కేసు అర్థం చేసుకోవడం

కేస్-షిల్లర్ సూచిక పదేపదే వార్తలలో మీరు విన్నట్లు ఉండవచ్చు. దీనికి ఇంటి ధరలు మరియు హౌసింగ్ మార్కెట్‌తో సంబంధం ఉందని మీకు తెలుసు. కానీ ఈ సూచిక ఏమిటి, ఖచ్చితంగా, మరియు అది మిమ్మల్ని ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది?

కేస్-షిల్లర్ సూచిక అంటే ఏమిటి?

కేస్-షిల్లర్ సూచికను 1980 లలో ముగ్గురు ఆర్థికవేత్తలు అభివృద్ధి చేశారు: అలన్ వైస్, కార్ల్ కేస్ మరియు రాబర్ట్ షిల్లర్. ఈ ముగ్గురూ తరువాత తమ పరిశోధనలను విక్రయించడానికి ఒక సంస్థను ఏర్పాటు చేశారు; ఆ సంస్థను ఫిసర్వ్, ఇంక్ కొనుగోలు చేసింది, ఇది ఇండెక్స్ వెనుక ఉన్న డేటాను పట్టిక చేస్తుంది. డేటాను స్టాండర్డ్ & పూర్స్ పంపిణీ చేస్తుంది.

అధికారికంగా ఎస్ & పి / కేస్-షిల్లర్ హోమ్-ప్రైస్ ఇండెక్స్ అని పిలువబడే ఇండెక్స్ వాస్తవానికి ఒక సూచిక కాదు. నిజంగా అనేక సూచికలు ఉన్నాయి:

• జాతీయ గృహ ధరల సూచిక, ఇది తొమ్మిది ప్రధాన జనాభా లెక్కలను కలిగి ఉంది. ఇది త్రైమాసికంలో లెక్కించబడుతుంది మరియు ఫిబ్రవరి, మే, ఆగస్టు మరియు నవంబర్ చివరి మంగళవారం ప్రచురించబడుతుంది.

  బోస్టన్, చికాగో, డెన్వర్, లాస్ వెగాస్, లాస్ ఏంజిల్స్, మయామి, న్యూయార్క్, శాన్ డియాగో, శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో మరియు వాషింగ్టన్, డిసిలను కలిగి ఉన్న 10-నగర మిశ్రమ సూచిక.

  పైన పేర్కొన్న అన్ని నగరాలతో పాటు అట్లాంటా, షార్లెట్, క్లీవ్‌ల్యాండ్, డల్లాస్, డెట్రాయిట్, మిన్నియాపాలిస్, ఫీనిక్స్, పోర్ట్‌ల్యాండ్ (ఒరెగాన్), సీటెల్ మరియు టాంపాలను కలిగి ఉన్న 20-నగర మిశ్రమ సూచిక.

  పైన పేర్కొన్న ప్రతి నగరానికి ఇరవై వ్యక్తిగత మెట్రో ఏరియా సూచికలు.

సూచికలు, జాతీయ సూచికను పక్కన పెడితే, ప్రతి నెల చివరి మంగళవారం ఉదయం 9 గంటలకు EST లో ప్రచురించబడతాయి. నివేదించబడిన డేటాలో రెండు నెలల లాగ్ సమయం ఉంది, కాబట్టి మేలో విడుదల చేసిన నివేదిక మార్చి వరకు గృహ అమ్మకాలను మాత్రమే కవర్ చేస్తుంది.

ప్రతి సూచిక రిపీట్-సేల్స్ పద్ధతిని ఉపయోగించి ఒకే కుటుంబం, వేరుచేసిన నివాసాల (ఇళ్ళు అని కూడా పిలుస్తారు) ధరలలో మార్పులను కొలుస్తుంది, ఇది కాలక్రమేణా అదే లక్షణాల అమ్మకపు ధరలను పోల్చి చూస్తుంది. క్రొత్త నిర్మాణం మినహాయించబడింది - ఈ ఇళ్ళు ఇంతకుముందు విక్రయించబడనందున, వారికి ఇద్దరు యజమానులు ఉన్నంత వరకు వాటి అమ్మకపు ధరలు ఎలా మారాయో లెక్కించడానికి మార్గం లేదు (ఈ సమయంలో అవి కొత్త నిర్మాణం కాదు). ఏ ప్రధాన సూచికలలోనూ కాండోస్ మరియు సహకారాలు చేర్చబడలేదు; ఏదేమైనా, ఐదు ప్రధాన మార్కెట్లలో కాండో ధరలను గుర్తించే ప్రత్యేక కాండో సూచిక ఉంది: బోస్టన్, చికాగో, న్యూయార్క్, లాస్ ఏంజిల్స్ మరియు శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో.

