తేదీ నిర్వచనాన్ని రీసెట్ చేయండి

రీసెట్ తేదీ అంటే ఏమిటి?

రీసెట్ తేదీ అనేది సర్దుబాటు-రేటు తనఖా (ARM) పై ప్రారంభ స్థిర వడ్డీ రేటు సర్దుబాటు రేటుకు మారిన సమయం. ఈ తేదీ సాధారణంగా తనఖా ప్రారంభ తేదీ నుండి ఒకటి నుండి ఐదు సంవత్సరాలు. ప్రారంభ రీసెట్ తేదీ తరువాత, వడ్డీ రేటు వేరియబుల్ అవుతుంది మరియు రుణగ్రహీత యొక్క క్రెడిట్ ఒప్పందంలో ఏర్పాటు చేసిన నిబంధనల ప్రకారం మారుతుంది.

కొన్ని ARM రుణాలలో, రుణగ్రహీత యొక్క వడ్డీ రేటు రీసెట్ అయినప్పుడు రీసెట్ తేదీ రుణ వ్యవధిలో బహుళ తేదీలను సూచిస్తుంది. రుణాల యొక్క వేరియబుల్ రేట్ భాగంలో, సంవత్సరానికి ఒకసారి, పేర్కొన్న షెడ్యూల్‌లో రీసెట్ చేసే రుణాలలో బహుళ రీసెట్ తేదీలు సంభవించవచ్చు.

సర్దుబాటు-రేటు తనఖాలు రీసెట్ తేదీలో తేలియాడే రేటు వ్యవధిలోకి ప్రవేశించే ముందు 3, 5 లేదా 7 సంవత్సరాలు నిర్ణీత రేటుతో ఉంటాయి.

ఎలా రీసెట్ తేదీ పనిచేస్తుంది

రీసెట్ తేదీ సర్దుబాటు రేటు తనఖాల యొక్క ముఖ్యమైన లక్షణం. సర్దుబాటు రేటు తనఖాలు రుణగ్రహీతలకు స్థిర రేటు మరియు వేరియబుల్ రేట్ ఉత్పత్తి రెండింటి యొక్క కొన్ని ప్రయోజనాలను అందిస్తాయి. రీసెట్ తేదీ పెట్టుబడిదారుడు వారి రేట్లు మార్కెట్ వాతావరణంతో మారడం ప్రారంభించవచ్చని ఆశించే సమయానికి నిర్వచించిన పాయింట్‌ను అందిస్తుంది. వేరియబుల్ రేట్ వ్యవధిలో loan ణం రీసెట్ అయినప్పుడు ఇది పేర్కొన్న కాలపరిమితిని కూడా సూచిస్తుంది.

సాంప్రదాయ రుణదాతలు అందించే తనఖా ఉత్పత్తి యొక్క ప్రసిద్ధ రకం ARM లు. ప్రామాణిక సాంప్రదాయిక తనఖా రుణాలకు అవి ప్రత్యామ్నాయం, రుణ వ్యవధిలో స్థిర రేట్లు అవసరం. సాధారణంగా, పెట్టుబడిదారులు ARM రుణాలను ఎన్నుకుంటారు ఎందుకంటే భవిష్యత్తులో రేట్లు తగ్గుతాయని వారు నమ్ముతారు.

కీ టేకావేస్

• సర్దుబాటు-రేటు తనఖాల కోసం, తనఖా సర్దుబాటు (తేలియాడే) మార్కెట్ రేటును అనుసరించడం ప్రారంభించిన మొదటి రోజు రీసెట్ తేదీ అవుతుంది. రీసెట్ తేదీలో, ముందుగా నిర్ణయించిన సూచిక ప్రకారం రేటు సెట్ చేయబడుతుంది, అంతేకాకుండా స్ప్రెడ్. సర్దుబాటు-రేటు తనఖాలు సాధారణంగా LIBOR లేదా US ట్రెజరీ రేటుకు సూచించబడతాయి. సర్దుబాటు రేటు తనఖాల కోసం రుణ విమోచన నిర్మాణాలు సాధారణంగా స్థిర-రేటు రుణాల మాదిరిగానే ఉంటాయి-వడ్డీ రేటుకు మాత్రమే మార్పు.

రీసెట్ తేదీల రకాలు

సర్దుబాటు రేటు తనఖాలు loan ణం యొక్క మొదటి కొన్ని సంవత్సరాల్లో స్థిర రేటు వడ్డీతో నిర్మించబడతాయి మరియు తరువాత వేరియబుల్ రేట్ వ్యవధి ఉంటుంది. రుణాల స్థిర రేటు భాగంలో, రుణగ్రహీతలు ప్రామాణిక రుణ విమోచన షెడ్యూల్‌తో నిర్ణీత రేటును చెల్లిస్తారు. ప్రధాన మరియు స్థిర రేటు వడ్డీని చేర్చడానికి చెల్లింపులు ప్రామాణికం.

