అమ్మకాల పోలిక విధానం అనేది రియల్ ఎస్టేట్ అప్రైసల్ పద్ధతి, ఇది ఇటీవల విక్రయించిన సారూప్య లక్షణాలతో ఒక ఆస్తిని ఇతర లక్షణాలతో పోల్చింది. మొత్తం ఆస్తి విలువపై వ్యక్తిగత లక్షణాలు కలిగి ఉన్న ప్రభావాన్ని ఈ పద్ధతి పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, ఆస్తి యొక్క మొత్తం విలువ దాని యొక్క అన్ని లక్షణాల విలువల మొత్తం. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు మరియు మదింపుదారులు అమ్మకం కోసం లక్షణాలను అంచనా వేసేటప్పుడు అమ్మకాల పోలిక విధానాన్ని ఉపయోగించవచ్చు.
సేల్స్ పోలిక విధానం (SCA) ను అర్థం చేసుకోవడం
అమ్మకాల పోలిక విధానం రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు మరియు కొనుగోలుదారులు ఇంటి ధర సరసమైనదా మరియు ప్రస్తుత మార్కెట్‌తో పోల్చదగినదా అని నిర్ణయించడంలో సహాయపడుతుంది.
ఈ విధానం తులనాత్మక మార్కెట్ విశ్లేషణకు వెన్నెముకగా ఉపయోగించబడుతుంది, ఇది ఇటీవల విక్రయించిన ఆస్తుల ధరల విశ్లేషణ మరియు ఒకే భౌగోళిక ప్రాంతంలో ఉంటుంది. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, స్థానిక లక్షణాలను వారు ఉమ్మడిగా ఉన్నదాన్ని చూడటానికి ఈ విధానం తరచుగా అవసరం. అక్కడ నుండి, మదింపుదారులు దాని లక్షణాల ఆధారంగా ఆస్తికి విలువను నిర్ణయించవచ్చు. ఒకే ప్రదేశంలో ఉన్న లక్షణాలను పరిశీలించడం ద్వారా, విస్తృత భౌగోళిక ప్రాంతంలో ఆస్తి అమ్మకాలను పోల్చడం వంటి తక్కువ విశ్వసనీయ పద్ధతులను ఉపయోగించడాన్ని ఇది నివారిస్తుంది.
అమ్మకాల పోలిక విధానాన్ని వర్తింపజేయడం
ఆస్తి విలువను అంచనా వేయడంలో రియల్ ఎస్టేట్ మదింపుదారుడు తీసుకోవలసిన అనేక దశలు ఉన్నప్పటికీ, క్రింద చెప్పినవి చాలా సాధారణమైనవి. అమ్మకాల పోలిక విధానం అధికారిక మదింపు కాదని గమనించడం ముఖ్యం, మరియు ఆస్తి ప్రత్యేకమైనది అయితే, అధికారిక అంచనా అవసరం కావచ్చు.
స్థానం మరియు పరిసరం
రియల్ ఎస్టేట్ ఉన్న భౌగోళికం మరియు స్థానిక స్థలాకృతి యొక్క పరిస్థితి అన్ని పోల్చదగిన లక్షణాలకు కేటాయించిన విలువపై ప్రత్యక్ష ప్రభావాలను చూపుతుంది. ఉదాహరణకు, విమానాశ్రయానికి సమీపంలో ఉన్న ఇళ్ల వరుసలో శబ్దం సమస్యలు ఉంటాయి, అవి వాటి అమ్మకాల పోలికలలో భాగంగా ఉంటాయి. అదే ఇళ్ళు నగరం యొక్క నిశ్శబ్ద భాగంలో ఉంటే, విలువ భిన్నంగా ఉంటుంది.
పట్టణంలోని మరొక విభాగంలో ఉన్న ఇళ్ల కంటే ఒకే పొరుగున ఉన్న ఇళ్లను ఒకే నిర్మాణ నమూనాలను పంచుకున్నా పోల్చడం చాలా సముచితం. పొరుగు ప్రాంతాన్ని అంచనా వేయడంలో గమనించవలసిన కొన్ని అంశాలు:
- సమీప పాఠశాలలకు సామీప్యత, ఏదైనా నీరు, సరస్సులు, లేదా బీచ్‌లు పార్కులు లేదా సాధారణ ప్రాంతాలు హైవేలు లేదా ఓవర్‌పాస్‌ల సామీప్యం.
ఆస్తి మరియు చుట్టుపక్కల ప్రాంతంపై కాలుష్య స్థాయిలు వంటి ఇతర బాహ్య కారకాలు ఒక అంచనాతో అమలులోకి వస్తాయి.
ఇటీవల అమ్మిన జాబితాలు
ఇంటి ఆస్తి విలువ మరియు చదరపు అడుగుకు అయ్యే ఖర్చును సమీక్షించండి. ఇటీవల విక్రయించిన జాబితాలు ఈ ప్రాంతంలోని గృహాల విలువకు ప్రారంభ స్థానం ఇవ్వడానికి సహాయపడతాయి. గృహాలు వాటి లక్షణాలను మరియు అమ్మకం సమయంలో మార్కెట్‌ను బట్టి వేర్వేరు ధరలకు అమ్ముతున్నప్పటికీ, ఆస్తి విలువలు మరియు ఇటీవలి అమ్మకాలను సమీక్షించడం మంచి ప్రారంభ స్థానం లేదా బేస్‌లైన్ సంఖ్యను అందిస్తుంది.