కేస్-షిల్లర్ సూచికలచే ట్రాక్ చేయబడిన అమ్మకాల రకాలను ఆయుధ-పొడవు అమ్మకపు లావాదేవీలు అంటారు. ఇవి మార్కెట్ విలువతో ఇంటిని విక్రయించిన లావాదేవీలు మరియు హౌసింగ్ మార్కెట్ యొక్క ఖచ్చితమైన స్నాప్‌షాట్‌ను పొందడానికి అమ్మకపు ధర డేటాను ఉపయోగించవచ్చు. ఒక తల్లి తన ఇంటిని తన కొడుకుకు అనుకూలమైన, మార్కెట్ కంటే తక్కువ ధరలకు అమ్మిన లావాదేవీ ఏ కేస్-షిల్లర్ సూచికలో చేర్చబడదు ఎందుకంటే ఇది మొత్తం హౌసింగ్ మార్కెట్ కార్యకలాపాలను ఖచ్చితంగా ప్రతిబింబించదు. ఫోర్క్లోజర్ అమ్మకాలు సూచికలలో చేర్చబడ్డాయి ఎందుకంటే బ్యాంకు మరియు వ్యక్తి మధ్య అమ్మకం ఆయుధాల పొడవు మరియు పునరావృత అమ్మకం రెండింటిగా పరిగణించబడుతుంది.

ఇండెక్స్ నుండి మినహాయించబడిన లక్షణాలు, దీని హోదా మార్పులు (ఇటీవల ఒక ఇల్లుగా పరిగణించబడుతున్నాయి, కానీ ఇప్పుడు అది ఒక కాండోగా చేర్చబడదు), ఒక ఆస్తికి ముందు లేదా తరువాత అమ్మకాలు నాటకీయంగా మార్చబడ్డాయి (రెండు పడకగదుల ఇల్లు పునర్నిర్మించినట్లు) ఐదు పడకగదుల ఇంటికి) మరియు డేటా లోపాలు ఉన్నట్లు కనిపించే లావాదేవీలు (ఒకప్పుడు $ 100, 000 కు అమ్మబడిన ఇల్లు తరువాత $ 10, 000 కు విక్రయించినట్లు నివేదించబడింది, ఉదాహరణకు).

ఇంటి ధరలు ఎందుకు ముఖ్యమైనవి

సహజంగానే, మీరు నివాస ఆస్తిని కొనడానికి లేదా విక్రయించడానికి చూస్తున్నట్లయితే, ఇంటి ధరలు పెరుగుతున్నాయా లేదా తగ్గుతున్నాయా లేదా ఎంత అనే దానిపై మీకు ఆసక్తి ఉంటుంది. మీరు విక్రయిస్తున్నట్లయితే మరియు ధరలు పెరుగుతున్నట్లు అనిపిస్తే, మీరు వేచి ఉన్నప్పుడు అమ్మకాలను నిలిపివేయాలని మరియు ధరలు పెరుగుతూనే ఉన్నాయో లేదో చూడవచ్చు. మీరు కొనుగోలు చేస్తుంటే మరియు ధరలు పెరుగుతున్నట్లు మీరు చూస్తుంటే, ఒప్పందాలు ఇంకా ఉన్నప్పుడే మీరు మీ కొనుగోలు నిర్ణయాన్ని వేగవంతం చేయాలనుకోవచ్చు. లేదా ధరలు క్షీణిస్తుంటే, ధరలు మునిగిపోతున్నప్పుడు మీరు మీ కొనుగోలును నిలిపివేయగలరా అని మీరు చూడవచ్చు. వాస్తవానికి, ఇంటి ధరలకు ఏమి జరుగుతుందో ఏ వ్యక్తి లేదా సూచిక నిజంగా can హించదు.

మీరు ఇంటిని కొనడం లేదా అమ్మకపోయినా, ఇంటి ధరలు విస్తృత ఆర్థిక వ్యవస్థ ఎలా పని చేస్తుందో సూచిక. పెద్ద, ఖరీదైన పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఇప్పుడు మంచి సమయం అని ప్రజలు నమ్మకంగా భావిస్తున్నారా? ఒక నిర్దిష్ట భౌగోళిక ప్రాంతం ఆర్థికంగా ఎంత బాగా పనిచేస్తోంది? గృహనిర్మాణ రంగంలో పెద్ద వాటా ఉన్న వ్యాపారాలు ఎలా పని చేస్తున్నాయి? కేస్-షిల్లర్ ఇండెక్స్ ఈ ప్రశ్నలన్నింటిపై అంతర్దృష్టిని అందిస్తుంది.

