సెక్షన్ 1250 అంటే ఏమిటి?
యునైటెడ్ స్టేట్స్ ఇంటర్నల్ రెవెన్యూ కోడ్ యొక్క సెక్షన్ 1250 ఒక నియమం, ఐఆర్ఎస్ విలువ తగ్గిన రియల్ ఆస్తులను సాధారణ ఆదాయంగా అమ్మడం ద్వారా లాభంపై పన్నును వసూలు చేస్తుందని నిర్ధారిస్తుంది.
సెక్షన్ 1250 ఆస్తి రకంపై చెల్లించాల్సిన పన్ను మొత్తాన్ని-అది నివాస లేదా నాన్ రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది-అదే సమయంలో ఫైలర్ ప్రశ్నార్థకమైన ఆస్తిని ఎన్ని నెలల్లో కలిగి ఉన్నాడు.
కీ టేకావేస్
- యుఎస్ ఇంటర్నల్ రెవెన్యూ కోడ్ యొక్క సెక్షన్ 1250, క్షీణించిన రియల్ ఎస్టేట్ను సాధారణ ఆదాయంగా విక్రయించడం ద్వారా ఐఆర్ఎస్ పన్నును వసూలు చేస్తుందని నిర్ధారిస్తుంది, పేరుకుపోయిన తరుగుదల సరళరేఖ పద్ధతిలో లెక్కించిన తరుగుదల కంటే ఎక్కువగా ఉంటే. సెక్షన్ 1250 ఒక సంస్థ ఉన్నప్పుడు ప్రధానంగా వర్తిస్తుంది వేగవంతమైన తరుగుదల పద్ధతిని ఉపయోగించి దాని రియల్ ఎస్టేట్ విలువను తగ్గిస్తుంది.
సెక్షన్ 1250 యొక్క ప్రాథమికాలు
వాణిజ్య భవనాలు, గిడ్డంగులు, బార్న్లు, అద్దె ఆస్తులు మరియు వాటి నిర్మాణాత్మక భాగాలు వంటి సాధారణ పన్ను రేటుకు తగ్గించలేని రియల్ ఆస్తి అమ్మకం ద్వారా లాభాల పన్నును సెక్షన్ 1250 పరిష్కరిస్తుంది. ఏదేమైనా, స్పష్టమైన మరియు అసంపూర్తిగా ఉన్న వ్యక్తిగత ఆస్తులు మరియు భూమి ఎకరాలు ఈ పన్ను నిబంధన పరిధిలోకి రావు.
వేగవంతమైన తరుగుదల పద్ధతిని ఉపయోగించి ఒక సంస్థ తన రియల్ ఎస్టేట్ విలువను తగ్గించినప్పుడు సెక్షన్ 1250 ప్రధానంగా వర్తిస్తుంది, దీని ఫలితంగా సరళ-పంక్తి పద్ధతులతో పోల్చితే, నిజమైన ఆస్తి యొక్క ప్రారంభ జీవితంలో పెద్ద తగ్గింపులు వస్తాయి. సెక్షన్ 1250 ప్రకారం, ఒక నిజమైన ఆస్తి పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే లాభం పొందే కొనుగోలు ధర కోసం విక్రయిస్తే, మరియు యజమాని త్వరిత తరుగుదల పద్ధతిని ఉపయోగించి ఆస్తిని విలువ తగ్గించినట్లయితే, IRS వాస్తవ తరుగుదల మరియు సరళరేఖ తరుగుదల మధ్య వ్యత్యాసాన్ని సాధారణ ఆదాయంగా పన్ను చేస్తుంది.
1986 తరువాత అన్ని రియల్ ఎస్టేట్లను సరళరేఖ పద్ధతిని ఉపయోగించి తగ్గించాలని ఐఆర్ఎస్ యజమానులను ఆదేశించినందున, సెక్షన్ 1250 ప్రకారం లాభాలను సాధారణ ఆదాయంగా పరిగణించడం చాలా అరుదైన సంఘటన. ఒక యజమాని ఆస్తిని మరణం వద్ద బదిలీ చేసిన బహుమతిగా పారవేస్తే, దానిని ఒక రకమైన మార్పిడిలో భాగంగా విక్రయిస్తే లేదా ఇతర పద్ధతుల ద్వారా పారవేస్తే, పన్ను విధించదగిన లాభాలు ఉండవు.
సెక్షన్ 1250 యొక్క అప్లికేషన్ యొక్క ఉదాహరణ
సెక్షన్ 1250 యొక్క వాస్తవ-ప్రపంచ ఉదాహరణను గమనించడానికి, పెట్టుబడిదారుడు 40 సంవత్సరాల ఉపయోగకరమైన జీవితంతో, 000 800, 000 రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తాడని imagine హించుకోండి. ఐదు సంవత్సరాల తరువాత, వేగవంతమైన తరుగుదల పద్ధతిని ఉపయోగించి, ఈ పెట్టుబడిదారుడు $ 120, 000 మొత్తంలో సేకరించిన తరుగుదల ఖర్చులను పేర్కొన్నాడు, దీని ఫలితంగా cost 680, 000 ఖర్చు అవుతుంది.
ఈ పెట్టుబడిదారుడు ఆస్తిని 50, 000 750, 000 కు అన్‌లోడ్ చేస్తాడని, దీని ఫలితంగా tax 70, 000 మొత్తం పన్ను పరిధిలోకి వస్తుంది. పేరుకుపోయిన సరళరేఖ తరుగుదల, 000 100, 000 (years 800, 000 ప్రారంభ ధర, 40 ఏళ్ళతో విభజించబడింది, ఐదేళ్ల ఉపయోగం ద్వారా గుణించబడుతుంది) కారణంగా, అంతర్గత రెవెన్యూ సేవ అప్పుడు సరళరేఖ తరుగుదల కంటే ఎక్కువ తరుగుదల యొక్క $ 20, 000 పన్ను విధించాలి., సాధారణ ఆదాయంగా. IRS తరువాత మొత్తం లాభంలో మిగిలి ఉన్న $ 50, 000 ను వర్తించే మూలధన లాభాల పన్ను రేట్లపై పన్ను విధించింది.
సెక్షన్ 1250 ప్రకారం, సాధారణ ఆదాయంగా లాభం తిరిగి పొందడం నిజమైన ఆస్తి అమ్మకంలో నమోదు చేయబడిన వాస్తవ లాభానికి పరిమితం చేయబడింది. మా ఉదాహరణలో, పెట్టుబడిదారుడు property 690, 000 కోసం రియల్ ఆస్తిని దించుతూ, తద్వారా $ 10, 000 లాభం పొందితే, అంతర్గత రెవెన్యూ సేవ $ 10, 000 ను సాధారణ ఆదాయంగా మాత్రమే వర్గీకరిస్తుంది, అదనపు $ 20, 000 కాదు.
