అంతస్తు విస్తీర్ణ నిష్పత్తి - చాలా నిర్వచనం

ఫ్లోర్ ఏరియా నిష్పత్తి (FAR) అంటే ఏమిటి?

ఫ్లోర్ ఏరియా రేషియో (ఎఫ్ఎఆర్) అనేది ఒక భవనం కలిగి ఉన్న, లేదా కలిగి ఉండటానికి అనుమతించబడిన మొత్తం స్థలం మరియు భవనం ఉన్న మొత్తం స్థలం మధ్య ఉన్న సంబంధం. భవనం యొక్క మొత్తం లేదా స్థూల అంతస్తు విస్తీర్ణాన్ని స్థూల వైశాల్యం ద్వారా విభజించడం ద్వారా నిష్పత్తి నిర్ణయించబడుతుంది. అధిక నిష్పత్తి దట్టమైన లేదా పట్టణ నిర్మాణాన్ని సూచించే అవకాశం ఉంది. జోనింగ్ కోడ్‌ల కోసం స్థానిక ప్రభుత్వాలు FAR ను ఉపయోగిస్తాయి.

ఫ్లోర్ ఏరియా నిష్పత్తి (FAR) కోసం ఫార్ములా

అంతస్తు విస్తీర్ణ నిష్పత్తి = స్థూల స్థలం విస్తీర్ణం మొత్తం భవనం అంతస్తు ప్రాంతం

ఫ్లోర్ ఏరియా రేషియో (ఎఫ్ఎఆర్) ను ఎలా లెక్కించాలి

మొత్తం భవనం అంతస్తు ప్రాంతాన్ని స్థూల విస్తీర్ణం ద్వారా విభజించడం ద్వారా నేల విస్తీర్ణ నిష్పత్తి (FAR) లెక్కించబడుతుంది.

ఫ్లోర్ ఏరియా నిష్పత్తి (FAR) మీకు ఏమి చెబుతుంది?

ఫ్లోర్ ఏరియా రేషియో (ఎఫ్ఎఆర్) భవనం యొక్క మొత్తం అంతస్తు ప్రాంతానికి, భవనం యొక్క పాదముద్రకు మాత్రమే కాదు. చదరపు ఫుటేజ్ లెక్కింపు నుండి మినహాయించబడిన బేస్మెంట్లు, పార్కింగ్ గ్యారేజీలు, మెట్లు మరియు ఎలివేటర్ షాఫ్ట్ వంటి ఖాళీ ప్రదేశాలు.

విభిన్న సంఖ్యలో కథలతో ఉన్న భవనాలు ఒకే FAR విలువను కలిగి ఉండవచ్చు. ప్రతి నగరానికి పరిమిత సామర్థ్యం లేదా పరిమిత స్థలం ఉంది, దానిని సురక్షితంగా ఉపయోగించుకోవచ్చు. ఈ దశకు మించిన ఏదైనా ఉపయోగం నగరంపై అనవసర ఒత్తిడిని కలిగిస్తుంది. దీనిని కొన్నిసార్లు సురక్షిత లోడ్ కారకం అంటారు.

జనాభా డైనమిక్స్, వృద్ధి సరళి మరియు నిర్మాణ కార్యకలాపాలు మారుతూ ఉంటాయి మరియు భవనం ఉంచబడిన భూమి లేదా స్థలం యొక్క స్వభావం మారుతూ ఉంటుంది కాబట్టి FAR మారే అవకాశం ఉంది. పారిశ్రామిక, నివాస, వాణిజ్య, వ్యవసాయ మరియు వ్యవసాయేతర ప్రదేశాలు భిన్నమైన సురక్షితమైన లోడ్ కారకాలను కలిగి ఉంటాయి, కాబట్టి అవి సాధారణంగా భిన్నమైన FAR లను కలిగి ఉంటాయి. చివరికి, ప్రభుత్వాలు FAR ని నిర్ణయించే నిబంధనలు మరియు పరిమితులను అమలులోకి తెస్తాయి.

