చిన్న అమ్మకాలు వర్సెస్ జప్తులు: తేడా ఏమిటి?

చిన్న అమ్మకాలు వర్సెస్ ఫోర్క్లోజర్స్: ఒక అవలోకనం

ఇంటి యజమాని కావడం చాలా మందికి కల. దీనికి చాలా పొదుపు మరియు చాలా క్రమశిక్షణ అవసరం మరియు గొప్ప క్రెడిట్ స్కోరును కలిగి ఉండటానికి ఇది ఎప్పుడూ బాధపడదు. కానీ కొన్నిసార్లు, ఒక వ్యక్తి యొక్క కలను ఒక పీడకలగా మార్చే కారకాలు ఉన్నాయి. మీరు కుటుంబంలో మీ ఉద్యోగం లేదా పూర్వ ఆదాయాన్ని కోల్పోవచ్చు, వడ్డీ రేట్లు పెరగవచ్చు లేదా మీరు ఎక్కువ అప్పు తీసుకోవలసి వస్తుంది. కాబట్టి మిమ్మల్ని మీరు అదుపులో ఉంచడానికి ఏమి చేస్తారు?

మీ తనఖా చెల్లింపులను మీరు వెనక్కి తీసుకుంటే, నీటి అడుగున ఉన్న ఇల్లు ఉంటే లేదా రెండింటినీ కలిగి ఉంటే మీకు ఇంటి యజమానిగా రెండు ఎంపికలు ఉన్నాయి: ఒక చిన్న అమ్మకం లేదా జప్తు. జప్తుకు వ్యతిరేకంగా ఇంటి యజమాని చిన్న అమ్మకాన్ని ఎందుకు ఎంచుకోవాలో వేర్వేరు కారణాలు ఉన్నాయి. రెండు సందర్భాల్లోనూ యజమాని ఇంటితో విడిపోవాల్సి వస్తుంది, కాని ప్రతి పరిస్థితిలో కాలక్రమం మరియు ఇతర పరిణామాలు భిన్నంగా ఉంటాయి.

ఒక చిన్న అమ్మకం అనేది స్వచ్ఛంద ప్రక్రియ, ఇంటి యజమాని తనఖాపై చెల్లించాల్సిన దానికంటే చాలా తక్కువ మొత్తానికి ఆస్తిని విక్రయించినప్పుడు జరుగుతుంది. కాబట్టి తనఖాపై ఇంకా, 000 200, 000 ఉన్నప్పటికీ ఇంటి యజమాని 5, 000 175, 000 కు ఇంటిని అమ్మడం ముగించవచ్చు. On ణంపై మిగిలిన మొత్తం-ఈ సందర్భంలో, sales 25, 000 - తక్కువ ఖర్చులు మరియు అమ్మకాలతో సంబంధం ఉన్న ఫీజులు లోపం. ఒక జప్తు, మరోవైపు, అసంకల్పితంగా ఉంటుంది. ఈ సందర్భంలో, రుణగ్రహీత చెల్లింపులు చేయడంలో విఫలమైన తరువాత రుణదాత చట్టబద్ధంగా ఇంటిని స్వాధీనం చేసుకుంటాడు. ఇంటిని నోట్లో అనుషంగికంగా ఉపయోగిస్తున్నందున, రుణదాతకు ఇది చివరి ఎంపిక.

కీ టేకావేస్

• చిన్న అమ్మకాలు మరియు జప్తులు గృహయజమానులను తనఖాలకు చెల్లించకుండా పొందగలవు. రుణదాతకు చెల్లించాల్సిన ఏవైనా లోపాలకు బాధ్యత వహిస్తుంది. షార్ట్ అమ్మకాలు ప్రజలు మరొక ఇంటిని తిరిగి కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతిస్తాయి, అయితే జప్తు రుణగ్రహీత యొక్క క్రెడిట్ స్కోర్‌ను ప్రభావితం చేస్తుంది.

చిన్న అమ్మకానికి

చిన్న అమ్మకపు ప్రక్రియ ప్రారంభమయ్యే ముందు, తనఖా కలిగి ఉన్న రుణదాత ఒక చిన్న అమ్మకాన్ని అమలు చేసే నిర్ణయంపై సంతకం చేయాలి. అదనంగా, రుణదాతకు-సాధారణంగా బ్యాంకు-చిన్న అమ్మకం ఎందుకు అర్ధమవుతుందో వివరించే డాక్యుమెంటేషన్ అవసరం. ఎందుకంటే ఈ ప్రక్రియలో రుణ సంస్థ చాలా డబ్బును కోల్పోయే అవకాశం ఉంది.

చిన్న అమ్మకం కోసం ఆమోదించబడితే, కొనుగోలుదారుడు బ్యాంకు నుండి కొనుగోలుపై అనుమతి కోరే ముందు ఇంటి యజమానితో చర్చలు జరుపుతాడు. రుణదాత అనుమతి లేకుండా చిన్న అమ్మకాలు జరగవని గమనించడం ముఖ్యం.

