సబార్డినేషన్ నిబంధన అనేది ఒక ఒప్పందంలోని ఒక నిబంధన, ఇది భవిష్యత్తులో చేసిన ఇతర ఒప్పందాలలో ఏర్పడిన ఇతర వాదనల కంటే ఏదైనా అప్పులపై ప్రస్తుత దావాకు ప్రాధాన్యతనిస్తుందని పేర్కొంది. అధీనత అనేది ప్రాధాన్యతనిచ్చే చర్య.
సబార్డినేషన్ నిబంధనను విచ్ఛిన్నం చేయడం
ఇల్లు ముందస్తుగా మరియు నగదు కోసం లిక్విడేట్ చేయబడినప్పుడు, మొదటి తనఖా రుణదాత అమ్మకపు ఆదాయంలో మొదటి డిబ్లను పొందుతాడు. మిగిలి ఉన్న ఏదైనా డబ్బు రెండవ తనఖాను చెల్లించడానికి ఉపయోగించబడుతుంది. తనఖా శ్రేణిని మరింత తగ్గించి, హక్కుదారు కూర్చున్నప్పుడు, దాని రుణ మొత్తాన్ని తిరిగి పొందటానికి తక్కువ అవకాశం ఉంటుంది. డిఫాల్ట్ సందర్భంలో loan ణం యొక్క ప్రాధాన్యతను సర్దుబాటు చేయడానికి, రుణదాత ఒక సబార్డినేషన్ నిబంధనను కోరవచ్చు, అది లేకుండా రుణాలు కాలక్రమానుసారం ప్రాధాన్యతనిస్తాయి.
ఒక సబార్డినేషన్ నిబంధన ఒప్పందంలోని ప్రస్తుత దావాను అసలు ఒప్పందం తర్వాత వచ్చే ఇతర ఒప్పందాలకు సమర్థవంతంగా చేస్తుంది. ఈ నిబంధనలు సాధారణంగా తనఖా ఒప్పందాలు మరియు బాండ్ ఇష్యూ ఒప్పందాలలో కనిపిస్తాయి. ఉదాహరణకు, ఒక సంస్థ మార్కెట్లో బాండ్లను సబార్డినేషన్ నిబంధనతో జారీ చేస్తే, భవిష్యత్తులో మరిన్ని బాండ్లను జారీ చేస్తే, అసలు బాండ్ హోల్డర్లు కంపెనీ దాని తర్వాత జారీ చేసిన అన్ని ఇతర రుణాలను చెల్లించే ముందు చెల్లింపును అందుకుంటారని ఇది నిర్ధారిస్తుంది. అసలు బాండ్‌హోల్డర్లకు ఇది అదనపు రక్షణగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే వారు తమ పెట్టుబడిని తిరిగి పొందే అవకాశం సబార్డినేషన్ నిబంధనతో ఎక్కువగా ఉంటుంది.
తనఖా రీఫైనాన్సింగ్ ఒప్పందాలలో సబార్డినేషన్ నిబంధనలు ఎక్కువగా కనిపిస్తాయి. ప్రాధమిక తనఖా మరియు రెండవ తనఖా ఉన్న ఇంటి యజమానిని పరిగణించండి. ఇంటి యజమాని తన ప్రాధమిక తనఖాను రీఫైనాన్స్ చేస్తే, దీని అర్థం మొదటి తనఖాను రద్దు చేయడం మరియు క్రొత్తదాన్ని తిరిగి విడుదల చేయడం. ఇది జరిగినప్పుడు, రెండవ తనఖా శ్రేణిని ప్రాధమిక స్థితికి కదిలిస్తుంది మరియు కొత్త తనఖా రెండవ తనఖాకు లోబడి ఉంటుంది. ప్రాధాన్యతలో ఈ మార్పు కారణంగా, చాలా మంది మొదటి రుణదాతలు రెండవ రుణదాత ఒక సబార్డినేషన్ ఒప్పందాన్ని అందించాలి మరియు సంతకం చేయాలి, దాని అసలు ద్వితీయ స్థితిలో ఉండటానికి అంగీకరిస్తారు. సాధారణంగా, ఈ ప్రక్రియ రీఫైనాన్స్ యొక్క ప్రామాణిక విధానం. కానీ, రుణగ్రహీత యొక్క ఆర్థిక పరిస్థితి మరింత దిగజారి ఉంటే, లేదా ఆస్తి విలువ గణనీయంగా క్షీణించినట్లయితే, రెండవ తనఖా రుణదాత సబార్డినేషన్ నిబంధనను అమలు చేయడానికి ఇష్టపడకపోవచ్చు.
రెండవ తాత్కాలిక హక్కుదారుడు సబార్డినేషన్ నిబంధనను అందిస్తే, అదే ఆస్తిపై ప్రాధమిక తనఖాలు అధిక దావాను కలిగి ఉండటానికి ఇది అనుమతిస్తుంది. తిరిగి చెల్లించడం దివాలా వంటి సమస్యగా మారినట్లయితే, సబార్డినేట్ రుణాలు అసలు తనఖా వెనుక పడతాయి మరియు అస్సలు చెల్లించబడవు.
