రియల్ ఆస్తి ఒకసారి "లివిన్ ఆఫ్ సీసిన్" అని పిలువబడే ఒక ఆచార చట్టం ద్వారా బదిలీ చేయబడింది, దీనిలో భూమిని బదిలీ చేసే వ్యక్తి భూమి నుండి ఒక కొమ్మ లేదా మట్టిగడ్డను భూమి నుండి డెలివరీ చేసే వ్యక్తికి పంపించాడు.
ఒక శబ్ద మరియు / లేదా వ్రాతపూర్వక ఒప్పందం సంజ్ఞతో కలిసి ఉండవచ్చు, కానీ "సీసిన్ యొక్క పంపిణీ" మాత్రమే చట్టబద్ధంగా ఆస్తికి బదిలీ చేయబడింది. వాస్తవానికి ఈ రోజు, రియల్ ఆస్తికి టైటిల్ ఒక దస్తావేజు ద్వారా తెలియజేయబడుతుంది. ఆస్తి దస్తావేజు అనేది వ్రాతపూర్వక మరియు సంతకం చేసిన చట్టపరమైన పరికరం, ఇది మునుపటి యజమాని (మంజూరుదారు) నుండి క్రొత్త యజమాని (మంజూరుదారు) కు రియల్ ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేయడానికి ఉపయోగించబడుతుంది.
పనులను అనేక విధాలుగా వర్గీకరించవచ్చు. విస్తృతంగా, పనులు అధికారికమైనవి లేదా ప్రైవేట్. ధర్మకర్తల పనులు మరియు పన్ను దస్తావేజులు వంటి న్యాయస్థానాలకు లేదా చట్టపరమైన చర్యలకు అనుగుణంగా అధికారిక పనులు అమలు చేయబడతాయి. అయినప్పటికీ, చాలా ఆస్తి లావాదేవీలు ప్రైవేట్ పనులను కలిగి ఉంటాయి.
మంజూరు చేసే టైటిల్ వారంటీ రకం ఆధారంగా డీడ్‌లు కూడా వర్గీకరించబడతాయి. సాధారణ వారంటీ దస్తావేజులు అత్యధిక స్థాయి కొనుగోలుదారుల రక్షణను అందిస్తాయి, అయితే క్విట్‌క్లైమ్ దస్తావేజులు సాధారణంగా తక్కువని అందిస్తాయి.
కీ టేకావేస్
- ఆస్తి దస్తావేజు అనేది వ్రాతపూర్వక మరియు సంతకం చేసిన చట్టపరమైన పరికరం, ఇది మునుపటి యజమాని (మంజూరుదారు) నుండి క్రొత్త యజమాని (మంజూరుదారు) కు నిజమైన ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేయడానికి ఉపయోగించబడుతుంది.ప్రాంతంగా, పనులు అధికారికమైనవి లేదా ప్రైవేటుగా ఉంటాయి. సాధారణ వారంటీ దస్తావేజులు అత్యధిక స్థాయి కొనుగోలుదారు రక్షణ, క్విట్‌క్లైమ్ దస్తావేజులు సాధారణంగా తక్కువని అందిస్తాయి.
క్విట్‌క్లైమ్ దస్తావేజులు చాలా తరచుగా కుటుంబ సభ్యుల మధ్య ఆస్తిని బదిలీ చేయడానికి లేదా పేరు యొక్క అక్షరదోషం వంటి శీర్షికలోని లోపాన్ని నయం చేయడానికి. అవి సాపేక్షంగా సాధారణమైనవి మరియు చాలా మంది రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు వారితో వ్యవహరించిన అనుభవం ఉన్నప్పటికీ, వారు సాధారణంగా పార్టీలు ఒకరినొకరు తెలుసుకునే లావాదేవీలలో ఉపయోగిస్తారు మరియు అందువల్ల కొనుగోలుదారు రక్షణ లేకపోవటంతో కలిగే నష్టాలను అంగీకరించే అవకాశం ఉంది. ఆస్తి అమ్మకుండా యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేసినప్పుడు కూడా అవి వాడవచ్చు, అంటే డబ్బు లేనప్పుడు.