చిన్న అమ్మకం ఆమోదించబడి, వెళ్ళిన తర్వాత, రుణదాత అమ్మకం ద్వారా వచ్చే ఆదాయాన్ని పొందుతాడు. ఏదేమైనా, ఇంటి యజమాని ఇప్పటికీ ఆ లోపాన్ని చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది-అంటే, రుణంపై మిగిలి ఉన్నది.

ఫోర్క్లోజర్

చిన్న అమ్మకం వలె కాకుండా, జప్తులు రుణదాతలు మాత్రమే ప్రారంభిస్తారు. మూడు నుండి ఆరు నెలల వరకు ఎక్కడైనా వారి చెల్లింపులపై వెనుకబడి ఉన్న తనఖా వారి రుణాలను తాజాగా తీసుకురాలేకపోతే వారి రుణదాతలు జప్తుకు లోబడి ఉండవచ్చు. రుణదాత ఏ రకమైన నోటిఫికేషన్లను అందించాలి, అలాగే ఇంటి యజమాని రుణాన్ని తాజాగా తీసుకురావడానికి ఏ ఎంపికలతో సహా జప్తు చర్యలు రాష్ట్రాల వారీగా మారుతూ ఉంటాయి. ఒక ఆస్తిని విక్రయించడానికి బ్యాంకు ఎంతకాలం ఉందో చట్టాలు కూడా నిర్దేశిస్తాయి.

ఇంటి అమ్మకాన్ని బలవంతం చేయడానికి రుణదాత ప్రారంభంలో ఆస్తిపై నియంత్రణ తీసుకోవడానికి చట్టపరమైన చర్యలు తీసుకుంటాడు. అలా చేయడం ద్వారా, రుణదాత తనఖా యొక్క ప్రారంభ పెట్టుబడిని బాగా సంపాదించాలని ఆశిస్తూ, అపరాధ రుణగ్రహీతలపై కదులుతుంది. అలాగే, చాలా చిన్న అమ్మకాల మాదిరిగా కాకుండా, ఇంటి యజమాని ఇంటిని విడిచిపెట్టినప్పుడు చాలా జప్తులు జరుగుతాయి. యజమానులు ఇంకా ఇంటిని విడిచిపెట్టకపోతే, వారు జప్తు ప్రక్రియలో రుణదాత చేత తొలగించబడతారు.

రుణదాత ఇంటికి ప్రాప్యత పొందిన తర్వాత, అది దాని స్వంత మదింపును ఆదేశిస్తుంది మరియు ఇంటి అమ్మకంతో ముందుకు వస్తుంది. ఫోర్క్లోజర్‌లు సాధారణంగా చిన్న అమ్మకం వలె పూర్తి చేయడానికి ఎక్కువ సమయం తీసుకోవు, ఎందుకంటే రుణదాత ఆస్తిని త్వరగా లిక్విడేట్ చేయడంలో ఆందోళన చెందుతాడు. ముందస్తు గృహాలను ట్రస్టీ అమ్మకాల వద్ద కూడా వేలం వేయవచ్చు, ఇక్కడ కొనుగోలుదారులు బహిరంగ ప్రక్రియలో గృహాలపై వేలం వేస్తారు.

చిన్న అమ్మకాలు వ్యక్తి యొక్క క్రెడిట్ రేటింగ్‌ను దెబ్బతీయవు, అయితే జప్తులు ఒక వ్యక్తి యొక్క క్రెడిట్ నివేదికలో ఏడు సంవత్సరాలు ఉంటాయి.

ప్రత్యేక పరిశీలనలు

చిన్న అమ్మకాలు మరియు జప్తు గృహయజమానులకు పరిణామాలను కలిగిస్తాయి. ఇద్దరికీ ఇంటి యజమానులు తమ ఆస్తులను వదులుకోవాల్సిన అవసరం ఉంది-వారు అలా చేయడానికి ముందు. కానీ అక్కడే సారూప్యతలు ముగుస్తాయి.

చిన్న అమ్మకాలు సుదీర్ఘమైనవి మరియు వ్రాతపని-ఇంటెన్సివ్ లావాదేవీలు-కొన్నిసార్లు ప్రాసెస్ చేయడానికి పూర్తి సంవత్సరం పడుతుంది. జప్తు ప్రక్రియ, మరోవైపు, చాలా త్వరగా ఉంటుంది. పైన చెప్పినట్లుగా, బ్యాంకులు సాధారణంగా సాధ్యమైనంత ఎక్కువ డబ్బును తిరిగి పొందటానికి ఆస్తిని త్వరగా అమ్మాలని కోరుకుంటాయి.

చిన్న అమ్మకాలు ఇంటి యజమాని యొక్క క్రెడిట్ రేటింగ్‌కు హానికరం కానప్పటికీ, జప్తులు. చిన్న అమ్మకం ద్వారా వెళ్ళిన ఇంటి యజమాని, కొన్ని పరిమితులతో, వెంటనే మరొక ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి అర్హులు. ఒక జప్తు, అయితే, ఒక వ్యక్తి యొక్క క్రెడిట్ నివేదికపై ఏడు సంవత్సరాలు ఉంచబడుతుంది. చాలా పరిస్థితులలో, జప్తు అనుభవించిన గృహయజమానులు మరొక ఇంటిని కొనడానికి కనీసం ఐదేళ్ళు వేచి ఉండాలి.