ప్రస్తుతం ఉన్న గృహ అమ్మకాలు ఏమిటి?
ప్రస్తుత గృహ అమ్మకాల డేటా యునైటెడ్ స్టేట్స్ కోసం ఇప్పటికే ఉన్న ఒకే కుటుంబ గృహాలు, కాండోస్ మరియు సహకారాల అమ్మకాలు మరియు ధరలను కొలుస్తుంది. విడుదల వెస్ట్, మిడ్‌వెస్ట్, సౌత్ మరియు ఈశాన్య ప్రాంతాల వారీగా డేటాను అందిస్తుంది. ఈ నివేదికను నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ (ఎన్‌ఐఆర్) నెలవారీ విడుదల చేస్తుంది. తనఖా రేట్ల మార్పు తర్వాత స్పందిస్తున్నందున, ప్రస్తుతం ఉన్న గృహ అమ్మకాలు వెనుకబడి ఉన్న సూచిక.
కీ టేకావేస్
- ప్రస్తుత గృహ అమ్మకాలు యునైటెడ్ స్టేట్స్లో ఒకే కుటుంబ గృహాలు, సహకారాలు మరియు కాండోల అమ్మకాలు మరియు ధరలను కొలిచే వెనుకబడి ఉన్న ఆర్థిక సూచిక. ఇది కొత్త గృహ అమ్మకాల డేటా వలెనే నేషనల్ రియల్టర్స్ అసోసియేషన్ విడుదల చేస్తుంది.
కొత్త నిర్మాణం వర్సెస్ ఇప్పటికే ఉన్న గృహాలు
ఇప్పటికే ఉన్న ఇంటి అమ్మకాలను అర్థం చేసుకోవడం
నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ (NAR) ప్రకారం, ప్రస్తుతం ఉన్న గృహ అమ్మకాల లావాదేవీల రిపోర్టింగ్ అమ్మకపు ఒప్పందం ముగిసిన తరువాత జరుగుతుంది. లావాదేవీలలో ఎక్కువ భాగం సాధారణంగా తనఖా కలిగి ఉంటుంది, ఇది మూసివేయడానికి 30-60 రోజులు పట్టవచ్చు. కాబట్టి, ఇప్పటికే ఉన్న గృహ అమ్మకపు డేటాలో నివేదికకు ఒక నెల లేదా రెండు నెలల ముందు సంతకం చేసిన ఒప్పందాలు ఉన్నాయి.
యుఎస్ సెన్సస్ బ్యూరో కొత్త గృహ అమ్మకాల డేటాను సేకరించి ప్రచారం చేస్తుంది. కొత్త గృహ అమ్మకాల డేటా ప్రముఖ సూచిక మరియు మార్కెట్ ధోరణిని గ్రహించే ముందు మార్పులు. బ్యూరో గృహ అమ్మకపు ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం లేదా డిపాజిట్ అంగీకరించడం వంటి కొత్త గృహ అమ్మకం అని నిర్వచిస్తుంది. అలాగే, ఈ సమాచారం రాష్ట్ర స్థాయిలో కొత్త నిర్మాణ అనుమతుల నుండి వస్తుంది. ఇల్లు నిర్మాణ ప్రక్రియ యొక్క ఏ దశలోనైనా ఉండవచ్చు.
ఈ ప్రక్రియలో ఇంకా ప్రారంభించని నిర్మాణాలు, నిర్మాణంలో ఉన్న నిర్మాణాలు మరియు పూర్తి నిర్మాణాలు ఉన్నాయి. 25% ఇళ్ళు పూర్తయ్యే సమయంలో అమ్ముతాయి. మిగిలిన 75% ఇంకా ప్రారంభించని మరియు నిర్మాణంలో ఉన్న వాటి మధ్య సమానంగా విభజిస్తుంది.
ప్రతి నెల ఒకే సమయంలో కొత్త అమ్మకాలు మరియు ఇప్పటికే ఉన్న గృహ అమ్మకాల డేటా విడుదల. నిర్వచనంలో వ్యత్యాసం ఉన్నందున, కొత్త గృహ అమ్మకాలు, ప్రముఖ సూచిక, సాధారణంగా నివాస అమ్మకాల మార్కెట్లో మార్పులకు సంబంధించి ఇప్పటికే ఉన్న గృహ అమ్మకాలను ఒక నెల లేదా రెండు నెలలు నడిపిస్తుంది.
ఉదాహరణకు, జనవరిలో ఇప్పటికే ఉన్న గృహ అమ్మకం 30 నుండి 45 రోజుల ముందు నవంబర్ లేదా అంతకుముందు సంవత్సరం డిసెంబరులో సంతకం చేయబడింది. అమ్మకపు డాక్యుమెంటేషన్‌ను ఖరారు చేయడానికి మరియు తనఖాను మూసివేయడానికి సాధారణ సమయం పడుతుంది.
