టేక్-అవుట్ నిబద్ధత అంటే ఏమిటి?
టేక్- commit ట్ నిబద్ధత అనేది ప్రాజెక్ట్ ఒక నిర్దిష్ట దశకు చేరుకున్నట్లయితే, నిర్ణీత భవిష్యత్ తేదీలో స్వల్పకాలిక రుణాన్ని భర్తీ చేయడానికి శాశ్వత ఫైనాన్సింగ్ అందించడానికి రుణదాత వ్రాతపూర్వక హామీ.
కీ టేకావేస్
- టేక్- commit ట్ నిబద్ధత అనేది ప్రాజెక్ట్ ఒక నిర్దిష్ట దశకు చేరుకున్నట్లయితే, నిర్ణీత భవిష్యత్ తేదీలో స్వల్పకాలిక రుణాన్ని భర్తీ చేయడానికి శాశ్వత ఫైనాన్సింగ్ అందించడానికి రుణదాత ఇచ్చిన వ్రాతపూర్వక హామీ. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధిలో టేక్- commit ట్ నిబద్ధత చాలా సాధారణం. షార్ట్ టర్మ్ రుణదాతలు సాధారణంగా రుణాన్ని అందించడానికి అంగీకరించే ముందు మరొక రుణదాత నుండి టేక్-అవుట్ నిబద్ధత అవసరం.
టేక్-అవుట్ నిబద్ధతను అర్థం చేసుకోవడం
వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధిలో టేక్-అవుట్ నిబద్ధత చాలా సాధారణం. నిర్మాణం లేదా పునర్నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత బ్యాంక్ ఆస్తి కోసం తనఖా ఇస్తుందని ఇది హామీ ఇస్తుంది. ఇది దీర్ఘకాలిక వాణిజ్య తనఖా రుణదాత స్వల్పకాలిక నిర్మాణ రుణం మరియు దాని పేరుకుపోయిన వడ్డీని తీర్చగలదని లేదా తీసుకుంటుందని కూడా నిర్ధారిస్తుంది.
టేక్-అవుట్ కట్టుబాట్లు నిర్మాణ రుణాల రుణదాతలకు ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తాయి మరియు అభివృద్ధిని కొనసాగించడానికి అనుమతిస్తాయి. ఆస్తి డెవలపర్లు సాధారణంగా తమ ప్రాజెక్టుల నిర్మాణానికి చెల్లించడానికి స్వల్పకాలిక నిధులను (వంతెన రుణాలు) తీసుకుంటారు.
ఏదేమైనా, కార్మిక సమ్మెలు, కాంట్రాక్టర్ సమస్యలు, పర్యావరణ సమస్యలు లేదా ఇతర వేరియబుల్స్ కారణంగా ప్రాజెక్టులు ఆలస్యం కావచ్చు. ఈ ఎదురుదెబ్బల నుండి అధిక వ్యయాల అవకాశాన్ని ఎదుర్కొంటున్నప్పుడు, ఒక డెవలపర్ ప్రాజెక్ట్ను వదలివేయడానికి మరియు రుణంపై అప్రమేయంగా ప్రలోభపడవచ్చు. అందువల్ల స్వల్పకాలిక రుణదాతలు సాధారణంగా మరొక రుణదాత నుండి టేక్- commit ట్ నిబద్ధత అవసరం, వారు రుణం అందించడానికి అంగీకరించే ముందు, పూర్తయిన ప్రాజెక్ట్ యొక్క శాశ్వత తనఖా హోల్డర్ కావడానికి అంగీకరించారు.
టేక్-అవుట్ కట్టుబాట్లతో పనిచేయడం
టేక్- commit ట్ loan ణం లేదా టేక్- agreement ట్ ఒప్పందం అని కూడా పిలువబడే టేక్- commit ట్ నిబద్ధత, కొంత మొత్తానికి అంగీకరించిన వడ్డీ రేటు (తరచుగా సూచికకు పెగ్డ్) వద్ద కొంత మొత్తాన్ని రుణం తీసుకునే అవకాశాన్ని బిల్డర్‌కు ఇస్తుంది. సమయం. ఒప్పందంలో కొన్ని ఆకస్మిక పరిస్థితులు ఉంటాయి:
- డిజైన్ మరియు మెటీరియల్స్ ఆమోదం ప్రాజెక్ట్ పూర్తయిన తేదీ నిధులు విడుదలయ్యే ముందు కనీస ఆక్యుపెన్సీ రేటు, ఆలస్యం జరిగినప్పుడు, loan ణం ప్రారంభ తేదీని పొడిగించడానికి 60 శాతం ప్రొవిజన్స్
నిబద్ధత తరచుగా నేల నుండి పైకప్పు వరకు ఉంటుంది. ఫ్లోర్-టు-సీలింగ్ అంటే ప్రాజెక్ట్ కోసం ఒక నిర్దిష్ట తుది మొత్తం రుణం ఇవ్వబడుతుంది మరియు అనిశ్చిత పరిస్థితులు అసంపూర్తిగా ఉంటే తక్కువ మొత్తంలో రుణం ఇవ్వబడుతుంది. ఈ ఆకస్మిక పరిస్థితులు శాశ్వత రుణదాత మరియు అసలు స్వల్పకాలిక రుణదాత రెండింటినీ రక్షించడానికి లేదా నష్టపరిహారం చెల్లించడానికి ప్రయత్నిస్తాయి. ఆపరేటింగ్ సూత్రం ఏమిటంటే, ప్రాజెక్ట్ సజావుగా ముందుకు సాగేలా చూసుకోవడం డెవలపర్ యొక్క పని, బ్యాంకు కాదు. డెవలపర్ సమస్యలకు వారి బహిర్గతం పరిమితం చేయడానికి బ్యాంక్ ప్రయత్నిస్తుంది.
కట్టుబాట్ల కోసం గ్యాప్ ఫైనాన్సింగ్
వాస్తవానికి, నిర్మాణ రుణదాత ఆకస్మిక పరిస్థితుల కారణంగా శాశ్వత రుణదాత నిధులను వెనక్కి తీసుకుంటారని రిస్క్ చేయకూడదనుకుంటున్నారు, ఇది నిర్మాణ రుణం తిరిగి చెల్లించడాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది. కాబట్టి, టేక్-అవుట్ కట్టుబాట్లలో గ్యాప్ ఫైనాన్సింగ్ కోసం నిబంధనలు కూడా ఉన్నాయి. గ్యాప్ ఫైనాన్సింగ్ లేదా వంతెన రుణాలు, ఏదైనా ఆకస్మిక పరిస్థితులు శాశ్వత రుణదాత నుండి పాక్షిక చెల్లింపును ప్రేరేపించినట్లయితే సహాయపడతాయి.
ఉదాహరణకు, టేక్- commit ట్ నిబద్ధత యొక్క కనీస ఆక్యుపెన్సీ నిబంధనను తీర్చడానికి కొత్త ఆఫీస్ టవర్ తగినంత యూనిట్లను అద్దెకు తీసుకోకపోతే, గ్యాప్ ఫైనాన్సింగ్ తుది తనఖా ఇంకా జారీ చేయకపోయినా నిర్మాణ రుణదాతకు తిరిగి చెల్లించేలా చేస్తుంది.
