స్ లాగా వర్తకం చేస్తాయి, అయితే క్రౌడ్ ఫండింగ్ వెబ్‌సైట్ లేదా సోషల్ మీడియా ప్లాట్‌ఫామ్ ద్వారా నిర్వహించవచ్చు.
crowdfunding
క్రౌడ్‌ఫండింగ్ అంటే ఏమిటి?
క్రౌడ్‌ఫండింగ్ కొత్తేమీ కాదు. కానీ సోషల్ మీడియా పెరగడంతో ఇది కొత్త ఎత్తులకు చేరుకుంది. ఈ పదం ఒక వ్యవస్థాపకుడి ప్రాజెక్ట్, ఆలోచన, వ్యాపారం, లాభాపేక్షలేని లేదా ఆవిష్కరణకు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి పెద్ద వ్యక్తుల నుండి మూలధనాన్ని పెంచడాన్ని సూచిస్తుంది. కుటుంబం, స్నేహితులు మరియు వెంచర్ క్యాపిటలిస్టుల వంటి సాధారణ అనుమానితులకు మించి కొత్త పెట్టుబడిదారుల సమూహాన్ని చేరుకోవడానికి ఇది ప్రజలను అనుమతిస్తుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ ఎలా పనిచేస్తుంది?
క్రౌడ్‌ఫండింగ్ వారి స్వంత వ్యాపారం లేదా ప్రాజెక్ట్‌ను ప్రారంభించాలనుకునే వ్యక్తుల కోసం కొత్త మార్గాలను తెరిచింది, కాని అలా చేయడానికి డబ్బు లేదు. వారు ఉత్తమ క్రెడిట్ స్కోరును కలిగి ఉండకపోవచ్చు, ఇది సాంప్రదాయ మార్గాల ద్వారా రుణం పొందకుండా స్వయంచాలకంగా అనర్హులు. నిధుల సేకరణకు ఒక వ్యక్తి ఉపయోగించగల అనేక విభిన్న సైట్లు అక్కడ ఉన్నాయి. ఈ క్రౌడ్ ఫండింగ్ సైట్లు ఎవరైనా బ్యాంకులకు లేదా వెంచర్ క్యాపిటలిస్టులకు వెళ్ళడానికి ఇబ్బంది లేకుండా, వారికి అవసరమైన పెట్టుబడిదారులను పొందటానికి గొప్ప మార్గం.
రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ ఇదే పద్ధతిలో పనిచేస్తుంది. ఎవరైనా రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టాలనుకుంటే, భవనాన్ని సొంతం చేసుకోవటానికి లేదా నిర్వహించడానికి ఇష్టపడకపోతే, వారు క్రౌడ్ ఫండింగ్ సంస్థ ద్వారా వాటాదారుగా మారవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ వెంచర్‌కు సూచించే ఏదైనా లాభాలు-అద్దె ఆదాయం లేదా ఆస్తిని తిప్పికొట్టడం ద్వారా వచ్చే లాభాలు-పెట్టుబడిదారుడికి ఇవ్వబడతాయి.
మీ కోసం ఏ పెట్టుబడి వ్యూహం ఉంది?
REIT లు మరియు క్రౌడ్ ఫండింగ్ రెండింటి వెనుక ఉన్న ఆలోచన ఏమిటంటే, మీరు పై యొక్క భాగాన్ని అన్ని రిస్క్ లేకుండా పొందుతారు. కానీ ప్రతి ఒక్కరికి లాభాలు ఉన్నాయి.
REIT లు: లాభాలు మరియు నష్టాలు
వారు డివిడెండ్లను చెల్లించినందున, REIT లు పెట్టుబడిదారులకు హామీనిచ్చే ఆదాయాన్ని అందిస్తాయి మరియు అవి స్టాక్స్ మాదిరిగానే చాలా తేలికగా వర్తకం చేస్తాయి. వారు పోర్ట్‌ఫోలియోను వైవిధ్యపరచడంలో సహాయపడతారు, పెట్టుబడిదారులకు సొంత లక్షణాలతో వచ్చే తలనొప్పిని ఎదుర్కోవడంలో ఇబ్బంది లేకుండా రియల్ ఎస్టేట్‌ను బహిర్గతం చేస్తారు.
REIT లతో చాలా మందికి ఉన్న అతి పెద్ద లోపం ఏమిటంటే వారు సాధారణంగా అధిక ఖర్చులను కలిగి ఉంటారు. ఇవి సాధారణంగా నిర్వహించడం కష్టతరమైన పోర్ట్‌ఫోలియోలు, ఎందుకంటే రియల్ ఎస్టేట్ కొన్ని భారీ నిర్వహణ ఖర్చులతో రావచ్చు. కంపెనీలను నడుపుతున్న వారు పొందవలసిన లాభాలు ఉన్నాయి, అంటే కొన్నిసార్లు పెట్టుబడిదారుడికి తక్కువ రాబడి ఉంటుంది.
క్రౌడ్‌ఫండింగ్: ప్రోస్ అండ్ కాన్స్
రియల్ ఎస్టేట్ కోసం క్రౌడ్ ఫండింగ్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం వల్ల కలిగే అతి పెద్ద ప్రయోజనం ఏమిటంటే, మీ పెట్టుబడి కోసం మీరు తక్కువ మొత్తంలో మూలధనాన్ని చేయవచ్చు. మీరు different 500 లేదా $ 1, 000 మాత్రమే అవసరమయ్యే అనేక విభిన్న ప్రాజెక్టులను కనుగొనవచ్చు. ఈ మార్గం గుండా వెళ్ళే మరో ప్రయోజనం ఏమిటంటే, సాధారణంగా పెట్టుబడి రుసుములు ఉండవు, అదనపు ఖర్చులు కాకుండా, సాంప్రదాయ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులైన ముగింపు ఖర్చులు లేదా రియల్టర్ కమీషన్లతో మీరు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
క్రౌడ్ ఫండింగ్‌తో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ఇబ్బంది ఏమిటంటే, ఈ ప్రాజెక్టులలో చాలా వరకు, మీరు గుర్తింపు పొందిన పెట్టుబడిదారుడిగా ఉండాలి. అంటే మీరు సెక్యూరిటీస్ అండ్ ఎక్స్ఛేంజ్ కమిషన్ (ఎస్‌ఇసి) నిర్దేశించిన కొన్ని స్పెసిఫికేషన్‌లను తీర్చాలి మరియు చాలా మంది ఆ మార్గదర్శకాలను పాటించరు.
బాటమ్ లైన్
రియల్ ఎస్టేట్ గొప్ప పెట్టుబడి కావచ్చు, కాని చాలా మంది అసలు ఆస్తిని సొంతం చేసుకోవడం గురించి ఆందోళన చెందడానికి ఇష్టపడరు. అద్దెలను నిర్వహించడం పూర్తి సమయం ఉద్యోగం. అద్దెదారుల ఒత్తిడి ఒక పీడకల కావచ్చు మరియు తప్పుగా చేస్తే తిరిగి వచ్చే రేట్లు ప్రతికూలంగా ఉంటాయి. REIT లు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ ఆ పీడకలలను చాలా దూరం చేస్తాయి మరియు ఎవరికైనా రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిని తెరుస్తాయి. రెండు పెట్టుబడి ఎంపికలు ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి. ఇవన్నీ మీరు ఎంత రిస్క్ తీసుకోవాలనుకుంటున్నారో దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. గుర్తుంచుకోండి, అధిక ప్రమాదం సాధారణంగా అధిక రివార్డుగా అనువదిస్తుంది.
