రిటైల్ రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు (REIT లు) ఇటీవలి సంవత్సరాలలో మాల్ ట్రాఫిక్ సంఖ్యలు, స్టోర్ మూసివేతలు మరియు దివాలా తీయడం మధ్య పెరుగుతున్న ఒత్తిడిని ఎదుర్కొంటున్నాయి. ఈ సంవత్సరం ఇప్పటివరకు ఈ సమూహం సుమారు 17% లాభం పొందినప్పటికీ, రాబడి REIT పరిశ్రమ సగటును సుమారు 10% వెనుకబడి ఉంది, అదే సమయంలో ఎస్ & పి 500 యొక్క 18.81% అడ్వాన్స్ కూడా తగ్గింది.
రిటైల్ గేమ్ డిజిటల్ యుగంలో ఆకృతిని కొనసాగిస్తున్నందున, స్థలాన్ని లక్ష్యంగా చేసుకున్న REIT లు మారుతున్న అద్దెదారు మరియు వినియోగదారు ప్రాధాన్యతలను తీర్చడానికి అనుగుణంగా ఉన్నాయి. రిటైల్ రియల్ ఎస్టేట్ యజమానులు తమ ఆస్తులను దుకాణాలతో ఆక్రమించుకోవడంలో పెరుగుతున్న దృష్టిని కలిగి ఉన్నారు, ఇవి ఇటుక మరియు మోర్టార్ ప్రదేశాలలో మరియు ఆన్‌లైన్‌లో అమ్మకాలను నడిపించడానికి ఓమ్నిచానెల్ వ్యూహాన్ని కలిగి ఉంటాయి, వీటిని తరచుగా క్లిక్-అండ్-మోర్టార్ స్టోర్స్‌గా సూచిస్తారు. ఇంకా, వారు ట్రాఫిక్ నంబర్లను నడపడానికి సహాయపడే ఆన్‌లైన్ కొనుగోళ్ల స్టోర్ స్టోర్ పికప్‌ను అందించే అద్దెదారులకు ప్రాధాన్యత ఇస్తారు.
రిటైల్ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు వినోదం మరియు జీవనశైలి గమ్యస్థానాలకు పునరాభివృద్ధికి గణనీయమైన పెట్టుబడులు పెట్టారు, రెస్టారెంట్లు, సినిమాస్ మరియు ఫిట్నెస్ కేంద్రాలను అందిస్తున్నారు.
క్రింద, రెండవ త్రైమాసికంలో ముగ్గురు ప్రముఖ రిటైల్ REIT ఆటగాళ్ళు ఎలా ప్రదర్శించారో మేము నిశితంగా పరిశీలిస్తాము మరియు నేటి రిటైల్ వాతావరణంలో అద్దెదారులపై విజయం సాధించడానికి వారు చేసిన కార్యక్రమాలను తాకింది. మేము ప్రతి పేరులో నిన్నటి సాంకేతిక విచ్ఛిన్నతను సమీక్షిస్తాము మరియు కదలికను ఉపయోగించుకోవటానికి వాణిజ్య వ్యూహాలను చర్చిస్తాము.
సైమన్ ప్రాపర్టీ గ్రూప్, ఇంక్. (SPG)
సైమన్ ప్రాపర్టీ గ్రూప్, ఇంక్. (SPG) ఉత్తర అమెరికా, యూరప్ మరియు ఆసియాలో ప్రీమియర్ షాపింగ్, డైనింగ్, ఎంటర్టైన్మెంట్ మరియు మిశ్రమ వినియోగ రియల్ ఎస్టేట్ కలిగి ఉంది. ఇండియానాపోలిస్ ఆధారిత REIT రెండవ త్రైమాసిక నిధుల నుండి ఆపరేషన్లకు (FFO) ఒక్కో షేరుకు 99 2.99 చొప్పున నివేదించింది, ఇది ఏడాది క్రితం లెక్కన పెన్నీ పెరిగింది. ఈ కాలానికి ఆదాయం 4 1.4 బిలియన్ల వద్ద 0.5% టాప్-లైన్ బీట్ ఇచ్చింది. సానుకూల త్రైమాసిక ఫలితాల కోసం కంపెనీ యుఎస్ మాల్స్ మరియు ప్రీమియం అవుట్‌లెట్లలో చదరపు అడుగుకు లీజింగ్ స్ప్రెడ్ పెరుగుదలని మేనేజ్‌మెంట్ పేర్కొంది. ఈ నెల ప్రారంభంలో, రిటైల్ ప్రాపర్టీ దిగ్గజం ది ఎడిట్ @ రూజ్‌వెల్ట్ ఫీల్డ్‌లో జాకీ ఇంటర్నేషనల్ యొక్క మొట్టమొదటి పాప్-అప్ రిటైల్ దుకాణాన్ని ప్రారంభించినట్లు ప్రకటించింది, 143 సంవత్సరాల పురాతన లోదుస్తులు మరియు దుస్తులు రిటైలర్ ఉత్పత్తులను మరియు కస్టమర్ల పరస్పర చర్యలను కొత్త ఆకృతిలో పరీక్షించడానికి అనుమతిస్తుంది.. సెప్టెంబర్ 10, 2019 నాటికి, సైమన్ ప్రాపర్టీ గ్రూప్ స్టాక్ మార్కెట్ క్యాపిటలైజేషన్ $ 47.99 బిలియన్లు, 5.55% డివిడెండ్ దిగుబడిని అందిస్తుంది మరియు సంవత్సరంలో 2.13% తగ్గుతోంది.