ఎస్ & పి / కేస్-షిల్లర్ హోమ్ ప్రైస్ ఇండెక్స్ (సిఎస్ఐ) ఫ్యూచర్స్ మరియు ఆప్షన్లలో పెట్టుబడులు పెట్టడం ద్వారా పరోక్షంగా ఇంటి ధరలలో మార్పులను సద్వినియోగం చేసుకోవడం కూడా సాధ్యమే. ఆస్తి మరియు రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు, బ్యాంకులు, తనఖా రుణదాతలు మరియు గృహ సరఫరాదారులు వంటి వ్యాపారాలకు ఈ రకమైన పెట్టుబడి సిఫార్సు చేయబడింది, గృహనిర్మాణ రంగంలో వారి పెద్ద వాటాను తగ్గించడానికి సహాయపడుతుంది. హౌసింగ్‌తో తక్కువ లేదా ఏమీ లేని వ్యాపారాలు కూడా ఈ ఉత్పత్తులలో పెట్టుబడులు పెట్టాలని కోరుకుంటాయి, అవి పెట్టుబడి నష్టాలను విస్తృతం చేస్తాయి.

చివరగా, చాలా మంది ప్రజలు తమ ఇళ్లలో స్టాక్స్‌లో చేసినట్లుగా కనీసం ఎక్కువ, కాకపోయినా పెట్టుబడి పెట్టారు. గృహ ధరల కదలికలు వారి దస్త్రాల మొత్తం విలువపై గణనీయమైన ప్రభావాన్ని చూపుతాయి.

ప్రత్యామ్నాయ గృహ సూచికలు

కేస్-షిల్లర్ సూచికలు, బహుశా బాగా తెలిసినవి అయినప్పటికీ, ఇంటి ధరలను మాత్రమే గుర్తించవు.

యుఎస్ ఫెడరల్ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ఏజెన్సీ (ఎఫ్హెచ్ఎఫ్ఎ) త్రైమాసిక గృహ ధరల సూచికను ప్రచురిస్తుంది, అది తెలివిగా HPI (లేదా హౌసింగ్ ప్రైస్ ఇండెక్స్) అని పేరు పెట్టింది. ఇది దాని లెక్కల కోసం కేస్-షిల్లర్ రిపీట్-సేల్స్ పద్ధతిని ఉపయోగిస్తుంది, అయితే ఇది 363 మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతాలను కవర్ చేస్తుంది మరియు అమ్మకాలు మాత్రమే కాకుండా రిఫైనాన్స్‌లను కలిగి ఉంటుంది. FHFA ప్రకారం, ఈ సూచిక "జనవరి నుండి ఫన్నీ మే లేదా ఫ్రెడ్డీ మాక్ చేత తనఖాలు కొనుగోలు చేయబడిన లేదా సెక్యూరిటీ చేయబడిన ఒకే కుటుంబ లక్షణాలను మాత్రమే వర్తిస్తుంది, జంబో తనఖాలు అని పిలువబడే చాలా పెద్ద తనఖాలు ఫన్నీ మే లేదా ఫ్రెడ్డీ మాక్ చేత కొనుగోలు చేయబడవు లేదా భద్రపరచబడవు, కాబట్టి ఇవి తనఖాలు సూచికలో చేర్చబడలేదు.

ఫస్ట్ అమెరికన్ కోర్ లాజిక్ అనే సంస్థ లోన్ పెర్ఫార్మెన్స్ హోమ్ ప్రైస్ ఇండెక్స్ ను ఉత్పత్తి చేస్తుంది. ఇది రిపీట్-సేల్స్ డేటాను కూడా ఉపయోగిస్తుంది, కానీ మరింత సమగ్రంగా ఉంటుంది. కంపెనీ వెబ్‌సైట్ ప్రకారం, వారి డేటా "6, 070 జిప్ కోడ్‌లు (మొత్తం యుఎస్ జనాభాలో 58%), 519 కోర్ బేస్డ్ స్టాటిస్టికల్ ఏరియాస్ (సిబిఎస్‌ఎ, మొత్తం యుఎస్ జనాభాలో 85%) మరియు 898 కౌంటీలు (మొత్తం యుఎస్ జనాభాలో 81%) ఉన్నాయి మొత్తం 50 రాష్ట్రాలు మరియు కొలంబియా జిల్లా."