వేరియబుల్ రేట్లు

పెట్టుబడిదారుడు రీసెట్ తేదీకి చేరుకున్న తర్వాత, మిగిలిన loan ణం వేరియబుల్ రేటుపై ఆధారపడి ఉంటుంది. Of ణం యొక్క వేరియబుల్ రేట్ భాగంలో, రుణగ్రహీత యొక్క వడ్డీ రేటు నిర్ణీత రేటు కంటే పూర్తిగా సూచిక రేటు ఆధారంగా వసూలు చేయబడుతుంది.

ARM loan ణం యొక్క ప్రారంభ ఆమోదంలో, రుణగ్రహీత వారి క్రెడిట్ ప్రొఫైల్ మరియు of ణం యొక్క నిబంధనల ఆధారంగా వసూలు చేయబడుతుందని ARM మార్జిన్‌ను అండర్ రైటర్ నిర్ణయిస్తాడు. రుణగ్రహీత యొక్క వేరియబుల్ రేట్ రుణ వడ్డీని నిర్ణయించడానికి రీసెట్ తేదీ తర్వాత ARM మార్జిన్ సూచిక రేటుకు జోడించబడుతుంది.

వేరియబుల్ రేట్ రుణాలలో అండర్ రైటర్ కూడా ఇండెక్స్డ్ రేటును నిర్ణయిస్తుంది. సూచిక రేటు సాధారణంగా బ్యాంక్ యొక్క ప్రధాన రేటు, అయితే, ఇది లండన్ ఇంటర్-బ్యాంక్ ఆఫర్ రేట్ (LIBOR) లేదా యుఎస్ ట్రెజరీ రేటుకు కూడా బెంచ్ మార్క్ చేయవచ్చు. Loan ణం యొక్క వేరియబుల్ రేట్ భాగంలో రుణగ్రహీత యొక్క వడ్డీ సూచిక రేటుతో పాటు వారి ARM మార్జిన్‌కు సమానం.

ARM loan ణం యొక్క వేరియబుల్ రేట్ భాగం of ణం యొక్క నిర్మాణం ఆధారంగా మారుతుంది. కొన్ని రుణాలు సంవత్సరానికి ఒకసారి వేరియబుల్ రేటును రీసెట్ చేయడానికి నిర్మించబడ్డాయి, మరికొన్ని ఓపెన్ వేరియబుల్ రేటును కలిగి ఉంటాయి, అది ఎప్పుడైనా మార్కెట్‌తో మారుతుంది. రుణదాతలు అధునాతన సాంకేతిక పరిజ్ఞానాన్ని కలిగి ఉన్నారు, ఇది స్థిర మరియు వేరియబుల్ రేటు చెల్లింపులను కలిగి ఉన్న ARM రుణాల కోసం రుణ విమోచన షెడ్యూల్‌లను రూపొందించడానికి వీలు కల్పిస్తుంది. రుణగ్రహీత యొక్క రుణ విమోచన షెడ్యూల్ రుణం యొక్క వేరియబుల్ రేటు ప్రకారం సర్దుబాటు చేయబడుతుంది మరియు నెలవారీ వాయిదాల చెల్లింపులు తదనుగుణంగా లెక్కించబడతాయి.

ARM లోన్ ప్రొడక్ట్స్

5/1 ARM loan ణం ప్రారంభ రుణం తర్వాత ఐదేళ్ల తర్వాత రీసెట్ తేదీని కలిగి ఉంటుంది. ఈ loan ణం ఐదేళ్లపాటు స్థిర రేటు వడ్డీని చెల్లిస్తుంది మరియు తరువాత వేరియబుల్ రేటుకు రీసెట్ చేస్తుంది, తరువాత రీసెట్ తేదీలు ఏటా షెడ్యూల్ చేయబడతాయి.

2/28 ARM loan ణం ప్రారంభ రుణాల తర్వాత రెండు సంవత్సరాల తరువాత వేరియబుల్ రీసెట్ తేదీని కలిగి ఉంటుంది. ఈ loan ణం రెండేళ్ల రీసెట్ తేదీలో వేరియబుల్ రేట్ వడ్డీని చెల్లించడం ప్రారంభిస్తుంది, మిగిలిన 28 సంవత్సరాలలో ఎప్పుడైనా వేరియబుల్ రేట్ మార్పులతో అంతర్లీన సూచిక రేటుకు మార్పుల ఆధారంగా.