FAR అనేది ఏ దేశంలోనైనా అభివృద్ధి చెందడానికి కీలకమైన అంశం. తక్కువ FAR అనేది నిర్మాణానికి సాధారణ నిరోధకం. చాలా పరిశ్రమలు, ఎక్కువగా రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ, డెవలపర్‌లకు స్థలం మరియు భూ వనరులను తెరవడానికి FAR లో పెంపును కోరుకుంటాయి. పెరిగిన FAR డెవలపర్‌ను ఎక్కువ భవన నిర్మాణ ప్రాజెక్టులను పూర్తి చేయడానికి అనుమతిస్తుంది, ఇది అనివార్యంగా ఎక్కువ అమ్మకాలకు దారితీస్తుంది, ప్రతి ప్రాజెక్టుకు ఖర్చులు తగ్గుతుంది మరియు డిమాండ్‌ను తీర్చడానికి ఎక్కువ సరఫరా చేస్తుంది.

కీ టేకావేస్

• ఫ్లోర్ ఏరియా రేషియో అనేది ఒక భవనం యొక్క మొత్తం ఉపయోగించదగిన నేల విస్తీర్ణం యొక్క మొత్తం ప్రాంతానికి సంబంధించినది. అధిక నిష్పత్తి దట్టమైన లేదా అధిక పట్టణీకరణ ప్రాంతాన్ని సూచిస్తుంది. పారిశ్రామిక, నివాస, వాణిజ్య లేదా వ్యవసాయ వంటి నిర్మాణ రకాన్ని బట్టి FAR మారుతుంది.

ఫ్లోర్ ఏరియా రేషియో (FAR) ను ఎలా ఉపయోగించాలో ఉదాహరణ

ఉదాహరణకు, 4, 000 చదరపు అడుగుల స్థలంలో ఉన్న ఒక కథతో 1, 000 చదరపు అడుగుల భవనం యొక్క FAR 0.25 ఉంటుంది. ఒకే అంతస్తులో రెండు అంతస్తుల భవనం, ప్రతి అంతస్తు 500 చదరపు అడుగులు, అదే FAR విలువను కలిగి ఉంటుంది.

మరొక మార్గంగా పరిగణించినట్లయితే, చాలా వరకు 2.0 యొక్క FAR ఉంది మరియు చదరపు ఫుటేజ్ 1, 000. ఈ దృష్టాంతంలో, ఒక డెవలపర్ 2, 000 చదరపు అడుగుల వరకు ఉండే భవనాన్ని నిర్మించగలడు. ఇందులో రెండు అంతస్తులతో 1, 000 చదరపు అడుగుల భవనం ఉండవచ్చు.

నిజ జీవిత ఉదాహరణగా, నార్త్ కరోలినాలోని షార్లెట్‌లో ఒక అపార్ట్మెంట్ భవనాన్ని అమ్మకానికి ఉంచండి. ఈ సముదాయం million 3 మిలియన్లకు అమ్మబడింది మరియు ఇది 17, 350 చదరపు అడుగులు. మొత్తం స్థలం 1.81 ఎకరాలు లేదా 78, 843 చదరపు అడుగులు. FAR 0.22, లేదా 17, 350 78, 843 ద్వారా విభజించబడింది.

ఫ్లోర్ ఏరియా రేషియో (ఎఫ్ఎఆర్) మరియు లాట్ కవరేజ్ మధ్య తేడా

ఫ్లోర్ ఏరియా రేషియో (ఎఫ్ఎఆర్) భవనం యొక్క పరిమాణాన్ని లాట్‌కు సంబంధించి లెక్కిస్తుండగా, లాట్ కవరేజ్ అన్ని భవనాలు మరియు నిర్మాణాల పరిమాణాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది. లాట్ కవరేజ్ నిష్పత్తిలో గ్యారేజీలు, ఈత కొలనులు మరియు షెడ్లు వంటి నిర్మాణాలు ఉన్నాయి.

ఫ్లోర్ ఏరియా నిష్పత్తిని ఉపయోగించడం యొక్క పరిమితులు

భూమి విలువపై FAR ప్రభావం రెండు విధాలుగా తగ్గిస్తుంది. కొన్ని సందర్భాల్లో, పెరిగిన FAR ఒక ఆస్తిని మరింత విలువైనదిగా చేస్తుంది, ఉదాహరణకు, అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్ నిర్మించగలిగితే అది మరింత విశాలమైన అద్దెలు లేదా ఎక్కువ అద్దెదారులను అనుమతిస్తుంది.

ఏదేమైనా, ఒక భూమిపై పెద్ద అపార్ట్‌మెంట్ కాంప్లెక్స్‌ను నిర్మించగల డెవలపర్, ప్రక్కనే ఉన్న ఆస్తి విలువను అధిక అమ్మకపు విలువతో తగ్గించవచ్చు.