జూన్ ఆరంభంలో REIT యొక్క చార్టులో "డెత్ క్రాస్" కనిపించినందున, ఆగస్టు 27 న సంవత్సరానికి (YTD) కనిష్టాన్ని 5 145.42 వద్ద నిర్ణయించే ముందు ధర దక్షిణం వైపు ట్రాక్ చేస్తూనే ఉంది. అయినప్పటికీ, సెంటిమెంట్ ఇటీవల మరింత బుల్లిష్‌గా మారింది, వాటాతో సగటు కంటే ఎక్కువ వాల్యూమ్‌లో ఐదు నెలల ట్రెండ్‌లైన్ పైన ధర బ్రేకింగ్. ప్రస్తుత స్థాయిలలో కొనుగోలు చేసే వారు 7 167.50 కు తరలింపును should హించాలి, ఇక్కడ ధర ఒక క్షితిజ సమాంతర రేఖ మరియు 200-రోజుల సాధారణ కదిలే సగటు (SMA) నుండి ప్రతిఘటనను కనుగొంటుంది. సోమవారం విస్తృత రోజు మధ్యభాగంలో స్టాప్-లాస్ ఆర్డర్‌ను సెట్ చేయడం గురించి ఆలోచించండి.
మాకెరిచ్ కంపెనీ (MAC)
మార్కెట్ విలువ 24 4.24 బిలియన్లతో, మాకెరిచ్ కంపెనీ (MAC) యునైటెడ్ స్టేట్స్ అంతటా ప్రాంతీయ మాల్స్‌ను కొనుగోలు చేస్తుంది, లీజుకు ఇస్తుంది, నిర్వహిస్తుంది మరియు తిరిగి అభివృద్ధి చేస్తుంది. సంస్థ యొక్క మొత్తం పోర్ట్‌ఫోలియో 52.4 మిలియన్ చదరపు అడుగుల స్థూల లీజుకు విస్తీర్ణం కలిగి ఉంది మరియు గత 12 నెలల్లో చదరపు అడుగుకు సగటున 2 692 అమ్మకాలు జరిగాయి. REIT యొక్క రెండవ త్రైమాసిక FFO సంవత్సరానికి పైగా 8.3% కుదించినప్పటికీ, మెట్రిక్ ఇప్పటికీ వీధి అంచనాలను ఒక్కో షేరుకు రెండు సెంట్లు ఓడించింది. దాని తాజా ఆదాయాల కాల్ సమయంలో, రిటైల్ రియల్ ఎస్టేట్ మేనేజర్ తన పూర్తి-సంవత్సరం 2019 FFO మార్గదర్శకత్వాన్ని ప్రతి షేరుకు 50 3.50 మరియు 8 3.58 మధ్య పునరుద్ఘాటించారు. దాని ఆస్తులకు డిమాండ్ పెంచే ప్రయత్నంలో, మాకెరిచ్ తన రిటైల్ కేంద్రాలలో సౌకర్యవంతమైన-కార్యాలయ స్థలాలను జోడించడానికి సహోద్యోగి ప్రొవైడర్ ఇండస్ట్రియస్‌తో భాగస్వామ్యం కలిగి ఉంది. REIT యొక్క స్టాక్ దాదాపు 10% ఆకర్షణీయమైన డివిడెండ్ దిగుబడిని చెల్లిస్తుంది, కానీ సెప్టెంబర్ 10, 2019 నాటికి 21.44% YTD పడిపోయింది.
