ఏకకాల మూసివేత అంటే ఏమిటి?
ఏకకాల మూసివేత (సిమో) అనేది రియల్ ఎస్టేట్ ఫైనాన్సింగ్ వ్యూహం, దీనిలో ఒకే సమయంలో రెండు ఆస్తి లావాదేవీలు జరుగుతాయి. ఈ రకమైన అమరికలో, విక్రేత ఆస్తిపై తనఖా నోటును సృష్టించి, కొనుగోలుదారు కోసం ఆస్తికి ఆర్థిక సహాయం చేస్తుంది. నోటు మూసివేసిన తరువాత పెట్టుబడిదారుడికి అమ్మబడుతుంది, ఆ సమయంలో పెట్టుబడిదారుడు విక్రేత నగదును చెల్లిస్తాడు. కొనుగోలుదారు ఈ విధంగా నోటును కలిగి ఉన్న పెట్టుబడిదారుడికి తనఖా చెల్లింపులు చేస్తాడు, విక్రేత నోట్ కోసం పెట్టుబడిదారుడి నుండి నగదును పొందుతాడు మరియు కొనుగోలుదారు ఆస్తికి టైటిల్ అందుకుంటాడు. ఇది తనకు లేదా ఆమె తనఖా చెల్లింపులను అందుకోనందున ఇది భవిష్యత్తులో లావాదేవీల నుండి విక్రేతను తొలగిస్తుంది.
ఒక సాధారణ ఏకకాల ముగింపు దృష్టాంతంలో, కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత అమ్మకం యొక్క చాలా వివరాలపై చర్చలు మరియు అంగీకరిస్తారు, అయినప్పటికీ పెట్టుబడిదారుడికి కొంత ఇన్పుట్ ఉండవచ్చు లేదా కొన్ని సూచనలు ఇవ్వవచ్చు. ముగింపు పూర్తయిన తర్వాత, ఆస్తికి సంబంధించిన అన్ని లావాదేవీలు కొనుగోలుదారు మరియు నోటును కొనుగోలు చేసిన పెట్టుబడిదారుడి మధ్య జరుగుతాయి.
ఏకకాల ముగింపు (సిమో) ను అర్థం చేసుకోవడం
ప్రామాణిక ఆస్తి అమ్మకపు లావాదేవీల కంటే కొంచెం క్లిష్టంగా ఉన్నప్పటికీ, ఏకకాల మూసివేత (సిమో) కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత రెండింటికీ కొన్ని ప్రయోజనాలను కలిగి ఉంటుంది. స్వల్పకాలిక నగదు అవసరమైతే ఏకకాల ముగింపును ప్రారంభించడానికి విక్రేత ప్రేరేపించబడవచ్చు. లావాదేవీల వ్యవధి తక్కువగా ఉన్నందున కొనుగోలుదారు విక్రేత నుండి అనుకూలమైన ఫైనాన్సింగ్ పొందే అవకాశం ఉంది.
అయితే, గుర్తుంచుకోవలసిన కొన్ని అంశాలు ఉన్నాయి. లావాదేవీల వేగం కారణంగా కొన్ని కంపెనీలు ఆస్తి టైటిల్‌ను ఏకకాలంలో భీమా చేయవు, ఎందుకంటే పార్టీల క్రెడిట్ యోగ్యత అంత తక్కువ సమయంలో నిర్ణయించడం కష్టం. ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ దోపిడీ రుణాలు, తనఖా మోసం మరియు ఇతర మోసపూరిత పద్ధతుల పెరుగుదలను చూసింది, ఇది టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ కంపెనీలను సంక్లిష్టమైన దశలతో కూడిన ఏదైనా లావాదేవీల గురించి లేదా వేగంగా కాలక్రమంలో ప్రాసెస్ చేయబడిన వాటి గురించి మరింత జాగ్రత్తగా చేసింది. సాధారణ షెడ్యూల్ కంటే.
ఏకకాల మూసివేత నుండి ఏకకాల మూసివేత ఎలా భిన్నంగా ఉంటుంది
ఈ సందర్భంలో ఏకకాల మూసివేత అనే పదాన్ని ఉపయోగించినప్పుడు, ఈ పదబంధాన్ని కొన్నిసార్లు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు లేదా కొనుగోలుదారులు రెండు లక్షణాల యొక్క వేగవంతమైన అగ్నిప్రమాదంలో రెండు మూసివేతలను అర్థం చేసుకోవడానికి భిన్నంగా ఉంటారు, ఒకటి తరువాత మరొకటి. దీనిని కొన్నిసార్లు ఉమ్మడి ముగింపు అని కూడా పిలుస్తారు, మరియు సాధారణంగా ఒక ఆస్తి కొనుగోలు వారి ప్రస్తుత ఇంటిని విక్రయించే కాబోయే కొనుగోలుదారుడిపై నిరంతరం ఉంటుంది.
