త్రి-పార్టీ ఒప్పందం అంటే ఏమిటి?
త్రి-పార్టీ ఒప్పందం అనేది మూడు వేర్వేరు పార్టీల మధ్య వ్యాపార ఒప్పందం. తనఖా పరిశ్రమలో, నిర్మాణానికి వంతెన రుణాలు అని పిలవబడే కొత్త ఇల్లు లేదా కండోమినియం కాంప్లెక్స్ నిర్మాణ దశలో త్రి-పార్టీ లేదా త్రైపాక్షిక ఒప్పందం తరచుగా జరుగుతుంది. ఇటువంటి సందర్భాల్లో, రుణ ఒప్పందంలో కొనుగోలుదారు, రుణదాత మరియు బిల్డర్ ఉంటారు.
కీ టేకావేస్
- త్రి పార్టీ ఒప్పందం అంటే మూడు పార్టీల మధ్య ఒప్పందం. ఈ పదం ఏదైనా ఒప్పందానికి వర్తిస్తుంది, కానీ సాధారణంగా తనఖా మార్కెట్లో ఉపయోగించబడుతుంది. తనఖాలతో, త్రి-పార్టీ, లేదా త్రైపాక్షిక, ఒప్పందం, సాధారణంగా వంతెన రుణాలను పొందటానికి ఆస్తి నిర్మాణ దశలో జరుగుతుంది. త్రైపాక్షికంలో, మూడు పార్టీలు కొనుగోలుదారు (లేదా of ణం యొక్క రుణగ్రహీత), రుణదాత మరియు ఆస్తిని నిర్మించే సంస్థ.
త్రి-పార్టీ ఒప్పందాలను అర్థం చేసుకోవడం
త్రి-పార్టీ ఒప్పందాలు డిఫాల్ట్ సందర్భంలో మూడు పార్టీల మధ్య వివిధ సెక్యూరిటీలు మరియు ఆకస్మికతలను వివరిస్తాయి.
ప్రత్యేకించి, ఇంకా నిర్మించబడని లేదా మెరుగుపరచబడని ఆస్తి కోసం డబ్బు అప్పుగా ఉన్నప్పుడు త్రి-పార్టీ తనఖా ఒప్పందాలు అవసరమవుతాయి. రుణగ్రహీత-సాధారణంగా భవిష్యత్ ఇంటి యజమాని-డిఫాల్ట్ లేదా నిర్మాణ సమయంలో మరణిస్తే, ఆస్తిపై విరుద్ధమైన వాదనలను ఒప్పందాలు పరిష్కరిస్తాయి.
ఉదాహరణకు, పని యొక్క సమయానుసారమైన షెడ్యూల్‌తో పాటు నాణ్యమైన పనితీరును నిర్ధారించడానికి, పని పూర్తయ్యే వరకు రుణగ్రహీత బిల్డర్‌కు చెల్లించటానికి ఇష్టపడడు. అయితే బిల్డర్ పనిని పూర్తి చేసిన తర్వాత డబ్బులు పొందలేకపోతాడు, అయితే ప్లంబర్లు మరియు ఎలక్ట్రీషియన్లు వంటి ఉప కాంట్రాక్టర్లకు డబ్బు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఈ సందర్భంలో, బిల్డర్ ఆస్తిపై నిర్మాణ తాత్కాలిక హక్కుగా పిలువబడే వాటిని క్లెయిమ్ చేయవచ్చు; అంటే, వారు చెల్లించనట్లయితే వాటిని స్వాధీనం చేసుకునే హక్కు. అయితే, అదే సమయంలో, రుణగ్రహీత రుణంపై డిఫాల్ట్ అయితే బ్యాంక్ ఆస్తిపై దావాను కూడా నిర్వహిస్తుంది.
ఒక సాధారణ త్రి-పార్టీ ఒప్పందంలో పేర్కొన్నట్లుగా, సబ్‌రోగేషన్, ఆస్తిని బదిలీ చేయవలసిన అవసరాలను స్పష్టం చేస్తుంది, రుణగ్రహీత వారి రుణాన్ని చెల్లించడంలో విఫలమైతే లేదా చనిపోతే.
త్రి-పార్టీ ఒప్పందం ఎలా పనిచేస్తుంది
త్రి-పార్టీ నిర్మాణ రుణ ఒప్పందం సాధారణంగా మూడు పార్టీల హక్కులు మరియు పరిష్కారాలను, రుణగ్రహీత, రుణదాత మరియు బిల్డర్ యొక్క కోణం నుండి జాబితా చేస్తుంది. ఇది నిర్మాణం యొక్క దశలు లేదా దశలు, తుది అమ్మకపు ధర, స్వాధీనం చేసుకున్న తేదీ మరియు వడ్డీ రేటు మరియు రుణం కోసం చెల్లింపు షెడ్యూల్ గురించి వివరిస్తుంది. ఇది సబ్‌రోగేషన్ అని పిలువబడే చట్టపరమైన ప్రక్రియను కూడా నిర్దేశిస్తుంది, ఇది ఆస్తిలో వివిధ సెక్యూరిటీలను పార్టీల మధ్య ఎవరు, ఎలా, ఎప్పుడు బదిలీ చేయాలో నిర్ణయిస్తుంది.
ఉదాహరణకు, రుణగ్రహీత మరణించిన సందర్భంలో, సమయం మరియు సామగ్రి కోసం బిల్డర్ చెల్లించాల్సిన మొత్తాన్ని క్లెయిమ్ చేసే మొదటి హక్కును బిల్డర్ కలిగి ఉండవచ్చు; బ్యాంక్ మిగిలిన ఆస్తులపై తాత్కాలిక హక్కును కలిగి ఉంటుంది-సాధారణంగా, భూమి కూడా.
త్రి-పార్టీ ఒప్పందాల యొక్క ఇతర ఉపయోగాలు
కొన్ని సందర్భాల్లో, త్రి-పార్టీ ఒప్పందాలు ఆస్తి యజమాని, వాస్తుశిల్పి లేదా డిజైనర్ మరియు భవన కాంట్రాక్టర్‌ను కవర్ చేయగలవు. ఇటువంటి ఒప్పందాలు తప్పనిసరిగా "నో-ఫాల్ట్" ఏర్పాట్లు, ఇందులో అన్ని పార్టీలు తమ తప్పులను లేదా నిర్లక్ష్యాన్ని పరిష్కరించడానికి అంగీకరిస్తాయి మరియు మంచి విశ్వాస లోపాలు లేదా లోపాలకు ఇతర పార్టీలను బాధ్యులుగా ఉంచకూడదు. లోపాలు మరియు ఆలస్యాన్ని నివారించడానికి, అవి తరచూ వివరణాత్మక నాణ్యతా ప్రణాళికను కలిగి ఉంటాయి మరియు పార్టీల మధ్య ఎప్పుడు, ఎక్కడ సమావేశాలు జరుగుతాయో వివరిస్తాయి.