హోమ్ డేటా యొక్క మూలాలు
అనేక విభిన్న నివేదికలు యునైటెడ్ స్టేట్స్లో గృహాలను విశ్లేషిస్తాయి. ఈ వివిధ అధ్యయనాలు హౌసింగ్ మార్కెట్ యొక్క అనేక అంశాలను పరిశీలిస్తాయి మరియు కొనుగోలుదారుల కార్యాచరణ మరియు ప్రాంతీయ పోకడలపై అంతర్దృష్టిని ఇస్తాయి.
- పెండింగ్ హోమ్ సేల్స్ ఇండెక్స్ (పిహెచ్‌ఎస్‌ఐ) అని పిలువబడే ప్రస్తుత గృహ అమ్మకాల వెనుకబడి ప్రభావాన్ని అధిగమించడానికి 2005 లో NAR కొత్త నెలవారీ సిరీస్‌ను సృష్టించింది. కొత్త గృహ అమ్మకపు డేటా వలె, PHSI గృహ కార్యకలాపాల యొక్క ప్రముఖ సూచిక. ఈ నివేదిక విడుదల ప్రతి నెల మొదటి వారంలో ఉంటుంది. ఇది గృహ ఒప్పంద కార్యకలాపాలను కొలుస్తుంది. ఇండెక్స్ యొక్క ఆధారం ఇప్పటికే ఉన్న సింగిల్-ఫ్యామిలీ గృహాలు, కండోమినియంలు మరియు సహకార లక్షణాల కోసం సంతకం చేసిన రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందాలపై ఉంది. హౌసింగ్ స్థోమత సూచిక ఒక సాధారణ కుటుంబం సగటు ఇంటిపై తనఖా రుణానికి అర్హత సాధించడానికి తగినంత ఆదాయాన్ని సంపాదిస్తుందో లేదో కొలుస్తుంది. ఇటీవలి నెలవారీ ధర మరియు ఆదాయ డేటా ఆధారంగా జాతీయ మరియు ప్రాంతీయ స్థాయిలో. REALTORS® స్థోమత పంపిణీ వక్రత మరియు స్కోరు మార్కెట్‌లోని అన్ని క్రియాశీల జాబితా కోసం వేర్వేరు ఆదాయ శాతాలలో గృహ స్థోమతను కొలుస్తుంది. ప్రతి రాష్ట్రానికి, వక్రరేఖ ఆదాయాల ప్రకారం గృహాలకు ఎన్ని ఇళ్ళు సరసమైనదో చూపిస్తుంది. ఈ స్కోరు అన్ని వేర్వేరు ఆదాయ శాతాలకు ఒకే కొలతలో స్థోమతను సూచిస్తుంది. మెట్రోపాలిటన్ మీడియన్ హోమ్ ధరలు మరియు స్థోమత ప్రతి త్రైమాసికంలో గణాంకాలను ప్రచురిస్తుంది. ప్రత్యేక ధర నివేదికలు మెట్రోపాలిటన్ స్టాటిస్టికల్ ఏరియా (MSA) ద్వారా ఇప్పటికే ఉన్న ఒకే కుటుంబ గృహాలు, కండోమినియంలు మరియు సహకార గృహాల అమ్మకాల ధరలను ప్రతిబింబిస్తాయి. త్రైమాసిక క్వాలిఫైయింగ్ ఆదాయ నివేదిక ప్రతి మెట్రో ప్రాంతంలోని సగటు ధరతో ఉన్న ఒకే-కుటుంబ ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి అర్హత సాధించటానికి అవసరమైన ఆదాయాన్ని చూపిస్తుంది. కౌంటీ మీడియన్ హోమ్ ధరలు మరియు నెలవారీ తనఖా చెల్లింపు 3, 119 కౌంటీలకు మధ్యస్థ గృహ విలువలను సూచిస్తుంది మరియు యునైటెడ్ స్టేట్స్లో కౌంటీ-సమానమైనవి. ఫెడరల్ హౌసింగ్ ఫైనాన్సింగ్ ఏజెన్సీ (ఎఫ్‌హెచ్‌ఎఫ్‌ఎ) నుండి హౌస్ ప్రైస్ ఇండెక్స్ వృద్ధిని అమెరికన్ కమ్యూనిటీ సర్వే నుండి తాజా హౌసింగ్ డేటాతో పోల్చడం ద్వారా దీని లెక్క వస్తుంది. ఇంటి విలువలు ఇంటి అమ్మకాలకు బదులుగా అన్ని గృహాల విలువను సూచిస్తాయి.