క్విట్‌క్లైమ్ డీడ్‌లు అటువంటి పరిమిత కొనుగోలుదారు రక్షణను అందిస్తున్నందున, మీరు ఈ విధంగా ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు మీరు ఏమి పొందుతున్నారో అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం. ఈ ఒప్పందాల గురించి తెలుసుకోవలసిన ఐదు విషయాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి.
క్విట్‌క్లైమ్ డీడ్‌ల గురించి తెలుసుకోవలసిన ఐదు విషయాలు
1. మీరు ఏదైనా దస్తావేజు యొక్క రక్షణను కనీసం కొనుగోలు చేస్తున్నారు.
నాన్-వారంటీ డీడ్ అని కూడా పిలుస్తారు, క్విట్‌క్లైమ్ డీడ్ ప్రస్తుతం మంజూరు చేసేవారికి ఆస్తిలో ఏమైనా ఆసక్తి ఉంటే తెలియజేస్తుంది. మంజూరు చేసే వ్యక్తి ఆస్తిపై తన ఆసక్తిని మంజూరు చేసేవారికి "గుర్తుచేస్తాడు, విడుదల చేస్తాడు మరియు విడిచిపెడతాడు". టైటిల్ నాణ్యతకు సంబంధించి వారెంటీలు లేదా వాగ్దానాలు లేవు. "ఇక్కడ వివరించిన ఆస్తిలో టైటిల్ ఇవ్వడానికి గ్రాంటర్ ఎటువంటి వారెంటీ ఇవ్వదు, వ్యక్తీకరించలేదు లేదా సూచించలేదు" వంటి భాషను చేర్చడం ద్వారా ఈ దస్తావేజు స్పష్టం చేస్తుంది.
క్విట్‌క్లైమ్ దస్తావేజు కింద మంజూరు చేసే వ్యక్తికి ఆస్తిపై ఆసక్తి లేని పరిస్థితులలో, మంజూరుదారు క్విట్‌క్లైమ్ దస్తావేజు ద్వారా ఏమీ పొందడు మరియు మంజూరుదారుకు వ్యతిరేకంగా వారంటీ హక్కును పొందడు.
2. మీకు తెలిసిన మరియు విశ్వసించే మంజూరుదారుల నుండి క్విట్‌క్లైమ్ దస్తావేజును మాత్రమే అంగీకరించండి.
క్విట్‌క్లైమ్ దస్తావేజులు మంజూరుదారు యొక్క శీర్షిక యొక్క నాణ్యత గురించి ఎటువంటి వారెంటీ ఇవ్వవు కాబట్టి, అవి ఒకరినొకరు తెలిసిన మరియు సాధారణంగా డబ్బు మార్పిడి చేయని వ్యక్తుల మధ్య తక్కువ-రిస్క్ లావాదేవీలకు ఉత్తమమైనవి. క్విట్‌క్లైమ్ దస్తావేజులు, సాధారణంగా తల్లిదండ్రుల నుండి వయోజన బిడ్డకు, తోబుట్టువుల మధ్య, లేదా ఆస్తి యజమాని వివాహం చేసుకున్నప్పుడు మరియు అతని లేదా ఆమె జీవిత భాగస్వామిని టైటిల్‌కు చేర్చాలనుకున్నప్పుడు వంటి కుటుంబంలో ఆస్తిని బదిలీ చేయడానికి ఉపయోగిస్తారు.
కలిసి ఇంటిని కలిగి ఉన్న వివాహిత జంటలు మరియు తరువాత విడాకులు కూడా క్విట్‌క్లైమ్ పనులను ఉపయోగిస్తారు. ఒక పార్టీ విడాకుల పరిష్కారంలో ఇంటిని పొందినప్పుడు, మరొకటి ఆస్తిపై అతని లేదా ఆమె ఆసక్తిని తొలగించడానికి (మరియు కోర్టు నిర్ణయానికి అనుగుణంగా) క్విట్‌క్లైమ్ దస్తావేజును అమలు చేయవచ్చు.
3. టైటిల్ లోపం క్లియర్ చేయడానికి వాటిని ఉపయోగించవచ్చు.