సారూప్య వ్యక్తులతో అమ్మకానికి ఇంటి లక్షణాలు
ఒక ఇంటిని ఒకే సంఖ్యలో బెడ్ రూములు, గ్యారేజీలు మరియు బాత్రూమ్ ఉన్న లక్షణాలతో పోల్చాలి. పోలికలో ఒకే పరిమాణంలో ఉండే పొట్లాల భూమిపై ఒకే చదరపు ఫుటేజ్ ఉన్న గృహాలు ఉండాలి.
గృహాల వయస్సు మరియు పరిస్థితి
ఇంటిని సారూప్య వయస్సు గల వారితో పోల్చండి మరియు పాత ఇల్లు ఉంటే, దానికి నవీకరణలు అవసరమా అని. ఇంటి మొత్తం పరిస్థితి ఒక అంచనాను గణనీయంగా ప్రభావితం చేస్తుంది. ఉదాహరణకు, రెండు ఇళ్ళు ఒకే రూపకల్పనలో ఉండవచ్చు, ఒకే సంఖ్యలో గదులు ఉండవచ్చు, కాని ఇళ్లలో ఒకదానికి మరమ్మత్తు అవసరం కావచ్చు. టెర్మైట్ నష్టం, ప్లంబింగ్ లేదా రూఫింగ్‌తో సమస్యలు ఉండవచ్చు, అవి భర్తీ చేయబడాలి లేదా పరిష్కరించబడాలి. పోల్చదగిన లక్షణాలను కలిగి ఉన్నప్పటికీ, అవసరమయ్యే ఏవైనా మెరుగుదలలు ఆస్తి విలువను ప్రభావితం చేస్తాయి.
చదరపు అడుగుకు సగటు ధరను లెక్కించండి
సారూప్య లక్షణాలు, వయస్సు మరియు భౌగోళికాలు ఉన్న గృహాలు సంకలనం చేయబడిన తర్వాత, వాటి అమ్మకపు ధరలను తీసుకొని వాటి చదరపు ఫుటేజ్ ద్వారా విభజించండి. అమ్మకాల పోలిక విశ్లేషణలో గృహాల ఆధారంగా ఫలితం చదరపు అడుగుకు ఖర్చు అవుతుంది. పోల్చదగిన అన్ని గృహాలకు చదరపు ఫుటేజీకి సగటున ఖర్చు మరియు ఇంటి సంఖ్యను అంచనా వేసే చదరపు ఫుటేజ్ ద్వారా ఆ సంఖ్యను గుణించండి.
ఉదాహరణకు, అదే ప్రాంతంలోని గృహాలను చూద్దాం మరియు వాటి సగటు చదరపు ఫుటేజీని లెక్కిద్దాం. ఈ ప్రాంతంలోని మూడు గృహాలు ఇటీవల అమ్ముడయ్యాయి మరియు ఈ క్రింది విధంగా జాబితా చేయబడ్డాయి:
- 3, 500 చదరపు అడుగులతో, 000 300, 000 మరియు చదరపు ఫుటేజీకి $ 85.70 (300, 000 / 3, 500) $ 285, 000 2, 800 చదరపు అడుగులతో మరియు చదరపు ధర $ 101.78 $ 232, 000 2, 500 చదరపు అడుగులతో మరియు చదరపు ధర ఫుటేజ్ $ 92.80 సగటు ధర మూడు లక్షణాలకు చదరపు ఫుటేజ్ $ 93.42 లేదా ((85.70 + 101.78 + 92.80 = $ 280.28) / 3)
అంచనా వేయబడిన ఇల్లు 2, 600 చదరపు ఫుటేజీని కలిగి ఉంది మరియు పోల్చదగిన గృహాల కోసం సగటు చదరపు ఫుటేజీని గుణించినప్పుడు, మేము అంచనా వేసిన $ 242, 892 లేదా ($ 93.42 * 2, 600) వద్దకు వస్తాము. విశ్లేషణ ఇంటికి సహేతుకమైన విలువను అందించాలి.
వాస్తవానికి, అనేక ఇతర లక్షణాలు ఇంటి విలువను పెంచుతాయి. ఏదేమైనా, అమ్మకాల పోలిక విశ్లేషణ ఖచ్చితమైన శాస్త్రం కాదు, ఎందుకంటే ఇంటి విలువ కొంత ఆత్మాశ్రయమైనది, అనగా ఒక కుటుంబం దానిలో మరొకదాని కంటే ఎక్కువ విలువను కనుగొని వారి ఆఫర్‌ను పెంచుతుంది. ఇంతకు ముందే చెప్పినట్లుగా, ఆర్థిక పరిస్థితులు, జాబ్ మార్కెట్ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ యొక్క స్థితి వంటి బయటి కారకాలు అన్నీ ఒక ఇంటిని ఎంతవరకు అమ్ముతారు లేదా ఎంతకాలం మార్కెట్లో కూర్చుంటాయనే దానిపై భారీగా ఆడుతాయి.