IAS360 హౌస్ ధరల సూచిక నెలవారీగా ప్రచురించబడుతుంది మరియు నాలుగు US సెన్సస్ ప్రాంతాలు, తొమ్మిది US సెన్సస్ విభాగాలు మరియు ఒకే కుటుంబం వేరుచేసిన గృహ అమ్మకాల కోసం 360 US కౌంటీలలో ధరల పోకడలను వర్తిస్తుంది. IAS360 ఆయుధ-పొడవు లావాదేవీలను మాత్రమే కలిగి ఉన్నప్పటికీ, ఇది కేస్-షిల్లర్ పద్ధతిని ఉపయోగించదు, "ఇది నెమ్మదిగా మార్కెట్ పరిస్థితులలో తీవ్రతరం చేసే ధోరణిని నిర్వచించడానికి అందుబాటులో ఉన్న లావాదేవీల సంఖ్యను గణనీయంగా పరిమితం చేస్తుంది" అని పేర్కొంది. బదులుగా, IAS360 యాజమాన్య సాంకేతిక పరిజ్ఞానాన్ని ఉపయోగిస్తుంది, ఎందుకంటే డేటా ట్రాకింగ్ "విస్తృత భౌగోళిక ప్రాంతాలు" కంటే దాని కౌంటీ-స్థాయి డేటా మరింత ఉపయోగకరంగా ఉంటుందని నమ్ముతుంది. ఇండెక్స్ యొక్క ఒక ముఖ్య అంశం ఏమిటంటే, కేస్ షిల్లర్ యొక్క రెండు నెలల లాగ్‌తో పోలిస్తే ఇది కేవలం ఒక నెల లాగ్‌తో మాత్రమే ప్రచురించబడుతుంది, ఇది టైమ్‌లియర్ సూచికగా మారుతుంది.

విదేశీ హౌసింగ్ ధర సూచికలు

ఇంకా, గృహాల ధరల సూచికలను ఉత్పత్తి చేసే ఏకైక దేశం యునైటెడ్ స్టేట్స్ కాదు. గృహ సూచికలను ఉత్పత్తి చేసే ఇతర దేశాల యొక్క కొన్ని ఉదాహరణలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:

• కెనడా యొక్క ప్రధాన సూచిక నేషనల్ కాంపోజిట్ హౌస్ ధర సూచిక. ఇది రిపీట్-సేల్స్ పద్ధతిని కూడా ఉపయోగిస్తుంది మరియు ఇది వాంకోవర్, కాల్గరీ, టొరంటో, ఒట్టావా, మాంట్రియల్ మరియు హాలిఫాక్స్‌లోని ఒకే కుటుంబ గృహ అమ్మకాల నుండి డేటాను మిళితం చేస్తుంది.

• ఐర్లాండ్ యొక్క శాశ్వత tsb హౌస్ ధర సూచికను ఐరిష్ బ్యాంక్ శాశ్వత tsb ఉత్పత్తి చేస్తుంది, ఇది దేశ నివాస తనఖా రుణాలలో 20% కలిగి ఉంది. ఈ సూచిక మల్టీవియారిట్ లీనియర్ రిగ్రెషన్ అనాలిసిస్ అని పిలువబడే సంక్లిష్ట సాంకేతికతను ఉపయోగించి ఇంటి పరిమాణం, రకం, స్థానం మరియు ఇతర లక్షణాలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది.

• యునైటెడ్ కింగ్‌డమ్ యొక్క ప్రధాన సూచిక హాలిఫాక్స్ హౌస్ ధర సూచిక, ఇది UK యొక్క అతిపెద్ద తనఖా రుణదాత హాలిఫాక్స్ పేరు మీద ఉంది. ఇది మల్టీవిరియట్ లీనియర్ రిగ్రెషన్ విశ్లేషణను కూడా ఉపయోగిస్తుంది.

ముగింపు

కేస్-షిల్లర్ సూచిక అనేది US హౌసింగ్ మార్కెట్ మరియు విస్తృత ఆర్థిక వ్యవస్థ యొక్క విస్తృతంగా ఉపయోగించబడే మరియు గౌరవనీయమైన బేరోమీటర్. ఇప్పుడు అది ఏమిటో మీరు అర్థం చేసుకున్నారు మరియు ఇది ఎందుకు ముఖ్యమైనది, మీరు తదుపరిసారి వార్తాపత్రిక చదివేటప్పుడు లేదా వార్తలను చూస్తున్నప్పుడు, కేస్-షిల్లర్ సూచిక గురించి విన్నప్పుడు మీరు కొంచెం ఎక్కువ శ్రద్ధ చూపవచ్చు.