రియల్ ఎస్టేట్ టైటిల్ యొక్క రికార్డ్ చేయబడిన చరిత్రలో లోపం ("టైటిల్‌పై క్లౌడ్") ను నయం చేయడానికి క్విట్‌క్లైమ్ దస్తావేజు తరచుగా ఉపయోగించబడుతుంది. శీర్షిక లోపాలలో పదాలతో సమస్యలు (ఉదాహరణకు, రాష్ట్ర ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా లేని పత్రంలో), తప్పిపోయిన సంతకం (జీవిత భాగస్వామి వంటివి) లేదా రియల్ ఎస్టేట్ పత్రాలను సరిగ్గా నమోదు చేయడంలో వైఫల్యం వంటి అంశాలు ఉన్నాయి. ఉదాహరణకు, పబ్లిక్ రికార్డ్‌లో ఉంచిన వారంటీ దస్తావేజుపై మంజూరుదారుడి పేరు తప్పుగా వ్రాయబడితే, టైటిల్‌ను పరిపూర్ణం చేయడానికి సరైన స్పెల్లింగ్‌తో కూడిన క్విట్‌క్లైమ్ దస్తావేజును గ్రాంట్‌కి అమలు చేయవచ్చు.
మరొక ఉదాహరణగా, టైటిల్ సెర్చ్ గత మంజూరుదారుడి జీవిత భాగస్వామికి ఆస్తిపై ఆసక్తి కలిగి ఉండవచ్చని తెలుస్తుంది ఎందుకంటే అతను లేదా ఆమె టైటిల్ గొలుసులో గత దస్తావేజును సరిగ్గా అమలు చేయలేదు. ఈ పరిస్థితిలో, గత మంజూరు చేసిన జీవిత భాగస్వామి ప్రస్తుత యజమానికి క్విట్‌క్లైమ్ దస్తావేజును అమలు చేయమని కోరవచ్చు, అతను లేదా ఆమె ఆస్తిలో ఏదైనా ఆసక్తిని "క్విట్‌క్లైమ్" చేస్తాడు.
4. అవి టైటిల్ బదిలీ చేయడానికి వారంటీ డీడ్ వలె ప్రభావవంతంగా ఉంటాయి, కానీ టైటిల్ మంచిగా ఉంటేనే.
క్విట్‌క్లైమ్ దస్తావేజు దస్తావేజు డెలివరీ అయినప్పుడు మంజూరు చేసేవారికి మంచి టైటిల్ ఉంటే వారంటీ డీడ్ వలె టైటిల్‌ను సమర్థవంతంగా తెలియజేస్తుంది. ఏ వారెంటీలు లేకపోయినా, క్విట్‌క్లైమ్ దస్తావేజు మంజూరుదారుడి కోణం నుండి తక్కువ ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది. టైటిల్‌లో లోపం ఉంటే, ఉదాహరణకు, దస్తావేజు కింద మంజూరు చేసిన వ్యక్తికి వ్యతిరేకంగా మంజూరుదారుకు చట్టపరమైన సహాయం లేదు. టైటిల్ యొక్క స్థితి (అది ఏదైనా లోపాలను కలిగి ఉందో లేదో) మంజూరుదారుడికి తెలియకపోతే లేదా టైటిల్ ఒడంబడికల క్రింద మంజూరుదారుడు ఎటువంటి బాధ్యతను కోరుకోకపోతే క్విట్‌క్లైమ్ దస్తావేజు తరచుగా ఉపయోగించబడుతుంది.
5. క్విట్‌క్లైమ్ దస్తావేజు తనఖా కాదు, దస్తావేజుపై ఉన్న పేరును ప్రభావితం చేస్తుంది.
క్విట్‌క్లైమ్ దస్తావేజులు మంజూరుదారుని కొన్ని నష్టాలకు గురిచేస్తాయి కాబట్టి, అవి చాలా తరచుగా కుటుంబ సభ్యుల మధ్య ఉపయోగించబడతాయి మరియు డబ్బు మార్పిడి లేని చోట.
ఈ కారణంగా, క్విట్‌క్లైమ్ దస్తావేజులు సాధారణంగా ఆస్తి తనఖా ఉన్న పరిస్థితులలో ఉపయోగించబడవు. అన్నింటికంటే, చాలా మంది మంజూరుదారులు ఆస్తి అమ్మకం ద్వారా వచ్చే ఆదాయం లేకుండా తనఖాను చెల్లించడం కష్టం.