గత నాలుగవ నెలలుగా అమ్మకందారుల వేగం తగ్గుతున్న సంకేతాలు కనిపించినప్పటికీ, ఎలుగుబంట్లు 2018 నాల్గవ త్రైమాసికం నుండి మాకెరిచ్ షేర్ ధరపై నియంత్రణలో ఉన్నాయి. ధర మరియు కదిలే సగటు కన్వర్జెన్స్ డైవర్జెన్స్ (MACD) సూచికల మధ్య ఒక బుల్లిష్ డైవర్జెన్స్ ఏర్పడింది, అయితే ఇటీవల, MACD లైన్ దాని సిగ్నల్ రేఖకు పైన పెరిగింది, ఇటీవలి ధరల పెరుగుదలను నిర్ధారించడానికి. నిన్నటి ట్రేడింగ్ సెషన్‌లో బుల్ కేసు ఇంకా బలంగా పెరిగింది, బహుళ నెలల డౌన్‌ట్రెండ్ రేఖకు పైన బ్రేక్అవుట్ ఉంది. ఇక్కడ ఎక్కువసేపు వెళ్ళేవారు take 38 దగ్గర టేక్-ప్రాఫిట్ ఆర్డర్‌ను సెట్ చేయడాన్ని పరిగణించాలి - ఈ ప్రాంతం రెండు ప్రముఖ స్వింగ్ అల్పాలు మరియు 200-రోజుల SMA నుండి ప్రతిఘటనను ఎదుర్కొంటుంది.
కిమ్కో రియాల్టీ కార్పొరేషన్ (కిమ్)
కిమ్కో రియాల్టీ కార్పొరేషన్ (కిమ్) యునైటెడ్ స్టేట్స్ అంతటా 400 కి పైగా షాపింగ్ సెంటర్లలో ఆసక్తులను కలిగి ఉంది, ఇది 75 మిలియన్ చదరపు అడుగుల లీజుకు తీసుకునే స్థలాన్ని సూచిస్తుంది, ప్రధానంగా అగ్ర ప్రధాన మెట్రోపాలిటన్ మార్కెట్లలో కేంద్రీకృతమై ఉంది. రిటైల్ ప్రాపర్టీ ప్లేయర్ ఇన్-లైన్ రెండవ త్రైమాసిక FFO ను పంపిణీ చేయగా, త్రైమాసిక ఆదాయం 4 284.90 మిలియన్లు విశ్లేషకుల అంచనాలను 2 282.5 మిలియన్లను అధిగమించింది. దృ performance మైన పనితీరు కోసం అనుకూలమైన లీజింగ్ స్ప్రెడ్‌లు మరియు సానుకూల ఒకే-ఆస్తి నికర నిర్వహణ ఆదాయం (NOI) తో పాటు పోర్ట్‌ఫోలియో ఆక్యుపెన్సీలో పెరుగుదలను కిమ్కో క్రెడిట్ చేసింది. ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, న్యూయార్క్ ప్రధాన కార్యాలయమైన న్యూ హైడ్ పార్క్, ఆగ్నేయ మరియు నైరుతి యునైటెడ్ స్టేట్స్‌లో ఉన్న సన్ బెల్ట్ రియల్ ఎస్టేట్ను సొంతం చేసుకోవడంపై దృష్టి పెట్టింది. కిమ్కో స్టాక్ 7.92 బిలియన్ డాలర్ల మార్కెట్ క్యాప్ కలిగి ఉంది, 5.79% డివిడెండ్ దిగుబడిని ఇస్తుంది మరియు 38.70% YTD పెరిగింది, రిటైల్ REIT పరిశ్రమ సగటును సెప్టెంబర్ 10, 2019 నాటికి 27.50% అధిగమించింది.
కిమ్కో షేర్లు జనవరి మరియు ఫిబ్రవరిలో వారి 2019 లాభంలో ఎక్కువ భాగం సంపాదించాయి, కాని అప్పటి నుండి తక్కువ వేగంతో కొనసాగుతున్నాయి. ధర సోమవారం 52 వారాల గరిష్ట స్థాయికి చేరుకుంది, ఇది తరువాతి సెషన్లలో మరింత moment పందుకుంటున్నది. అదనపు లాభాల కోసం ఆడాలనుకునే వ్యాపారులు $ 22 కి తరలించబడాలి, ఇక్కడ ధర గత ఐదేళ్ళలో విస్తరించి ఉన్న క్షితిజ సమాంతర ధోరణి నుండి ప్రధాన ఓవర్ హెడ్ నిరోధకతను కనుగొంటుంది. ఎంట్రీ ధర కంటే $ 1 గురించి స్టాప్ ఆర్డర్ ఇవ్వడం ద్వారా రిస్క్ మేనేజ్‌మెంట్‌ను అమలు చేయండి.
StockCharts.com
