ట్రిపుల్ నెట్ లీజ్ (ఎన్ఎన్ఎన్) అంటే ఏమిటి?
ట్రిపుల్ నెట్ లీజు (ట్రిపుల్ - నెట్ లేదా ఎన్ఎన్ఎన్) అనేది ఆస్తిపై లీజు ఒప్పందం, దీని ద్వారా అద్దెదారు లేదా అద్దెదారు ఆస్తి యొక్క అన్ని ఖర్చులను రియల్ ఎస్టేట్ పన్నులు, భవన భీమా మరియు నిర్వహణతో సహా చెల్లిస్తానని హామీ ఇచ్చారు. ఈ చెల్లింపులు అద్దె మరియు యుటిలిటీల ఫీజుకు అదనంగా ఉంటాయి మరియు ట్రిపుల్, డబుల్ లేదా సింగిల్ నెట్ లీజు లేనప్పుడు అన్ని చెల్లింపులు సాధారణంగా భూస్వామి యొక్క బాధ్యత.
కీ టేకావేస్
- ట్రిపుల్ నెట్ లీజుతో, అద్దెదారు అద్దె మరియు యుటిలిటీలకు అదనంగా రియల్ ఎస్టేట్ పన్నులు, భవన భీమా మరియు నిర్వహణ వంటి ఆస్తి ఖర్చులను చెల్లించడానికి అంగీకరిస్తాడు. ట్రిపుల్ నెట్ లీజులు తక్కువ అద్దె ఛార్జీని కలిగి ఉంటాయి ఎందుకంటే అద్దెదారు కొనసాగుతున్న వాటిలో ఎక్కువ umes హిస్తాడు ఆస్తి కోసం ఖర్చులు. వాణిజ్య ఆస్తిపై ఒకే నికర లీజులో అద్దెకు అదనంగా ఆస్తిపన్ను ఉంటుంది. వాణిజ్య ఆస్తిపై డబుల్ నెట్ లీజులో అద్దెకు అదనంగా ఆస్తి పన్నులు మరియు ఆస్తి భీమా ఉన్నాయి. ట్రిపుల్ నెట్ లీజుకు పొందిన ఆస్తులు ప్రసిద్ధ పెట్టుబడి వాహనాలుగా మారాయి పెట్టుబడిదారులు ఎందుకంటే వారు తక్కువ-రిస్క్ స్థిరమైన ఆదాయాన్ని అందిస్తారు.
ట్రిపుల్ నెట్ లీజ్ (ఎన్ఎన్ఎన్) ను అర్థం చేసుకోవడం
ఒక ఆస్తి యజమాని ట్రిపుల్ నెట్ లీజును ఉపయోగించి ఒక భవనాన్ని ఒక వ్యాపారానికి లీజుకు ఇస్తే, భవనం యొక్క ఆస్తి పన్నులు చెల్లించడం, భీమా, మరియు ఏదైనా నిర్వహణ ఖర్చు లేదా భవనం యొక్క మరమ్మత్తు లీజు కాలానికి అద్దెదారు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. అద్దెదారు ఈ ఖర్చులను భరిస్తున్నందున, అది ఆస్తి యజమాని యొక్క బాధ్యత, ట్రిపుల్ నెట్ లీజులో వసూలు చేసే అద్దె సాధారణంగా ప్రామాణిక లీజు ఒప్పందంలో వసూలు చేసే అద్దె కంటే తక్కువగా ఉంటుంది. లీజు మొత్తాన్ని లెక్కించడానికి ఉపయోగించే క్యాపిటలైజేషన్ రేటు, అద్దెదారు యొక్క క్రెడిట్ యోగ్యత ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది.
వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో, నికర లీజు అంటే అద్దెదారు ఒక ఆస్తి కోసం పన్నులు, ఫీజులు మరియు నిర్వహణ ఖర్చులలో కొంత భాగాన్ని లేదా అన్నింటినీ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఒకే నికర లీజుకు అద్దెదారులు అద్దెకు అదనంగా ఆస్తిపన్ను చెల్లించవలసి ఉంటుంది మరియు డబుల్ నెట్ లీజు సాధారణంగా ఆస్తి భీమాపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
ప్రత్యేక పరిశీలనలు
ట్రిపుల్ నెట్ లీజు ప్రాపర్టీస్ తక్కువ పెట్టుబడితో స్థిరమైన ఆదాయాన్ని కోరుకునే పెట్టుబడిదారులకు ప్రసిద్ధ పెట్టుబడి వాహనాలుగా మారాయి. ట్రిపుల్ నెట్ లీజు పెట్టుబడులు సాధారణంగా మూడు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ హై-గ్రేడ్ వాణిజ్య లక్షణాలతో ఉన్న ఆస్తుల పోర్ట్‌ఫోలియో, ఒకే అద్దెదారు చేత పూర్తిగా లీజుకు ఉన్న నగదు ప్రవాహంతో. వాణిజ్య లక్షణాలలో కార్యాలయ భవనాలు, షాపింగ్ మాల్స్, పారిశ్రామిక పార్కులు లేదా బ్యాంకులు, ఫార్మసీలు లేదా రెస్టారెంట్ గొలుసులు నిర్వహించే స్వేచ్ఛా భవనాలు ఉండవచ్చు. సాధారణ లీజు పదం 10 నుండి 15 సంవత్సరాల వరకు ఉంటుంది, అంతర్నిర్మిత కాంట్రాక్టు అద్దె పెరుగుదల.
పెట్టుబడిదారులకు ప్రయోజనాలు దీర్ఘకాలిక, స్థిరమైన ఆదాయాన్ని అంతర్లీన ఆస్తి యొక్క మూలధన ప్రశంసకు అవకాశం కలిగి ఉంటాయి. ఖాళీ కారకాలు, అద్దెదారుల అభివృద్ధి ఖర్చులు లేదా లీజింగ్ ఫీజులతో సహా నిర్వహణ కార్యకలాపాల గురించి ఆందోళన లేకుండా పెట్టుబడిదారులు అధిక-నాణ్యత గల రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టవచ్చు. అంతర్లీన లక్షణాలను విక్రయించినప్పుడు, పెట్టుబడిదారులు 1031 పన్ను-వాయిదా వేసిన ఎక్స్ఛేంజ్ ద్వారా పన్నులు చెల్లించకుండా వారి మూలధనాన్ని మరొక ట్రిపుల్-నెట్-లీజ్ పెట్టుబడిగా మార్చవచ్చు.
ట్రిపుల్ నెట్ లీజు ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ఆఫర్‌లలో పెట్టుబడిదారులు వారి ప్రాధమిక నివాస విలువను లేదా, 000 200, 000 ఆదాయాన్ని మినహాయించి కనీసం $ 1 మిలియన్ల నికర విలువతో గుర్తింపు పొందాలి (ఉమ్మడి ఫైలర్లకు, 000 300, 000). చిన్న పెట్టుబడిదారులు తమ పోర్ట్‌ఫోలియోలలోని అటువంటి లక్షణాలపై దృష్టి సారించే రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లలో (REIT) పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా ట్రిపుల్ నెట్ లీజు రియల్ ఎస్టేట్‌లో పాల్గొనవచ్చు.