అయితే, కొన్ని సందర్భాల్లో, మంజూరుదారు తనఖా ఉన్నప్పుడు క్విట్‌క్లైమ్ దస్తావేజులు ఉపయోగించబడతాయి. ఈ సందర్భంలో, క్విట్‌క్లైమ్ దస్తావేజు అమలు ద్వారా యాజమాన్యం బదిలీ అయిన తర్వాత కూడా తనఖాకు మంజూరుదారుడు బాధ్యత వహిస్తాడు. క్విట్‌క్లైమ్ డీడ్స్ బదిలీ శీర్షిక కానీ తనఖాలను ప్రభావితం చేయదు.
తనఖా a కలిగి ఉంటే ఈ పరిస్థితి మరింత దిగజారిపోతుంది డ్యూ-ఆన్-సేల్ నిబంధన , టైటిల్ బదిలీ అయిన వెంటనే మొత్తం loan ణం చెల్లించాల్సి ఉంటుందని ఒక సాధారణ నిబంధన (ఆస్తి మార్పిడితో ఆస్తి "అమ్మబడితే" కాదు, పేరు "అమ్మకం వలన" సూచిస్తుంది).
మంజూరుదారు తనఖా చెల్లింపులు చేస్తారనే నమ్మకంతో మంజూరుదారుడు ఆస్తిని విడిచిపెట్టినట్లయితే, మంజూరు చేసిన వ్యక్తి చెల్లింపులు చేయడం మానేస్తే లేదా ఆస్తిని మరొక పార్టీకి విక్రయిస్తే మంజూరు చేసేవారికి సహాయం ఉండదు. సంభావ్య ఆర్థిక మరియు చట్టపరమైన ఇబ్బందులను తగ్గించడానికి, మంజూరు చేసిన వ్యక్తి తనఖాను రుణదాతతో (రుణదాత ఆమోదంతో) తీసుకోవచ్చు లేదా ఆస్తిని రీఫైనాన్స్ చేయవచ్చు మరియు అసలు రుణాన్ని చెల్లించవచ్చు. మంజూరుదారునికి రక్షణను జోడించడానికి, చెల్లింపు నిబంధనలను డాక్యుమెంట్ చేయడానికి చట్టబద్ధంగా అమలు చేయగల ఒప్పందం కుదుర్చుకోవచ్చు.
బాటమ్ లైన్
యజమాని టైటిల్ బదిలీ దస్తావేజు ద్వారా చేయబడుతుంది. చట్టబద్ధంగా పనిచేయడానికి కొన్ని ముఖ్యమైన అంశాలు దస్తావేజులో ఉండాలి. వేర్వేరు పనులు మంజూరుదారునికి వివిధ స్థాయిల రక్షణను అందిస్తాయి మరియు దస్తావేజు యొక్క రూపం మంజూరుదారు యొక్క బాధ్యతలను నిర్ణయిస్తుంది.
క్విట్‌క్లైమ్ దస్తావేజు కనీసం కొనుగోలుదారు రక్షణను అందిస్తుంది మరియు సాధారణంగా కుటుంబ సభ్యుల మధ్య టైటిల్ బదిలీ కోసం లేదా టైటిల్‌పై లోపం తొలగించడానికి ఉపయోగిస్తారు. ఆస్తి "ప్రత్యేక-ప్రయోజన దస్తావేజు" గా పిలువబడేది-ఇది దిద్దుబాటు దస్తావేజు, బహుమతి యొక్క దస్తావేజు లేదా విడుదల దస్తావేజు కావచ్చు-ఇది సాధారణంగా క్విట్‌క్లైమ్ దస్తావేజు కంటే ఎక్కువ రక్షణను ఇవ్వదు. అర్హత కలిగిన రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదిని సంప్రదించాలని నిర్ధారించుకోండి: దస్తావేజులు యాజమాన్య ఆసక్తులు మరియు హక్కులను ప్రభావితం చేసే ముఖ్యమైన చట్టపరమైన పత్రాలు.
