ఇది చాలా సందర్భాలలో నిజం. మీరు మీ ఇంటిని విక్రయించినప్పుడు, అమ్మకంపై మూలధన లాభాలు మూలధన లాభాల పన్ను నుండి మినహాయించబడతాయి. 1997 యొక్క పన్ను చెల్లింపుదారుల ఉపశమన చట్టం ఆధారంగా, మీరు ఒంటరిగా ఉంటే, మీరు మీ ఇంటిని అమ్మినప్పుడు మీరు చేసే మొదటి $ 250, 000 పై మూలధన లాభ పన్ను చెల్లించరు. వివాహిత జంటలు, 000 500, 000 మినహాయింపు పొందుతారు. అయితే, ఈ మినహాయింపుపై కొన్ని పరిమితులు ఉన్నాయి.
మీరు మీ ఇంటిని అమ్మవచ్చు మరియు మూలధన లాభ పన్ను చెల్లించలేదా?
ప్రాథమిక నివాసం అమ్మకం
అమ్మకం మినహాయింపు పొందాలంటే, ఇంటిని అంతర్గత రెవెన్యూ సర్వీస్ (ఐఆర్ఎస్) నిబంధనల ఆధారంగా ప్రాధమిక నివాసంగా పరిగణించాలి. ఈ నియమాలు మీరు గత ఐదేళ్ళలో కనీసం రెండు సంవత్సరాలు నివాసం కలిగి ఉండాలని పేర్కొంది.
మూలధన లాభం పన్ను
ఇతర ప్రధాన పరిమితి ఏమిటంటే, మీరు ఈ మినహాయింపు నుండి ప్రతి రెండు సంవత్సరాలకు ఒకసారి మాత్రమే ప్రయోజనం పొందవచ్చు. అందువల్ల, మీకు రెండు ఇళ్ళు ఉంటే మరియు గత ఐదేళ్ళలో కనీసం రెండు సంవత్సరాలు రెండింటిలో నివసించినట్లయితే, మీరు ఈ రెండింటినీ పన్ను రహితంగా అమ్మలేరు.
1997 యొక్క పన్ను చెల్లింపుదారుల ఉపశమన చట్టం గృహయజమానులకు ప్రయోజనకరంగా ఉంది ఎందుకంటే ఇది గృహ అమ్మకాల యొక్క చిక్కులను గణనీయంగా మార్చింది. ఈ చట్టం ముందు, అమ్మకందారులు మూలధన లాభాల పన్ను చెల్లించకుండా ఉండటానికి, రెండు సంవత్సరాలలో ఇంటి అమ్మకం యొక్క పూర్తి విలువను మరొక ఇంటికి మార్చవలసి వచ్చింది. అయితే, ఇది ఇకపై ఉండదు, మరియు అమ్మకం ద్వారా వచ్చే ఆదాయాన్ని విక్రేత సరిపోయే విధంగా చూడవచ్చు.
ఆస్తిని విక్రయించే ముందు పన్ను నిపుణులను సంప్రదించడం మరియు పన్ను కోడ్‌లో ఏవైనా మార్పులు ఉన్నాయో లేదో తనిఖీ చేయడం మంచిది.
సలహాదారు అంతర్దృష్టి
కిమెర్లీ పోలాక్ గెరెరో, CFP®, RICP®
పోలేరో ICE సలహాదారులు, న్యూయార్క్, NY , 000 250, 000 (లేదా ఒక జంటకు, 000 500, 000) మినహాయింపుతో పాటు, మీరు ఆస్తిలో మీ పూర్తి ఖర్చు ప్రాతిపదికను అమ్మకపు ధర నుండి తీసివేయవచ్చు. మీరు ఇంటి కోసం చెల్లించిన ధరతో ప్రారంభించి, ఆపై కొనుగోలు ఖర్చులు (ఉదా., ముగింపు ఖర్చులు, టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ మరియు ఏదైనా సెటిల్మెంట్ ఫీజులు) జోడించడం ద్వారా మీ ఖర్చు ఆధారం లెక్కించబడుతుంది.
ఈ సంఖ్యకు, మీరు ఒక సంవత్సరానికి పైగా ఉపయోగకరమైన జీవితాన్ని కలిగి ఉన్న ఏవైనా చేర్పులు మరియు మెరుగుదలల ఖర్చును జోడించవచ్చు. చివరగా, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ కమీషన్లు మరియు అటార్నీ ఫీజులు మరియు మీ బదిలీ పన్నులు వంటి మీ అమ్మకపు ఖర్చులను జోడించండి. ఆస్తిని కొనడం మరియు అమ్మడం మరియు మెరుగుపరచడం వంటి అన్ని ఖర్చులను మీరు పూర్తి చేసే సమయానికి, అమ్మకంపై మీ మూలధన లాభం చాలా తక్కువగా ఉంటుంది, మినహాయింపుకు అర్హత సాధించడానికి సరిపోతుంది.
