రోలింగ్ ఎంపిక అంటే ఏమిటి?
రోలింగ్ ఎంపిక అనేది ఒక ఎంపికల ఒప్పందం, ఇది కొనుగోలుదారుకు భవిష్యత్ తేదీలో ఏదైనా కొనడానికి హక్కును ఇస్తుంది (కాని బాధ్యత కాదు), అలాగే ఆ హక్కు యొక్క గడువు తేదీని రుసుముతో పొడిగించే ఎంపిక. రోలింగ్ ఎంపికలు రియల్ ఎస్టేట్ నిర్మాణం మరియు అభివృద్ధిలో ఎక్కువగా ఉపయోగించబడతాయి. వారు నిర్మించిన వస్తువులను కొనడానికి ఎవరైనా ఆసక్తి చూపుతారో లేదో తెలియక ముందే వారు పెద్ద భూములను కొనుగోలు చేసే మరియు ఉంచే ప్రమాదాన్ని తగ్గించడానికి బిల్డర్లను అనుమతిస్తారు.
ఈ పదం ఒక నిర్దిష్ట రిస్క్ ఎక్స్‌పోజర్‌ను నిర్వహించడానికి గడువు సమీపిస్తున్నందున ఒక కాంట్రాక్ట్ నెల నుండి మరొక కాంట్రాక్ట్ నెల నుండి రోలింగ్ (రోల్ ఫార్వర్డ్) ఎంపికల స్థానాలు లేదా హెడ్జెస్‌తో గందరగోళం చెందకూడదు.
రోలింగ్ ఎంపికలు ఎలా పని చేస్తాయి
డెవలపర్ లేదా బిల్డర్ మరియు అమ్మకందారుడు పెద్ద పార్శిల్‌ను చిన్న లాట్‌లుగా విభజించినప్పుడు రియల్ ఎస్టేట్ నిర్మాణం లేదా భూ అభివృద్ధిలో రోలింగ్ ఎంపిక సాధారణంగా ఉపయోగించబడుతుంది, మరియు ప్రతి లాట్‌కు అమ్మకపు ధర ఎంపిక ఒప్పందం ప్రారంభం నుండి ముందే నిర్ణయించబడుతుంది. మొత్తం పెద్ద పార్శిల్‌పై ఒక ఎంపిక తీసుకున్నప్పుడు, రెండు పార్టీలు ప్రతి చిన్న పార్శిల్‌ను పెద్ద ఒప్పందంలో ఒక వ్యక్తిగత ఒప్పందంగా పరిగణించడానికి అంగీకరిస్తాయి. ముందుగా నిర్ణయించిన సంఘటన, ఒక వ్యక్తి యొక్క కొనుగోలుదారుతో ఒప్పందం కుదుర్చుకోవడం వంటివి, సాధారణంగా ప్రతి చిన్న పార్శిల్‌పై మూసివేతను ప్రేరేపిస్తాయి.
రోలింగ్ ఎంపిక భూమి లేదా రియల్ ఎస్టేట్ సముపార్జన మరియు అభివృద్ధికి సంబంధించిన అనేక రకాల ఎంపికల ఒప్పందాలలో ఒకటి. మరికొన్నింటిలో స్ట్రెయిట్ ఆప్షన్, ఇంటరెస్ట్ ఆప్షన్, లెటర్ ఆఫ్ క్రెడిట్ ఆప్షన్ ఉన్నాయి.
కీ టేకావేస్
- రోలింగ్ ఎంపిక అనేది ఫీజు కోసం ఒప్పందం యొక్క గడువు తేదీని పొడిగించే హక్కును హోల్డర్‌కు ఇస్తుంది. ఈ రకమైన ఒప్పందం తరచుగా రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధి మరియు నిర్మాణంలో ఉపయోగించబడుతుంది. డెవలపర్లు రోలింగ్ ఎంపికను పెద్ద ముక్కపై నియంత్రణ పొందడానికి ఉపయోగిస్తారు ఆస్తి యొక్క నష్టాన్ని తగ్గించేటప్పుడు అభివృద్ధికి ఇది అవసరం.
రోలింగ్ ఎంపిక యొక్క ఉదాహరణ
డెవలపర్లు రోలింగ్ ఎంపికను పెద్ద ఆస్తిపై నియంత్రణ సాధించడానికి ఉపయోగిస్తున్నారు, ఎందుకంటే ఇది అభివృద్ధికి అవసరం. ఒక నిర్దిష్ట ప్రాజెక్ట్ కోసం "పరిపూర్ణమైన" భూమిని కనుగొన్న చిన్న డెవలపర్‌కు ఇది తరచూ అనువైనది, కానీ దాని తక్షణ అభివృద్ధికి ఇది చాలా పెద్దది. ఉదాహరణకు, ల్యాండ్ డెవలపర్ ఒక గృహనిర్మాణ సంస్థకు అనేక స్థలాలను కొనడానికి రోలింగ్ ఎంపికను అందించవచ్చు. బిల్డర్ ఆ ప్రారంభ స్థలాలలో అది నిర్మించిన గృహాలను త్వరగా విక్రయిస్తే, అది ఎంపికను ఉపయోగించుకోవచ్చు మరియు అదనపు స్థలాలను కొనుగోలు చేయవచ్చు. బిల్డర్ ఆశించినంత త్వరగా గృహాలు విక్రయించకపోతే, కానీ మార్కెట్ ఇప్పటికీ అనుకూలంగా కనిపిస్తే, బిల్డర్ మరో సంవత్సరం ముందుకు ఎంపికను రుసుము చెల్లించవచ్చు లేదా ఒప్పందంలో ఏ కాల వ్యవధినైనా అంగీకరించారు. ఈ విధంగా, బిల్డర్ ఎక్కువ భూమిని కొనుగోలు చేసే ఎంపికను నిర్వహిస్తాడు, కాని వాస్తవానికి భూమిని కొనుగోలు చేసే ఆర్థిక నిబద్ధత లేదు.
